Home Građanstvo Kompanija za investiranje u nekretnine. Investicije u izgradnju novih zgrada

Kompanija za investiranje u nekretnine. Investicije u izgradnju novih zgrada

Kupovina nekretnina u izgradnji je jedna od popularnih opcija za ulaganje novca. Ako je stan kupljen za osobni život, onda ga kupite čak i prije puštanja u pogon, što će uštedjeti novac. Kada je svrha ulaganja novca preprodaja, takva operacija će omogućiti vlasniku da maksimizira svoj profit. Dakle, kako je još uvijek isplativo ulagati u nekretnine u fazi izgradnje?

Zašto je profitabilan?

Tržište nekretnina i dalje je jedno od stabilnih i atraktivnih investicija. Dugoročno gledano, cijena četvornih metara obično raste. Dobit od takve operacije može doseći 25-30%. I nije potrebno čekati završetak izgradnje: na svakoj sljedećoj fazi vaša prava na četvorni metar mogu se prodati po višoj cijeni.

Dovoljno je odabrati objekat i potpisati ugovor o učešću u kapitalu. Uz povoljan tok događaja, sljedeći put budući vlasnik će komunicirati s investitorom, kada je kuća već puštena u rad.

Izbor pravog objekta

Izbor objekta zavisi od iznosa novca koji se može poslati na kupovinu. Najjeftinija opcija je da postanete dioničar u fazi pita. U tom slučaju morate biti spremni za dugi period povrata, ali možete računati na maksimalni profit. Što je bliži završetak izgradnje, to će više novca biti potrebno za kupovinu, ali će biti manje perioda povrata i, shodno tome, konačnog prihoda.

Ako je stan kupljen za preprodaju, potrebno je procijeniti njegovu buduću privlačnost. Čak i kada investitor obećava kvalitetno stanovanje, sa dobrim rasporedom, parkingom i drugim sadržajima, infrastruktura okruga, saobraćajnica, blizina kulturnim i poslovnim centrima bit će važna za kupce. Veliku ulogu ima prisustvo kuća slične klase koje se grade u blizini: što je veći broj njih, veća je konkurencija, a niža premija može biti određena od strane vlasnika kapitala.

Kod planiranja najma stana mora se imati na umu da će vlasniku biti potrebna i dodatna ulaganja za popravke i završne radove. Osim toga, stanari ne smatraju uvijek atraktivnim stambenim prostorom, koji je nedavno izgrađen. Čak i ako je vlasnik uspio napraviti popravke u kratkom vremenu, rad u drugim stanovima može uzrokovati neugodnost. Dakle, moramo biti spremni na činjenicu da je takav objekat vjerovatno neaktivan neko vrijeme.

Rizici: kako minimizirati?

Takva kupovina nosi sa sobom određeni skup rizika:

Kuća možda neće biti dovršena.
Investitor se može proglasiti stečajnim.
Državna komisija ne može naručiti kuću.

Kao rezultat razvoja jednog od scenarija, više neće biti gubitak profita, nego povratak vlastitog uloženog novca. Da bi se ovi rizici sveli na najmanju moguću mjeru, trebali biste se pažljivo pripremiti za kupnju budućeg stambenog prostora

Proverite istoriju graditelja, prisustvo potraživanja i sudske postupke.
Da bi se osiguralo da predlaže da se zaključi ugovor o učešću, jer je podložan obaveznoj državnoj registraciji i uređen je zakonom Ruske Federacije “o učešću u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada”.
Proverite da li kompanija ima građevinsku dozvolu, dokumente za zemljište i ugovor sa vlastima.

Dobra opcija za smanjenje rizika bila bi investicija u izgradnju kuća, za kupovinu stanova u kojima možete uzeti hipoteku u velikoj banci. Pažljivo proveravaju developera, ne da bi ostali bez kolaterala.

Dakle, ulaganje u nekretnine u izgradnji može donijeti dobar profit. Potrebno je samo pažljivo i pomno odabrati developer i objekt.

U “kvadratnim metrima” - ulaganja u nekretnine. Nakon što pročitate ovaj članak, saznat ćete koliko je ova linija ulaganja privlačna, koje rizike nosi, što je potrebno za ulaganje u izgradnju nekretnina, kako se to može učiniti, i mnoge druge korisne informacije o toj temi.

Ulaganje u stanovanje: koliko je profitabilno?

