아파트란 무엇이고 아파트와 다른가요? 어느 것이 더 낫습니까? 아파트 또는 아파트

최근 주거용 부동산 시장에서는 꽤 많이 볼 수 있습니다. 많은 수의아파트 판매에 관한 제안. 질문이 생깁니다. 이 물건은 일반 아파트와 어떻게 다른가요? 그리고 이 경우 또는 저 경우에 구매하는 것이 더 수익성이 있습니다.

아파트 또는 아파트: 선택은 귀하의 것입니다

아파트와 아파트 사이에는 많은 차이가 있습니다. 이 두 대상을 표면적으로 비교하더라도 이것이 완전히 다른 것임을 이해할 수 있습니다. 부동산 중개인은 집에 거의 머물지 않는 사람들에게 아파트가 아파트의 훌륭한 대안이라고 믿습니다. 그러나 처음에는 모든 장단점을 평가하고 이점과 위험을 평가하여 실수하지 않도록 해야 합니다. 구매 시 많은 돈을 절약할 수 있는 경우가 많지만 이것이 무엇을 의미하는지 이해해야 합니다.

아파트 란 무엇입니까 : 기본 조항

본인이 거주할 수도 있고 임대할 수도 있는 별도의 주거용 부동산입니다. 이러한 주택에는 별도의 출입구가 있으며 필요한 모든 것이 있습니다. 편안한 숙박연락. 또한 아파트는 목록에 따라 면적, 위치, 층수 등이 서로 다를 수 있습니다. 적합한 부동산을 찾는 것은 어렵지 않습니다. 1차 시장과 2차 시장 모두에 그러한 부동산이 많이 있습니다. 이러한 부동산은 가구 유무에 관계없이 완성된 개조, 거칠거나 정밀한 마무리로 판매될 수 있습니다.

오늘날 새 건물의 아파트 비용 : 1 베드룸 아파트-650 만, 2 베드룸 아파트-970 만, 3 베드룸 아파트-1,800 만, 4+-3,700 만 루블. 따라서 평방 미터 비용은 약 159, 150, 184, 289,000 루블입니다. 이는 평균 시장 가격입니다. 개발자가 할인을 제공하면 항상 더 저렴한 옵션을 찾을 수 있고 고급 새 건물에서는 더 비싼 옵션을 찾을 수 있습니다.

2차 시장에서 방 1개 아파트 가격은 780만 달러, 방 2개 아파트 – 1,320만 달러, 방 3개 아파트 – 2,740만 달러, 방 4개 아파트 – 9,320만 달러 루블. 이는 각각 평방 미터당 206, 244, 329 및 632,000 루블입니다. 가격은 레이아웃, 상태, 위치에 따라 다릅니다.

아파트 란 무엇입니까 : 명백한 차이점

이것은 자유롭게 살 수 있는 물건이지만 법적 수준에서 해당 건물은 주거용 부동산으로 간주되지 않습니다. 아파트는 주택용으로 특별히 개조된 이전 사무실 또는 산업 건물, 주거용 건물로 지을 수 없는 건물에 위치하지만 법적으로는 비주거용 건물입니다. 개발자가 주거용 건물 건축 허가를 얻지 못한 경우 아파트도 아파트로 전환됩니다.

“종종 호텔 단지에 위치한 건물도 제공됩니다. 동시에, 물체에는 통신 장치가 장착되고 내부에는 부분적으로 또는 완전히 가구가 비치되어 있습니다. 수리에 관해서는 대부분 디자이너가 될 것입니다. 이 아파트는 고급 부동산으로 분류되며, 가끔 모스크바에 사업차 오는 부유한 사람들이 거주하는 것으로 알려져 있습니다. 즉, 언제든지 묵을 수 있는 시설이 잘 갖춰진 호텔방입니다. 부동산 포털 Move.su의 총책임자인 Alexey Shmonov는 "대부분 방 1개 및 2개짜리 아파트는 물론 방과 주방이 결합된 "스튜디오"도 있습니다.

이러한 부동산에 투자할 때는 항상 비용, 세금 및 유틸리티를 고려해야 합니다. 아파트 가격은 아파트 가격보다 15~20% 낮을 수 있습니다. 하지만 물론 면적, 위치 등을 고려해야 합니다. 뉘앙스.

