일일아파트 임대사업의 기본입니다. 일상 업무의 함정

일일 아파트 임대가 인기 있는 사업이 되고 있습니다. 그리고 관광이나 업무 목적으로 도시를 방문하는 사람들에게 그러한 주택을 임대하는 것은 매우 수익성 있는 선택입니다. 이는 종종 호텔 객실보다 저렴하고 서비스 품질이 더 좋습니다. 소유자의 이점은 장기 임대보다 더 많은 수익을 올릴 수 있다는 것입니다.

그러나 단기간 주택을 임대하는 옵션에도 부정적인 측면이 있으며 우선 집주인과 관련이 있습니다. 그렇다면 매일 아파트를 임대하는 것이 가치가 있습니까, 아니면 장기적으로 더 낫습니까?

일반 정보

생활 공간 요구 사항

임대 부동산 시장은 광대하므로 아파트가 성공하려면 특정 요구 사항을 충족해야 합니다. 물론, 개조나 가전제품 없이도 생활 공간을 임대할 수 있습니다. 어떤 경우에는 침대, 샤워실, 화장실이면 충분합니다. 하지만 작은 냉장고가 있어야 해요. 그럼에도 불구하고 대부분의 사람들은 아파트를 선택할 때 서비스를 기대합니다. 아파트를 매일 임대할 때 아파트에 무엇이 있어야 합니까?

그리고 가장 중요한 것은 청결입니다. 아마도 일부에게는 아파트 선택에 결정적인 역할을 할 것입니다.

과세

개인이 아파트를 임대할 경우에는 수익금에 대해 세금을 납부해야 합니다. 매년 4월 30일 이전(또는 4월 30일이 휴일인 경우 첫 근무일 저녁 이전) 소유자는 양식 3에 따라 개인 소득세 신고서를 제출하고 받은 소득의 13%를 예산에 지불해야 합니다. (러시아 영주권 기간이 180일 미만인 경우 30%). 소유자가 개인사업자로 등록된 경우에는 요율이 달라집니다.

개인 기업가는 다음과 같은 과세 옵션을 선택할 수 있습니다.

• 일반 과세 시스템. 개인과 달리 개인 기업가는 (요청 시) 연중 내내 선지급을 하고 전문 공제를 통해 기본 소득을 줄일 수 있습니다.
• 단순화된 과세 시스템. 선택한 요율은 6% "소득" 또는 15% "소득 - 비용"입니다. 또한 개인 사업자는 자신이 지불한 보험료만큼 직원에게 지불한 보험료의 100%와 50%로 소득을 줄일 수 있습니다.
• "특허"에 대한 IP. 이 경우 개인 기업가는 이러한 유형의 활동에 대해 법에 의해 설정된 추정 소득의 6%를 지불합니다.

개인 기업가가 이미 개업했거나 그러한 기회가 있는 경우 주에 세금을 납부하는 데 가장 수익성이 높은 옵션을 미리 계산하고 선택할 수 있습니다.

일일 임대 계약의 특징

이러한 계약은 장기 임대 아파트 계약과 크게 다르지 않습니다. 인터넷에서 표준 양식을 다운로드하여 원하는 경우 변경할 수 있습니다. 누군가는 불필요하다고 생각하는 항목을 제거하고 누군가는 추가합니다. 그러나 그 안에 있어야 할 기본 데이터가 있습니다:

• 계약의 주제.
• 당사자의 성명 및 여권 정보.
• 임대 비용.
• 대여 기간(체크인 및 체크아웃 시간 지정)
• 당사자의 책임.

재산 피해가 발생한 경우 분쟁이 발생하지 않도록 상황 목록을 작성해야합니다 (일일 임대의 경우 위험이 증가합니다). 계약서는 양 당사자가 서명하고 사본 2부를 작성해야 합니다. 대행사를 통해 주택을 임대하면 직원이 이러한 집안일을 맡게 됩니다.

구내 청소

일정 기간 동안 아파트를 임대할 경우, 새로운 손님이 오기 전에 철저히 청소해야 합니다. 매일 주택을 임대한다면 이 작업을 자주 수행해야 합니다. 거주자 사이에 오랜 시간이 걸리는 경우 새 손님을 이사하기 전에 습식 청소가 필요합니다.

성수기에는 아파트가 관광객의 관점에서 흥미로운 장소에 있으면 세입자가 자주 바뀔 수 있습니다. 이 경우 일부 세입자의 퇴거 시간과 다른 세입자의 체크인 시간을 고려하여 청소에 몇 시간의 공백이 있도록하는 것이 중요합니다. 임차인은 깨끗한 아파트를 남겨두고 떠나야 한다고 계약서에 명시하는 것이 좋습니다. 강제로 바닥을 청소할 필요는 없지만 설거지를 하는 것은 나쁠 것이 없습니다.

일일임대 장점

• 장기렌트에 비해 수익이 더 클 수 있습니다. 특히 아파트가 도시의 관광 명소에 위치한 경우에는 더욱 그렇습니다.
• 예기치 않게 주택이 필요한 경우(친척이 머물게 됨) 의도적으로 누군가를 퇴거시키지 않고도 아파트로 이사할 수 있습니다.
• 아파트를 판매하기로 결정한 경우 영주권자는 부동산 중개인이 잠재적 구매자를 정기적으로 방문하는 데 동의하지 않을 것입니다. 일일 임대의 경우 생활 공간을 보여줄 시간을 찾는 것이 훨씬 현실적입니다.