Svi mi stalno možemo posmatrati nastanak i izgradnju novih zgrada: postoje nove stambene zgrade, poslovne zgrade, čitava naselja. I na svemu tome možete zaraditi dobar novac, ne samo građevinskoj kompaniji, već i svima koji mogu postati investitori i otkupiti pojedinačne stanove / stanove / prostorije čak i tokom faze izgradnje.

To je najpovoljnije, pre svega, činjenicom da od početka izgradnje do puštanja objekta u rad, nekretnine značajno rastu u cijeni. Ovaj rast u prosjeku iznosi od 40 do 70%, vidite, takvo povećanje kapitala preko godinu ili dvije (prosječno vrijeme izgradnje objekta) je vrlo primamljivo.

U nekim slučajevima, rastući troškovi nekretnina pri investiranju u izgradnju mogu biti čak i veći. To je, na primer, često slučaj kada se radi o izgradnji novih mikrodistara - proces izgradnje čitavog mikrosustava traje više vremena, ali i podignuti objekti znatno rastu.

Moguće je ulagati u izgradnju stambenih objekata u različitim fazama: i prije početka izgradnje (takozvana "faza iskopa"), i dalje, sa različitim stupnjem spremnosti objekta. Štoviše, cijena nekretnina u novoizgrađenom objektu uvijek raste s unapređenjem njegove gradnje: u prosjeku, na primjer, za stambenu zgradu, povećanje cijene stanova je 2-3% s izgradnjom svakog novog kata.

Ova opcija kapitalnih investicija u pozadini mnogih drugih može se smatrati prilično pouzdanim i privlačnim. Naglasiću ključne prednosti investiranja u nekretnine u izgradnji:

Nekretnine su realna, opipljiva, najprodavanija i relativno likvidna sredstva.
Prilikom ulaganja u početnu fazu izgradnje, možete kupiti nekretninu s vrlo teškim popustom (pola jeftinije i još više).
Po završetku izgradnje, prihod možete dobiti na dva načina: preprodati nekretnine skuplje (jednokratni špekulativni prihod) ili iznajmiti i dobiti trajno.
Postoji veliki izbor objekata za investiranje (stanovi, stanovi, poslovni prostori, različiti prostori, različita područja, drugačiji trošak, različiti developeri, različit stepen završetka gradnje).

Međutim, naravno, kao i svuda, postoje rizici. Izaberite ih takođe.

Rizik od bankrota ili developer prevare. Naravno, postoje zakonski akti koji štite interese investitora od takvih rizika, ali ova zaštita još nije apsolutna, a njen stepen može biti različit.
Rizik "dugotrajnog" ili "nedovršenog". Zbog bankrotstva investitora ili iz drugih razloga (npr. Nemogućnost rješavanja određenih pravnih pitanja, nagli rast cijena građevinskog materijala, itd.), Izgradnja nekretnina može prestati ili se povući na neodređeno vrijeme.
Rizik nedostatka kupaca / stanara. U periodima pogoršanja često je veoma teško prodati nekretnine po željenoj cijeni, cijena može pasti, a pronalaženje kupaca nije lako. Istovremeno, nekretnine primljene u imovini već odmah počnu tražiti troškove, barem - to su komunalna plaćanja.

Postoji još jedan ozbiljan nedostatak: ulaganje u izgradnju stambenog prostora zahtijeva prisustvo dovoljno velike količine kapitala, što nemaju svi, to jest, ova oblast ulaganja nije dostupna svima.

Generalno, može se zaključiti da je ulaganje u izgradnju nekretnina sa pravilnim pristupom i minimiziranjem rizika prilično konzervativna i istovremeno profitabilna investicija kapitala koja investitoru može donijeti 50% ili više špekulativnih prihoda u 1-2 godine, ili pouzdano. izvor stalnog dohotka za život za polovinu njegovih troškova.

Investicije u izgradnji: izbor investicionog objekta.

Razmotrite najčešće objekte koji se mogu koristiti prilikom investiranja u izgradnju i njihove karakteristike.

Stambene zgrade. Najpoznatiji i razumljiviji, i stoga - najpopularniji izbor za privatne investitore. Stanovi sa 1 i 2 spavaće sobe smatraju se najpopularnijim, pa ih investitori često kupuju.

