Посуточная аренда квартир — бизнес для молодых. Подводные камни посуточной сдачи квартир: как построить бизнес Бизнес на посуточной аренде квартир

Покупка недвижимости - это не только способ сохранения собственных сбережений, но и возможность заработать на ней, перепродав или сдав ее в аренду. Это один из ликвидных и уникальных активов. Можно выделить два основных аспекта, которыми руководствуются бизнесмены, вкладывающие деньги в недвижимость: желание сберечь свои денежные средства в условиях инфляции и желание приумножить свои доходы за счет перепродажи недвижимости или сдачи ее в аренду.

Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду

Приобретение жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду, являются самыми распространенными инвестиционными сделками. Заработать на такой операции быстро не получится, средний доход от сдачи в аренду составляет 3,5-5% годовых от стоимости квартиры. Но это перспективное и долгосрочное вложение средств, со временем сюда можно переселить взрослых детей или продать его, с целью строительства загородного дома. Конечно же, сдача квартиры в аренду требует определенных хлопот: нужно постоянно искать арендаторов, обслуживать квартиру, делать косметические ремонты.

До кризиса 2008-2010 гг. количество «инвестиционных» сделок, в последующем связанным с зарабатыванием дохода, составляло примерно треть от всех сделок на российском рынке. Постепенно их доля снизилась до 20%, а в настоящее время составляет 15%. Одновременно возросло число долгосрочных инвесторов, которые приобретают объекты недвижимости на будущее.

Вложение денежных средств в приобретение недвижимости является долгосрочным проектом, но более надежным, чем банковский вклад. Банковский вклад можно разместить под 10-12% годовых в рублях, но нужно учитывать и возможные риски: в последнее время имеется немало банков-банкротов. Банки с солидной репутацией дают невысокие проценты.

Сколько можно заработать, сдавая квартиру в аренду?

Взглянем на таблицу, которая наглядно демонстрирует доходы от сдачи в аренду:

Но помимо доходов есть и постоянные расходы - это: ремонт квартиры, квартплата и коммунальные платежи (если это не входит в арендную плату), страховка и налог на доход.

На доходность и срок окупаемости влияет размер первоначальных инвестиций в недвижимость, ремонт, а также удаленность от транспортных узлов. Сроки окупаемости приобретенных за свои деньги квартир более 10 лет, а взятых в ипотеку еще больше. С однокомнатной квартиры можно получать в месяц до 96 тыс. рублей в месяц.

Место имеет значение

Арендаторов, а особенно иностранцев, интересует не историческое месторасположение квартиры, а хорошая транспортная развязка и наличие необходимого сервиса. Если на покупку квартиры в Москве нет средств, тогда можно заняться покупкой квартиры в Подмосковье. Доход от аренды такой квартиры будет на 10-15% ниже, чем в столице, но и средств на приобретение квартиры будет потрачено на 50% меньше.

Резко возрастают в цене квартиры и соответственно стоимость аренды, на жилье, расположенное возле станций метро и железнодорожных вокзалов. Стоит следить за строительством новых линий метро и там приобретать квартиры для сдачи в аренду. В Москве, квартиры в районах за пределами МКАД, в которое приходит метро, резко поднимаются в цене. Например, в Мытищах стоимость покупки и сдачи в аренду жилья возросла на 30%.

Без проигрыша будет и вариант приобретения жилья в районах, близких к аэропортам. При не столь больших затратах, такие квартиры приносят стабильный доход.

Новостройка или «вторичка» - что выбрать?

Когда приобретается жилье, для последующей сдачи в аренду, нужно учитывать две вещи: какой промежуток времени уйдет на окупаемость вложенных средств, и сколько будет стоить жилье в будущем. Если ставить вопрос окупаемости средств на первый план, тогда надо покупать жилье старой постройки.

Большинство предложений на рынке квартир, это квартиры старой постройки. Да и спрос на них довольно высокий, снять квартиру по более низкой цене, выгоднее, чем платить за аренду апартаментов. Хотя и на них есть тоже спрос, некоторые хотят жить в домах новой застройки и квартирах, наполненных современной мебелью и техникой.

Квартиры в новостройке стоят дороже, соответственно и окупаемость их будет дольше. Но в то же время аренда в новостройке буде стоить дороже. Если квартира приобретается на первичном рынке, то рекомендуется покупать ее у крупного девелопера, у которого есть опыт в коммерческой застройке, а также совместные с государственными банками программы ипотечного кредитования. Продажи квартир девелопер производит в соответствии с федеральным законом ФЗ-214.

