집 비자 아파트 임대 방법은... 아파트 일일 임대료 : 속지 않기위한 권장 사항

아파트 임대 방법은... 아파트 일일 임대료 : 속지 않기위한 권장 사항

현대 사회는 높은 이동성을 특징으로 합니다. 우리는 가만히 앉아 있지 않습니다. 방과 후에는 다른 지역으로 공부하러 가고, 직업을 바꾸고, 부모님과 떨어져 가족을 시작하고, 자기 실현과 개인적인 전망을 찾아 도시에서 도시로 이동합니다. “당신이 태어난 곳에서 유용하게 쓰인다”는 말은 오랫동안 시대착오적인 것으로 여겨져 왔습니다. 거주지를 쉽게 변경함으로써 사람들은 장기적이고 매우 장기간. 아파트를 올바르게 임대하는 방법에 대해 이야기하겠습니다.

1. 전문가와 상담하세요

물론, 가장 좋은 방법은 대행사에 연락하는 것입니다. 전문 교육을 받은 사람이 아파트 선택 및 주요 서류 준비에 도움을 줄 것입니다. 대행 서비스만 찾은 아파트에 대한 월 지불금의 50% 또는 100%와 동일할 수 있습니다. 그리고 부동산 시장에는 "선불-정보" 방식에 따라 운영되는 일일 기관이 많이 있다는 사실을 잊지 마십시오. 즉, 임대용 아파트 주소가 적힌 종이 한 장에 대한 비용을 지불하는데, 소유자는 자신의 아파트가 "임대용"이라는 사실조차 모르는 경우가 많습니다. 특히 대도시의 아파트 사기꾼은 수십 명에 달하며 새로운 임대 사기 수법이 항상 등장하고 있습니다.

2.서류 확인

중개자 없이 집주인을 스스로 찾을 수 있을 만큼 운이 좋다면 즉시 임대 계약서를 작성하고 모든 것을 제공하는 데 동의하는지 물어보십시오. 필요한 서류? 아파트 주인이 주저하고 자신의 성실성을 보장하려고 한다면 그러한 거래를 거부하는 것이 좋습니다. 이유를 설명하겠습니다...

우선, 아파트 주인이 진짜인지 확인해야 합니다. 한 아파트에 여러 사람이 등록되어 있는 경우가 종종 있으며, 한 사람이 다른 사람도 모르게 이 생활 공간을 임대하기로 결정하면 두 번째 사람은 언제든지 귀하의 퇴거 문제를 제기할 권리가 있습니다. 그런데 임대 아파트의 주인은 결코 왕과 신이 하나로 합쳐진 것이 아닙니다. 그와 귀하의 모든 권리와 의무는 입법 행위로 규제됩니다.

둘째, 소유자의 서류를 확인하지 않고 약속을 따르지 않는 사람들을 대상으로 하는 사기성 전대 계획이 있습니다. 어떤 시민 X가 시민 Y로부터 일주일 동안 아파트를 임대한다고 상상해 보십시오. 그리고 며칠 후에 그는 그 아파트를 시민 Z에게 6개월 동안 다시 임대합니다. 그는 그에게 3~4개월 전에 선불금을 요구합니다. 예를 들어 유틸리티 부채를 갚기 위해) 사라집니다. 그리고 잠시 후 Y가 와서 절대적으로 합법적이고 스캔들과 함께 불행하고 근시안적인 Z를 거리로 내쫓습니다. 따라서 우선 집주인 명의의 소유권이나 매매 증서, 공과금 청구서에 대한 문서를 확인하고 개인 문서 (여권뿐만 아니라 예를 들어)를 확인하십시오. 운전면허증). 하나의 문서를 위조하는 것은 어렵지 않지만 여러 개를 위조하는 것은 너무 번거롭기 때문입니다. 부정직한 사업가는 귀하의 문서 확인 요청을 거부할 가능성이 높습니다.

3.이웃을 만나보세요

주인에게 이웃에게 소개해달라고 꼭 요청하세요. 여기가 그의 아파트인지는 확실히 분명해질 것입니다. 그들에게서 이 주택의 역사를 알아보세요. 누가 당신보다 먼저 살았는지, 세입자가 여기에서 얼마나 자주 바뀌는지 - 저를 믿으세요. 이웃은 종종 매우 흥미로운 정보. 집이 새 집이라면 지역 주택 사무소에 가서 엄격하지만 초콜릿과 칭찬에 반응하는 이모들과 함께 주인의 이름을 확인하면 전혀 무섭지 않습니다.

4.합의서 작성

소유권 및 소유자의 신원에 관한 모든 문제가 해결되면 아파트 임대 계약서를 작성하도록 제안하십시오. 자신의 손으로 작성하고 양 당사자가 서명한 문서(이상적으로는 증인 앞에서)도 법적 효력을 갖습니다. 조언: 집주인이 공증인에게 가는 것을 두려워하는 경우 계약서에 임대 기간을 364일 이내, 즉 1년 미만으로 표시하십시오.

임대 계약서에는 양 당사자의 여권 정보, 아파트 정보(주소, 면적, 상태), 임대 기간, 비용 및 지불 방법이 포함되어야 합니다. 종종 소유자는 한 달 전에 미리 지불하도록 요청합니다. 이것에 대해서도 글을 써야 합니다. 수수료 금액의 불변성은 계약에 명시된 전체 기간 동안 법적으로 암시됩니다.

