임대 건물에 대해 확인했습니다. 비거주 건물 임대 OKVED - 계약
개인 사업자를 등록하기 전에 시민은 자신이 어떤 사업에 종사하게 될 것인지 명확하게 이해해야 합니다. 이 결정은 작업에 사용되는 선택과 세금 시스템에 영향을 미칩니다.
임대 계약에 따라 부동산을 임대할 때 기업가는 모든 프로세스를 관리할 책임을 집니다. 따라서 개별 기업가는 체결된 계약에 따라 임차인이 지불하는 적시 지불과 공과금을 통제합니다.
임대 계약에 따라 부동산 임대를 선택하는 경우 사업가는 다음과 같이 일할 수 있습니다.
- 부동산 소유자입니다.
- 중개자(독립적으로 계약을 체결하고 서비스에 대한 금전적 보상을 받음)
- Subtenant(제3자로부터 사업가 자신이 이미 임대한 부동산을 제공).
개별 기업가 계약에 따라 임대를 제공하려면 다음과 같은 부동산을 사용할 수 있습니다.
- 주거용 아파트 또는 주택 재고에서 제거된 아파트;
- 위 건물에 있는 방;
- 상업, 산업 또는 창고 건물;
- 직장 또는 준비된 사무실;
- 아파트 건물;
- 자신의 차고.
사무실 내 별도의 업무공간을 임대해 주는 서비스가 인기를 끌고 있다는 점은 주목할 만하다.
부동산 임대 시장에 대한 제안으로 다음을 찾을 수 있습니다.
- 업무 준비가 완벽하고 컴퓨터 장비를 갖추고 장기간 제공되는 작업장입니다.
- 특정 작업이 해결되는 사무실의 공간(교육실, 강의실, 회의실 구비)입니다. 그러한 부동산은 한 시간이라도 임대됩니다.
부동산을 임대할 때 사업가는 임차인과 계약을 체결할 때 법적 요소를 통제하지 않습니다.
또한 기업가는 청소 회사 서비스, 건물 내 엘리베이터 유지 관리 또는 시설 보안을 보장하기 위한 보안 회사 선택을 임차인에게 강요할 권리가 없습니다.
OKVED 코드에 따라 활동을 수행하고, 소유한 부동산을 전대 또는 임대하고 관리하기 위해 기업가는 하위 클래스 OKVED 68.2를 사용합니다. 여기에는 동일한 이름의 단일 코드 그룹이 포함됩니다.
- 20.1 - 임대 주택 제공, 즉 아파트 임대를 위한 OKVED와 관련된 활동을 수행할 때 사용됩니다.
- 20.2 - 동일한 조치를 허용하지만 주택 재고 또는 산업 및 창고 부동산에서 건물을 제거합니다.
이러한 각 하위 그룹은 건물이 임차인 소유인지 여부에 관계없이 개별 기업가 또는 법인이 부동산 임대 또는 전대 계약을 체결할 수 있는 권리를 부여합니다.
또한 두 번째 하위 그룹에는 다음을 제공하는 부서가 있습니다.
- 비거주 부동산 임대 활동;
- 토지의 상업적 이용(토지 임대) 및 비주거용 건물 활동;
- 자체 토지 또는 임대 토지에 임대용 건물을 건설하는 것.
불행히도 하위 그룹으로의 세부적인 구분은 없습니다. 지정된 하위 그룹에서 코드에 허용되는 자릿수는 6자리이며 최대 길이는 5자리입니다.
기업가가 부동산 중개 서비스에 참여하거나 이 부문에서 시민에게 조언하기로 결정하면 그의 사업은 하위 클래스 68.3의 OKVED 코드에 속합니다. 보다 정확하게는 하위 클래스 68.31에 등록됩니다. 이 규정은 계약에 따라 수행되고 금전적 보상을 받기 위해 수행되는 부동산 중개인의 업무를 규제합니다.
다음 유형의 비즈니스는 아래 코드에 속합니다.
- 부동산 거래 중 중개자 역할을 합니다.
- 부동산 매매, 임대차 계약 체결에 관한 상담을 제공합니다.
- 부동산 임대자산의 추정가치입니다.
68.31이 5개의 하위 그룹으로 구성되어 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 표시된 구분 외에도 코드 68.20 그룹과 함께 주거용 및 비주거용 부동산 작업 기준에 따라 사업 유형도 구분됩니다.
행정적 책임을 피하려면 사업가는 활동 코드 목록을 주의 깊게 연구하고 적절한 옵션을 선택해야 합니다.