단점과 가능한 위험

• 사기꾼에게 넘어갈 위험, 재산 피해가 발생할 가능성. 그리고 이웃들은 세입자가 바뀌는 것을 걱정할 것입니다.
• 매일 임대할 경우 건물을 청소하고 상태를 모니터링하는 데 많은 시간을 소비해야 합니다.
• 도시가 관광객에게 매력적이지 않고 아파트 위치가 불편하다면 안정적인 고객 흐름을 거의 기대할 수 없습니다.

단기렌트로 돈 버는 방법

일일 임대료로 돈을 벌려면 아파트를 정확히 어떻게 임대하고 싶은지 직접 결정하거나 부동산 중개인을 통해 결정해야 합니다. 대행업체의 서비스를 이용하기로 결정한 경우, 고객을 찾고, 숙소를 보여주고, 체크인 및 체크아웃을 모니터링하고, 계약서를 작성하고, 대금을 징수하는 모든 번거로움은 전적으로 부동산 중개업자에게 있습니다. 동시에 그는 일을 위해 수입의 일부를 주어야합니다. 공유하고 싶지 않다면 이 모든 작업을 직접 수행해야 합니다. 어디서부터 시작해야 할까요?

일일 임대 사업 계획 샘플

일일 임대와 장기 임대 중 어느 것이 더 수익성이 높습니까?

이 질문에 명확하게 대답하는 것은 어렵습니다. 리조트 타운이나 관광객에게 매력적인 도시에서는 특히 중심부에서 낮에 아파트를 임대하는 것이 더 수익성이 높습니다. 지방은 어떻게 되어가고 있나요?

첼랴빈스크 중심부에 있는 아파트의 평균 가격은 하루 2000-3000 루블입니다. 한 달 평균 가격은 20,000 루블입니다. 일일 임대의 경우 아파트를 한 달에 최소 10일 이상 임대하면 이미 장기 임대보다 많은 금액입니다. 15 일 안에 소유자는 20-40,000 루블로 30,000 루블을 받게됩니다. 이점은 분명한 것 같습니다. 그러나 지속적인 수요가 보장되지는 않지만 잦은 임차인 변경, 추가 광고비, 세금 등으로 인해 재산 피해가 발생할 수 있습니다. 장기렌트를 이용하면 수입이 더욱 안정적입니다.

하지만 운이 좋아서 관광 명소의 무료 아파트를 살 수 있다면 일일 임대료로 상당한 돈을 벌 수 있습니다.

이 사업에 대한 전문가 의견

부동산 전문가의 말을 들어보면 그들의 의견이 근본적으로 다르다는 것을 이해할 수 있습니다.

예를 들어, 아파트에 투자하는 개인 투자자 Georgy는 매일 주택을 임대하는 것이 고마운 일이고 이익도 미미하다고 믿습니다. 실제로 돈을 벌려면 서로 가까운 곳에 여러 아파트가 있어야 합니다. 지역의 인기뿐만 아니라 도시 자체도 큰 역할을 합니다.

반면에 부동산 중개인 유리는 이러한 유형의 사업이 수익성이 있다고 생각합니다. 그는 낮에 자신의 아파트를 임대하는 것 외에도 이웃과 관계를 맺고 전대 계약을 체결하여 아파트를 임대 할 수도있었습니다. 그는 총 수입의 좋은 비율을 받으면서 모든 주요 문제를 처리합니다. 이 수입을 통해 유리는 자신의 아파트에 대한 모기지를 지불하고 추가 혜택을 받을 수 있습니다.

반대로 Rentier Alisa는 매일 임대하기 위해 모기지로 아파트를 가져갈 가치가 없다고 믿습니다. 아마도 장기 임대보다 이익이 더 클 수도 있지만 이는 고객을 지속적으로 검색하고 청소, 세탁 및 다림질을 수행하므로 생산량의 차이가 미미할 수 있습니다.

가장 비용 효율적인 일일 임대 형태

주택 임대에는 여러 가지 옵션이 있습니다.

1. 자신의 아파트(상속, 현금 구입, 기부 등).
2. 담보대출을 받은 아파트입니다.
3. 전대 계약에 따라 임대할 수 있는 권리가 있는 아파트입니다.

집주인에게 가장 수익성이 높은 옵션은 자신의 집을 소유하는 것입니다. 사실, 전대 계약에 따라 아파트를 임대하는 것이 처음에는 더 수익성이 높을 수 있습니다. 자신의 생활 공간에 대대적인 수리가 필요한 경우 이런 일이 발생합니다. 그러나 이후 귀하의 아파트는 누구와도 공유할 필요가 없는 이익을 창출하기 시작합니다.

아파트를 담보로 대출을 받고 임대 수익으로 상환할 계획이라면 장기 임대를 선택하는 것이 좋다. 매일 임대하면 큰 수익을 얻을 수 있지만 장기간 임대하는 경우에는 수입이 안정적입니다.

전대 옵션을 선택한 경우 소유주에게 계획을 알리십시오. 언뜻보기에 그러한 조건에 동의하는 아파트 소유자는 거의 없을 것 같습니다. 하지만 계약서를 정확하게 작성하면 검색에 어려움이 없을 것입니다.