5.부동산에 대해 설명해주세요

계약서와 함께 부동산 및 그 상태에 대한 목록을 작성하는 것을 잊지 마십시오. 그렇지 않으면 부엌에 TV가 없었고 소파가 자녀가 아니라 시간과 이전 세입자에 의해 찢어 졌다는 것을 나중에 증명하기 어려울 것입니다. 진지하게 오랫동안 이사하기로 결정한 경우 소유자에게 내부를 약간 변경하기 위한 서면 허가를 요청하십시오(예: 좋아하는 그림을 위해 벽에 못을 박는 것). 이렇게 하면 많은 오해를 피할 수 있습니다.

6. 당사자의 권리와 의무

국내법에 따르면, 수도꼭지가 새거나, 벽지가 떨어지거나, 화장실이 갈라지는 등 진행 중인 모든 주택 수리는 집주인의 몫입니다. 따라서 문제 해결은 아파트 소유자의 비용(예: 월별 지불금)으로 수행된다는 점을 명시하십시오. 그렇지 않으면 자비로 화장실 누수를 수리하거나 집주인의 자비를 기다려야 합니다. 소유자는 자신의 집 상태를 확인할 권리가 있지만 이것이 귀하가 알지 못하거나 원할 때 언제든지 올 수 있다는 의미는 아닙니다. 연락할 시기와 방법을 지정하십시오.

7.리스 종료

그리고 물론, 계약 조기 해지 조건을 명시합니다. 원칙적으로 퇴거에 대한 한 달 전 통지에 대해 이야기하고 있습니다. 그건 그렇고, 난방 시즌 동안 그러한 수제 계약이 끝나기 전에 당신을 퇴거시킬 이유가 없습니다. 글쎄요, 당신이 아파트를 엉망으로 만들고, 집세를 내지 않고, 일반적으로 다른 사람들에게 위험한 큰 소시오패스가 아니라면 말입니다. 그러다가 코트(!) 를 통해서 추위에 쫓겨날 수도 있습니다. 지불을 지연하지 않고 집을 질서있게 유지하고 인간 사회의 규칙을 고려하고 법률을 준수하는 것은 귀하의 책임입니다.

아파트를 임대하는 것은 어렵지 않으며 올바르게 수행하는 것도 어렵습니다. 경계하고 인내심을 갖고 서로를 존중하십시오!

친구! 방과 침대 임대 시장에는 사기꾼들이 많이 돌아다니고 있습니다. 다음은 잡히지 않는 방법에 대한 몇 가지 팁입니다.

1. 아파트 전체 비용 계산
1인당 가격에 아파트의 총 인원수를 곱하세요. 받은 금액이 시장 평균보다 적다면 사기꾼을 상대하는 것입니다. 여러 사람을 위해 아파트를 임대하는 데 누가 동의하고 한 사람보다 더 저렴합니까? 생각해 보세요 :-)

2. 침대 및 워크스루룸 보증금을 지불하지 마세요.
방의 일부, 통로형 방, 주방, 열쇠로 잠기지 않은 방을 임대하는 경우 보증금을 지불할 필요가 없습니다. 그러면 벽지를 찢은 사람이 당신이 아니라 이웃이라는 것을 누가 증명할 것입니까?

3. 임대아파트에 주인이 거주하는 경우 보증금을 절대 내지 마세요.
주인이 당신과 같은 아파트에 산다면 왜 보증금이 필요합니까? 결국 그는 언제든지 방에 들어가서 모든 것이 올바른지 확인할 수 있습니다.

4. 첫 달은 아파트 주인에게만 비용을 지불하세요.
아파트로 이사하는 경우 소유자와만 거래하십시오. 세입자는 아파트 소유자의 동의가 없는 경우 이사할 권리가 없으며, 이사하는 사람으로부터 수수료, 보증금, 커미션은 더욱 적게 받을 수 있습니다.

5. 부동산 서류 확인
아파트 주인은 귀하로부터 돈을 받으며, 때로는 보증금을 받기도 합니다. 그러니 그는 당신에게 아파트 소유에 관한 서류를 보여줄 정도로 친절해야 합니다. 어떻게 생겼는지 - 친척이나 친구에게 물어보세요.

6. 여권 세부정보
아파트를 보기 전에 집주인에게 여권을 보여주지 마십시오. “모스크바에 친구나 친척이 있나요?”와 같은 질문에 답하세요. 여기에는 친구나 친척이 많고, 극단적인 경우에는 그들과 함께 살 수 있다고 대답하세요. 사기꾼에게는 모스크바에 아무런 관련이 없는 사람들이 필요합니다. 왜냐하면 그러한 사람들을 결과 없이 속이는 것이 더 쉽기 때문입니다.

아파트를 살펴본 후 계약서를 작성할 때 여권 데이터를 교환해야 합니다. 다른 지역이나 주의 방문객이 소유한 주택을 임대하는 것은 권장하지 않습니다.