많은 구매자들은 아파트가 장점보다 단점이 더 많다고 생각합니다. 결국, 귀하는 거기에 등록할 수 없습니다. 결과적으로 귀하는 등록에 따른 많은 권리가 부족합니다. 둘째, 비즈니스 센터라면 근처에 사무실이 설치될 수도 있고, 호텔이라면 근처에 모르는 사람이 거주할 수도 있다. 귀하는 그렇게 할 권리가 없기 때문에 경찰에 신고하거나 단순히 구두로 발언할 수 없습니다.

개발자가 말하는 것을 "잊는" 또 다른 단점은 이러한 개체 구성에 대한 필수 표준이 부족하다는 것입니다. 예를 들어 배선 문제, 작은 창문으로 인한 빛 부족, 얇은 벽으로 인한 소음 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

아파트와 아파트의 차이점은 무엇인가요?

위치(주거용 및 비주거용 건물) 및 법적 지위 외에도 두 개체 간에는 다른 차이점이 있습니다. 따라서 아파트 면적은 40제곱미터 이상이어야 합니다. 두 경우 모두 욕실과 주방이 필수입니다. 하지만 아파트 면적은 40㎡ 아파트보다 훨씬 작을 수 있다.

위에서 언급한 것처럼 아파트 가격은 저렴하지만 공공 시설개인이 아닌 법인이나 상업용 부동산을 위해 계산되기 때문에 훨씬 더 비쌉니다. 예를 들어, 첫 번째 경우 난방 비용은 25%, 물 비용은 15%를 더 지불해야 합니다. 동시에 아파트 소유자는 보조금 및 혜택을 받을 수 없습니다.

“또한 지적 가치(아파트의 경우 최대 천만 루블)의 0.1%에서 0.5%로 증가하는 재산세를 잊어서는 안 됩니다. 그리고 이것은 최선의 시나리오. 부동산 비용에 관계없이 세율이 최대 2%에 달하는 아파트 카테고리가 있습니다.”라고 부동산 포털 Move.su의 CEO인 Alexey Shmonov는 말합니다.

더 수익성이 높은 것 : 아파트 또는 아파트

이제 부동산 구매에 사용할 준비가 된 천만 루블이 있다고 상상해 봅시다. 아파트 가격이 20% 더 저렴할 것이라는 점을 고려하면 아파트 가격은 1천만 달러, 아파트 가격은 800만 달러입니다. 두 번째 경우에는 구매 후 남은 금액을 20년 동안 10%로 보증금에 넣습니다. . 이 기간 동안 우리는 약 천만 루블의 이익을 얻습니다. 20년 동안 우리는 유틸리티 비용으로 각각 140만 루블과 180만 루블, 세금으로 20만 루블과 100만 루블을 지출했습니다. 20년이 지나면 우리는 아파트에 대한 자산(790만 루블)을 받지 않습니다.

결과적으로 장기적으로 아파트는 더 수익성이 높습니다. 그러나 우리는 아파트보다 비용이 최소 8% 낮은 물건에 대해 이야기하고 있습니다. 그렇지 않으면 부동산 구입 비용을 절약할 가치가 없습니다.

아파트의 단점 : 구입하기 전에 고려해야 할 사항

이미 언급했듯이 아파트에 등록할 수 없으며 최대 5년 동안 제공되는 임시 등록만 받을 수 있습니다. 매월 요구되는 아동수당을 받고, 자녀를 학교에 보내고(단, 정식 등록을 한 경우에만 자리가 제공됩니다), 진료소에 배정될 수 있습니다. 그리고 사회적 혜택이나 혜택을 기대할 수 없습니다. 또한 노동 교환이나 주택 대기열에 참여할 수 없습니다.

법인이든 개인이든 주거용이든 기타 목적이든 특정 부동산을 구매해야 하는 경우 구매자는 부동산 시장에서 다음과 같은 질문을 포함하여 모든 종류의 뉘앙스와 용어에 직면하게 됩니다. "아파트와 아파트의 차이점은 무엇입니까?" 이 기사에서 우리는 이 문제를 이해하고 아파트와 아파트의 모든 장단점을 연구하려고 노력할 것입니다.

그것은 무엇이며 차이점은 무엇입니까?