2018 FIFA 월드컵을 위해 아파트를 빌려 돈을 버는 방법

여름에는 우리나라 11개 도시에서 세계축구선수권대회가 개최됩니다. 이제 팬들은 호텔, 아파트, 객실을 찾고 있습니다. 제안을 분석하면 6월 15일부터 16일까지 하루 동안 첼랴빈스크의 주택 비용이 평균 10,000-20,000 루블이라는 것을 알 수 있습니다.

3월 18~19일 날짜를 선택하면 평균 가격표는 2,500루블이 됩니다. 즉, 그 차이는 거의 5배입니다. 월드컵을 대비해 아파트를 임대하면 좋은 돈을 벌 수 있다는 결론이 나온다. 경험이 풍부한 집주인은 가격을 너무 높이지 말라고 조언합니다. 그러한 제안을 분석한 후에는 중간 옵션에 집중해야 합니다.

별도의 생활공간이 없다면 상관없습니다. 챔피언십 기간 동안 다차에 가서 방이나 침대를 빌릴 수 있습니다. 재산 피해를 방지하려면 계약서에 이 점을 미리 기록하고 보증금을 요청하세요. 보증금은 퇴거 시 세입자에게 반환됩니다. 이렇게 하면 징계가 시행됩니다. 사업장에 보험을 드는 것도 좋은 생각이지만, 이는 지속적으로 사업에 종사하는 사람들에게 더 중요합니다.

미리 광고를 제출하는 것이 좋습니다. 이미 "핫" 날짜에 대한 제안이 많이 있습니다. 하지만 적절한 시기를 모르더라도 걱정하지 마세요. 챔피언십 첫날부터 마지막 ​​날까지 숙박에 대한 수요가 있을 것입니다. 그리고 이것은 아파트의 위치가 중요하지 않은 경우입니다. 사람들은 교외에서도 주택을 성공적으로 임대했습니다.

결론적으로, 다른 사업과 마찬가지로 일일 아파트 임대는 큰 책임감을 가지고 다루어야 한다고 말할 수 있습니다. 최종 결정을 내리기 전에 모든 위험을 평가하십시오. 여전히 아파트를 임대하기로 결정했다면, 수리하고, 필요한 물건을 구입하고, 주택 보험에 가입하고, 사업체를 등록하고 눈길을 끄는 광고를 게재하세요. 이 문제에는 많은 시간이 걸리므로 어려운 시기를 대비하세요.

아파트의 일일 임대는 집주인 사이에서 점점 인기를 얻고 있습니다. 장기임대주택에 비해 수익성이 높아졌기 때문이다. 서비스 출장자, 파트타임 학생, 관광객, 어린이를 동반한 커플에게 인기, 호텔이 저렴하지 않을 수 있으며 호스텔이 여러 가지 이유로 허용되지 않을 수 있습니다.

본 사업의 세부 내용을 하나씩 살펴보겠습니다.

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임대용 부동산 옵션

가장 일반적인 옵션은 빈 주택을 임대하는 것입니다.예를 들어, 친척은 자유로운 생활 공간을 떠납니다. 그것을 팔고 싶은 마음도 없고 기회도 없다면, 자신의 사업을 조직하고 수익성 있게 임대하는 것은 나쁜 생각이 아닙니다.

무료 자본의 수익성 있는 투자는 특히 추가 임대를 목적으로 별도의 아파트를 구입하는 것입니다.

분명한 장점은 부동산 가격이 항상 상승한다는 것입니다. 또한 자신의 자금을 확보하는 것 외에도 안정적이고 상당한 수입을 얻을 수 있습니다.

아파트를 구입할 때 올바르게 흥정하는 방법을 배우고 싶다면 도움이 될 것입니다.전대 - 임대인의 재산을 다시 임대하는 것

. 예를 들어, 임차인이 방 2개짜리 아파트를 임대하는 경우 매일 한 방을 다른 사람에게 임대할 수 있으므로 절약할 수 있으며 경우에 따라 임대료에 지출된 돈을 완전히 회수할 수 있습니다. 이 문제는 사전에 부동산 소유자와 모든 세부 사항에 대해 논의해야 한다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

• 부동산 구입은 자신의 저축을 절약할 수 있는 방법일 뿐만 아니라, 이를 재판매하거나 임대하여 돈을 벌 수 있는 기회이기도 합니다. 이는 유동적이고 독특한 자산 중 하나입니다. 부동산에 투자하는 사업가를 안내하는 두 가지 주요 측면이 있습니다. 인플레이션에 직면하여 돈을 절약하려는 욕구와 부동산을 재판매하거나 임대하여 수입을 늘리려는 욕구입니다.
• 아파트 임대의 장점과 단점
• 아파트를 임대하면 얼마를 벌 수 있나요?
• 장소가 중요하다
• 신축 건물 또는 2차 건설 - 무엇을 선택해야 할까요?
• 일일 임대 아파트

아파트를 임대하려면 어떤 서류가 필요합니까?

아파트 임대의 장점과 단점

추가 임대를 목적으로 주택을 구입하는 것이 가장 일반적인 투자 거래입니다. 이러한 작업으로는 빨리 돈을 벌 수 없습니다. 평균 임대 수입은 아파트 비용의 연간 3.5-5%입니다. 그러나 이것은 유망하고 장기적인 투자입니다. 시간이 지남에 따라 성인 자녀를 여기로 옮기거나 시골집을 짓기 위해 팔 수 있습니다. 물론, 아파트를 임대하려면 약간의 번거로움이 필요합니다. 끊임없이 세입자를 찾고, 아파트를 관리하고, 외관 수리를 해야 합니다.