Country vikendice. Takođe zanimljiva opcija, jer sve više i više ljudi, posebno dobrostojećih, sada nastoji da živi izvan grada, na mirnijim i ekološki čistijim mjestima. Dakle, možete obratiti pažnju na vikend naselja u izgradnji i investirati tamo.

Kako investirati u izgradnju nekretnina?

Dakle, ako ste zainteresovani za ovu opciju kapitalnih investicija, razmotrićemo kako sve to sprovesti u praksi. Odredit ću 5 ključnih faza ulaganja u izgradnju.

Faza 1. Izbor developera. Veoma je važno u početku odrediti nosioca projekta. Ako kupujete imovinu za sebe, onda možete početi sa izborom nekog objekta, a ako kao investiciju, developer treba da bude u prvoj fazi. Zato što većina toga leži u njemu.

Pri odabiru programera treba obratiti pažnju na takve trenutke:

Period aktivnosti na tržištu (što više - to je pouzdaniji);
Finansijski status (rezultati učinka, statistika izvještavanja);
Broj objekata koji su već izgrađeni (što je više - pouzdaniji);
Reputacija kompanije, pregledi stvarnih kupaca;
Broj investitora koji su već uključeni u izgradnju (u određenoj mjeri, možete se osloniti na njihovo iskustvo);
Učešće u zajedničkim ulaganjima sa bankama (TOP marketinške banke moraju pažljivo provjeriti investitora prije pozajmljivanja za izgradnju - možete se u velikoj mjeri osloniti na to);
Prisustvo svih potrebnih dozvola za izgradnju, prema važećem zakonodavstvu (veoma važna stvar!).

Faza 2. Izbor investicionog objekta. Zatim morate da izaberete od određenog developera određenu imovinu u koju ćete investirati. Ovdje je potrebno obratiti pažnju na sljedeće točke:

Tip objekta (od gore navedenog ili drugog);
Datum puštanja u rad;
Faza izgradnje;
Lokacija objekta;
Planiranje stečenih prostorija;
Infrastruktura okruga, saobraćajnica;
Perspektive razvoja okruga;
Potražnja za kupljenim prostorijama.

Faza 3. Pregovori sa investitorom, proučavanje dokumentacije. Nakon odabira željenog objekta, možete se obratiti komercijalnom odjelu investitora za pregovore, provjeriti sve potrebne građevinske dokumente i donijeti investicijsku odluku.

Postoje različite investicione šeme u izgradnji nekretnina. Neću se detaljno baviti njima u ovom trenutku, ali ću reći da je najsigurniji za investitora, gdje će njegovi interesi biti zaštićeni u najvećoj mogućoj mjeri, učešće u kapitalu. Pored toga, postoje opcije za davanje doprinosa, učešće u građevinskom društvu, ulaganje doprinosa itd.

Pre posete investitoru, potrebno je pažljivo proučiti sadašnje i sadašnje zakonodavstvo u ovoj oblasti, čak je moguće u to uključiti i nezavisnog advokata, jer transakcija treba da bude što je moguće sigurnija. Na primer, u Rusiji, učešće kapitala u izgradnji je regulisano zakonom br. 214-FZ - obavezno ga proučite veoma pažljivo.

Tokom posete, proverite da li investitor ima sve građevinske dokumente propisane važećim zakonodavstvom (ne preciziram ih, jer lista može da varira, a različita je za različite zemlje).

Dogovorite dogovor, dogovorite se o željenom objektu i njegovoj vrijednosti.

Faza 4. Potpisivanje dokumenata i plaćanje. Ishod pregovora, u slučaju njihovog pozitivnog zaključka, treba da bude potpisivanje ugovora i, direktno, investicija. Ugovor prije potpisivanja također treba provjeriti u skladu sa zakonom i označiti u njemu sve važne tačke za investitora. Konkretno, to je:

jasnu identifikaciju prostorija koje investitor stiče;
rokove za izgradnju;
jasnu naznaku troškova po kvadratnom metru i ukupnu vrijednost stečenog područja;
naznaku fiksiranja cijena, nemogućnost njegove promjene ili mogućnost, pod određenim okolnostima, investitora;
način i uslove plaćanja;
postupak za upis vlasništva i prenos imovinskih dokumenata investitoru;
postojanje kazni za svaku od strana u slučaju neispunjavanja obaveza (na primjer, neisporučivanje predmeta u određenom roku);
postupak rješavanja sukoba i sporova.