오늘날 아파트는 고급스럽고 값 비싼 "엘리트"라는 의견이 있습니다. 일반 아파트. 여기에는 어느 정도 진실이 있지만, 살펴보면 완전히 다른 개념입니다. "아파트"라는 단어는 프랑스어와 이탈리아어(아파트, 아파트). "아파트"로 번역되지만 러시아어에서는 의미가 약간 다릅니다.

법적 관점에서 보면 규제 문서에는 이러한 개념에 대한 명확한 정의가 없습니다. 부동산 시장에는 조건부 구분만 있습니다. 러시아 연방 문화부가 제시한 호텔 객실 유형 분류에는 "아파트"라는 단어가 언급되어 있습니다. 그러나 아파트와 아파트의 법적 지위는 크게 다릅니다. 이 법안은 주거용 건물과 비주거용 건물로 구분하도록 규정합니다.

아파트는 비주거 기금에 속하는 건물로 간주되며 영구 등록 권리 없이 생활에 사용할 수 있습니다. 예를 들어 아파트에는 다음과 같은 시설이 갖추어져 있을 수 있습니다. 고급 호텔. 아파트란 영주권과 임대권이 있는 주거용 건물을 의미합니다.

부동산 시장에서 아파트와 아파트의 주요 차이점을 하나씩 살펴보겠습니다.

장점과 단점

표를 주의 깊게 연구함으로써 구매자는 부동산, 아파트 또는 아파트로서 무엇을 사야 할지에 대한 딜레마에 직면했을 때 특정 유형의 부동산의 위험과 이점을 식별하고 장단점을 따져볼 수 있습니다. 따라서 아파트에 비해 아파트의 장점을 살펴보면 다음과 같습니다.

이러한 유형의 건물을 소유할 때의 단점은 다음과 같습니다.

• 영구적으로 등록할 기회가 부족합니다. 그러나 아파트를 구입하는 많은 사람들은 이미 등록된 장소가 있고 완전히 다른 목적으로 아파트를 구입하기 때문에 이 사실에 신경 쓰지 않습니다.
• 소유자는 자신에게 할당된 평방미터만 사용할 수 있으므로 공동 재산에 문제가 있을 수 있습니다. 그는 HOA 및 이웃과의 합의에 따라 아파트 소유자보다 다락방과 지하실을 사용할 권리가 없습니다.
• 매년 증가하는 경향이 있는 높은 공공요금. 세율에도 동일하게 적용됩니다. 그러나 여기에는 몇 가지 특징이 있습니다. 아파트에 대한 세금은 지적 가치의 최대 2%일 수 있다고 위에서 언급했습니다. 그러나 비주거용 부동산이 법적으로 공식화된 호텔(사무실, 상점 등이 아님)로 운영되고 지적 가치가 30만 루블을 초과하지 않는 경우 이러한 유형의 부동산에 대한 세금이 부과됩니다. 재산은 0.5%일 수 있습니다.
• 개발자는 법으로 규정되어 있지 않기 때문에 사회 시설에서 멀지 않은 곳에 이러한 종류의 건물을 제공할 의무가 없습니다.

비주거용 물건을 주거용 건물로 옮기는 것은 극히 어렵습니다. 아파트를 아파트로 등록하는 것은 전체 건물 소유자의 동의가 있어야만 법원에서 할 수 있습니다.

구매자는 자신의 목표와 능력을 참조하여 어떤 부동산을 구매할 가치가 있는지 결정합니다. 등록권이 있는 대가족을 위한 주택이 필요하거나 호텔을 열어 사업을 시작하고 싶다면 선택은 분명합니다.

최근에는 아파트, 원룸 등 부동산에 전혀 새로운 개념이 등장하고 있습니다. 그것이 의미하는 바와 실제로 아파트와 아파트 또는 스튜디오의 차이점이 무엇인지 이야기 해 봅시다. 부동산을 사고 싶을 때 사람들은 이에 대해 많은 질문을 합니다. 뉘앙스를 살펴 보겠습니다.

아파트 란 무엇입니까, 아파트와 다른 점은 무엇입니까?

어떤 이유로 아파트는 고급 주택과 관련이 있으며 오늘날에는 많은 아파트가 판매되고 있습니다. 이들은 주로 새 건물입니다. 그러나 그러한 부동산을 구매하려고 할 때 구매자는 합법적인 질문을 많이 합니다.