부동산 구입에 돈을 투자하는 것은 장기적인 프로젝트이지만 은행 예금보다 더 안정적입니다. 은행 예금은 루블 기준으로 연간 10-12%로 할 수 있지만 가능한 위험도 고려해야 합니다. 최근에는 파산한 은행이 많이 있습니다. 평판이 좋은 은행은 낮은 금리를 제공합니다.

아파트를 임대하면 얼마를 벌 수 있나요?

임대수익을 명확하게 보여주는 표를 살펴보겠습니다.

그러나 소득 외에도 고정 비용도 있습니다. 아파트 수리비, 임대료 및 공과금(임대료에 포함되지 않은 경우), 보험 및 소득세 등이 있습니다.

수익성과 투자 회수 기간은 부동산에 대한 초기 투자 규모, 수리, 운송 허브와의 거리에 따라 영향을 받습니다. 자신의 돈으로 구입한 아파트의 투자 회수 기간은 10년 이상이고, 모기지를 담보로 받은 아파트의 경우 그보다 더 깁니다. 원룸 아파트에서는 ​​한 달에 최대 96,000 루블을받을 수 있습니다.

장소가 중요하다

세입자, 특히 외국인은 아파트의 역사적 위치보다는 좋은 교통 연결과 필요한 서비스의 가용성에 관심이 있습니다. 모스크바에서 아파트를 구입할 자금이 없다면 모스크바 지역에서 아파트 구입을 시작할 수 있습니다. 그러한 아파트의 임대 수입은 수도보다 10-15% 낮지만 아파트 구입에 소요되는 비용은 50% 적습니다.

아파트 가격과 이에 따라 지하철역 및 기차역 근처에 위치한 주택의 임대료가 급격히 증가합니다. 새로운 지하철 노선 건설을 모니터링하고 그곳에서 임대용 아파트를 구입하는 것이 좋습니다. 모스크바에서는 지하철이 도착하는 모스크바 순환도로 외곽 지역의 아파트 가격이 급등하고 있다. 예를 들어, Mytishchi에서는 주택 구입 및 임대 비용이 30% 증가했습니다.

손실 없이 공항 근처 지역에서 주택을 구입하는 옵션도 있습니다. 그리 높지 않은 비용으로 그러한 아파트는 안정적인 수입을 가져옵니다.

신축 건물 또는 2차 건설 - 무엇을 선택해야 할까요?

후속 임대를 위해 주택을 구입할 때는 투자금을 갚는 데 걸리는 시간과 향후 주택 비용이 얼마나 될지 두 가지를 고려해야 합니다. 자금 반환 문제를 전면에 내세우면 오래된 주택을 구입해야합니다.

아파트 시장에 나와 있는 대부분의 제안은 오래된 건설 아파트입니다. 그리고 그들에 대한 수요는 상당히 높습니다. 저렴한 가격으로 아파트를 임대하는 것이 아파트 임대 비용을 지불하는 것보다 더 수익성이 높습니다. 수요도 있지만 일부는 현대적인 가구와 가전제품이 가득한 새로 지은 주택이나 아파트에서 살고 싶어합니다.

새 건물의 아파트는 가격이 더 비싸므로 투자 회수 기간이 길어집니다. 그러나 동시에 새 건물의 임대료는 더 비쌉니다. 1차 시장에서 아파트를 구입하는 경우 상업 개발 경험은 물론 주립 은행과의 공동 모기지 대출 프로그램 경험이 있는 대규모 개발업체로부터 구입하는 것이 좋습니다. 개발자는 연방법 FZ-214에 따라 아파트를 판매합니다.

그래서 당신은 아파트를 구입했고 그것을 개조하기로 결정했습니다. 집주인이 저지르는 주요 실수 중 하나는 비즈니스 급 개조로 이코노미 급 아파트를 개조하는 것입니다. 저를 믿으십시오. 임차인은 이것을 감사하지 않을 것이며 귀하는 꽤 많은 돈을 쓸 것입니다. 비즈니스 클래스 아파트는 또 다른 문제입니다. 값비싼 가구를 갖추어야 하며 이곳에서는 디자이너 개조 작업을 수행해야 합니다.

일일 임대 아파트

또 다른 유형의 수입은 매일 아파트를 임대하는 것입니다. 이러한 서비스는 호텔 비용을 초과 지불하고 싶지 않은 출장자 및 관광객이 사용합니다. 가장 수요가 많은 것은 중산층 아파트이며 일일 비용은 1.5-3.5 천 루블입니다. 이 주택의 임대금액은 전체 임대금액의 평균 50%%를 차지합니다. 다음으로 가장 인기있는 아파트는 고급 아파트이며 임대 비용은 월 3.5-6.3 천 루블입니다.

물론, 이 사업은 다른 사업과 마찬가지로 부정적인 측면도 가지고 있습니다. 아파트는 한동안 유휴 상태로 남아 있을 수 있습니다. 하지만 가을~봄철, 특히 명절에는 중산층 부동산이 100% 점유돼 요즘 임대료가 두 배로 오른다.

아파트를 임대하려면 어떤 서류가 필요합니까?

집을 구입하고 개조 작업을 수행한 후에는 아파트에 보험에 가입해야 합니다. 우리는 전체 보험 계약을 작성합니다. 벽, 실내 장식, 아파트에 위치한 재산을 보장하고 물론 민사 책임(거주자 과실로 인한 방화 및 화재)도 보장합니다. 임대 아파트의 경우 50%의 증가된 계수가 적용됩니다. 예를 들어, 수도 외곽에 있는 아파트의 가치가 750만 루블이면 보험료는 15,000루블이 됩니다.

