Okved para sa pagpapaupa ng mga lugar. Pagrenta ng mga lugar na hindi tirahan OKVED - kasunduan

Bago magrehistro ng isang indibidwal na negosyo, dapat na malinaw na maunawaan ng isang mamamayan kung anong uri ng negosyo ang kanyang gagawin. Ang desisyong ito ay makakaapekto sa pagpili at sa sistema ng buwis na ginagamit sa trabaho.

Kapag nagrenta ng real estate sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, inaako ng negosyante ang mga responsibilidad para sa pamamahala ng lahat ng mga proseso. Alinsunod dito, ang indibidwal na negosyante mismo ang kumokontrol sa napapanahong pagbabayad ng mga pagbabayad ng mga nangungupahan sa ilalim ng natapos na kasunduan, pati na rin para sa mga utility bill.

Kung ang pagpili ay ginawa pabor sa pag-upa ng real estate sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, ang negosyante ay pinapayagang magtrabaho bilang:

1. Ang may-ari ng real estate.
2. Tagapamagitan (sa pamamagitan ng independiyenteng pagguhit ng mga kontrata at pagtanggap ng pera na kabayaran para sa mga serbisyo).
3. Subtenant (nag-aalok ng real estate na naupahan na mismo ng negosyante mula sa isang third party).

Upang magbigay ng lease sa ilalim ng isang indibidwal na kasunduan sa negosyante, pinapayagang gumamit ng anumang real estate, halimbawa:

• isang residential apartment o isang apartment na inalis mula sa stock ng pabahay;
• isang silid sa lugar sa itaas;
• komersyal, pang-industriya o bodega na lugar;
• lugar ng trabaho o inihandang opisina;
• apartment bahay;
• sariling garahe.

Kapansin-pansin na ang serbisyo ng pag-upa ng isang hiwalay na lugar ng trabaho sa opisina ay popular.

Bilang isang alok sa real estate rental market maaari mong mahanap ang:

1. Isang lugar ng trabaho na ganap na inihanda para sa trabaho at nilagyan ng kagamitan sa kompyuter, na inaalok para sa mahabang panahon.
2. Isang silid sa opisina kung saan nalutas ang ilang mga gawain (magbigay ng isang silid sa pagsasanay, silid-aralan, silid ng pagpupulong). Ang nasabing real estate ay inuupahan kahit isang oras.

Kapag nagrenta ng real estate, hindi kinokontrol ng isang negosyante ang legal na bahagi kapag gumuhit ng mga kontrata sa mga nangungupahan.

Bilang karagdagan, ang negosyante ay walang karapatan na ipataw sa nangungupahan ang mga serbisyo ng mga kumpanya ng paglilinis, pagpapanatili ng mga elevator sa gusali, o pagpili ng isang kumpanya ng seguridad upang matiyak ang seguridad sa pasilidad.

Upang magsagawa ng mga aktibidad alinsunod sa mga OKVED code, sublease o lease at pamamahala ng pag-aaring real estate, ang negosyante ay gumagamit ng subclass na OKVED 68.2. Kabilang dito ang isang grupo ng mga code na may parehong pangalan.

1. 20.1 - ginagamit kapag nagsasagawa ng mga aktibidad na may kaugnayan sa pagkakaloob ng mga lugar ng pabahay para sa upa, iyon ay, OKVED para sa pag-upa ng isang apartment.
2. 20.2 - nagbibigay-daan para sa magkatulad na mga aksyon, ngunit may mga lugar na inalis mula sa residential stock o pang-industriya at warehouse real estate.

Ang bawat isa sa mga subgroup na ito ay nagbibigay ng karapatan sa isang indibidwal na negosyante o isang legal na entity na pumasok sa mga kasunduan sa pag-upa o sublease para sa real estate, hindi alintana kung ang mga lugar ay pag-aari ng nangungupahan.