Nakon potpisivanja ugovora potrebno je izvršiti uplatu na račun investitora navedenog u ugovoru.

Faza 5. Završetak izgradnje, prijem dokumenata. I u poslednjoj fazi, koja će se desiti nakon nekog vremena, nakon što je objekat završen i pušten u rad, investitor dobija dokumente o vlasništvu nad kupljenim objektima, nakon čega ih može raspolagati po svom nahođenju. Na primjer, odmah preprodati, ili iznajmiti, ovisno o njegovim preferencijama.

Sada imate ideju o tome koliko su atraktivne investicije u nekretnine i kako se odvija ceo ovaj proces. Naravno, sve je to samo ključ opće informacijeU budućnosti planiram da detaljnije razjasnimo neke tačke u odvojenim člancima.

Ostanite sa nama, vidimo se u novim publikacijama!

Građevinarstvo ostaje jedna od najprofitabilnijih industrija. Ulaganje u stambene nekretnine je veoma dobar tip dugoročnih investicija, praktično nema drugih koji imaju jednako visoku profitabilnost i pouzdanost.

Takve investicije donose dobru zaradu, ali će morati da sačekaju, a ova opcija neće raditi za vas ako želite brzo zaraditi.

S druge strane, ako ste ozbiljni i kao solidan pristup, izgradnja stambenih nekretnina je odličan pravac za investiranje. Da bi investicije ostvarile profit, važno je unaprijed izračunati rizike koji se ovdje pojavljuju.

Glavne oblasti za investiranje u izgradnju uključuju:

stambene zgrade;
komercijalne nekretnine - na primjer, uredski i prodajni i zabavni centri;
vikend naselja;
proizvodna preduzeća;
hoteli i hotelski kompleksi.

Više od polovine svih investicija ide u izgradnju stambenih kuća i komercijalnih nekretnina.

Istovremeno, izgradnja stambenih objekata ostaje najbliže i najpristupačnije područje za ulaganje stanovništva u izgradnju.

Postoje tri opcije za ulaganje u stanovanje:

u kući u izgradnji za sebe;
kupnju stana u novoizgrađenom objektu za naknadno;
kupovinu stana u početnim fazama izgradnje () za preprodaju.

Kada kupujete stan u početnoj fazi izgradnje kuće ili čak prije polaganja temelja, njegova cijena će biti što niža. Dakle, djelujući kao suinvestitor u izgradnji stambene zgrade, možete završiti sa dobrim stambenim prostorom bez trošenja mnogo novca. Međutim, morat ćete čekati od jedne godine do nekoliko godina dok se kuća ne naruči.

Važno je napomenuti da, strogo govoreći, u ovom slučaju vi ste i dalje potrošač. Međutim, mnogi od onih koji koriste slične programe za prikupljanje sredstava nazvat će vas investitorom.

Nabavka stana za kasniji zakup je dobar način da zaštitite svoju ušteđevinu od inflacije i istovremeno ostvarite profit. Dohodak u obliku najma će biti mali, ali kasnije, ako želite, možete prodati stan kako bi uložili novac negdje drugdje.

Ako kupite jedan ili više stanova u početnoj fazi izgradnje, stambeni prostor koji je tako stečen može se prodati nakon dobrog profita.

Mehanizmi ulaganja

Ulaganje u izgradnju stambenih objekata:

investicijski fondovi;
razvojne kompanije;
pojedinci koji djeluju kao investitori u izgradnji kuća - vlasnici kapitala.

Svaka kategorija primjenjuje vlastite mehanizme kreditiranja banaka. Generalno gledano, gotovina u izgradnji se privlači sredstvima za finansiranje izgradnje ili fondovima za nekretnine putem korišćenja zajedničkih investicionih institucija i izdavanja ciljanih obveznica.

Finansijska sredstva za izgradnju

Za akumulaciju sredstava pravnih i fizičkih lica može se koristiti Fond za finansiranje izgradnje. Može ga kreirati finansijska kompanija ili banka. Da biste postali član fonda, potrebno je da potpišete odgovarajuće ugovorene i depozitne fondove. Nakon toga, biće vam dodeljen određeni objekat - na primer, stan.

Nakon što uplatite puni iznos u cijelosti, upravitelj fonda će vam dati prava na ovaj stan i izdati certifikat. Ona će sadržavati informacije o vama, o Fondu, o iznosu koji ste platili, kao io kući i stanu. Nakon završetka izgradnje, vaš stambeni objekat će vam biti prenesen na korištenje.