그리고 그 중 첫 번째는 "아파트란 무엇입니까?"입니다. 아파트와의 차이점은 이미 비거주 건물이라는 사실에서 시작됩니다. 예 예. 정확하게는 비주거용입니다.

그리고 요점은 그러한 부동산의 크기와 배치가 아니라 그러한 건물이 관리 목적으로 지어졌다는 사실입니다. 그러한 물건의 소유권 증명서에도 해당 건물이 비주거용임을 나타냅니다. 때때로 아파트는 "호텔 유형" 항목이 작성된 문서에 모스크바에서 판매됩니다.

그래서 아파트는 우선 상업용 부동산. 이러한 이유로 상점, 피트니스 센터, 사무실과 함께 대형 센터에 배치됩니다. 그럼에도 불구하고 그러한 전제의 실제 목적은 여전히 ​​​​살아 있습니다.

문제는 러시아 법률이 아파트의 개념 자체를 공식적으로 정의하지 않기 때문에 개발자가 기존 법률을 사용하여 아파트를 40제곱미터 이상의 면적에 1개 이상의 방, 주방 및 욕실이 딸린 화장실.

비거주 건물

아파트와 아파트의 차이점에 대해 이야기하면 우선 비거주 건물이기 때문입니다. 법적 관점에서 볼 때 이는 일반적으로 임시 거주가 가능한 상업 자금입니다. 이것이 바로 일반 아파트에 비해 아파트의 장점이자 단점이라고 할 수 있습니다.

아파트의 장점은 무엇인가요?

우리는 아파트가 무엇인지에 대한 질문을 알아 냈습니다. 아파트와의 차이는 가격에서 시작됩니다. 고급 주택으로 간주되기 때문에 그에 따라 가격이 더 비쌉니다. 부동산 중개업자들은 비교 분석을 해보면 같은 지역, 같은 지역의 일반 부동산보다 아파트 가격이 20~25% 더 비싼 경우도 있다고 한다.

자유롭고 제약이 없는 레이아웃

아파트와 아파트의 법적 차이점은 상업용 자산이라는 점을 이미 언급했습니다. 이는 이 건물이 비거주 건물이기 때문에 개조 공사가 주택법에 부합하지 않는다는 것을 의미합니다. 일반적으로 완전히 무료 레이아웃이 있으며 소유자의 환상을 구현할 수 있으며 내 하중 벽을 만질 수 없습니다.

엘리트 인프라는 아파트와 아파트의 또 다른 차이점입니다. 주변 환경에 대해 매우 까다로운 부유한 구매자를 위해 설계되었다는 사실부터 시작하겠습니다. 일반적으로 이러한 단지의 1층에는 피트니스 센터, 스파 클럽, 레스토랑, 바, 값비싼 상점 및 은행이 있습니다. 이러한 주택을 구입함으로써 사람들은 단지를 떠나지 않고도 높은 수준의 서비스를 받을 수 있습니다.

편리한 위치는 모스크바 아파트와 아파트의 주요 차이점입니다. 아시다시피 수도의 거리가 엄청나기 때문에 편의를 위해 직장에서 5분 거리에 주택을 구입합니다. 이는 귀중한 이동 시간과 교통 정체를 절약하기 때문입니다. 이러한 도시 단지는 인구 밀도가 높은 지역이나 대규모 비즈니스 센터의 상층부에 위치합니다.

교외 건물의 경우 장점이 있습니다. 예를 들어, 주민들은 엘리트 요트 클럽의 회원이 될 수 있습니다.

거의 같은 수준의 사람들이 같은 지역에 살고 있습니다.

도시의 고층 건물에는 완전히 다른 계층에 속한 사람들이 거주합니다. 이곳 사람들의 부의 수준은 매우 다릅니다. 자신이 속한 집단 내에서만 이사하고 싶은 부자들은 아파트를 구입해 이런 기회를 얻는다.

아파트와 다른 점은 이러한 주택을 재판매하거나 임대하여 수익을 올릴 수 있다는 것입니다. 개발자들은 위기 상황에서도 이 수준의 부동산은 저렴해지지 않았다고 주장합니다.

아파트에 단점이 있나요?