아파트를 직접 임대하는 경우 다음을 준수해야 합니다.

1. 아파트를 임대하려면 모든 소유주와 등록된 사람의 동의를 얻으세요.
2. 광고를 게재하고 세입자 찾기를 시작하세요.
3. 계약은 11개월 동안 체결되어야 하며, 이 기간 동안 다음 사항을 명시해야 합니다.

• 아파트에 거주할 모든 사람(모든 여권 사본을 만드십시오)
• 월별 또는 분기별로 임대료를 지불하는 방법
• 공과금(전기, 수도 등)은 누가 지불합니까?
• 전기 제품 사용 규칙;
• 집주인이 아파트를 방문할 수 있는 시기 등

시간을 소중히 여기는 사람들은 법률 회사에 연락하여 임대 계약을 작성할 수 있습니다. 이 서비스에는 2,000 루블이 소요됩니다.

1. 계약 체결 당시의 모든 결함을 나타내는 아파트 양도 행위를 작성하십시오.
2. 집주인은 돈을 받았다고, 세입자는 열쇠를 받았다는 영수증을 작성하세요.

귀하의 주택이 시립 주택인 경우 모스크바 정부는 해당 주택을 State Unitary Enterprise에 등록하도록 요구합니다. 이렇게 하려면 "임대 주택을 위한 모스크바 시내 센터"에 연락해야 합니다. 여기에서 신청서, 아파트 임대에 대한 모든 소유자의 동의, 개인 계정 또는 주택 등록부에서 발췌한 내용, 사회 임대 계약을 지참해야 합니다. 합의. 센터 직원 서비스 비용은 1,600 루블입니다. 등록 후 계약은 State Unitary Enterprise에 등록됩니다.

그래서이 기사에서 우리는 아파트 임대의 모든 장단점을 강조하려고 노력했습니다. 아파트를 임대하는 것이 더 좋으며 어떤 지역에서는이 사업이 장기 프로젝트이며 투자 회수가 다음에서 발생한다고 표시했습니다. 몇 년이 걸릴 수 있지만 임대 및 임대 수요에 관계없이 자신의 목적으로 사용하거나 판매할 수 있는 유동 자산이 여전히 있기 때문에 이 프로젝트는 안정적이고 유동적입니다.

아파트 임대인의 일은 아마도 가장 수익성이 높은 기업 활동 유형일 것입니다. 주택 임대로 구성되며 원할 경우 생활 공간 소유자는 아무것도 할 수 없으며 돈을 투자하지도 않습니다. 하지만 아파트 임대 사업은 여전히 ​​번창할 것입니다!

성공적인 임대인이 되는 방법은 무엇입니까?

이러한 유형의 활동은 이미 "추가" 주택을 보유하고 있어 즉시 임대를 시작할 수 있는 사람들과 이를 특별히 구매하려는 사람들 모두에게 유익합니다. 투자는 최소화됩니다. 집을 구입하고 개조하면 매우 빠르게 수익을 얻을 수 있으며 이익은 기록적인 속도로 증가합니다.

이를 얻기 위해서는 공식적으로 사업체를 등록하는 것뿐입니다. 아파트를 임대하려면 세금(임대 수입의 13%)을 의무적으로 납부해야 하며 나중에 벌금을 납부하는 것보다 세무 당국에 직접 신고하는 것이 좋습니다. 이 경우 개인 기업가로 등록하거나(예: 여러 아파트를 임대할 경우) 개인으로 일하여 소득을 신고하고 세금을 납부할 수 있습니다.

두 번째 단계는 고객과의 거래 자체를 법적으로 공식화하는 것입니다. 집주인이 그를 완전히 신뢰하더라도 계약은 구속력이 있으므로 자격을 갖춘 변호사와 함께 작성하는 것이 가장 좋습니다. 이는 사기로부터 귀하를 보호하고 물질적, 도덕적 손실을 방지합니다. 고객의 경우 아파트를 임대하여 사업을 시작하는 것이 바람직하며, 부부(자녀가 없는 것이 좋음), 출장자 및 먼 나라에서 온 방문객(특히 장기간 온 경우), 지방으로 이주한 기업가에게 임대하는 것이 바람직합니다. 집주인의 직장 도시. 이러한 모든 범주는 일반적으로 다른 사람의 재산을 주의 깊게 다루며 그 피해에 대해 기꺼이 비용을 지불합니다.

또한 파티를 위한 일일 아파트 임대, 비즈니스 손님 접대, 다양한 이벤트 개최(많은 회사가 이러한 아파트에서 비공식 비즈니스 협상을 진행함)가 매우 수익성이 높습니다. 임대료 조건 및 지불은 고객과의 계약서에 명시되어 있으며 가격은 선택한 지역의 평균 수치를 기준으로 설정됩니다. 아파트에 극히 드문 독특한 특징이 있는 경우를 제외하고는 이를 과대평가하는 것은 바람직하지 않습니다.

아파트 임대 사업 : 수입과 지출

기업가에게 가장 수익성이 높은 옵션은 이미 이용 가능한 아파트를 임대하는 것입니다(예: 친척으로부터 물려받은 주택 또는 가족 중 한 명이 떠나서 비워진 주택). 이 경우 수리에만 투자하면 되지만 반드시 그럴 필요는 없습니다.