Fondovi za nekretnine

Rukovodilac Fonda za upravljanje nekretninama upravlja sredstvima primljenim od investitora, nekretnina i druge imovine, kao i imovinska prava i dobit ostvarene tokom aktivnosti.

Ona se razlikuje od Fonda za izgradnju VON-a tako što njegovi članovi ne dobijaju vlasništvo nad stanom. Mogu očekivati prihode zbog rasta cijena kuća.

Dakle, investitori ne mogu čekati dovršetak izgradnje kuće - oni imaju priliku da u bilo koje vrijeme prodaju sve svoje potvrde o podrijetlu ili dio njih.

Institucije zajedničkog ulaganja

Institucije za zajednička ulaganja uključuju zajedničke investicione i investicijske korporativne fondove. Kupovinom ICI vrijednosnih papira možete uplatiti sredstva kako biste ostvarili profit u budućnosti. Vaš novac će biti usmjeren na izgradnju nekretnina. Vlasnici zajedničkih investicionih institucija najčešće su sami investitori.

Zajednički investicioni fond je skup sredstava koja su u vlasništvu zajedničkih investitora učesnicima fonda. Oni mogu biti fizička i pravna lica. Prikupljena sredstva usmjerena su na izgradnju stambenih objekata, njima upravlja društvo za upravljanje.

Sredstva investicionih korporacija slična su investicionim fondovima, ali imaju neke posebnosti. Stvaraju se u obliku otvorenih akcionarskih društava. Izdavalac otkupljuje akcije stečene od njega plaćajući svoju vrijednost ili obezbjeđujući imovinu dioničara stambenom imovinom. Kao iu slučaju investicionog fonda, imovinom upravlja društvo za upravljanje.

Izdavanje ciljnih obveznica preduzeća

Da bi prikupio sredstva, investitor može izdati i obveznice. To se, u pravilu, radi u fazi pripreme projektne i procjenske dokumentacije. Takvi papiri ne mogu biti vezani za određeni objekat (kuću), a još više za određeni stan. Prodaju se po cijeni nižoj od nominalne vrijednosti i otkupljuju se po par.

Druga mogućnost je izdavanje ciljnih obveznica, ispunjenje obaveza izdavatelja po kojima se vrši prenosom stambenih nekretnina.

U isto vrijeme, određena imovina je dodijeljena vlasniku obveznice. Ovi papiri se obično kupuju po lotovima, a broj kupljenih obveznica odgovara broju kvadratnih metara stana.

Rizici investicionih ulaganja

Na tržištu stambene izgradnje ima mnogo varalica koje varaju obične građane, akcionare i čitave kompanije. Najčešći tip prevare - pobjeći s investitorskim novcem. Obično na takav način da se nepostojeći stanovi prodaju, ali čak ni investicioni fondovi nisu 100% osigurani od takvih situacija.

Da bi se rizici sveli na minimum, potrebno je obratiti pažnju na kompaniju i cijenu izgradnje. Bolje je da kompanija posluje na tržištu više od tri godine i ima dobru istoriju (možete pogledati i), dok cena stambene imovine koja se nudi njoj ne treba da bude niska.

Zamislite situaciju: imate solidne uštede u iznosu od nekoliko miliona rubalja, koje ne planirate koristiti u bliskoj budućnosti. Ta sredstva se mogu staviti na bankovni račun ili pohraniti "pod dušek", ali će se onda postupno deprecirati zbog inflacije. Ali postoji način koji će vam omogućiti ne samo da uštedite sredstva, već i da ih povećate - to je investicija u nove zgrade.

Šta je ulaganje u izgradnju i koje su njegove prednosti?

Ulaganje u izgradnju stambenih nekretnina je ulaganje u kupovinu stambenog prostora (stana ili vikendice) u fazi njegove izgradnje u svrhu ostvarivanja dobiti u budućnosti. Ovakav način zarade "rada" je dobio veliku popularnost, zajedno sa bankarskim depozitima i kupovinom akcija. Da vidimo zašto su investicije u stanovanje toliko voljene od strane mnogih.