Bilang karagdagan, sa pangalawang subgroup mayroong isang dibisyon na nagbibigay:

• non-residential real estate na aktibidad sa pag-upa;
• mga aktibidad para sa komersyal na paggamit ng lupa (pagpapaupa ng mga plot ng lupa) at mga gusaling hindi tirahan;
• pagtatayo ng mga gusaling inuupahan sa sarili o inuupahang lupa.

Sa kasamaang palad, walang detalyadong paghahati sa subgroup. Ang pinapayagang bilang ng mga digit sa mga code ay anim; sa tinukoy na subgroup, ang maximum na haba ay magiging limang digit.

Kapag nagpasya ang isang negosyante na makisali sa mga serbisyong intermediary ng real estate o payuhan ang mga mamamayan sa segment na ito, ang kanyang negosyo ay nasa ilalim ng OKVED code sa subclass 68.3. Mas tiyak, ito ay irerehistro sa subclass 68.31. Kinokontrol ng code na ito ang gawain ng mga ahensya ng real estate, na isinasagawa sa ilalim ng mga kontrata at para sa pagtanggap ng kabayaran sa pera.

Ang mga sumusunod na uri ng mga negosyo ay nasa code sa ibaba:

1. Gumaganap bilang isang tagapamagitan sa panahon ng isang transaksyon sa real estate.
2. Pagbibigay ng mga konsultasyon sa mga aspeto ng pagbili, pagbebenta o pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa real estate.
3. Ang tinantyang halaga ng real estate na naupahan na ari-arian.

Kapansin-pansin na ang 68.31 ay binubuo ng 5 subgroup. Bilang karagdagan sa ipinahiwatig na dibisyon, kasama ang pangkat ng mga code 68.20, ang mga uri ng negosyo ay hinati din ayon sa pamantayan ng pagtatrabaho sa residential at non-residential real estate.

Upang maiwasang madala sa administratibong pananagutan, ang isang negosyante ay dapat na maingat na pag-aralan ang listahan ng mga code ng aktibidad at piliin ang naaangkop na opsyon.

Kasabay nito, dapat niyang tandaan:

1. Kapag ang code sa yugto ng pagrehistro ng isang mamamayan bilang isang indibidwal na negosyante ay inisyu sa anyo ng isang karagdagang pagpipilian sa negosyo, kung gayon walang kakila-kilabot na mangyayari sa sitwasyong ito. Ang isang negosyante ay legal na makakatanggap ng kita hindi ayon sa pangunahing, ngunit ayon sa pangalawang code. Gayunpaman, upang maiwasan ang hindi kasiya-siyang komunikasyon sa mga istruktura ng regulasyon, mas mahusay na gawin ang mga numerong ito ang mga pangunahing.
2. Kapag ang mga aktibidad ay isinasagawa ayon sa OKVED, na sa yugto ng pagpaparehistro ay hindi kasama sa listahan ng mga posibleng code, kung gayon ang indibidwal na negosyante ay magkakaroon ng mga problema sa tanggapan ng buwis. Ayon sa batas, ang negosyante ay may pananagutan sa pagpapadala ng impormasyon tungkol sa mga pagbabago sa pagsasagawa ng negosyo sa Federal Tax Service. Nalalapat din ito sa mga sitwasyong gumagamit ng ibang code. Sa una, ang negosyante ay walang karapatan na magsagawa ng negosyo sa ilalim ng OKVED lease code na hindi tinukoy sa panahon ng pagpaparehistro. Kapag nagsumite ng impormasyon sa tanggapan ng buwis, ang negosyante ay makakatanggap ng isang abiso tungkol sa muling pagpaparehistro ng mga dokumento. Tatlong araw ang ilalaan para sa mga pagkilos na ito. Kung ang indibidwal na negosyante ay hindi nakakatugon sa inilaan na deadline, ang mga hakbang sa administratibo ay ilalapat sa kanya batay sa mga artikulo ng batas, iyon ay, isang babala o isang multa sa halagang 5 libo.