Итак, квартира приобретена, и вы решили сделать в ней ремонт. Одна из основных ошибок арендодателей - это сделать в квартире эконом-класса ремонт бизнес-класса. Поверьте, арендаторы это не оценят, а вы потратите довольно много средств. Другое дело квартиры бизнес-класса, должны быть оборудованы дорогой мебелью и здесь должен быть выполнен дизайнерский ремонт.

Сдача квартир посуточно

Еще один вид заработка - это сдача квартир посуточно. Такими услугами пользуются командировочные и туристы, не желающие переплачивать за отели. Наиболее востребованы квартиры среднего класса, стоимость в сутки составляет от 1,5-3,5 тыс. рублей. Аренда этого жилья составляет в среднем 50%% от общего объема аренды. Следующими по востребованности являются элитные квартиры, стоимость аренды которых, составляет 3,5-6,3 тыс. рублей в месяц.

Конечно, в этом бизнесе, как и любом другом, есть свои отрицательные моменты, квартира может простаивать какое-то время. Но в период осень-весна, а особенно в праздничные дни, недвижимость среднего класса заполняется на 100%, а стоимость аренды в эти дни возрастает в 2 раза.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?

После приобретения жилья и проведения ремонтных работ, квартиру необходимо застраховать. Оформляем полный договор страхования: страхуем стены, внутреннюю отделку, имущество, которое находится в квартире, и, конечно же, гражданскую ответственность (поджоги и пожары по вине жильцов). Для квартир, которые сдают в аренду, применяют повышенный коэффициент 50%. Например, за квартиру на окраине столицы, оцененную в 7,5 млн. рублей, страховой платеж составит 15 тыс. рублей.

Если вы сами будете сдавать квартиру в аренду, то необходимо:

1. От всех ее собственников и прописанных лиц получить согласие на сдачу квартиры в аренду.
2. Подать объявление и заняться поиском арендатора.
3. Договор заключить на срок 11 месяцев, в котором необходимо указать:

• всех лиц, которые будут проживать в квартире (снять копии со всех паспортов);
• как будет оплачиваться арендная плата ежемесячно или раз в квартал;
• кто будет платить коммунальные платежи (электроэнергия, вода и пр.);
• правила использования электроприборов;
• когда арендодатель может навещать квартиру и т. д.

Ценители времени могут для составления договора аренды, обратиться в юридическую фирму, эта услуга вам обойдется в 2 тыс. рублей.

1. Оформить акт передачи квартиры, в котором указать все неисправности на момент заключения договора.
2. Написать расписки, в которых арендодатель указывает, что получил деньги, а арендатор, что получил ключи.

Если ваше жилье муниципальное, то правительство Москвы требует зарегистрировать его в ГУПе. Для этого надо обратиться в «Московский городской центр арендного жилья», сюда необходимо принести: заявление, согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду, выписку из лицевого счета или домовой книги, договор социального найма. Стоимость услуги сотрудников центра обойдется вам в 1 600 рублей. После оформления, договор будет зарегистрирован в ГУПе.

Итак, в данной статье мы попытались осветить все плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду, какие квартиры лучше приобретать для сдачи в аренду, в каких районах, указали также, что данный бизнес - это долгосрочный проект и окупаемость его наступает через несколько лет, но проект надежный и ликвидный, так как какая бы не была арендная плата и спрос на аренду, у вас остается ликвидный актив, которым можно пользоваться в своих целях, либо продать его.

Некоторые граждане рассматривают сдачу квартир в качестве источника дохода. Одним выгоднее пустить квартирантов долгосрочно и регулярно получать платежи, а кому-то – сдавать посуточно во временное пользование. Второй вариант зачастую приносит больший доход и прекратить такой бизнес гораздо проще. Насколько все легко на самом деле?