Visok prinos. Investicije u izgradnju uz pravilan pristup poslu mogu se isplatiti u roku od 2-3 godine i donijeti profit od 25-50% uloženog iznosa. I tokom građevinskog buma sredinom 2000-ih, kupovina stana u Moskvi u fazi njegove izgradnje donijela je investitorima super profit, izraženu u stotinama posto i milijunima rubalja.
Komparativna jednostavnost. Ulaganje u izgradnju stambenih objekata neće zahtijevati od vas da svakodnevno pratite burzovne kotacije ili potrebu da razumete i razumete sve detalje pojedinog proizvodnog sektora. Čak i najjednostavnija šema "kupila stan u fazi osnivanja - prodala ga je u već gotovoj kući" je sposobna da donese profit, a prilično značajna.
Pouzdanost Uprkos ozbiljnoj krizi, stanovanje u Rusiji ostaje u cijeni. Ulaganjem novca u nove zgrade, garantovano je da ćete moći vratiti svoj kapital bez gubitaka, čak i sa negativnim kretanjima u privredi. A gubitak takvog objekta ulaganja moguće je samo u slučaju nepremostivih situacija, kao što su rat ili prirodne katastrofe.

Investicije i izgradnja - mogući rizici

Postoji način da se raspolažu njihovim sredstvima i obrnutom stranom novčića. Kao i kod svake investicije, ulaganja u stanovanje imaju svoje sopstvene rizike, koje je korisno znati:

Kašnjenja i prekidi. Glavna glavobolja za one koji odluče da ulože svoj novac u novu zgradu može biti kašnjenje u puštanju u rad. Sama izgradnja zahteva visoku organizaciju poslovanja i veoma zavisi od ljudskog faktora. Greške radnika, nesreće, nesreće, prekid isporuke materijala - sve to može odložiti rok za završenu kuću. Istovremeno se procenjuje da svaka nedelja kašnjenja smanjuje prinos za 0,01%.
Stečaj građevinske firme i zamrzavanje građevine.
Prevara - ne tako davno bilo je čestih situacija kada su kriminalci, pošto su primili novac od investitora, nestali. U najboljem slučaju, prevareni investitori dobili su samo temelj propale nove zgrade, au najgorem slučaju, gradilište je postojalo samo na papiru.
Rušenje kuće. Neke kompanije počinju da privlače investicije u izgradnju, a da nemaju kompletan paket dokumenata za izgradnju stambenog prostora ili ga jednostavno nezakonito grade. U ovom slučaju, rušenje zgrade je sasvim realno po odluci suda.
Nedostaci i loš kvalitet rada. Već je gore pomenuto da izgradnja snažno zavisi od ljudskog faktora. A ako je kontrola nad radom radnika i poslovođa bila nedovoljna, onda bi se investitori mogli suočiti sa činjenicom da kvalitet stanovanja ne ispunjava njihova očekivanja. To dovodi do pada njegove vrijednosti i gubitka profitabilnosti.
Nepredviđene okolnosti. Predmet ulaganja može se izgubiti u slučaju neprijateljstava, zemljotresa ili drugih prirodnih katastrofa.

Ulaganje u nove zgrade - kako dobiti prihod

Dakle, odlučili ste da investirate u jedan od stambenih projekata. I kako možete zaraditi od svog budućeg stana ili vikendice? Najpopularniji način - preprodaja.

Šema akcije je vrlo jednostavna, čak primitivna:

Vi učestvujete u zajedničkoj izgradnji i ulažete novac u fazi kada postoji samo temeljna jama ili kuća iz kuće.
Čekamo 2-3 godine dok sve ne bude spremno.
Prodajemo stan u novoj zgradi po tržišnoj cijeni, i to je sve, investicije u izgradnju su se ostvarile i dobijate dobru zaradu.

Alternativni način zarađivanja novca može biti iznajmljivanje stambenog prostora za iznajmljivanje. Prinos u ovom slučaju je znatno manji, ali novac može bukvalno ići decenijama. Postoje dva načina za povećanje efikasnosti takve investicije:

Najam stanova za iznajmljivanje. Nije potrebno dugoročno iznajmiti stan, iznajmiti ga na par dana i donijeti znatno više prihoda. Ali, postoje i rizici: životni prostor može neko vreme da miruje, ili bezbrižan stanar može u njemu napraviti masakr i otići.
Praćenje tržišta nekretnina. Pretpostavimo da ste uložili u kupovinu stana i da ste ga uzeli u najam. Međutim, uvek imate priliku da prodate stanovanje u bilo koje vreme. A ako pratite trendove na tržištu nekretnina i "uhvatite" trenutak kada će se cena po kvadratnom metru značajno povećati - stan se može prodati sa dobrim profitom.