예, 실제로 많은 단점이 있습니다.

아파트와 아파트의 차이점에 대해 이야기할 때 다음과 같은 부정적인 점을 나열해야 합니다.

아파트와 아파트의 주요 차이점을 살펴보았습니다.

전반적으로 후자는 매우 수익성이 높은 투자입니다. 돈. 대부분의 소유자에게는 장점이 단점보다 더 큽니다.

모스크바 정부는 아파트 시장을 규제할 계획이다. 그들은 고급 주택을 아파트와 동일시하고 싶어하며 이는 가격 상승으로 이어질 것입니다.

아파트란 무엇입니까?

우리는 아파트가 무엇인지 자세히 이야기했습니다. 아파트와의 차이점은 상당히 중요합니다. 이러한 차이점은 장점이자 단점으로 인식될 수 있습니다. 법에서는 아파트의 개념을 어떻게 정의하고 있나요? 사람이 거주할 수 있도록 완벽하게 준비된 부동산입니다. 특정 편안함 요구 사항을 충족해야 합니다. 충족해야 하는 필수 조건이 있습니다.

1. 전기 및 난방의 가용성.
2. 상하수도의 존재.
3. 방에 직접 입장하고 전체 공간을 별도의 방으로 의무적으로 나누십시오.

아파트의 등급은 면적, 방 수, 건물의 층수, 인테리어 개조 여부에 따라 결정됩니다. 가격은 위치와 인프라와의 거리에 따라 영향을 받습니다.

스튜디오 아파트란 무엇인가요?

부동산 주제를 고려할 때 원룸 아파트와 같은 유형의 주택을 반드시 언급해야합니다. 그들은 또한 최근에 인기를 얻었습니다. 그것은 무엇입니까? 아파트와 스튜디오 아파트의 차이점은 무엇인가요?

이 유형의 주택은 독특한 레이아웃을 가지고 있습니다. 본질적으로 이 아파트는 동일한 원룸 아파트이지만 주방, 침실, 객실로 구분되지 않습니다. 물론 전체 공간이 단일 공간이고 욕실만 분리되어 있습니다. 그런 아파트에는 복도가 전혀 없습니다.

스튜디오는 아직 자녀가 없는 젊은 가족에게 적합합니다. 이런 부동산의 단점은 혼자 있고 싶으면 은퇴가 불가능하다는 것이다. 언제든지 재개발을 수행하고 무언가를 변경할 수 있습니다. 그러나 한 가지 큰 장점이 있습니다. 물론 이것은 가격입니다. 본격적인 아파트 비용보다 30 % 저렴합니다.

스튜디오는 개방형 계획으로 지어졌습니다. 평범한 집을 인테리어 리모델링으로 작업실로 바꾸는 것이 유행이 됐다.

이 유형의 부동산의 주요 차이점은 아파트와 달리 모든 후속 결과가 있는 생활 공간이라는 것입니다.

다양한 스튜디오 레이아웃은 무엇인가요?

작업실은 둘이서 지내는 비좁은 공간이라는 고정관념은 전혀 사실이 아닙니다. 영역의 크기는 완전히 다를 수 있습니다. 넓은 객실이거나 2층 객실일 수도 있습니다. 레이아웃은 정사각형, 직사각형, 원형, 사다리꼴로 제공됩니다.

스튜디오의 역사

최초의 스튜디오 아파트는 100여년 전에 미국에 나타났습니다. 이것은 건축의 새로운 단어였습니다. 내부 내력벽이 없었기 때문에 표준 레이아웃에서 벗어날 수 있게 되었습니다. 이 주택 옵션을 가장 먼저 받아들인 사람은 보헤미안과 예술인 대표였습니다. 그들의 생활 방식을 고려하면 이 옵션이 최적이었습니다. 그러나 시간이 흐르고 미국에서는 스튜디오가 학생들을 위한 값싼 주택이 되었습니다.

스튜디오 아파트의 단점

우리나라에서는 어떤 이유로 스튜디오가 엘리트로 간주됩니다. 사실 이것은 깊은 오해입니다. 그러한 주택은 한두 사람에게만 편리하다는 사실부터 시작합시다.