또한 부동산을 구체적으로 구매할 수도 있는데, 이 경우 비즈니스급 아파트를 임대하는 것이 가장 수익성이 높습니다. 수요가 많아 매일 임대하면 상당한 수입을 얻을 수 있습니다. 그러한 주택을 구입할 돈이 충분하지 않은 경우 주거 지역의 일반 "가족"부동산에 집중하는 것이 좋습니다. 인기가 높으며 특정 지역의 주요 장소 근처에 위치한 아파트 (역사적 명소, 비즈니스 센터, 엔터테인먼트 센터). 어쨌든 기업가는 자신의 사업에 특정 자금을 투자해야 합니다.

• 2백만 달러(방 1개 아파트의 경우)에서 3~4백만 루블(방 3개 아파트의 경우)까지
• 수리를 위해 20,000 루블부터 (일정 기간 동안 임대료가 인하되면 고객이 직접 수리에 투자하도록 초대하여 그렇게 할 필요가 없습니다)
• 3~5천 – 월간 공과금 청구서
• 1.7-3.8천 루블(평균) – 세금 납부
• 연간 8-15,000 루블 - 아파트 보험의 경우 (임대 주택은 많은 위험에 노출되어 있기 때문에 필요함)

소득에 관해서는 일반적으로 이것은 매우 수익성이 높은 사업입니다. 아파트 임대는 원룸 아파트를 임대하는 경우 월 14-15,000 루블, 부동산이 방 3 개인 경우 최대 25,000 루블을 가져올 수 있습니다. . 따라서 연간 170,000에서 270,000까지 벌 수 있습니다. 이는 최소 가격이 설정된 경우입니다! 원칙적으로 시장 상황이 빠르게 변화함에 따라 시간이 지남에 따라 성장하므로 추가 투자 없이 이익이 증가합니다. 비즈니스 급 아파트를 임대하기로 선택하면 그러한 부동산이 더 비싸고 매일 임대되는 경우가 많기 때문에 수입이 훨씬 더 높아질 것입니다. 수입은 하루에 최소 3-5 천 루블이 될 수 있습니다. , 월 90-150,000.

따라서 가장 저렴한 원룸 아파트를 구입하면 임대료를 단 10개월 만에 갚을 수 있고(비즈니스 클래스 주택은 종종 더 빨리 갚을 수 있음) 나머지 비용은 5-6개월 안에 갚을 수 있습니다. 일을 시작하고 벌써 1.5~2년이 지나면 아파트 임대사업이 순이익을 내기 시작하는데, 중간에 고객을 만나 생활여건을 개선하면 수익이 아주 빨리 늘어날 것이다.

"처음부터 사업"이라는 범주에는 아파트를 일일 임대로 임대하는 활동이 안전하게 포함될 수 있습니다. 동시에 아파트를 소유하지 않을 수도 있지만 단기 임대로 돈을 벌 수도 있습니다. 당신이 해야 할 일은 소유주가 전대를 통해 기꺼이 제공할 주택을 찾는 것뿐입니다. 전대(Sublease)는 아파트를 임대할 권리를 양도하는 계약의 한 형태입니다.

그러한 사업은 명확하고 조직하기 쉬워 보일 수 있습니다. 그러나 모든 것이 그렇게 매끄럽고 차분한 것은 아닙니다. 일일 임대 아파트가 많지만 모두가 좋은 돈을 벌지는 않으며 일부는 투자를 정당화하지 않습니다.

해당 부동산에 이미 2~3채의 아파트가 있는 것이 좋습니다. 원룸 아파트 (시장에서 가장 인기가 높음)라도 수익성은 더 높아질 것입니다. 그런 부동산이 없으면 장기간 집을 빌려야 하고, 하루 단위나 시간 단위로 임대해야 한다.

사업을 조직하는 데 있어 모든 어려움은 적합한 주택을 찾는 것에서 비롯됩니다. 많은 소유자는 "일일 임대"라는 단어를 듣자마자 즉시 이를 술 취함, 매춘 및 기타 부정적인 것들과 연관시킵니다. 그리고 아무리 설득해도 그들의 의견은 바뀌지 않을 것입니다. 실제로 이러한 아파트는 장기 임대 아파트와 달리 후속 수리가 거의 필요하지 않습니다.

임대인이 주택을 열악한 상태로 유지하는 것은 단순히 고객이 없기 때문에 수익성이 없습니다. 체크인할 때마다 아파트를 철저하게 청소합니다. 장기 임대에 대해서도 마찬가지입니다. 90%의 경우 세입자(그리고 그들 중 다수는 젊음)가 아파트 상태를 모니터링하지 않습니다. 그리고 그들은 그런 아파트에서 파티를 하고 술을 마신다.

“원하는 아파트에 대한 전대 계약을 체결하려면 집주인에게 약간의 거짓말을 해야 합니다. 출장을 오는 사람들을 수용하기 위해 일부 회사와 계약을 맺었다고 합니다. 그리고 이런 경우에는 주민들이 자주 바뀌게 됩니다. 이 조건에 동의하시면 임대료를 조금 더 지불해 드리겠습니다. 주택 소유자는 처음에는 걱정하지만 아파트의 모든 것이 정상임을 확인하면 진정됩니다. 그리고 그들은 더 이상 이웃과 HOA 의장의 의견에 신경 쓰지 않습니다.”라고 nasutki.borda.ru 포럼의 사용자 "Rasklad"는 말합니다.