Ulaganje u nove zgrade može donijeti manje očigledne koristi. Uloživši novac u stambenu izgradnju, vi sami možete živjeti u njemu i dobiti stan po cijeni koja je znatno manja od tržišne cijene. I štednja je u nekom smislu i prihod.

Sada je vrijeme da odlučite o predmetu ulaganja. To može biti ili visokogradnja stambenih zgrada, ili niske ustati vikendice ili townhouses.

Ulaganje u visoke zgrade

Već nekoliko godina stambene zgrade su bile glavni tip stanovanja u srednjim i velikim gradovima, a posebno u megalopolisima. Nove zgrade visokih zgrada postale su predmetom građevinskog buma sredinom 2000-ih. Zašto su oni tako atraktivni i za život i za investicije?

Visoka udobnost života. Visokokvalitetni "visoki" mogu svojim stanovnicima ponuditi udobne apartmane, odlaganje smeća, dobar parking, atraktivan izgled, pouzdan krov i još mnogo toga što će omogućiti da se stan u takvoj zgradi proda za dobar novac i opravda ulaganja u stambenu izgradnju.
Životni vijek. Kompetentno projektirana i podignuta stambena zgrada može stajati desetljećima.
Infrastruktura Većina visokih zgrada je izgrađena u gradu, a mnoge - na mjestu ranije porušenih starih i oronulih zgrada. To znači da pored njih već postoje putevi, škole, vrtići, prodavnice, klinike i druga neophodna civilna infrastruktura.

Da bi se povećala profitabilnost, ugovor o građevinskom ulaganju treba zaključiti što je prije moguće, po mogućnosti odmah nakon početka prodaje. U ovoj fazi cijene će biti minimalne, te će stoga dobit od ulaganja u budućnosti biti veća.

Ali mnogo je važnije odabrati pravi investicioni objekat kako bi se konačno dobio atraktivan stambeni prostor za kupce sa dobrom cijenom po kvadratnom metru. Zapamtite da je cena stana sastavljena ne samo od njene površine, već i od mnogih različitih faktora. Kako ne izgubiti novac u ovoj fazi i izabrati najpovoljniju opciju za ulaganje novca?

Ispitati mjesto izgradnje i okolinu. Zamislite se na mestu potencijalnog kupca, šta bi za vas bilo važno? Da li je u blizini škola, vrtić, dobra robna kuća, da li je to daleko od klinike, da li će u blizini biti parking ili garažna zadruga, koliko je vremena potrebno za javni prevoz ili do stanice metroa? Svi ovi faktori se moraju uzeti u obzir.

Saznajte šta je planirano za izgradnju u tom području. Ako se radi o trgovačkom centru, onda je dobro, blizina može dati mali plus cijeni po kvadratnom metru. A ako je to biljka, onda je tačno suprotno, teško da će bilo ko biti voljan da plati dobar novac za stanovanje na mestu sa lošim okruženjem.

Pre nego što investirate u nove zgrade građevinske kompanije, iskusni investitori proučavaju njegove prošle projekte. Najbolji način da to uradite je da intervjuišete njihove stanovnike, oni će vam reći tačno i bez ulepšavanja o svim prednostima i manama svojih domova.

Govoreći o iskustvu. Ako je investicija za izgradnju u novini za vas, neće biti suvišno koristiti pomoć agencije ili prijatelja i poznanika koji već rade s njom. Dodatni problemi i troškovi u ovom slučaju mogu vas spasiti od budućih problema.

Alternativa visokim neboderima danas su vikend naselja i gradske kuće podignute unutar ili u blizini grada. Glavna prednost ulaganja u niskogradnju je sticanje kvalitetnog i komfornog individualnog stanovanja u oblasti sa dobrom ekološkom situacijom. I upravo sada, mnogi nastoje da žive u svojim domovima i dišu čist vazduh, a ne otrovani izduvnim gasovima automobila i fabrika.

Ovde, kada se bira objekat za priloge, kriterijumi se malo razlikuju od onih koji postoje za gradove u gradu.

