Tips kung paano magrenta ng apartment ng tama para hindi malinlang. Paano magrenta ng apartment o silid nang walang mga tagapamagitan

Sa paglipas ng limang araw, pag-uusapan natin kung paano makahanap ng pabahay at lugar ng negosyo sa Moscow, anong mga pitfalls ang naghihintay para sa isang nangungupahan sa isang kasunduan sa pag-upa, ituturo namin sa iyo kung paano makilala sa pagitan ng isang serye ng mga karaniwang gusali at gagawin namin alamin kung paano pumili ng magandang flatmate.

1. Ayon sa ad: Saan hahanapin ang isang apartment at silid sa Moscow

Ang napakalaking database ng real estate ng CIAN ay hindi palaging ang pinakamahusay na katulong sa paghahanap ng pabahay. Una, karamihan sa mga ad ay inilalagay ng mga rieltor. Nangangahulugan ito na kapag nagtapos ng isang kontrata, kailangan mong bayaran hindi lamang ang una at huling buwan na upa sa may-ari, kundi pati na rin ang komisyon ng ahente - kadalasan ito ay 100% ng presyo ng pag-upa ng apartment bawat buwan. Pangalawa, ang malaking bilang ng mga patalastas ay mahirap i-navigate. Pumili kami ng sampung tanyag na serbisyo, pati na rin ang mga grupo sa VKontakte social network, kung saan maaari ka ring maghanap ng pabahay.

Mga serbisyo

Ang site ay idinisenyo para sa mga kinatawan ng mas mababang segment ng gitnang klase, kaya ang mga presyo ay bihirang tumaas sa itaas ng 70-75 libong rubles bawat buwan. Ang mga apartment dito ay inaalok ng parehong bago at pangalawa. Mayroong maraming mga alok ng sobrang murang pabahay, halimbawa, isang tatlong silid na apartment para sa 30 libong rubles bawat buwan. Ipinapahiwatig nito ang pagkakaroon ng mga hindi na-verify na advertisement. Binabalaan ng administrasyon ng Avito ang mga gumagamit tungkol sa posibleng pagkakaroon ng mga scammer at inirerekumenda na huwag maniwala sa mga ad na may pinababang presyo para sa isang magandang apartment. Karamihan sa mga alok sa Avito ay nagmumula sa mga ahensya, ngunit mayroon ding mga advertisement mula sa mga indibidwal.

Ito = isang aggregator na nangongolekta ng mga alok mula sa buong Internet. Karamihan sa mga alok ay mula sa Cian.ru, na tapat na naka-link sa ibaba ng bawat mini-post. Ang mga alok ay naka-post dito eksklusibo ng mga ahensya. Sa isang pag-click, dinadala ang user sa site kung saan orihinal na nai-post ang ad at makikita ang parehong mga larawan ng opsyon na nagustuhan niya at ang numero ng telepono ng rieltor.

Ang site ay naglalaman ng isang malaking bilang ng mga alok mula sa mga ahensya, pati na rin ang mga hindi na-verify na mga patalastas na nangangako na magrenta ng murang halos marangyang pabahay: isang isang silid na apartment na may kalidad ng European na pagkukumpuni sa isang magandang lugar para sa 16 libong rubles sa isang buwan o isang tatlong silid na apartment na may parehong mga tagapagpahiwatig para sa 29. Ang mga kaso ng pandaraya sa site ay tinatalakay ng mga gumagamit ng Internet.

Ang site ay pre-moderate, lahat ng mga ad ay nasuri, ito ay nakasaad sa pangunahing pahina. Ang pag-access sa nilalaman ay binabayaran - 399 rubles. Walang kahina-hinalang mababa o labis na mataas na presyo dito. Nag-aalok kami ng maayos at malinis na mga apartment na may lahat ng kailangan mo: refrigerator, telepono, TV at Internet. Ang mga patalastas ay nai-post ng mga may-ari ay hinihiling na huwag mag-alala.