Варианты старта посуточного бизнеса

Любое дело опирается на стартовый капитал. Поэтому нужно сначала иметь свободную квартиру, которая будет приносить прибыль. Начать бизнес можно одним из следующих способов:

1. Собственное жилье , расположенное в центральном районе, сдавать посуточно, а самим перебраться в более дешевое на окраине города. Такой вариант является беспроигрышным, поскольку в любой момент можно прекратить бизнес и вернуться обратно.
2. Купить квартиру в ипотеку и сдавать ее посуточно . Такой вариант позволит зарабатывать на кредитный взнос и еще, при хорошем стечении обстоятельств, получать дополнительную прибыль.
3. Оформить долгосрочную аренду квартиры от собственника и сдавать ее посуточно . Для этого нужно прописать в договоре аренды возможность субаренды, т.е. заручиться согласием хозяина. Но тогда необходимо тщательно просчитать экономическую выгоду, чтобы загруженность и получаемый доход позволили перекрыть ежемесячный платеж по аренде.

Как открыть бизнес по краткосрочной аренде квартир?

Наиболее востребованным способом предоставления жилья посуточно считается третьего варианта в крупных городах и их центральных районах. По своей сути, посуточный наем квартиры равносилен гостиничным условиям. Поэтому он популярен у туристов, которые не желают останавливаться в городе по явно завешенным ценам отелей.

Для наймодателя вариант выгоден тем, что посуточная плата в итоге превышает в 2-3 раза ту, что взимается с жильцов, арендующих квартиру на длительный срок. Реализовать такой бизнес вполне просто, достаточно для этого иметь свободную жилплощадь и разместить объявление на популярных ресурсах по обороту недвижимости.

На сколько будет прибыльным дело, оказывают влияние следующие факторы:

1. Расположение жилья (большинство туристов предпочитают центральные кварталы или дома, расположенные близко к транспортным остановкам, станциям метро);

2. Уровень комфорта:

• хороший ремонт;
• чистая исправная сантехника;
• электроприборы (телевизор, стиральная машинка, микроволновка, электрочайник);
• кондиционер;
• часто интересуются наличие двуспальной кровати;
• диван, который можно разложить (это удобно, если заезжает компания или семья),
• шкаф;
• посуда;
• наличие wi-fi, сегодня является важным фактором при найме жилья.

Какие квартиры пользуются большим спросом?

Доходность бизнеса напрямую зависит от спроса. Поэтому важно не допускать простоя, если хотите получать больше выгоды. Следовательно, квартира должна быть привлекательной для той категории клиентов, которые готовы снимать ее посуточно.

1. Обратите внимание на статистику популярности жилья в зависимости от количества комнат. Самыми востребованными являются однокомнатные квартиры, затем двухкомнатные. Большее количество и площадь могут заинтересовать только группы студентов и иногородних рабочих. Но это единичные варианты, которые будут сдаваться не часто.
2. Ознакомьтесь с ценовой составляющей посуточного найма:

• Наиболее охотно снимают квартиры в среднем диапазоне (1500 — 3500 руб. за сутки), где имеется приличный ремонт, нормальная мебель, сантехника и бытовые приборы.
• Жилье бизнес-уровня (3500 — 6500 руб. за сутки) не менее популярны на сегодняшний день. Оно может располагаться в центральных районах, вблизи крупных офисных центров или ВУЗов. Удобная транспортная развязка, близость к достопримечательностям как раз то, что необходимо туристам.
• Квартиры люкс (от 6500 руб. за сутки), которые могут себе позволить примерно 15 % квартиросъемщиков.
• И завершают рейтинг эконом-квартиры (до 1500 руб. за сутки), их выбирают не более 10 % граждан, поскольку такое жилье не располагает достаточным комфортом.

Как договориться предпринимателю с хозяином квартиры о субаренде?

Задумывая бизнес посуточной сдачи квартиры в субаренду, нужно знать, что этот факт не следует скрывать от собственника квартиры. Важно правильно преподнести ему эту информацию, чтобы убедить в том, что в этом нет ничего плохого. Как это сделать?

1. На встречу следует приходить в достойном виде (опрятный, в хорошей одежде) иначе вряд ли хозяин сможет доверять вам. Общение должно быть спокойным, культурным.
2. Не следует говорить, что квартира будет сдаваться посуточно, собственников эти слова пугают, лучше сказать про субаренду.
3. Придумайте легенду, что в квартире будут жить разные люди. Например, Вы занимаетесь перезаселением гостей в нашем городе. Приезжают разные люди в командировки, на форумы и выставки и ваша компания занимается размещением этих гостей. Также можно добавить, что у Вас подписаны договора с крупными компаниями и их сотрудники тоже приезжают в наш город, которых необходимо разместить.
4. Для собственника важно, чтоб человек заехал на длительный срок, квартира оставалась в хорошем состоянии и чтоб он платил вовремя. Важно поставить себя на место хозяина квартиры и презентовать на основании этих пунктов.
5. Дальше нужно подчеркнуть все плюсы посуточной аренды квартиры от минусов семейной пары или друзей студентов которые снимут жилье. Объясните собственнику:

Расскажите о затратах и потере времени, когда люди съезжают, что нужно снова:

• давать объявления;
• обзванивать агентства недвижимости;
• показывать ездить квартиру;
• платить процент риелторам;
• теряете прибыль из-за простоя квартиры.

