Okved za iznajmljivanje prostora. Najam nestambenog prostora OKVED - ugovor

Prije registracije individualnog biznisa, građanin mora jasno razumjeti kojom vrstom posla će se baviti. Ova odluka će uticati na izbor i poreski sistem koji se koristi u radu.

Prilikom iznajmljivanja nekretnine po ugovoru o zakupu, poduzetnik preuzima odgovornost za vođenje svih procesa. Shodno tome, individualni preduzetnik sam kontroliše blagovremeno plaćanje zakupaca po zaključenom ugovoru, kao i račune za komunalije.

Ako se odluči u korist izdavanja nekretnine na osnovu ugovora o zakupu, privrednik može raditi kao:

1. Vlasnik nekretnine.
2. Posrednik (samostalnim sastavljanjem ugovora i primanjem novčane naknade za usluge).
3. Podzakupac (ponudite nekretninu koju je sam biznismen već iznajmio od trećeg lica).

Za pružanje zakupa po ugovoru o individualnom preduzetniku, dozvoljeno je koristiti bilo koju nekretninu, na primjer:

• stambeni stan ili stan uklonjen iz stambenog fonda;
• soba u navedenim prostorijama;
• komercijalne, industrijske ili skladišne ​​prostorije;
• radno mjesto ili pripremljena kancelarija;
• apartmanska kuća;
• vlastita garaža.

Vrijedi napomenuti da je usluga iznajmljivanja posebnog radnog mjesta u kancelariji popularna.

Kao ponudu na tržištu iznajmljivanja nekretnina možete pronaći:

1. Radno mesto potpuno pripremljeno za rad i opremljeno kompjuterskom opremom, u ponudi na duži period.
2. Prostorija u kancelariji u kojoj se rešavaju određeni zadaci (opremiti salu za obuku, učionicu, salu za sastanke). Takve nekretnine se iznajmljuju i na jedan sat.

Prilikom izdavanja nekretnina privrednik ne kontroliše pravnu komponentu prilikom sklapanja ugovora sa zakupcima.

Osim toga, preduzetnik nema pravo da zakupcu nameće usluge čistionice, održavanje liftova u zgradi, niti izbor firme za obezbeđenje koja će obezbediti obezbeđenje objekta.

Za obavljanje djelatnosti u skladu sa OKVED kodovima, podzakup ili zakup i upravljanje nekretninama u vlasništvu, preduzetnik koristi podklasu OKVED 68.2. Uključuje jednu grupu kodova istog imena.

1. 20.1 - koristi se pri obavljanju aktivnosti u vezi sa davanjem stambenih prostora za iznajmljivanje, odnosno OKVED za izdavanje stana.
2. 20.2 - dozvoljava identične radnje, ali sa prostorom koji je uklonjen iz stambenog fonda ili industrijske i magacinske nekretnine.

Svaka od ovih podgrupa daje pravo pojedinačnom preduzetniku ili pravnom licu da sklapa ugovore o zakupu ili podzakupu nepokretnosti, bez obzira da li je prostor u vlasništvu zakupca.

Osim toga, u drugoj podgrupi postoji podjela koja pruža:

• poslovi iznajmljivanja nestambenih nekretnina;
• djelatnosti komercijalnog korištenja zemljišta (davanje u zakup zemljišnih parcela) i nestambenih zgrada;
• izgradnja objekata za iznajmljivanje na vlastitom ili iznajmljenom zemljištu.

Nažalost, ne postoji detaljna podjela na podgrupe. Dozvoljeni broj cifara u kodovima je šest u navedenoj podgrupi, maksimalna dužina će biti pet cifara.

Kada se poduzetnik odluči baviti uslugama posredovanja u prometu nekretninama ili savjetovati građane u ovom segmentu, njegovo poslovanje potpada pod OKVED šifru u podklasi 68.3. Tačnije, biće registrovan u podklasi 68.31. Ovaj kodeks reguliše rad agencija za nekretnine, koji se obavlja po ugovoru i za primanje novčane naknade.

Sljedeće vrste poslovanja spadaju u donji kod:

1. Djelovanje kao posrednik prilikom transakcije nekretninama.
2. Pružanje konsultacija o aspektima kupovine, prodaje ili sklapanja ugovora o zakupu nekretnina.
3. Procijenjena vrijednost nekretnine date u zakup imovine.

Vrijedi napomenuti da se 68.31 sastoji od 5 podgrupa. Pored naznačene podjele, uz grupu šifri 68.20, dijele se i vrste poslovanja prema kriterijima rada sa stambenim i nestambenim nekretninama.