장점은 최소한의 면적으로 좋은 조명을 제공한다는 것입니다. 재개발 가능성을 보니 반갑네요. 복도가 없기 때문에 면적이 늘어납니다. 서양에서는 스튜디오가 가격이 저렴하기 때문에 인기가 많습니다. 우리나라에서는 건물 개조가 개별 프로젝트에 따라 수행되므로 비용이 매우 많이 듭니다. 그만한 가치가 없습니다. 그러나 최종 결과는 막대한 비용을 들여 일반 가족에게 완전히 편리하지 않은 주택이 되는 것입니다.

스튜디오 옵션은 대규모로 사용됩니다. 시골집거실, 주방, 홀을 구역화 요소를 사용하여 단일 공간으로 만드는 1층 디자인을 위해. 나머지 층은 별도의 방, 복도 등이 있는 규칙적인 레이아웃을 갖습니다. 이 옵션은 확실히 허용됩니다. 그러나 모든 사람이 그것을 감당할 수 있는 것은 아닙니다.

뒷말 대신

현재 부동산 시장에는 다양한 유형의 주택이 있습니다. 그러나 무언가를 구매하기로 결정한 후에는 무엇을 얻고 싶은지 명확하게 이해하고 법적 뉘앙스를 고려해야 합니다. 아파트와 아파트의 차이점, 그리고 원룸이 무엇인지 자세히 알아봤습니다. 주택 옵션을 제공할 때 부동산 중개인이 항상 모든 진실을 말하는 것은 아닙니다. 따라서 제안된 주택의 뉘앙스를 직접 이해해야 합니다. 아파트를 구입하기로 결정하면 결국 비주거용 건물이 된다는 점을 기억하십시오. 그리고 그들이 당신에게 주택 재고로의 이전 가능성을 약속할 것이라고 믿지 마십시오. 실제로 그러한 경우는 거의 없습니다. 그리고 개발자에게는 그런 추가 문제가 필요하지 않습니다. 등록의 뉘앙스에 관심이 없다면 이것이 귀하의 주택 유형입니다. 음, 가장 간단한 옵션은 스튜디오나 아파트를 구입하는 것입니다. 결정하는 것은 당신에게 달려 있습니다.

나만의 편안한 집을 갖는 것은 모든 사람의 자연스러운 욕구입니다. 요즘 아파트 구입 자신의 자금이나 신용 자금이 있다면 매우 간단하며 새 주택과 보조 주택의 선택 폭이 넓습니다. 그러나 점점 더 자주 인터넷에서 아파트 판매 광고를 찾을 수 있으며, 이 경우 평방 미터당 가격은 일반 도시 아파트의 미터당 가격보다 15-20% 낮은 것으로 나타났습니다. 이 두 가지 유형의 부동산이 어떻게 다른지, 그리고 언제 의미가 있는지 알아 보겠습니다., 이로써 비용이 절약됩니다.

아파트와 아파트의 가장 큰 차이점은 아파트는 주거용 부동산이고 아파트는 상업용 부동산이라는 점입니다. 주거용 부동산의 매출액과 사용 규칙은 러시아 연방 주택법에 의해 규제됩니다. 이 법은 모든 논란의 여지가 있는 상황을 (이론적으로) 주택 소유자에게 유리하게 해석합니다. 아파트의 상태는 보다 일반적인 민법에 의해 규제됩니다. 아파트 소유자는 이에 대한 영원한 권리를 가지지만, 예를 들어 영구적으로 등록하거나 영주권을 위해 제3자를 등록할 수는 없습니다. 아파트에서는 ​​임시 등록만 가능합니다. 이는 호텔형 숙박 시설입니다.

개발자의 관점에서 본 아파트

아파트는 주거용 건물의 지위를 가지지 않기 때문에 건물 인수 절차가 일반 아파트보다 간단합니다. 아파트. 주택용으로 재건축할 수 없는 산업, 창고, 행정 건물은 아파트로 전환되는 경우가 많습니다. 당연히 아파트를 마련할 때 건축업자, 개발자 또는 미래 소유자는 충분한 수준의 편안함을 제공할 의무가 있습니다. 건축 법규에서 요구하기 때문이 아니라 단순히 편의 시설이 충분하지 않은 임시 주택에서는 수요를 찾을 수 없기 때문입니다. 카탈로그에서 찾을 수 있습니다.