Hindi mo maaaring tingnan ang mga database ng site sa online; dapat silang ma-download sa pamamagitan ng unang pagrehistro gamit ang isang numero ng telepono, kung saan makakatanggap ka ng isang SMS na may code. Upang tingnan ang mga update sa database, kailangan mong mag-subscribe sa site, na nagkakahalaga ng 15 libong rubles bawat buwan. Ito ay tila ganap na walang kabuluhan, dahil ang lahat ng mga ad mula sa site ay awtomatikong nai-publish sa mga site na "Mula sa Kamay hanggang Kamay", "Yandex.Real Estate" at marami pang ibang katulad.

Ang nagwagi ay gumagamit ng eksklusibong mga ahente, na nangangailangan ng deposito, pati na rin ang pagbabayad ng isang daang porsyento ng buwanang gastos ng apartment sa ahensya sa anyo ng isang komisyon. Mayroon ding maraming mga ad na may kahina-hinalang mababang presyo para sa mga apartment, na nagpapahiwatig ng posibleng pandaraya.

Mga grupo sa mga social network

Ang grupo ay tamad, halos walang mga talakayan sa ilalim ng mga patalastas. Pana-panahong lumalabas ang mga like sa ilalim ng mga post sa kategoryang "nagrenta", habang ang mga miyembro ng grupo ay hindi tumutugon sa "hinahanap" o "nangungupahan". Gayunpaman, sa kabila ng mababang antas ng talakayan, ang dynamics ng pag-post ng mga ad dito ay medyo maganda. Dagdag pa - ang mga alok sa pagrenta ng mga apartment ay nagmumula sa mga may-ari.

Ang pinakamalaking pangkat sa mga tuntunin ng bilang ng mga alok sa segment na ito. Nagtatrabaho siya nang walang tigil nang walang tanghalian at katapusan ng linggo. Bilang karagdagan sa mga naghahanap ng apartment, marami dito ang naghahanap ng kapitbahay - humigit-kumulang 10-12% ng mga nag-aalok ng pabahay. Ginagamit ng ilan ang grupo bilang dating site at sinusubukang lutasin ang dalawang problema nang sabay-sabay - kapwa sa pabahay at sa kanilang personal na buhay.

May mga ahente sa mga umuupa ng pabahay. Ang ilan sa mga ito ay bukas (nagbibigay sila ng mga link sa orihinal na site), ang iba ay nakatago (nag-publish sila ng maraming iba't ibang mga opsyon sa pagrenta ng apartment sa kanilang sariling ngalan).

Sa kabila ng katotohanan na ang grupo ay napaka-aktibo at hindi tumitigil sa pagtatrabaho nang halos isang minuto, halos wala ring talakayan sa ilalim ng mga post. Mas gusto ng mga kalahok ang komunikasyon sa mga pribadong mensahe.

Hindi tulad ng ibang mga grupo sa segment na ito, ang supply ay lumampas sa demand. Halos lahat ng mga advertisement para sa mga apartment na inuupahan ay direktang nagmumula sa mga may-ari. Ang bilang ng mga ahente dito ay minimal. Ang mga patalastas ay sinamahan ng isang malaking bilang ng mga larawan; Tulad ng sa lahat ng grupo ng ganitong uri, halos walang talakayan sa ilalim ng mga post.

Ang grupo ay isang pagpapatuloy ng site na FriendRent.ru, na gumagana sa prinsipyo ng salita ng bibig: ang mga kakilala ng mga kakilala ay naghahanap ng tirahan sa pamamagitan ng mga kakilala ng iba pang mga kakilala. Ang mga ahente dito ay hinihiling na huwag istorbohin ang kanilang sarili o ang iba. Ang site ay may sariling database ng mga ad at maginhawang pag-andar, kaya maaari kang maghanap para sa isang silid o apartment hindi lamang sa mga social network.

Karamihan sa mga may-ari ng bahay ay naglalathala ng mga ad dito; Ang kawalan ng mga ahente sa grupo ay ipinapahiwatig ng intensyon ng mga tao na makipagtulungan nang walang deposito o collateral. Bukod sa mga gustong umupa o umupa ng pabahay, madalas ding hinahanap dito ang mga kapitbahay - 13-14% ng lahat ng umuupa.

Sa Moscow rental market, may mga madalas na kaso ng panlilinlang at hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga residente at mga may-ari. Ang tanging paraan upang maiwasan ang mga problema ay ang pagiging armado ng kaalaman sa mga paghihirap na maaaring asahan kapag naghahanap at nakatira sa isang inuupahang apartment.