7. 계약서 작성
모든 서류가 확인되면 계약서를 작성할 수 있습니다. 소유자의 세부 정보와 서명만 표시할 수 있도록 자신을 공백(다운로드)으로 만드세요. 지불할 때 날짜, 금액, 아파트 주소(아파트를 임대한 사람 수 포함)와 돈을 받은 사람의 여권 정보가 표시된 영수증을 만드십시오.

8. 직관과 논리를 사용하라
방을 임대하고 보증금을 받고(때로는 가짜 부동산 중개업자를 통해 중개인을 통해) 아파트 생활을 견딜 수 없게 만들거나 수수료를 몇 배나 청구하는 소유자가 있다는 사실을 잊지 마십시오. 따라서 미래의 이웃에게 이 아파트에 얼마나 오래 살았는지 눈에 띄지 않게 물어보세요.

해당 아파트에 살고 있는 사람의 총 수를 세어보세요. 화장실을 보고 칫솔의 수를 세어보세요. 그건 그렇고, 사기꾼도 이 기사를 읽고 있으므로 현명하게 주민 수와 아파트 및 주민에 대한 기타 세부 정보를 알아낼 수 있는 몇 가지 자신만의 방법을 생각해 보십시오.

9. 알았어? 우리에게 말해주세요!
무슨 일이든 일어날 수 있고 많은 사람들이 잡힐 수 있습니다. 사기꾼에 대한 정보가 아직 남아 있다면 저희에게 편지를 보내주세요. 우리는 컬렉션을 모아 모두가 볼 수 있도록 웹사이트에 게시할 것입니다!

10. 이 팁만으로는 충분하지 않습니다
세입자로부터 돈을 빼앗는 방법은 엄청나게 많습니다. 당신이 알고 있는 사기 방법을 알려주시면 여기에 추가하겠습니다!

...그리고 기억하세요:
“공짜 치즈는 쥐덫에만 들어있어요!”

신선한 개조, 청결함, 웃고 친절한 주인, 그리고 가장 중요한 것은 매우 매력적인 가격입니다. 이 모든 것이 주택을 찾는 세입자가 즉시 아파트로 이사할 이유가 아니며, 3개월 전에 보증금을 지불하는 것은 더더욱 아닙니다. . RIA Real Estate 웹사이트는 임대의 복잡성에 대해 배우고 거리에서 코를 막지 않고 더 나아가는 데 도움이 되는 5가지 전문가 팁을 수집했습니다.

아파트 서류를 확인하세요

임대 주택을 찾는 모든 사람이 알아야 할 집주인 측의 사기 행위에는 여러 가지 유형이 있습니다.

예를 들어 ABC Zhilya 회사의 임대 부서 책임자인 Maria Baskova는 임대 관계에 주택 전대와 같은 것이 있다고 말합니다. 물론 임차인이 소유자에게 알리지 않고 아파트를 제3자에게 임대하는 경우입니다. 해당 기관의 대담자에 따르면, 이 경우사기꾼은 예를 들어 7일 동안 하루 단위로 아파트를 임대합니다. 이 기간 동안 그는 시장 가격보다 훨씬 낮은 가격으로 여러 고용주에게 재판매했지만 몇 달 동안 선불을 받고 사라졌습니다. 실패한 아파트 세입자는 돈도 없고 집도 없이 남겨집니다.

이 경우 "자기 방어"수단은 매우 진부하고 간단합니다. 사기꾼에게 속지 않으려면 돈을 지불하기 전에 해당 아파트가 소유자의 소유인지 확인해야 한다고 Cliff 법률 회사의 부동산 건설 담당 수석 변호사인 Vadim Cherdantsev가 주장합니다. “이러한 정보는 부동산에 대한 통합 주 권리 등록부에서 발췌한 내용을 기반으로 얻을 수 있습니다. 이를 얻으려면 해당 사무국의 영토 부서에 해당 요청을 제출해야 합니다. 연방 서비스주 등록, 지적 및 지도 제작 또는 (Rosreestr), 주정부 관세 200 루블을 지불하고 5 일만 기다리십시오. 모스크바에서도 연락하실 수 있습니다 다기능 센터, 모든 지역에서 사용할 수 있습니다. 시민이라면 누구나 추출을 요청할 수 있습니다.”라고 변호사는 설명합니다.

아파트를 임대할 때 임차인은 소유주에게 여권을 요구할 권리가 있으며, 아파트 서류를 확인한 후 아파트 소유주와 임대 계약을 체결해야 하며, 주요 희망 사항, 요구 사항 및 책임을 명시해야 합니다. 당사자 중 Baskova는 덧붙였습니다. 그리고 물론 영수증에 대해서만 돈을 주면 된다고 그녀는 강조합니다.

임대 계약을 올바르게 작성하는 방법. 조언 >>>

계약서에 임대기간 명시

“봄여름철을 맞아 임대시장에 계절아파트가 등장하면서 장기 임대 아파트에 계절아파트 임대를 내주는 집주인이 있어 임차인이 강제로 임대를 하게 된다. , 몇 달 후에 다시 주택을 찾아 이사해야 합니다.”라고 Baskov는 말합니다. 이는 세입자가 속이는 또 다른 예입니다.

이러한 불쾌한 상황을 방지하려면 고용 조건을 명시한 서면 계약 체결을 즉시 주장해야 합니다.