Prvo, za vikend naselja i gradske kuće, ekološka situacija i slikovitost okolnog područja su od velike važnosti. Kuća na obali reke će koštati znatno više.
Drugo, pitanje transporta je posebno akutno - što je brže i udobnije putovanje od vikend naselja do grada, to bolje. I to zavisi od situacije na putu, saobraćajnih gužvi i dostupnosti autoputeva i saobraćajnica.
Treće, vredno je znati da li će budući stambeni kompleks biti zaštićen, bez obzira da li će postojati i drugi objekti osim stambenog, kao što su vrtić ili trgovine.

Ali, kao i za ulaganje u nove zgrade, prije nego što uložite novac u izgradnju vikendica bit će korisno saznati više o prošlim projektima investitora i, ako je moguće, uzeti pomoć kvalificiranih stručnjaka ili iskusnih ljudi.

Smanjenje rizika ulaganja

Kako se ne bi uhvatili na udicu za prevarante ili beskrupulozne programere? Postoji nekoliko stvari na koje treba obratiti pažnju pre potpisivanja ugovora o investiranju u izgradnju. Obratite pažnju na njih, spasite se od prevare.

Prošlost kompanije. Što je više kuća i vikendica gradilo ranije, sigurnije bi bilo ulagati u stanovanje, a istovremeno je vrijedno investirati u ono što kompanija već ima iskustva. Ako se specijalizirala za vikend naselja, onda bi ulaganje u novu visokogradnju iz iste kompanije moglo biti rizično.
Reputation. Investiranje i izgradnja je odgovorno poslovanje, a niko ne zna ko će svatko htjeti povjeriti svoj novac. Stoga, prvo ispitajte da li je taj investitor imao skandale ili probleme sa zakonom. To se može uraditi najbrže uz pomoć Interneta - ako se ime ove kompanije pojavi u vijestima u negativnom svjetlu, onda pronalaženje ove vijesti neće biti preteško. Ne bi bilo suvišno intervjuirati obrazovane ljude - odjednom su svjesni onoga što je nepoznato široj javnosti.

Obavezno pitajte da li investitor ima opravdanje za ulaganje u izgradnju - paket dokumenata koji sadrže investicione ciljeve, očekivanu profitabilnost i ekonomski efekat, osnovne građevinske odluke i opravdanje za izbor mjesta i projekta stambene zgrade.
Kako ide posao. Ne zaboravite da posetite gradilište - vi, kao investitor, imate pravo na to. Kada ga posetite, budite oprezni i zabeležite detalje - kakav je tempo rada, da li postoji oprema na lokaciji i da li se materijali istovaruju. Također se pobrinite da nema bijega investitora koji pokušavaju prodati stambeni prostor po bilo kojoj mogućoj cijeni, samo da bi vratili uložena sredstva.

Koji je razlog za ulaganje u izgradnju

Zadatak svakog developera je da nađe investitora za izgradnju. Zadatak investitora je da izračuna sve rizike, osigura da projekat obećava koristi i investira u njega. I tako da je sve na kraju dobro ispalo, investitor treba da objasni zašto je potrebno ulagati u svoje preduzeće, koje efekte ovo obećava (i finansijsko i socijalno) i zašto bi izgradnju trebalo izvoditi upravo na izabranom mestu i tačno u izabranom projektu.

Bez toga, privlačenje investicija u izgradnju je jednostavno nemoguće. I zato što postoji paket dokumenata pod nazivom "Opravdanje ulaganja u izgradnju". Njegova važnost treba da se ocjenjuje činjenicom da je njen razvoj i sadržaj regulisan od strane države koristeći set pravila SP 11-101-95.

Izrada ovih dokumenata je kompanija-developer, a njen razvoj počinje čak i prije izrade projekta. Obrazloženje za ulaganje u izgradnju uključuje:

svrha ulaganja;
objašnjenje izbora lokacije za izgradnju;
pregled osnovnih građevinskih rješenja;
plan rada i rokove za koje će zgrada biti puštena u rad;
ekonomski i socijalni efekat ulaganja u zgradu;
procjenu povrata investicije i njihove izvodljivosti.

Kako je ovaj dokument veoma važan, svaki potencijalni investitor, prije donošenja odluke o ulaganju, treba ga detaljno proučiti i procijeniti moguće rizike.

U zaključku, treba reći da je kompetentnim pristupom poslovanju i obračunavanju svih nijansi i rizika ulaganje u stambenu izgradnju izuzetno profitabilno. A ako ste u pitanju investiranja novi, onda prvo treba obratiti pažnju na tržište nekretnina.