Пошаговая инструкция запуска бизнеса посуточной сдачи квартир

Для запуска бизнеса предпринимателю понадобиться около 25 000 рублей первоначального капитала: 15 000 (аренда) + 5 000 (закупка необходимого: подушки, белье постельное и др.) + 5 000 (реклама). Возможно меньше в зависимости от региона.

Соблюдайте простые правила:

1. Найдите квартиру в хорошем районе города, которая вероятнее всего будет пользоваться спросом для посуточной аренды. При этом ориентируйтесь на такие категории клиентов, как туристы, командировочные, студенты и т.д.
2. Желательно найти квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Если чего-то не будет хватать, придется докупить — создав комфортные условия для клиентов.
3. Договоритесь с хозяином квартиры о пересдаче другим квартирантам, обязательно в договоре должен быть прописан пункт о субаренде.
4. Сделать качественные фото квартир с широкоформатным объективом, так они будут смотреться больше и красивее.
5. В начале подайте объявление на сайт Авито, максимально распишите достоинства жилья. Далее можно дополнительно дать объявления на онлайн площадках:

• Booking;
• Airbnb;
• Ostrovok.

Модерация объявлений проходит около 2 недель.

Лайфхак : Застилайте кровать чистым постельным бельем самостоятельно, повышая тем самым сервис. У некоторых конкурентов клиентам приходится заправлять самим кровать.

На начальном этапе потребуется один человек для уборки и стирки. После того как успешно на вас будет работать 2 квартиры, можно задуматься об ИП, чтоб обслуживать корпоративных клиентов и заключать договора с крупными компаниями.

После расширения бизнеса до 5 квартир и выше, Вам понадобиться система управления — OtelMS. Где удобно следить за выселением и заселением клиентов. Стоимость её составляет за 7 квартир 2500 рублей в год.

А если начального капитала нет, что тогда? Как начать бизнес на посуточной аренде квартир, без денег? Смотрите видео и узнаете, как можно подзаработать действительно рабочим способом.

Какие потребуются документы для сдачи квартиры?

Для оформления договора наймодателю (арендодателю) потребуются документы:

• выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения квартирой;
• основание для возникновения права: договор сделки, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. д.;
• нотариальное согласие от собственника жилья;
• договор долгосрочной найма (аренды) и согласие собственника, если квартира сдается на условиях поднайма (субаренды).
• для командировочных — приходный кассовый ордер по форме КО-1.

Со стороны нанимателя (арендатора) необходимо предоставить оригинал и копию паспорта (страницы с фотографией и пропиской).

Юридически грамотный договор, помогут составить профессиональные юристы — обратитесь к юристу-консультанту.

Пункты договора

Даже посуточная аренда должна быть оформлена документально. Только так смогут обезопасить себя обе стороны сделки. Поэтому очень важно соблюсти все юридические нюансы и для подготовки текста можете обратиться к грамотному юрист-консультанту.

Основными пунктами договора необходимо предусмотреть:

• полное и точное описание предмета договора (сдаваемого жилья);
• определенный срок проживания;
• размер арендной платы за сутки и за весь срок;
• порядок заселения с указанием точного времени и выселения из помещения;
• права и обязанности сторон, где прописать все моменты обеспечения порядка, внесения платы и иных моментов;
• ответственность в случае нанесения порчи имуществу, а также возможность применения штрафа за несвоевременную оплату;
• полные реквизиты сторон с указанием ФИО полностью, паспортных данных, контактных номеров.

Допустимо вносить дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Например, наймодатель вправе установить порядок взыскания и размер компенсации в случае непредвиденных ситуаций (например, жильцы затопили соседей снизу).

Официальное оформление деятельности по сдаче квартир

Законодательство не запрещает извлекать доход от сдачи квартиры физическому лицу без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, с любого дохода граждане обязаны уплачивать налог.