그런데 Cherdantsev는 기간이 임대 계약에 반영되지 않으면 5년 동안 체결된 것으로 간주된다고 지적합니다. 계약이 체결된 후에는 집주인이 더 이상 단순히 임차인을 내쫓고 계약을 해지할 수 없게 됩니다. 당사자들 사이에 의견이 일치하지 않는 경우 계약은 법정에서만 종료된다고 변호사는 설명합니다.

혼자 아파트 보러 가지 마세요

친절하되 주인과 거리를 두세요

Baskova에 따르면 고용주의 행동에 관해서는 아무것도 발명하거나 집주인에게 특별히 적응할 필요가 없으며 가장 중요한 것은 침착하고 친절하다는 것입니다. Baskova는 "가격이나 임대 조건의 변동 가능성에 절대로 폭력적으로 반응하지 마십시오. 대화를 정확하고 침착하게 구성하면 일반적으로 결과가 유리할 것입니다."라고 확신합니다.

Gutsu는 고용주에게 임대 아파트를 자신의 아파트처럼 취급하고 선반을 못 박거나 배관공에게 다시 전화하는 것을 두려워하지 말라고 조언합니다. 그러나 그녀의 의견으로는 정확히 필요하지 않은 것은 과도한 관심, 다과회 및 아파트 소유자에 대한 선물입니다. 모든 비즈니스에서와 마찬가지로 임대 관계에서도 자신이 책임감 있고 부지런하며 좋은 기억력을 가지고 있음을 보여주는 것이 중요하지만 동시에 "거리를 유지"한다고 부동산 중개인은 말합니다.

집주인으로부터 직접 집을 빌리기 위해 해야 할 일: 검증된 세 가지 방법

사진: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

부동산 중개인 없이 아파트를 임대하는 것은 모스크바에서 집을 임대하려는 많은 사람들에게 헛된 꿈입니다. 수도의 경제형 주택 시장에는 소유주를 대신하여 협상하고 이에 대해 임차인으로부터 수수료를 받는 부동산 중개인이 많이 있습니다. 이 시스템은 저렴한 주택 소유자에게 편리합니다. 그들은 잠재적 임차인을 독립적으로 데려오는 부동산 중개인의 서비스에 돈을 쓰지 않습니다. 동시에 세입자에게는 상황이 불공평 해 보입니다. 그들은 부동산 중개업자를 고용하지 않았고 그에게 돈을 지불하고 싶지 않았지만 대리인이 선택의 여지가 없기 때문에 종종 그렇게해야합니다.

이제 평균적으로 다양한 전문 부동산 웹사이트의 광고 중 90%가 부동산 중개업자에 의해 게재된다고 World of Apartments 온라인 서비스의 총괄 책임자인 Pavel Lutsenko는 RBC Real Estate에 말했습니다. 현재 World of Apartments 웹사이트의 중개인 광고 점유율은 84%, Cyana - 90%, Yandex.Real Estate - 89%라고 이들 회사 대표는 RBC-Real Estate에 말했습니다. Avito 언론 서비스는 소유자와 중개인의 광고 공유에 대한 편집자의 질문에 답변할 수 없었습니다.

무료 웹사이트에 광고를 게시하고 거래가 끝날 때 참석했다는 이유로 부동산업자에게 비용을 지불하고 싶지 않은 사람들은 주택 소유자로부터 드문 제안을 찾거나 예를 들어 중개업자가 허용되지 않는 그다지 인기가 없는 서비스를 사용할 수 있습니다. , 지역 주민 또는 "33마리의 코끼리" 이 방법은 시간이 많이 걸리고 결과를 보장하지 않습니다. 가장 적합한 옵션은 부동산업자를 통해 임대할 수 있으며, 부동산업자는 임차인이 자신의 보수로 월 임대료의 100%에 해당하는 금액을 지불하도록 요구합니다. The Locals 서비스의 공동 창립자인 Evgeniy Luchinin은 "독일에는 부동산 중개인을 고용하는 사람이 그에 대한 비용을 지불하는 매우 좋은 법이 있습니다."라고 말했습니다. “부동산 중개인이 도와주기 때문에 부동산 중개인의 서비스 비용은 소유자가 지불해야 한다고 생각합니다.”

RBC Real Estate의 편집자들은 부동산 중개인이 아파트에 있고 자신의 보수를 요구하더라도 임대 거래에서 부동산 중개인을 제외할 수 있는 세 가지 효과적이고 절대적으로 합법적인 방법을 찾았습니다.

모스크바에서는 임대 주택이 어떻게 작동합니까?

사진: 브리타 페데르센 / DPA / TASS

모스크바 아파트의 많은 소유자는 부동산 중개업자에게 의지하고 있으며, 부동산업자는 소유자에게 세입자를 무료로 신속하게 찾을 것을 약속합니다. 소유자는 비용을 부담하지 않기 때문에 동의합니다. 부동산 중개인은 자신을 대신하여 광고를 한 다음 전화하는 사람들과 함께 시청을 주선합니다. 이 단계에서는 관심 있는 임차인이 소유주에게 직접 연락할 수 없습니다. 모든 의사소통은 중개인을 통해서만 이루어집니다.