과세 문제

중요한 문제는 아파트와 아파트에 대한 과세입니다. 2014년 말, 푸틴 대통령은 재산세를 부과하는 법령에 서명했습니다. 개인부동산의 지적 가치와 관련이 있습니다. 그러나 2015년 아파트 세율이 비용의 0.1%이고 법령에 따라 2020년까지 0.3%로 증가할 경우 소유자는 이제 아파트 비용에서 연간 2%를 주정부에 주어야 하며 기타 상업용 부동산.

이러한 상황은 아파트가 활성 소득 수단으로서 이상적이고 아파트를 유지 관리할 뿐만 아니라 국가와 공유할 수 있다는 것을 분명히 의미합니다.

모기지 아파트

별도의 질문은 모기지나 신용으로 아파트를 구입하는 것이 어려운지 여부입니다. 대답은 분명합니다. 어렵지 않습니다. 은행은 그러한 거래로부터 이익을 얻습니다. 아파트 가격은 아파트 가격보다 저렴하므로 대출금이 상환되지 않을 경우 담보물을 판매하는 것이 아파트를 판매하는 것보다 쉽습니다. 아파트에 등록할 수 없습니다. 즉, 유일한 집에서 퇴거하는 데 문제가 없으며 정기 연체 모기지의 기타 "즐거움"이 있습니다. 상업용 부동산을 담보로 하는 대출 이자율은 항상 주거용 부동산 담보대출 이자율보다 높습니다.

아파트 또는 아파트 - 어느 것이 더 낫습니까?

요약해보자. 오늘날 아파트는 소유주나 제3자가 임시 거주할 목적으로 만들어진 일종의 상업용 부동산입니다.

자신의 거주지를 위해 아파트를 구입하는 것은 장점과 단점이 있는 옵션입니다. 가장 큰 장점은 초기 투자 비용의 15~20%를 절약할 수 있다는 점과 아파트가 이미 완성되어 가구가 비치된 상태로 판매되므로 수리 및 가구 설치에 드는 비용과 시간을 절약할 수 있다는 것입니다. 그러나 구매에는 단점도 있습니다.

• 높은 재산세율;
• 영구 등록 불가능;
• 주택 소유자에게 제공되는 사회적 보장이 부족합니다.

많이 최선의 선택아파트 사용 - 사업 소득 창출을 목적으로 아파트 임대. 가능한 다른 용어임대 - 몇 시간에서 몇 년까지. 일일 대여- 가장 수익성이 높지만 가장 비용이 많이 드는 사업입니다. 광고에 대한 투자와 불가피한 불가항력 상황의 해결이 필요하기 때문입니다. 아파트 임대수익률 장기간아파트 임대 수익률과 거의 같거나 약간 초과합니다.

한 지붕 아래 여러 아파트를 한 번에 구매하면 진취적인 사람이 수익성 있는 수익을 창출할 수 있습니다. 호텔 사업. 성공적인 사례는 세계 여러 나라에서 찾아볼 수 있습니다. 그 자신은 한 방에 살 것이며 나머지는 관광객, 출장자, 세션 중 파트 타임 학생, 일시적인 고독을 찾는 사람들에게 임대됩니다.

오늘날 아파트는 고급 부문뿐만 아니라 점점 더 많은 제안이 시장에 나타나고 있습니다. 아파트는 수요가 많으며 다양한 구매자가 이용할 수 있게 되었습니다. 그러나 그러한 부동산 취득에는 많은 특징이 있습니다.

일반인에게 발생하는 첫 번째 질문은 아파트가 무엇입니까? 많은 사람들은 여러 가지 중요한 세부 사항으로 인해 아파트와 구별된다는 사실을 모릅니다. 이전에는 대형 스튜디오 아파트가 아파트로 간주되었다면 이제 이러한 유형의 주택은 보다 정확한 법적 특성을 획득하고 있으며 아파트는 30제곱미터에서도 찾을 수 있습니다. 미터. 본질적으로 이것은 주방이 딸린 방을 구입할 수있는 것과 동일한 호텔이며 가격에는 다음이 포함됩니다. 호텔 인프라. Azbuka Zhilya 회사의 전문가들은 레크리에이션, 피트니스 룸, 레스토랑 및 스파, 사무실 공간 및 회의실을 위한 장소가 이미 있을 수 있습니다. 아파트는 이론적으로 비주거용 건물이며 상업용 부동산입니다. 이것이 바로 많은 아파트 단지가 사무실 건물로 개조되는 이유입니다. 모스크바에서는 주거용 부동산 개발이 금지된 지역에서 아파트를 짓고 주거용 건물로 판매하는 것이 합법적입니다. 그러한 장소에 등록하는 것은 불가능하지만 임시 등록을 할 수 있으며, 심지어 모든 곳이 아니며 항상 그런 것은 아닙니다. 즉, 러시아 아파트와 아파트의 주요 차이점은 법적 지위가 다르다는 것입니다.