Если посуточная сдача жилья в аренду становится вашим постоянным бизнесом, хорошо бы оформить его официально. Особенно, когда речь идет о нескольких объектах недвижимости. Для ИП преимуществом будет возможность не только работать легально, но и зачесть период деятельности в страховой стаж за счет ежегодной уплаты страховых взносов в ПФР.

Какие нужно платить налоги?

Рынок посуточного найма (аренды) жилья в большинстве своем является теневым. Граждане получая доход не торопятся платить с него налоги. Тем же, кто планирует легализовать свой бизнес, следует знать, его размер.

1. Для физических лиц — НДФЛ в размере 13 % с суммы полученного дохода:

• предоставить декларацию о доходах — в срок до 30 апреля 2019.
• уплатить налог — до 15 июля 2019.

Пример . Рассмотрим ситуацию, когда гражданин в течение 2018 года сдавал квартиру за 2000 руб. в сутки. В итоге его годовой доход составил 480 тыс. рублей, с которых необходимо заплатить НДФЛ в размере:

480 000 × 13 % = 62 400 рублей.

1. Для индивидуального предпринимателя — обязательным является выбор системы налогообложения, по которой будет производиться расчет суммы налога. Это может быть только доходы, облагаемые по ставке 6 %, либо доходы за минусом расходов по ставке 15 %.

Дополнительно для ИП существуют обязательные страховые платежи в Пенсионный фонд и ФСС, размер которых не зависит от того, получили ли в текущем году прибыль — .

Что будет за неуплату налогов?

Нелегальный бизнес может стать причиной неприятных ситуаций с законом. Можно годами извлекать выгоду от такого рода бизнеса и не знать проблем, а можно в одночасье стать фигурантом уголовного дела.

Если налоговиками станет известно о том, что вы ведете свое дело и не платите налоги, то неминуемо наложение административной ответственности в виде взыскания основной суммы долга + пени за задолженность и штрафов.

Худшим вариантом развития событий станет возбуждение уголовного дела по статье 198 УК «Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица — плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов», что грозит штрафом от 100 до 300 тыс. рублей или лишением свободы сроком до одного года.

Подводные камни при сдаче квартир посуточно

Любой бизнес не лишен рисков. Отметим несколько из них:

1. Сохранность имущества (самой квартиры и всего, что в ней находится):

• составляйте грамотный договор;
• как раскрутитесь, оформите себя в качестве ИП, так будет проще отстоять свои интересы в суде.

Сдавая жилье, просите у нанимателей копию паспорта и сверьте ее с оригиналом или сфотографируйте паспорт;

2. Проблемы с соседями. Постарайтесь наладить с ними отношения, поскольку временные жильцы могут оказаться довольно шумными и это будет приводить к конфликтам. Поговорите с соседями, насколько они не против ваших планов по сдаче квартиры. Если им важна тишина и покой, постарайтесь не пускать квартирантов на время праздников;

3. Необходимость регулярно производить уборку после каждого жильца, стирать белье, а также быть готовым подстраиваться под желание клиента заехать или выехать даже ночью.

Ошибки в бизнесе на посуточной аренде

Перечислим самые распространенные ошибки:

1. Квартира находится в районе, без спроса по посуточной аренде. Для этого предварительно следует проанализировать места с максимальным спросом (это можно сделать, подав объявление на Авито по тому району, где хотите взять квартиру, и посмотреть, насколько много будет звонков).
2. Набирают много квартир для аренды, но в итоге оказывается, что на них нет того потока клиентов, сколько хотелось бы. Например, бизнесмен взял в субаренду 2 квартиры и увидел, что на них есть спрос. Он решил расшириться до 5, но спрос остался на прежнем уровне. В итоге, заняты только 1-2 квартиры, остальные стоят. Поэтому необходимо сначала иметь достаточную клиентскую базу, только после уже расширяться.
3. Не уделяется внимание маркетингу. Объявления должны размещаться на всех самых популярных интернет-площадках.
4. Не уделяется внимание сервису. Объявление должно сопровождаться красивыми фото, гостя нужно встретить, рассказать, где что находится, инфраструктура поблизости.
5. Не подписывается договор с гостем. Договор необходимо подписывать с каждым гостем обязательно. Также обязательно должен быть договор с собственником, где есть пункт о субаренде.
6. Не состоит в партнерских отношениях с коллегами. В каждом крупном городе есть чаты, сообщества посуточников. Такие чаты помогают, при большом спросе на жилье и его фактическом отсутствии в настоящий момент, есть возможность договориться с другим коллегой о размещении гостей в квартире, которая может оказаться свободной у него. При этом можно договориться с коллегой о небольшой комиссии.