일반적으로 세 당사자가 아파트를 보러 옵니다: 잠재적 세입자, 부동산 중개업자, 아파트 소유자(또는 계약을 체결할 권한이 있는 소유자의 친척). 임차인이 아파트를 좋아하고 가격에 만족하면 당사자들은 거래에 동의합니다. 이 시점에서 부동산업자는 소유자와 임차인에게 임대 계약서를 전달합니다. 일반적으로 이는 표준 계약 템플릿이며 그 샘플은 인터넷에서 쉽게 찾을 수 있습니다. 대부분의 경우 계약에는 세입자와 집주인이라는 두 당사자가 있습니다. 그러한 문서에는 부동산업자가 언급되어 있지 않습니다. 법률 회사인 Orient Partners의 파트너인 Ksenia Kazakova는 “부동산 중개업자에게 수수료를 지불하는 내용이 전혀 문서화되지 않는 경우가 많습니다.”라고 말했습니다. "이러한 상황에서는 위반 사항을 입증하는 것이 거의 불가능합니다."

대리인이 있는 경우 집주인과 임차인은 계약서에 서명한 후 임차인은 보증금과 함께 소유자에게 첫 달 임대료를 제공하고 부동산 중개업자에게는 일반적으로 월 임대료와 동일한 중개 수수료를 제공합니다(어떤 경우에는 , 절반의 비율). 그 후 부동산 중개인은 사라지고 소유자와 세입자는 열쇠 전달, 가구 교체 가능성 등 일상적인 문제를 해결해야합니다. 아파트 소유자와 세입자 사이의 모든 추가 의사소통은 누구의 중재 없이 이루어집니다. 즉, 불일치가 발생하는 경우 세입자의 품위나 책임을 지지 않는 부동산 중개업자의 개입 없이 당사자들이 서로 모든 것을 명확히 합니다. 주인의 품위.

고립된 경우 부동산업자가 전체 임대 기간 동안 아파트에 동행하지만 이코노미 클래스 주택의 경우 이러한 상황은 규칙의 예외입니다. 임차인이 수수료를 지불하는 시스템은 일반적으로 대량 부문의 아파트에서 작동합니다 (월 최대 50,000 루블 비용). 비즈니스 및 엘리트 카테고리에서는 대리인의 보수를 소유주가 지불하는 경우가 많습니다.

방법 1: 친구를 데려와 부동산 중개인으로 소개합니다.

첫 번째 방법은 세입자 측에서 부동산 중개업자 역할을 하기로 동의한 친구의 도움이 필요합니다. 사실은 인터넷뿐만 아니라 부동산 중개소를 통해서도 임대 아파트를 찾을 수 있다는 것입니다. 이 경우 미래의 임차인이 기관 사무실을 방문하여 직원이 사용 가능한 옵션에 대해 설명합니다. 이는 임차인이 실제로 중개인에게 연락하여 마음대로그에게 수수료를 지불합니다. 우리는 주택 소유자를 대표하는 사람이 아니라 자신의 대리인에 대해서만 이야기하고 있습니다.

소유자 측에 대리인도 있는 경우 거래는 수수료를 절반으로 나누는 두 명의 부동산 중개인의 중재를 통해 동시에 수행됩니다. 이는 모스크바의 부동산 중개인을 위한 무언의 작업 규칙입니다. 특히 부동산 중개인이 일반 세입자와 동일한 무료 온라인 서비스를 사용하는 경우가 많기 때문에 요령 있는 임차인은 이러한 규칙을 유리하게 활용할 수 있습니다. 돈을 절약하고 싶은 사람은 친구에게 전화를 걸고 미래의 세입자와 함께 개인 부동산 중개인으로 가장하여 아파트를 보러 갈 수 있습니다. 이 경우 거래가 끝나면 임차인의 친구가 수수료의 절반을 침착하게 가져간 다음이 돈을 임차인에게 반환합니다.

이 방법은 속임수가 아닙니다. 전러시아 직업 분류자에는 전문 "부동산 중개인"이 없습니다. 즉, 누구나 자신을 부동산 중개인이라고 부를 수 있습니다. Orient Partners의 변호사 Ksenia Kazakova는 "시장에서 '부동산 중개업자'라는 개념이 상당히 모호합니다."라고 말했습니다. — 잘 알려진 유명 회사의 대표자, 소규모 회사의 직원, 개인 기업가 및 개인 기업가로 등록되지 않은 개인이 부동산 중개인 역할을 합니다. 이런 상황에서는 임차인과 함께 온 사람이 '진짜 부동산 중개인'인지 확인하기가 꽤 어렵다. 그러나 이는 반대 방향으로도 작용합니다. 일반적으로 집주인의 이익을 대표하는 부동산 중개인도 증빙 서류를 가지고 있지 않습니다.”

방법 2: 부동산 중개업자가 떠날 때까지 기다리기

사진 : Vadim Nekrasov / Russian Look

두 번째 방법은 임대 시장과 아파트 구매 및 판매 부문 모두에서 인기가 있습니다. 주요 도시러시아 제국. 거래에 관심이 있는 사람은 부동산 중개업자와 함께 소유자 앞에서 아파트를 보는 데 동의하지만, 보는 동안 어떤 구실로도 거래를 거부합니다. 그 후, 잠재적 세입자는 작별 인사를 하고 떠나지만 오래 가지 않습니다. 방문하는 동안 미래의 세입자가 알게 될 것입니다. 정확한 주소집에 있고 소유자의 이름을 기억합니다(이 정보는 일반적으로 광고에 표시되지 않습니다).