트레티야코바 다리아Azbuka Zhilya의 컨설팅 및 분석 부서 책임자“예를 들어, 자녀가 있는 가족의 경우 아파트에 등록할 수 없다는 것은 삶에 심각한 불이익입니다. 이에 따라 지역의료원, 유치원, 학교 이용에 어려움이 있을 것이다. 아파트를 구입하기 위해 주택담보대출을 받는 것은 매우 어렵습니다. 그리고 주택 구입 지원을 목적으로 하는 프로그램은 아파트에는 적용되지 않습니다. 아파트와는 달리 아파트는 집주인의 유일한 집이라도 채권자에게 압류될 수 있다”고 말했다.

그러나 아파트 소유주들은 등록에 거의 관심이 없다고 Hospitality Income 분석가들은 지적합니다. 일반적으로 그러한 부동산은 부유한 사람들을 위한 두 번째 또는 세 번째 주택으로 구입됩니다. 일반적으로 외국 회사의 직원, 최고 관리자 및 사업가는 값비싼 아파트를 구입합니다. Azbuka Zhilya의 컨설팅 및 분석 부서 책임자인 Daria Tretyakova는 위치와 호텔 서비스가 중요하다고 말합니다. 또한, 비거주 건물의 지위를 통해 아파트 소유자는 법인을 등록할 수 있어 회사에 편리할 수 있습니다.

엘레나 리센코바 Hospitality Income의 CEO“서구에서 우리에게 온 호텔 형식으로 가려진 이러한 주거용 부동산 형식은 많은 곳에서 구현되고 있습니다. 러시아 도시그리고 일반적으로 그것은 익숙해졌습니다. 그리고 등록이 불가능하다는 사실은 누구도 괴롭히지 않습니다. 일반적으로 아파트 시장의 발전을 이야기하면 현재 아파트 부동산의 방향은 두 가지 형태로 전개되고 있습니다. 아파트형 호텔 형식의 경우 호텔원래는 손님의 임시 숙박을 위해 객실을 임대하기 위해 만들어졌지만, 이 객실은 클래식 호텔 객실에 비해 더 넓은 특성을 가지고 있습니다. 그리고 서비스 아파트는 최종 사용자에게 먼저 시장에 판매된 아파트 단지로, 최종 사용자는 이 아파트를 전문 중앙 관리 회사의 관리에게 양도하여 아파트를 임대하고 유지 관리할 수 있습니다.”

단점에는 운영 비용과 세금 증가가 포함됩니다. 오늘날 아파트는 아파트보다 5배 더 높으며 월 서비스 요금은 월 15,000에서 40,000 이상까지 다양합니다. 그러나 아파트 가격은 같은 수준의 아파트보다 15-20% 저렴합니다. 이는 주로 인프라가 부족하기 때문입니다. 개발자는 아파트의 경우처럼 진료소, 유치원 및 학교를 지을 의무가 없습니다. 예를 들어 모스크바 중심부는 학교와 유치원이 과밀화되고 아파트 단지 수가 증가하는 등 긴장감을 겪고 있습니다. 또한, 이러한 시설에는 주차 공간이 부족하여 도시 인프라에 대한 부담도 증가할 수 있습니다.

사소한 단점에도 불구하고 아파트에는 여러 가지 중요한 장점이 있습니다. 그리고 여기서는 그들이 말했듯이 취향과 우선순위의 문제입니다. 귀하의 선택은 주택 구입 목적에 따라 이루어져야 합니다. Hospitality Income Consulting 전문가에 따르면 아파트에 대한 수요는 향후 3년 동안만 증가할 것입니다.