Ведение бизнеса по сдаче жилья в краткосрочную аренду является выгодным, особенно, когда в наличии имеется несколько свободных квартир. Важно сделать правильный акцент на их местоположение и рекламу.

Собственники свободной недвижимости часто рассматривают бизнес по посуточной аренде квартир. В этой сфере важно не только найти уникальный способ привлечения клиентов, но и позаботиться о юридических особенностях, которые обеспечат законность деятельности и сохранят имущество.

Сдача квартиры на посуточную аренду – очень прибыльный бизнес. Здесь может быть два варианта реализации предложения:

• Сдача полной площади квартиры;
• Частичная аренда (например, в двухкомнатной квартире будет сдана только одна комната, а вторая заперта).

На практике существуют следующие виды предложений:

• Непосредственно от собственника недвижимости (квартира принадлежит тому, кто ее реализует в бизнес);
• Субаренда (лицо, предлагающее посуточную аренду само является ее арендатором и таким путем погашает арендные обязательства полностью или в части).

Важно учитывать тот факт, что при субаренде необходимо разрешение от собственника объекта, так как круг ответственных лиц увеличивается и, в случае возникновения спорной ситуации, становится сложнее найти виновного.

Размер дохода при посуточной аренде напрямую зависит от месторасположения недвижимости. Самыми выгодными вариантами являются:

• Квартиры, расположенные вблизи курортных зон;
• В районах с большим количеством студентов («студенческие городки», рядом с ВУЗами, колледжами);
• Квартиры в больших городах (постоянный поток туристов и гостей города создает потребность в комфортабельном жилье, которое обеспечит домашний комфорт).

Плюсы и минусы сдачи квартиры посуточно

Плюсы посуточной сдачи жилья в аренду:

• Получаемый доход выше чем при аренде на длительный срок;
• Хороший спрос на предложение;
• Не требуется наем персонала;
• Бизнес может быть приостановлен в любой момент, по желанию собственника.

Минусы бизнеса посуточной аренды квартир:

• Чтобы расходы по содержанию жилья окупались и оставалась чистая прибыль, квартира должна находиться в активной части города;
• Более востребованы варианты с хорошим ремонтом и полным объемом необходимого инвентаря, мебели и прочего (для этого требуются значительные капиталовложения);
• После каждого гостя необходимо проводить тщательную уборку;
• Возможны затраты на рекламу, чтобы поддерживать поток клиентов;
• Велика вероятность столкнуться с мошенниками или грабителями.

Пошаговая инструкция по сдаче жилья

• Провести анализ похожих предложений на рынке (ознакомиться с информацией в интернете, печатных изданиях или обзвонить агентства недвижимости и узнать среднюю цену);
• Определить оптимальную стоимость за сутки (она будет складываться исходя из общего состояния жилья и района, в котором оно расположено);
• Подготовить квартиру для сдачи (по возможности провести ремонт, оборудовать техникой, кухонным инвентарем, текстилем);
• Подать рекламное объявление или обратиться за помощью к риэлтору;
• Подготовить договор аренды;

Доходы и расходы от бизнеса

Сдача квартиры в аренду посуточно приносит не только прибыль, которая образуется за счет получения арендных платежей, но и влечет некоторые издержки. К их числу относятся:

Легализация бизнеса и налогообложение

Любая деятельность, приносящая периодический доход должна быть зарегистрирована или отражена в декларации, для того, чтобы налогообложение государства формировалось правильно.

На законодательном уровне, применительно к посуточной аренде, существует несколько способов легального ведения бизнеса:

1. Регистрация в форме индивидуального предпринимателя;
2. Оформление патента;
3. Осуществление деятельности без проведения регистрации и сдача отчетности по НДФЛ.

При присвоении статуса индивидуального предпринимателя существует очевидное преимущество – упрощенная система налогообложения. Налоговым кодексом установлена ставка в 6% от суммы годового дохода, а также к уплате подлежит сумма страховых взносов.

Чтобы оформить ИП необходимо:

При выборе в пользу патента налогообложение осуществляется следующим образом:

• Оплате подлежит стоимость патента (затраты на патент = потенциальная прибыль*0,6%);
• Вносится сумма, равная 50% от страховых взносов.