세입자가 아파트를 좋아했다면 아파트를 본 후 몇 시간 후에 그곳으로 돌아와 부동산 중개업자 없이 집 안의 주인을 찾을 수 있습니다. “나는 당신의 아파트를 정말 좋아했지만 낯선 사람에게 수수료를 지불하고 싶지 않습니다. 중개자 없이 당신과 계약을 맺자.” 그런 세입자가 집주인에게 말한다. 세입자를 여전히 찾을 수 없는 경우 이 전략은 모든 당사자에 대해 성공적으로 종료됩니다. 세입자는 수수료 없이 주택을 받고 소유자는 즉시 돈을 지불하고 아파트로 이사할 준비가 된 영구 세입자를 받습니다. 소유자가 그러한 거래를 거부하는 것은 단순히 수익성이 없습니다. 추가 가동 중지 시간은 이익 손실로 이어질 것입니다.

심리학자이자 형태 치료사인 Yulia Smelyanets는 "사람은 선택을 해야 할 것입니다. 갈등을 일으키지 않고 모든 것을 그대로 두고 부동산 중개업자에게 초과 지불하거나 공개적인 갈등에 빠져 돈을 절약하려고 노력할 것입니다."라고 말했습니다. - 둘 다 장단점이 있습니다. 내가 쓰고 싶지 않은 돈이 발생할 수 있는 결과(갈등, 거래의 긴장, 집주인의 부정적인 태도일 수 있음)를 감수할 만한 가치가 있는지 스스로에게 물어봐야 합니다.”

방법 3: 주인과 공개적으로 협상하라

사진: Andrew Olney / 무드보드 / Global Look Press

세 번째 방법은 가장 빠르고 힘든 방법입니다. 중개인과 함께 아파트를 볼 때 중개자 없이 계약을 체결하자는 제안을 아파트 주인에게 공개적으로 연락해야 합니다. 이를 위해 잠재적 세입자는 부동산 소유자에게 부동산 중개인 없이 임대하는 것이 바람직하다는 점을 신속하고 정확하게 설득해야 합니다. 최선의 선택주인을 위해. 지금은 부동산 중개인이 대화를 방해하지 않도록 무시하는 것이 좋습니다. 어려운 점은 협상이 상대방의 입회하에 진행되어야 하기 때문에 이 방법은 갈등 상황에서도 냉정함과 우호적인 태도를 유지할 수 있는 능력이 필요하다는 것이다.

심리학자 Evgenia Bulyubash는 "집주인이 부동산 중개인을 통해 일하고 임차인이 부동산 중개업자를 바로 앞에서 짜내고 싶어한다면 모든 참가자의 반응을 예측할 수 없습니다"라고 말했습니다. “부동산 중개인은 그의 직업 자체에 인내, 공격성, 속도와 같은 특정한 개인적 특성이 필요하기 때문에 저항할 것이라고 생각합니다. 게다가 그는 수수료도 받을 것으로 기대하고 있다. 이는 두 가지 미지수가 있는 방정식입니다. 주택 소유자가 프로세스에 대해 어떻게 느낄지, 직접 작업을 원하는지 여부가 불분명합니다.”

“어떤 갈등 속에서도 자신의 명확한 입장이 안정감을 줍니다. 자신의 입장을 공식화하고 이를 지속적으로 기억하면 마음의 평화를 얻을 수 있습니다.”라고 Bulyubash는 덧붙였습니다. “상대방의 말을 개인적으로 받아들이지 않는 것이 도움이 됩니다. 이는 자존심에서 보장됩니다. 자신과 타인과 관련된 다양한 조작 기술은 물론 열정, 즉 격렬한 분노나 두려움에 빠지지 않고 선택하는 능력을 알아차릴 수 있다는 것이 유용합니다. 분명히 그러한 갈등은 모든 사람에게 해당되는 것은 아닙니다. 때로는 어려운 길을 가고 부동산 중개업자와 싸워서 노력과 에너지를 낭비할 가치가 없습니다. 언제든지 더 간단한 옵션을 선택하고 큰 성과 없이 계약을 체결할 수 있습니다. 이것도 선택이다."

“갈등이 인지될 때 초점의 대부분은 우리가 좀 더 대담하게 행동할 위험을 감수한다면 집주인이나 부동산 중개업자가 우리에 대해 나쁜 점을 생각할 수도 있다는 것입니다. 이것이 사람들이 관계를 명확히 하는 것을 방해하는 경우가 많습니다.”라고 Yulia Smelyanets는 지적했습니다. — 부동산 거래에 참여하는 사람들은 정의상 강한 용기를 가지고 있다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 불확실성, 위험 및 예측 불가능함으로 가득 찬 시장에 남아 있을 수 없을 것입니다. 부동산 중개인은 특정 개인적 특성을 가진 사람들입니다. [그들에게] 당신은 단지 기록상의 또 다른 고객일 뿐입니다. 그들은 이틀 안에 당신을 기억하지 못할 것입니다. 아마도 이 점을 염두에 둔다면 귀하가 부동산을 임대하려는 요구 사항을 방어하는 것이 더 쉬울 것입니다.”