Panloloko sa pag-upa

Pagbibigay ng mali o hindi napapanahong impormasyon tungkol sa mga paupahang apartment - isa sa mga paraan ng panlilinlang. Mayroong isang malaking bilang ng mga ahensya sa paghahanap ng pabahay sa merkado, at ang ilan sa kanila ay talagang mga scammer. Kadalasan ay nagtatrabaho sila ayon sa sumusunod na pamamaraan: para sa isang "katamtaman" na bayad, ang ahensya ay nagbibigay ng isang listahan na may mga numero ng telepono at mga address ng mga apartment. Sa katunayan, lumalabas na karamihan sa kanila ay matagal nang sumuko o hindi man lang sumuko. Walang saysay na mag-claim sa ahensya: ang impormasyon (serbisyo) ay ibinigay, walang magbabalik ng pera. Napakasimpleng makilala ang gayong organisasyon mula sa isang ahensya ng real estate: sa pangalawang kaso, ang presyo ng serbisyo ay 100% ng buwanang upa at binabayaran lamang pagkatapos mahanap ang kinakailangang opsyon. Mas mababa ang singil ng mga ahensya ng balita para sa kanilang "mga serbisyo".

Muling pagpapaupa ng panandaliang inuupahang pabahay para sa layunin ng panlilinlang - ang pinakasikat na paraan ng pandaraya sa pag-upa. Madalas kang makakita ng mga advertisement para sa mga apartment na inuupahan sa mga poste ng lampara, hintuan ng bus at mga information board, at ang mga presyo ng naturang mga alok ay isang order ng magnitude na mas mababa kaysa sa mga presyo sa merkado. Sa kasong ito, ang pamamaraan ng panlilinlang ay ang mga sumusunod: ang manloloko ay umuupa ng isang apartment sa loob ng maikling panahon, pagkatapos ay nag-advertise siya. Ang mga mapagkakatiwalaang mamamayan ay dumarating upang tingnan ang pabahay. Sa ilalim ng iba't ibang dahilan, hinihiling sa kanila na magbayad nang maaga ng isang buwang upa at deposito, at binibigyan sila ng mga susi. Kapag dumating ang mga biktima sa apartment dala ang kanilang mga gamit sa susunod na araw, maaari silang makatagpo ng iba pang "mga nangungupahan" sa pasukan. Posible rin ang isa pang pagpipilian: ilang oras pagkatapos lumipat sa apartment, ang "tunay" na may-ari ng apartment, na "umalis sa zone," o ilang "kamag-anak" ng nangungupahan ay lilitaw sa apartment, na nagpahayag ng kanyang mga karapatan sa ang living space at hinihiling na ito ay agad na bakantehin.

Pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata

Kapag ang isang apartment ay paksa ng isang hindi pagkakaunawaan sa ari-arian , ang mga employer ay hindi maaaring mangarap ng isang tahimik na buhay. May mga pagkakataon na ang tunay na kapatid ng may-ari ay bumalik mula sa "sona" o ang kanyang dating asawa ay lumilitaw sa pintuan. Sa kasong ito, nahahanap ng mga nangungupahan ang kanilang mga sarili na nasasangkot sa mga hindi pagkakaunawaan sa materyal, at sila mismo ang dapat sisihin para dito: kapag nangungupahan, kinakailangang suriin kung ang apartment ay privatized at kung ang may-ari nito ay ang nag-iisang may-ari. Kung ang apartment ay pagmamay-ari ng munisipyo, dapat kang kumuha ng nakasulat na pahintulot upang marenta ito. Kung walang ganoong dokumento, ang sinumang tao na nakarehistro dito ay may karapatang ipagbawal ito na ibigay. Kung ang privatized na pabahay ay may ilang mga may-ari, dapat kang kumuha ng nakasulat na pahintulot mula sa bawat isa sa kanila upang marenta ito.

Biglang pagtaas ng upa - isang karaniwang paraan upang "kumita ng pera" mula sa mga nangungupahan. Nangyayari na pagkatapos ng dalawa hanggang tatlong buwan ang may-ari, nang walang anumang dahilan, ay biglang nag-anunsyo na ang halaga ng upa ay tumataas. Sa kasong ito, inaasahan niyang mas gugustuhin ng mga residente na magbayad ng dagdag na ilang libo kaysa dumaan sa abala sa paghahanap ng tirahan at paglipat muli.