도심에 가까운 아파트를 찾는 것이 가장 좋습니다. 여기에서 고객을 찾는 것이 훨씬 쉽습니다. 그리고 광고 비용이 훨씬 저렴합니다. 가능한 한 서로 가깝게 아파트를 임대하는 것도 가치가 있습니다. 이렇게 하면 운송 비용이 절감됩니다. 한 아파트가 다른 아파트에서 15km 떨어져 있으면 교통비가 훨씬 높아집니다.

활동 합법화

일일아파트 임대사업의 특징은 국가의 통제가 어렵다는 점이다. 따라서 기업인의 상당수는 사업자등록을 하지 않고 일하며 세금을 내지 않습니다. 어떤 경우에는 이는 정당화됩니다. 특히 1-3개의 임대 아파트에 대해 이야기하고 활동으로 인한 수입이 그다지 크지 않아 사업을 합법화하는 것이 합리적일 때 더욱 그렇습니다.

조직의 매출액이 증가함에 따라 주최자가 더 이상 하나 또는 두 개의 아파트를 보유하지 않고 최소 5-6개를 보유하는 경우 개인 기업가 또는 LLC를 등록하는 것이 좋습니다. 일단 사업체가 등록되면 새 아파트를 찾는 것이 더 쉬울 것입니다(주택 소유자는 일반 개인보다 조직을 더 신뢰합니다). 불법 사업 활동에 대한 벌금을 취소한 사람이 아무도 없기 때문에 업무가 더 차분해질 것입니다. 이를 경찰이나 검찰에 신고하는 집주인단체장 등 부러운 사람들도 늘 있을 것이다. 이 경우 항상 문서가 있습니다. 모든 것이 법 안에 있을 것입니다..

이러한 사업은 대부분 일반 개인 기업가 정신으로 등록됩니다. 세무서에 사업체를 등록하려면 신청서, 여권 및 납세자 식별 번호 사본, 주정부 납부 영수증을 제시해야 합니다. 등록 신청서에는 OKVED 코드 55.23.5 "임시 거주를 위한 다른 장소의 활동" 및 70.20.1 "자신의 주거용 부동산 임대"(여러 코드 지정 가능)를 표시해야 합니다. 서류 제출 후 영업일 기준 5일 이내에 개인 사업자 등록증을 받으실 수 있습니다. 그리고 귀하는 해당 기업의 법적 대표자입니다.

이와 별도로 과세 시스템의 선택을 언급할 가치가 있습니다. 특허(특허 과세 시스템), UTII(대체) 및 단순화된 세금 시스템(간소화) 등 세 가지 잘 알려진 특별 제도가 모두 이러한 활동에 적합합니다. 가장 수익성이 높은 옵션은 특허입니다. 고정 수수료(약 10,000루블)를 지불하고 1년 동안 조용히 일합니다. 보고서를 제공하거나 계정을 유지할 필요는 없습니다. 그러나 특허 시스템은 모든 지역에서 허용되지 않습니다. 즉, UTII(최대 500평방미터까지 사용 가능) 또는 단순화된 세금 시스템 중에서 선택해야 합니다. 이러한 특수 모드도 유익하지만(다소 비용이 더 많이 들지만) 일정에 따라 계정을 유지하고 보고서를 제출해야 합니다.

사업자 등록을 하면 아파트 소유주에 대한 소득세(임대료의 13%)를 납부해야 한다는 점도 고려해 볼 만하다. 자신을 화나게하지 않으려면 전대 계약을 체결하는 단계에서 주택 소유자와이 문제를 논의해야합니다. 이 13%는 아파트 임대 비용에서 정당하게 공제되어야 합니다.

직원 채용

'일을 위해'일하는 것이 아니라 사업을 구축하는 것에 대해 이야기하고 있다면 고용 된 근로자 문제를 해결해야합니다. 마음대로 사용할 수 있는 아파트가 2~3개 있다면 어떻게든 혼자 관리할 수 있습니다. 그리고 5개 이상의 아파트와 함께 일한다면 혼자서 관리할 수 있는 방법이 없습니다.

그림을 상상해보십시오. 당신은 고객을 찾았고 그에게 아파트를 보여줄 것입니다. 협상하는 동안 두 번째 고객으로부터 전화를 받습니다. 대화에 정신이 팔려 있습니다. 이때 세 번째 고객은 이미 다른 고객이 있는 아파트에서 이사를 가므로 아파트 등의 물건을 긴급하게 정리해야 합니다. 하루에 할 일. 당신의 머리가 회전하게 될 것이며 이는 작업 품질과 고객 수에 영향을 미칠 것입니다. 따라서 주문량이 늘어날수록 아파트 청소를 위한 가정부와 고객 서비스 관리자를 고용하는 것을 고려해야 합니다. 청소부는 주정부에 등록하지 않고(보험료를 지불하지 않기 위해) 완료된 작업의 일정 비율만 지불받을 수 있습니다. 관리자는 동기 부여를 위해 급여와 작은 비율을 받습니다. 고객과의 작업, 전화 응답, 회의 개최, 손님 후 아파트 상태 확인 등을 수행하십시오.

이 경우 새 아파트 검색, 회계 및 법적 문제 해결, 광고 서비스, 직원 업무 감독에 많은 시간을 할애할 수 있습니다. 개인 생활을 위한 시간이 있을 것이고, 그 일은 즐거움을 가져올 것입니다.