변호사들은 어떻게 생각하나요?

사진: Andrew Olney / 무드보드 / Global Look Press

Orient Partners의 Ksenia Kazakova는 "이러한 방법 중 어느 것도 러시아 법률에 위배되지 않습니다."라고 말합니다. — 사실, 임차인이 집주인의 부동산 중개인에게 수수료를 지불하는 것은 부과된 서비스입니다. 엄밀히 말하면 부동산 중개인의 수수료는 집주인에게 임차인을 찾는 서비스에 대한 대가입니다. 서비스 부과 금지는 Art에 명시되어 있습니다. "소비자 권리 보호에 관한"법 16조. 이 기사의 2부에서는 다음과 같이 규정합니다. “다른 상품(저작물, 서비스)의 의무적 취득을 조건으로 일부 상품(저작물, 서비스) 취득을 조건으로 하는 것은 금지되어 있습니다. 상품(작품, 서비스)의 자유로운 선택권을 침해하여 소비자에게 발생한 손실은 판매자(공연자)가 전액 배상합니다.”

그러나 임대인이 행위를 한 경우 개인, 그러면 임차인과의 관계는 "소비자 권리 보호에 관한 법률"에 의해 규제되지 않는다고 변호사는 덧붙였습니다. Kazakova는 "아파트를 임대하는 집주인의 행위에 이 법을 적용할 가능성에 대한 의문은 여전히 열려 있습니다"라고 밝혔습니다. — 부동산 중개인이 Art에 따라 서비스를 부과하는 대상인지 여부에 대한 질문에 대한 명확한 대답은 없습니다. "소비자 권리 보호에 관한"법 16조.

"아파트 임차인에게 서비스를 제공하고 부동산 중개인의 동의 없이는 부동산 중개인에게 수수료를 지불하지 않고 아파트 임대가 불가능하다고 보장하는 부동산 중개인의 행동은 합법적이라고 할 수 없습니다."라고 Maria Ponamoreva 선임자는 말했습니다. A2 법률 사무소의 변호사. — 체결되기로 제안된 계약서에는 부동산 중개인의 이름이나 회사의 이름이 언급되지 않고 아파트 소유자와 임차인 만 표시되는 경우가 있습니다. 이는 재무제표에 따라 공식적으로 서비스가 수행되지 않는 개인 중개인이나 부동산 중개인임을 나타냅니다.” 이 경우 부동산 중개인은 세금 서비스에 대한 불만 사항으로 인해 위협을받을 수 있습니다. "회색"직원이 고용주를 모함하기를 원하지 않을 것입니다. 성공하면 대리인이 직접 아파트를 떠날 수 있습니다.

거래를 논의하는 동안 부동산 중개인은 소유자에게 대리인의 참여 없이는 아파트를 임대할 권리가 없다고 말합니다. Ponamoreva는 “이에 대한 대답은 수수료 유무에 관계없이 아파트 임대를 금지하는 법의 필수 조항이 없다는 것입니다.”라고 지적했습니다. 부동산 중개인이 집주인과의 구두 계약에 대해 항소하기 시작하면 잠재적 세입자는 중개인에게 집주인과의 계약서를 보여달라고 요청할 수 있습니다.

“부동산 중개인이 임차인을 찾는 형태로 건물 소유자에게 서비스를 제공한 경우 이러한 관계는 서비스 계약에 기록되어야 하며 이는 부동산 중개업자 또는 대행사가 서비스를 제공하는 조건을 명확하게 나타냅니다. 해당 부동산의 임차인을 찾는 것. 거기에는 보수 금액도 표시되어 있다”고 말했다. 상업용 부동산법률 회사 Heads Consulting Olesya Shilova. 그러한 합의가 없으면 아파트 주인은 합법적으로 부동산업자를 아파트에서 쫓아내고 중개자 없이 거래를 성사시킬 수 있습니다.

법적 주장이 도움이 되지 않을 경우, 임차인은 아파트 소유자의 상식에 의지할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인은 월 임대료를 1-2,000 루블 인상하겠다고 제안할 수 있습니다. 부동산업자가 거절하는 경우. 이 경우 소유자의 수입이 증가하고 (연간 계약 체결시 12-24,000 루블) 거래가 즉시 더욱 매력적이 될 것입니다. 제안된 인상액이 부동산업자에게 일회성으로 지불하는 것보다 여전히 더 수익성이 높은 것으로 판명되는 것이 중요합니다. 요율을 얼마나 올릴 수 있는지 미리 계산하는 것으로 충분합니다.

두 번째 방식의 채용은 모든 사람의 사업에 참여하는 것을 의미합니다. 거래의 성사를 촉진. 그들은 다음과 같을 수 있습니다:

따라서 여러 가지 옵션이 있을 수 있습니다.

그러나 원하시면 직접 임대 계약을 체결하실 수 있습니다.

따라서 생활 공간을 직접 임대하기로 결정했다면 알아야 할 사항 중요한 점, 위험 및 가능한 어려움.

우리 기사에서 개념, 권리 및 책임에 대해 배울 수 있습니다.

찾는 방법?

혼자 생활 공간을 임대하려면 부동산 중개인 서비스에 대한 초과 지불없이또는 기타 중개자, 여러 소스를 사용할 수 있습니다.