Если вопрос о регистрации не стоит, то налог подлежит уплате как НДФЛ. В этом случае важно учесть следующие моменты:

• К ежегодной оплате подлежит налог в размере 13% от общей суммы прибыли;
• Отчетность сдается по форме 3 НДФЛ (до 30 апреля);
• Вероятно повышение ставки по налогу к субъектам, чей доход превышает 30 тысяч рублей.

Ответственность за теневой бизнес

Большинство арендаторов предпочитают укрывать подобный бизнес от уплаты налогов. На сегодня представители налоговой службы организовали деятельность по выявлению таких арендаторов. Сведения могут поступить:

1. от недовольных соседей по лестничной площадке;
2. путем личных действий сотрудников налоговой (наем жилья под видом туриста или гостя города);
3. сообщение от других государственных органов и должностных лиц (по сообщению участкового, который прибыл в квартиру по факту нарушения арендаторами порядка тишины).

В случае выявления факта уклонения от налогового бремени на арендодателя будет возложена ответственность в виде штрафа и требования о проведении налоговой отчетности. При несоблюдении указанных санкций или периодическом нарушении правил, могут привлечь к уголовной ответственности.

В виде приложения к договору можно составить опись всего имущества, которое находится в квартире с указанием его стоимости. Перед тем, как арендатор начнет проживать в квартире, ему можно предоставить на подпись акт приема-передачи, подписав который он обозначит согласие на присутствие в квартире всего оговоренного имущества, согласие на его примерную стоимость и состояние.

Основы удачного арендного бизнеса

Рынок предложений по посуточной аренде жилья буквально переполнен, что может влиять на покупательский спрос. Чтобы быстро выйти на чистую прибыль и сформировать постоянную базу клиентов нужно проявить предпринимательскую жилку и активность, а также учесть некоторые советы:

Чем оборудовать помещение

Для комфортного проживания в квартире, в ней должна быть некоторая мебель и инвентарь. В их числе:

• Холодильник или холодильная камера;
• Стиральная машина;
• Телевизор;
• Электрический чайник;
• Спальные места (кровать, диван, софа);
• Электроплита;
• Микроволновая печь;
• Стол и стулья для приема пищи;
• Гладильная доска;
• Утюг;
• Свободный доступ в интернет;
• Набор столовых приборов и посуды;
• Текстильные принадлежности (пастельное белье, полотенца, шторы и занавески, подушки, одеяла, пледы и прочее).

В некоторых случаях, арендодатели предусматривают в квартире даже наличие средств гигиены (одноразовые шампуни, мыло, зубные щетки, тапочки).

Поиск клиентов

Существует несколько способов по поиску потенциальных клиентов. Среди них:

• Обращение за помощью к риэлтору;
• Передача недвижимости в доверительное управление агентству недвижимости;
• Самостоятельный поиск.

Услуги риэлтора или агентства недвижимости по доверительному управлению могут складываться как исходя из фиксированной ставки, так и в процентном соотношении. Оба варианта имеют значительные преимущества:

1. Арендодателю не нужно прикладывать каких-либо усилий;
2. Отношения с арендатором будут оформлены посредством договора;
3. Ответственность за благонадежность арендатора несут риэлтор и агентство недвижимости.

При самостоятельном поиске клиентов оставить объявление можно:

1. В периодических печатных изданиях;
2. В социальных сетях и на специализированных сайтах («Авито», «Суточно», «Юрента», «Домофонд», «Квартирка»).

Сдача квартиры посуточно, как бизнес – очень выгодна и достаточно проста в организации. Чтобы привлечь максимальную прибыль необходимо создать условия проживания в квартире комфортными и выгодными для клиента. Для постоянных посетителей часто используют систему скидок или гибкую оплату услуги.

При заселении каждого нового гостя следует соблюдать юридические формальности, связанные с оформлением отношений посредством договора. Помимо существенных условий, в соглашении стоит указать возможные издержки клиента за порчу имущества.

Посуточная сдача квартир в качестве бизнеса является хорошим дополнительным доходом, но при этом имеет свои подводные камни. Чтобы сберечь не только свои денежные средства, но и имущество, сдаваемое в аренду, необходимо четко представлять, с чего начинать бизнес, какие риски могут существовать, для какого контингента подойдут данные услуги.