Mga pagtatalo tungkol sa napapanahong pagbabayad ng upa madalas na humahantong sa pagwawakas ng kontrata sa pagtatrabaho. May mga kaso kung kailan, nang makatanggap ng isang buwang upa, ang may-ari ng apartment ay "biglang" nakalimutan ang tungkol dito. Ang "mga problema sa memorya" ay maaaring sanhi ng pagnanais na mapupuksa ang mga nangungupahan (pagkatapos ng lahat, ayon sa kasunduan, maaari silang paalisin kung mahuhuli sila sa buwanang pagbabayad) o dahil lamang sa kakulangan ng may-ari ng apartment.

Ang mga reklamo ng may-ari tungkol sa kalagayan ng apartment kadalasang nangyayari kapag malapit nang umalis ang isang nangungupahan. Ayon sa mga tuntunin ng kontrata, dapat niyang gawin ito sa isang buwan, at sa panahong ito ang may-ari ay madalas na nagsisimulang magreklamo tungkol sa kalagayan ng pabahay. Baka bigla niyang makalimutan na ang sahig ng parquet ay scratched, ang sofa ay nahulog, at ang tapiserya sa pinto ay napunit bago pa ang pagtatapos ng kontrata. Kadalasan, ang layunin ng naturang mga paghahabol ay hindi ibalik ang security deposit sa nangungupahan.

Mga panuntunan sa ligtas na pag-upa

1. Maghanap ng pabahay sa pamamagitan lamang ng mga kaibigan o sa tulong ng mga propesyonal na ahente.

2. Siguraduhing maingat na suriin ang pasaporte ng may-ari at mga dokumento para sa apartment, at magbigay lamang ng pera laban sa isang resibo.

3. Bumuo ng isang kasunduan sa pag-upa at isang sertipiko ng pagtanggap ng apartment, na dapat magpahiwatig ng:

• mga detalye ng pasaporte ng nangungupahan at may-ari;
• mga katangian ng apartment na inuupahan (address, lugar, estado ng pagsusuot, kasangkapan, atbp.),
• ang halaga ng buwanang upa at ang oras kung kailan ang nagpapaupa ay walang karapatan na dagdagan ito;
• mga karapatan ng nangungupahan (ang kakayahang magsagawa ng pag-aayos);
• ang mga karapatan ng may-ari ng lupa (ang bilang ng mga pagbisita ng may-ari ng apartment, ang oras at araw kung saan magaganap ang mga ito), ang tagal ng panahon kung saan maaari niyang ipahayag ang pagpapaalis sa mga nangungupahan.

4. Talakayin ang lahat ng mahahalagang punto nang maaga: sino ang mag-aayos ng pagtutubero kung sakaling masira, kung paano gagawin ang mga pagbabayad para sa mga utility at malayuang negosasyon, atbp. Dapat itong gawin kahit na ang may-ari ay iyong mabuting kaibigan.

Ang isang modernong tao, kapag naghahanap ng isang apartment, una sa lahat ay lumiliko sa Internet at ipinasok ang mga salitang "Magrenta ako ng apartment nang walang mga tagapamagitan" sa search bar. Ngunit ang papel ng mga panginoong maylupa sa pabahay ay karaniwang ginagampanan ng mga ahente na nagpapaupa ng pabahay ng ibang tao sa mga estranghero, tumatanggap ng isang tiyak na komisyon at, kadalasan, ay walang anumang responsibilidad.

Samakatuwid, mayroon lamang dalawang pagpipilian: makipag-ugnayan sa kanila nang direkta at bawasan ang mga pagbabayad ng komisyon sa pinakamataas na posibleng antas, o talagang subukang gawin nang wala sila.

Paano at saan makakahanap ng apartment mula sa may-ari nang walang mga tagapamagitan

Mayroong ilang mga pagpipilian para sa paghahanap ng isang apartment na walang ahensya:

1. Tanungin mo lahat ng kakilala mo– kamag-anak, kaibigan, empleyado, kasamahan, atbp. - May umuupa ba ng pabahay?
2. Isumite at tingnan ang mga patalastas sa lahat ng print at online na publikasyon.