Kako bi izbjegao administrativnu odgovornost, privrednik mora pažljivo proučiti listu šifri djelatnosti i odabrati odgovarajuću opciju.

Istovremeno, mora zapamtiti:

1. Kada se šifra u fazi registracije građanina kao individualnog poduzetnika izda u obliku dodatne poslovne opcije, tada se u ovoj situaciji neće dogoditi ništa strašno. Biznismen je pravno u mogućnosti da prima prihod ne prema glavnom, već prema sekundarnom kodu. Međutim, kako bi se izbjegla neugodna komunikacija s regulatornim strukturama, bolje je ove brojke učiniti glavnim.
2. Kada se aktivnosti obavljaju prema OKVED-u, koji u fazi registracije nije ni uključen u listu mogućih kodova, tada će individualni poduzetnik imati problema s poreznom upravom. Prema zakonu, preduzetnik je odgovoran za prijenos informacija o promjenama u poslovanju Federalnoj poreznoj službi. Ovo se također odnosi na situacije u kojima se koristi drugi kod. U početku, poduzetnik nema pravo poslovati pod OKVED kodom zakupa koji nije naveden prilikom registracije. Prilikom podnošenja podataka poreskoj upravi, privrednik će dobiti obavijest o ponovnoj registraciji dokumenata. Za ove akcije biće predviđena tri dana. Ukoliko individualni preduzetnik ne ispoštuje predviđeni rok, prema njemu će se primeniti administrativne mere na osnovu članova zakona, odnosno opomena ili novčana kazna u iznosu od 5 hiljada.

Upotreba neregistrovanog OKVED koda u radu bit će važna kada se koristi poseban porezni režim u poslovanju. Takav režim, na primjer, je UTII. Prema ovom sistemu, postoji određena lista aktivnosti koje odobravaju regionalne vlasti. OKVED kod odabran za rad je potvrda za poduzetnika prava na korištenje UTII sistema. Ukoliko regulatorne strukture utvrde kršenje, privredniku se može preračunati poreska stopa za čitav period njegovog rada.

Može doći do greške sa OKVED kodom kod privrednika koji obavljaju aktivnosti uz angažovanje najamnih radnika. Takvi individualni poduzetnici vrše plaćanja osiguranja, čiji iznos u potpunosti ovisi o šiframa. Ako je šifra pogrešno odabrana, može doći do nedovoljnog iznosa ili preplate.

Da li dodati novi kod na listu ili ne, odluka u potpunosti zavisi od preduzetnika. Ako želi da smanji rizike što je više moguće, onda mora uvesti novi kodeks.

Međutim, ne biste trebali odmah pokrenuti i preregistrirati dokumente, jer ni jedan biznismen ne zna unaprijed koliko će njegova nova djelatnost biti uspješna. Vjerovatno ćete nakon tri mjeseca rada morati ponovo izdavati dokumente. Ali, ako je već u prvom mjesecu posao počeo stvarati profit, a individualni poduzetnik odlučio se fokusirati na obavljanje ove konkretne aktivnosti, tada vrijedi dodati kod.

Organizacija iznajmljuje vlastite nestambene nekretnine i primjenjuje pojednostavljeni sistem oporezivanja. Prema OKVED-u (NACE rev. 1), ovoj vrsti djelatnosti dodijeljen je kod 70.20.2. Prihodi od ove vrste djelatnosti su više od 70%. Prema OKVED 2, ova vrsta djelatnosti ima šifru 68.20.2 „Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nekretninama“. U čl. 427 Poreznog zakona Ruske Federacije, među preferencijalnim vrstama djelatnosti, „Upravljanje nekretninama“ je navedeno bez raznih nijansi.
Da li preduzeće ima pravo da koristi povlašćene stope za obračun premija osiguranja?

Po ovom pitanju zauzimamo sljedeći stav:
Prilikom obavljanja delatnosti davanja u zakup sopstvenih nestambenih nekretnina, preduzeće nema pravo da primenjuje snižene stope premija osiguranja.

Preporučujemo da pročitate sljedeće materijale:
- . Tarife premija osiguranja za obveznike koji koriste pojednostavljeni sistem oporezivanja (od 1. januara 2017. godine);
- . Pogodnosti i snižene stope premija osiguranja od 01.01.2017.

Pripremljen odgovor:
Stručnjak Službe pravnog savjetovanja GARANT
revizor, član Ruskog sindikata revizora Lilija Fedorova

Kontrola kvaliteta odgovora:
Recenzent usluge pravnog savjetovanja GARANT
profesionalni računovođa Sergej Rodjuškin

Materijal je pripremljen na osnovu individualnih pismenih konsultacija koje su pružene u okviru usluge Pravnog savjetovanja.