С чего начать бизнес

Прежде чем начать строить бизнес на аренде квартир, необходимо выяснить следующие моменты:

1. Имеется ли в наличии жилая площадь, которую можно сдавать посуточно. Если квартира в собственности, то нужно быть готовыми к тому, что в ней будут проживать посторонние люди, которые могут нанести вред имуществу.
2. Можно снять квартиру и сдавать ее в аренду иным лицам. Такой бизнес будет считаться субарендой квартир. В этом варианте нет дополнительных рисков и затрат, на первых порах можно сразу выяснить, получится строить бизнес или нет.

Чтобы начать развивать бизнес на посуточной аренде квартир, следует составить примерный бизнес-план, который поможет выстроить четкое понятие, с чего начать. В этом документе определяются следующие моменты:

1. Выяснить, какая квартира будет сдаваться, – своя или взятая в аренду.
2. При необходимости провести косметический ремонт.
3. Обставить жилую площадь мебелью.
4. Запастись комплектами сменного постельного белья, полотенцами.
5. Определиться, какой категории граждан будет сдаваться помещение (например, только семейным парам или гражданам, находящимся в командировке).
6. Для подачи объявления о сдаче квартиры посуточно нужно сделать хорошие фотографии и составить описание жилой площади.
7. Готовое объявление следует подать в газеты, интернет, можно создать собственный сайт или страничку в соцсетях.

Особенности и возможные проблемы

Решив строить бизнес на сдаче квартир посуточно, следует понимать, что могут возникнуть определенные риски.

На практике еще не было судебного рассмотрения дел, где в качестве ответчика привлекалось бы лицо, которое организовало бизнес по аренде квартир и не прошло регистрацию как ИП.

В чем плюсы оформления бизнеса через ИП:

1. В случае возникновения конфликтных ситуаций можно доказать, что все действия производились в законном порядке.
2. Регистрация в качестве ИП дисциплинирует ведение документальной отчетности, а, значит, все бумаги начиная от договоров и заканчивая чеками будут оформлены надлежащим образом.

Из этого следует, что любые претензии к постояльцам будут документально подтверждены. Это даст несомненный плюс в суде, если конфликт дойдет до судебного рассмотрения.

В чем состоит прибыль

Исходя из расходов, следует ориентироваться на примерную стоимость аренды. Необходимо учитывать, чтобы она должна перекрывать расходы и что-то оставлять организатору бизнеса на жизнь.

Средняя стоимость аренды составляет от 600 рублей за ночь до 1 500 рублей за сутки. Все зависит от того, в каком состоянии находится жилье и в каком районе расположено.

В связи с этим сразу стоит подсчитать, сколько человек за месяц должны снять квартиру, чтобы получился приличный доход. Хорошо, если квартира расположена в крупном городе, который пользуется спросом у командировочных, – тогда есть вероятность хорошо заработать. Больше прибыли принесет сдача в аренду жилых помещений нескольких квартир сразу. Тогда в месяц в среднем можно заработать от 50 до 70 тысяч рублей.

Не стоит забывать, что конкурентами в таком бизнесе выступают гостиницы и хостелы , предлагающие свои услуги по приемлемым ценам.

Посуточная сдача квартир в аренду: Видео

Посуточная сдача квартир всё больше набирает популярность среди арендодателей. Связано это с повышенной доходностью по сравнению со сдачей жилья на длительный срок. Услуга пользуется популярностью у командировочных, студентов-заочников, туристов, пар с детьми , для которых отель может оказаться не по карману, а хостел неприемлем по ряду причин.

Рассмотрим детали этого бизнеса по порядку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Варианты недвижимости для сдачи

Наиболее распространённый вариант – сдача свободного жилья. Например, после родственников остаётся свободная жилплощадь. Если продавать её нет ни желания, ни возможности — организовать свой бизнес и выгодно посуточно, не самая плохая идея.

Выгодным вложением свободного капитала будет покупка отдельной квартиры, специально с целью дальнейшей сдачи. Очевидный плюс – недвижимость всегда растёт в цене. Кроме того, помимо страховки собственных средств, вы получаете стабильный и немалый доход.

Если вы хотите узнать как правильно торговаться при покупке квартиры, то вам будет полезна .

Субаренда – повторная сдача недвижимости арендодателя . К примеру, если арендатор снимает двухкомнатную квартиру, одну комнату он может сдавать другим людям посуточно, тем самым экономя, а в некоторых случаях полностью окупая затраченные на съём средства. Стоит отметить, что это необходимо обговаривать с хозяином жилья заранее и во всех подробностях.