친척과 친구로부터의 정보. 아마도 그들 중 일부는 부동산을 임대하기를 원하거나 그러한 옵션에 대한 정보가 있을 것입니다.
광고 사이트. 현대적이고 효과적인 방법정보 교환 및 주택 검색;
신문 및 기타 인쇄 출판물. 그 광고는 아직 관련성을 잃지 않았습니다.
주택 임대 욕구에 대한 광고 자체 제출. 아마도 집주인이 직접 전화를 할 것입니다.

우리 기사에서 아파트에 사는 방법과 아파트 생활 방법에 대해 배울 수 있습니다.

분명히 중개자 없이 임대용 아파트를 찾을 수 있는 옵션은 많이 있습니다. 이를 위해 부동산 중개소에 연락할 필요는 전혀 없습니다.

생활 공간을 임대하려고 할 때 부동산 중개업자가 해당 문제에 관여한 것으로 밝혀지면 그의 참여 없이 거래를 성사시킬 수 있습니다. 이를 위해서는 다음 사항에 동의함으로써 당신이 좋아하는 옵션을 검사, 준비해서 와야 해요.

전화 번호와 부동산 중개인없이 협상 제안을 종이에 미리 적을 수 있습니다. 검사 시 조용히 주인에게 넘겨주세요.

하지만 먼저 그 사람과 개인적으로 연락을 취해야 합니다. 부동산업자에게는 최대한 보이지 않게.

부동산업자가 어떤 구실로 떠난 후에도 아파트에 머물 수 있습니다.

이것은 매우 어렵습니다.

그렇기 때문에 부동산 소유자에게 접근 방식을 찾는 것이 중요합니다.

위험

물론, 스스로 주택을 찾을 때 다음과 같은 위험이 있습니다.

잘못된 서류 준비. 본문에 모든 핵심 사항이 포함되어 있지만 그렇지 않으면 조용한 생활이 위험합니다.
사기꾼. 동일한 다른 사람의 아파트를 여러 고객에게 임대한 후 사라지는 사기꾼을 "만날" 위험이 높습니다.
숙박비 인상. 다시 말하지만, 계약서가 잘못 작성되면 거주 후 몇 달 후에 불균형적인 증가가 발생할 수 있습니다.
선불. 돈을 이체하는 것이 중요합니다. 집주인이 몇 달 전에 선불을 요구한다면 이는 그의 의도의 정직성에 대해 생각해야 할 이유입니다.
소유자의 부당하고 사적인 방문. 이 사항은 중요하지 않다는 점을 고려하여 계약서에 명시되는 경우가 거의 없습니다. 이로 인해 집주인의 방문 빈도에 대해 당사자들 사이에 오해가 발생합니다.

문서를 정확하게 작성하고 제공함으로써 모든 위험을 최소화할 수 있습니다. 가능한 옵션이벤트의 발전.

게다가 많은 것을 말해 줄 수 있다 소유자 행동. 그러나 평판이 좋은 기관이라 할지라도 위험이 전혀 없음을 보장하지는 않습니다.

무엇을 확인해야 합니까?

집주인과 직접 통화할 때 점검해야 한다:

소유자 문서, 신분증;
생활 공간에 대한 서류. 이는 생활 공간을 임대한 사람이 해당 공간에 대한 권리가 없다는 것이 나중에 명확해지지 않도록 하기 위해 필요합니다.
다른 소유자의 존재. 여러 사람이 거주하는 공간을 소유하고 있는 경우 임대를 위해서는 이들의 동의가 필요합니다. 소유자가 한 명인지 미리 확인해야 합니다. 이렇게 하면 추가 문제와 조기 퇴거로부터 귀하를 보호할 수 있습니다.
부지의 상태. 배관 상태, 내부, 세부 사항 등 모든 것이 중요합니다. 자신에게 맞지 않는 것이 있으면 "해안"에서 이 문제를 해결하거나 다른 옵션을 찾아야 합니다.
이웃. 근처에 어떤 이웃이 살고 있는지 미리 문의해 보는 것이 좋습니다. 소음이 너무 크거나 기능이 제대로 작동하지 않는 경우 제거의 타당성에 대해 생각해야 합니다.
부동산 위치. 가장 가까운 지하철역, 정류장, 상점 등에 대해 주인에게 문의하세요.

따라서 임대 주택 제공의 적법성을 즉시 확인하고 상태 및 일반적인 상황을 평가하는 것이 좋습니다.

거래하기

위험을 최소화하면서 올바르게 수행하려면 거래사실을 기록하다모든 중요한 조건을 갖춘 생활 공간을 임대하려면 다음과 같은 여러 문서를 작성해야 합니다.

임대 계약. 서면으로 등록하고, 근무기간이 1년 이상인 경우. 여기에는 당사자의 모든 권리와 의무, 거래의 필수 측면, 지불 절차 등이 포함됩니다.
. 계약서에 첨부되어 있으며 건물이 임시 사용을 위해 양도되었음을 나타냅니다.
실내. 양 당사자가 서명하고 재산 피해 또는 손실이 발생할 경우 오해로부터 보호합니다.
임대료 수령을 확인하는 영수증.

문서를 작성하고 올바르게 마무리하기 위해 중개인이 필요하지 않을 수도 있습니다..