Ang paggamit ng hindi rehistradong OKVED code sa trabaho ay magiging mahalaga kapag gumagamit ng espesyal na rehimen ng buwis sa negosyo. Ang ganitong rehimen, halimbawa, ay UTII. Ayon sa sistemang ito, mayroong isang tiyak na listahan ng mga aktibidad na inaprubahan ng mga awtoridad sa rehiyon. Ang OKVED code na pinili para sa trabaho ay isang kumpirmasyon para sa negosyante ng karapatang gamitin ang UTII system. Kung matutukoy ng mga istrukturang pang-regulasyon ang isang paglabag, maaaring muling kalkulahin ng negosyante ang rate ng buwis para sa buong panahon ng kanyang trabaho.

Maaaring magkaroon ng error sa OKVED code para sa mga negosyanteng nagsasagawa ng mga aktibidad na may kinalaman sa mga upahang manggagawa. Ang ganitong mga indibidwal na negosyante ay nagsasagawa ng mga pagbabayad ng seguro, ang halaga nito ay ganap na nakasalalay sa mga numero ng code. Kung maling napili ang code, maaaring mangyari ang kulang sa bayad o sobrang bayad.

Kung magdagdag o hindi ng bagong code sa listahan ay isang desisyon na ganap na nakasalalay sa negosyante. Kung gusto niyang bawasan ang mga panganib hangga't maaari, dapat siyang magpakilala ng bagong code.

Gayunpaman, hindi ka dapat agad na tumakbo at muling magparehistro ng mga dokumento, dahil walang sinumang negosyante ang nakakaalam nang maaga kung gaano matagumpay ang kanyang bagong aktibidad. Malamang na pagkatapos ng tatlong buwan ng trabaho ay kailangan mong muling ilabas ang mga dokumento. Ngunit, kung sa unang buwan na ang negosyo ay nagsimulang kumita, at ang indibidwal na negosyante ay nagpasya na tumuon sa pagsasagawa ng partikular na aktibidad na ito, kung gayon ang code ay nagkakahalaga ng pagdaragdag.

Ang organisasyon ay nagpapaupa ng sarili nitong non-residential real estate at naglalapat ng pinasimpleng sistema ng pagbubuwis. Ayon sa OKVED (NACE rev. 1), ang ganitong uri ng aktibidad ay nakatalaga ng code 70.20.2. Ang kita mula sa ganitong uri ng aktibidad ay higit sa 70%. Ayon sa OKVED 2, ang ganitong uri ng aktibidad ay may code 68.20.2 "Pagrenta at pamamahala ng sarili o inuupahang real estate." Sa Art. 427 ng Tax Code ng Russian Federation, kabilang sa mga kagustuhang uri ng aktibidad, ang "Pamamahala ng real estate" ay ipinahiwatig nang walang iba't ibang mga nuances.
May karapatan ba ang isang negosyo na gumamit ng mga preferential rate para sa pagkalkula ng mga premium ng insurance?

Sa isyung ito kinukuha namin ang sumusunod na posisyon:
Kapag nagsasagawa ng mga aktibidad sa pagpapaupa ng sarili nitong hindi-residensyal na real estate, ang isang negosyo ay walang karapatan na maglapat ng mga pinababang rate ng mga premium ng insurance.

Inirerekomenda namin na basahin mo ang mga sumusunod na materyales:
- . Mga taripa ng mga premium ng insurance para sa mga nagbabayad gamit ang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis (mula Enero 1, 2017);
- . Mga benepisyo at pinababang mga rate ng premium ng insurance mula Enero 1, 2017.

Inihanda na sagot:
Eksperto ng Legal Consulting Service GARANT
auditor, miyembro ng Russian Union of Auditors Liliya Fedorova

Kontrol sa kalidad ng tugon:
Tagasuri ng Legal Consulting Service GARANT
propesyonal na accountant na si Rodyushkin Sergey

Ang materyal ay inihanda batay sa indibidwal na nakasulat na konsultasyon na ibinigay bilang bahagi ng serbisyo ng Legal Consulting.