서비스를 광고하는 방법

고객을 찾는 것은 해결에 모든 노력을 기울여야 하는 첫 번째 작업 중 하나입니다. 고객이 없으면 수입도 없고 임대료 지불 의무도 사라지지 않습니다. 다음 옵션은 클라이언트 기반을 만드는 데 도움이 됩니다.

• 신문에 광고를 게재합니다. 오래되고 입증된 방법이지만 인터넷의 출현으로 인해 관련성이 점점 낮아지고 있습니다. 그러나 이것이 언론을 완전히 버려야 한다는 뜻은 아니다. 많은 비즈니스 여행객은 낯선 도시에 도착하자마자 신문을 사서 아파트를 찾습니다.
• 관광객과 방문객에게 인기 있는 장소에 전단지를 게시합니다. 여기에는 지하철 출구, 버스 및 트램 정류장, 버스 및 기차역, 도시의 중심 거리가 있습니다.
• Avito, Slando, 도시 포털 등 인터넷 게시판에 정보 게시. 풍부한 고품질 사진과 함께 유능한 설명을 작성하는 것을 잊지 마십시오.
• 도로에 표지판을 쓰는 등 독특한 광고 방법을 시도해 보세요. 필요한 것은 스텐실과 스프레이 페인트 캔뿐입니다.
• 방문객들은 종종 공항에서 택시를 고용하고 운전사에게 저렴한 주택을 빌릴 수 있는 곳을 알려달라고 요청하기 때문에 현지 택시 운전사와 협력하는 데 동의할 수 있습니다.

일상 업무의 함정

아파트를 찾고, 사업을 합법화하고 임차인과의 문제를 해결하는 것이 이 분야의 기업가를 기다리는 모든 문제는 아닙니다. 주요 문제 중 하나는 고객이 부족하다는 것입니다. 사업체가 수익을 창출하려면 각 아파트의 점유율이 최소 70% 이상이어야 합니다. 즉, 30일 중 21일을 임대한 것입니다.

치열한 경쟁뿐만 아니라 단순히 계절적 감소로 인해 주택 수요가 낮을 수도 있습니다. 러시아 중부 지역의 여름에는 일일 임대 주택 수요가 급격히 감소합니다. 사람들은 휴가를 가고 출장이 줄어 듭니다. 따라서 여름철에는 개업을 해서는 안 됩니다. 이 사업에 종사하는 경험 많은 기업가 중 일부는 고정 비용을 줄이기 위해 비수기에 임대 주택의 일부를 포기합니다.

동시에 휴양 도시(Sochi, Gelendzhik, Anapa 등)의 경우 여름은 바로 계절입니다. 그리고 가을과 겨울에는 그러한 사업이 유휴 상태입니다.

모기지 및 신용 아파트 구매에 대해 별도로 언급 할 가치가 있습니다. 포럼에서 다음 내용의 아이디어를 읽을 수 있습니다. “모기지를 통해 여러 아파트를 구입하고 일일 임대료로 임대할 수 있습니다. 집주인에게 돈을 주는 것보다 낫습니다." 이 아이디어는 매력적으로 보이지만 여러 가지 이유로 실현 가능하지 않습니다.

1. 한 아파트라도 모기지를 받으려면 은행을 정말 좋아해야합니다. 그는 귀하에게 소득 증명서를 요구하고, 귀하의 신용 기록을 살펴보고, 보증인을 찾아달라고 요청할 것입니다. 귀하의 공식 소득은 30-50,000 루블에 도달하지 않습니다. 매월 은행에서 귀하를 거부합니다. 두 개의 아파트를 마련하려면 이미 80,000 루블의 수입이 필요합니다. 그리고 그러한 소득이 있다면 왜 모기지와 일일 임대료가 필요합니까?
2. 투자 관점에서 볼 때 이 옵션은 수익성이 매우 낮아 보입니다. 투자 수익은 약 8-10년이 될 것이며 이는 정상적인 사업체에서는 상상할 수 없는 수준입니다.

얼마나 벌 수 있나요? 간략한 사업계획

모스크바의 원룸 아파트 장기 임대 비용은 25-30,000 루블입니다. 매월. 이는 청소, 광고 및 감가 상각 (고장난 장비 및 가구 교체) 비용을 고려해야합니다 - 약 5,000 루블. 한 달에 아파트 당. 이러한 아파트는 매일 평균 2~2.5,000루블에 임대할 수 있습니다.

시즌 중 대략적인 사진은 다음과 같습니다.

6개의 아파트를 임대하여 얻을 수 있는 이익은 약 120,000루블입니다. 매월.

투자 수익을 결정하려면 사업에 대한 초기 투자를 고려해야 합니다. 각 아파트는 수리, 가구 및 가전 제품 구매 등 필요한 편안함을 제공해야합니다. 각 아파트마다 최소 100,000 루블을 넣어야합니다. 따라서 6개의 아파트에는 600,000 루블의 투자가 필요합니다.

따라서 위에 제공된 계산에 따른 투자 수익은 6개월부터입니다. 그러나 첫 달에는 고객이 거의 없다는 사실도 고려해야합니다. 영구적인 고객 기반을 구축하고 입소문이 퍼지기 전에 한 달 이상 작업해야 합니다. 따라서 투자 회수 기간을 안전하게 2배로 늘릴 수 있습니다.