동시에 그는 다음을 기억해야 한다:
- 시민을 개인 기업가로 등록하는 단계의 코드가 추가 비즈니스 옵션의 형태로 발행되면 이 상황에서 끔찍한 일은 일어나지 않을 것입니다. 사업가는 법적으로 주 코드가 아닌 보조 코드에 따라 소득을 받을 수 있습니다. 그러나 규제 구조와의 불쾌한 의사소통을 방지하려면 이러한 숫자를 주요 숫자로 만드는 것이 좋습니다.
- 등록 단계에서 가능한 코드 목록에도 포함되지 않은 OKVED에 따라 활동이 수행되면 개인 기업가는 세무서에 문제를 겪게 됩니다. 법에 따라 기업가는 사업 수행 변화에 대한 정보를 연방세무국에 전송할 책임이 있습니다. 이는 다른 코드를 사용하는 상황에도 적용됩니다. 처음에 기업가는 등록 중에 지정되지 않은 OKVED 임대 코드에 따라 사업을 수행할 권리가 없습니다. 세무서에 정보를 제출하면 사업가는 서류 재등록에 대한 통지를 받게 됩니다. 이러한 작업에는 3일이 할당됩니다. 개별 기업가가 할당된 기한을 지키지 않으면 법률 조항에 따라 행정 조치, 즉 경고 또는 5,000달러의 벌금이 적용됩니다.
비즈니스에서 특별 조세 제도를 사용할 때 등록되지 않은 OKVED 코드를 업무에서 사용하는 것이 중요합니다. 예를 들어 이러한 정권은 UTII입니다. 이 시스템에 따르면 지역 당국이 승인한 특정 활동 목록이 있습니다. 작업을 위해 선택된 OKVED 코드는 기업가가 UTII 시스템을 사용할 권리를 확인하는 것입니다. 규제 구조에서 위반 사항이 확인되면 사업가는 전체 업무 기간 동안 세율을 다시 계산할 수 있습니다.
고용된 근로자가 참여하여 활동을 수행하는 사업가의 경우 OKVED 코드에 오류가 발생할 수 있습니다. 이러한 개인 기업가는 보험료를 지불하며 그 금액은 전적으로 코드 번호에 따라 다릅니다. 코드를 잘못 선택하면 금액이 과소지급되거나 초과지불될 수 있습니다.
목록에 새 코드를 추가할지 여부는 전적으로 기업가에 따라 결정됩니다. 위험을 최대한 줄이고 싶다면 새로운 코드를 도입해야 합니다.
그러나 자신의 새로운 활동이 얼마나 성공적인지 미리 아는 사업가가 없기 때문에 문서를 즉시 실행하고 다시 등록해서는 안됩니다. 3개월의 작업 후에는 서류를 다시 재발급해야 할 수도 있습니다. 그러나 이미 첫 달에 사업이 수익을 내기 시작했고 개인 기업가가 이 특정 활동을 수행하는 데 집중하기로 결정했다면 코드를 추가할 가치가 있습니다.
조직은 자체 비거주 부동산을 임대하고 단순화된 과세 시스템을 적용합니다. OKVED(NACE rev. 1)에 따르면 이러한 유형의 활동에는 코드 70.20.2가 할당됩니다. 이러한 유형의 활동으로 인한 수익은 70% 이상입니다. OKVED 2에 따르면 이러한 유형의 활동에는 코드 68.20.2 "자유 또는 임대 부동산 임대 및 관리"가 있습니다. 예술에서. 러시아 연방 세금 코드 427에는 우대 활동 유형 중 "부동산 관리"가 다양한 뉘앙스없이 표시됩니다.
기업은 보험료 계산에 우대 요율을 사용할 권리가 있습니까?
이 문제에 대해 우리는 다음과 같은 입장을 취합니다.
비주거용 부동산을 임대하는 활동을 수행하는 경우, 기업은 할인된 보험료율을 적용할 권리가 없습니다.
다음 자료를 숙지하는 것이 좋습니다.
- . 간이과세제도를 적용한 납부자에 대한 보험료 관세(2017년 1월 1일부터)
- . 2017년 1월 1일부터 혜택 및 보험료 할인 혜택이 적용됩니다.
준비된 답변:
법률 컨설팅 서비스 GARANT의 전문가
감사인, 러시아 감사인 연합 회원 Liliya Fedorova
응답 품질 관리:
법률 컨설팅 서비스 GARANT의 검토자
전문 회계사 Rodyushkin Sergey
본 자료는 법률컨설팅 서비스의 일환으로 제공되는 개별 서면상담을 바탕으로 작성되었습니다.