• sa mga pahayagan at magasin.

  Ang bawat lungsod ay may sariling pinakalaganap na pahayagan, na hinihiling. May mga pahayagan na inihahatid sa mga mailbox. Karaniwan silang nag-iimprenta ng mga patalastas na napakasikip at sa mga maliliit na font na bihirang basahin. Sa mga naka-print na publikasyon, ang mga patalastas tungkol sa pagnanais na magrenta ng isang apartment ay karaniwang inilalagay ng mga ahente ng pag-upa, kaya ang iyong ad ay malamang na hindi mapapansin sa isang malaking bilang ng mga ito.

• maghanap ng mga patalastas sa Internet.

  Mayroong isang espesyal na platform sa Internet na Posrednikovzdes.net, kung saan ang mga patalastas mula sa mga ahente sa pag-upa ay mahigpit na sinasala.

  Makakahanap ka ng mga patalastas mula sa mga may-ari sa mga kilalang Internet board, na kinabibilangan ng avito.ru, irr.ru (ang site na "Mula sa Kamay hanggang Kamay", na naglalaman din ng mga ad mula sa pahayagan). Maaari mo ring ilagay ang iyong ad sa mga mapagkukunang ito na naghahanap ng isang apartment na paupahan sa nais na lugar ng lungsod. Ang parehong mga site ay nag-aalok ng libreng advertising.

  Gayundin, ang bawat indibidwal na rehiyon at lungsod ay may sariling mga site ng bulletin board. Upang mahanap ang mga ito sa Yandex at Google search bar, ipasok lamang ang "buletin board + lungsod kung saan mo gustong maghanap ng apartment na paupahan" (halimbawa, "Moscow bulletin board") at bibigyan ka ng isang buong listahan.

  Mayroong mga espesyal na grupo sa mga social network, halimbawa, ito sa VKontakte http://vk.com/arendakvartir_ru. Sa grupong ito ay ipinagbabawal na mag-advertise ng pabahay para sa upa na may komisyon. Ang mga naturang grupo at komunidad ay mahahanap sa pamamagitan ng paghahanap ng mga parirala tulad ng "magrenta ng apartment na walang tagapamagitan," atbp.

  Payo: bago tumawag sa telepono, maaari mong "masira" ito upang makilala ang tagapamagitan - i-type lamang ang numero sa Google at maingat na pag-aralan ang mga resulta. Kung ang numero ay lilitaw sa maraming mga ad para sa mga apartment, malamang na ito ay kabilang sa isang rieltor. Ang pamamaraan mismo ay hindi isang 100% na garantiya, ngunit nakakatulong ito sa pag-filter.

Ang mga nai-post na advertisement ay nangangailangan ng patuloy na pag-update, i.e. pagtataas ng iyong ad sa tuktok, at maaari itong magdulot ng higit pang mga benepisyo, ngunit dapat mong tandaan na ang mga ahente ay tatawag nang mas madalas kaysa sa mga may-ari.

Isagawa ang pag-uusap nang may kakayahan sa telepono: magtanong tungkol sa mga detalye na tanging ang may-ari ng apartment ang makakaalam - ang kondisyon ng mga bintana at pintuan, mga katangian ng kusina at iba pang mga gamit sa bahay, pagkakaroon ng mga metro, atbp., pagpayag na magpakita ng mga dokumento para sa ari-arian , mga resibo para sa pagbabayad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (halos walang nagpapanggap sa kanila, at tanging ang may-ari ng bahay ang mayroon nito).

Paano gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa ng apartment nang tama

Ang pagkakaroon ng pagpili ng isang angkop na apartment na may mapagkakatiwalaang may-ari, dapat kang magkaroon ng isang paunang detalyadong kasunduan sa pag-upa sa iyo.

Dapat itong isaalang-alang:

1. Mga dokumentong ibinigay ng may-ari:

• kontrata para sa pagmamay-ari ng apartment na ito;
• Extract mula sa Unified State Register para sa apartment;

  Mula noong 2017, ang pangunahing dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng real estate ay isang Extract mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa property (sa aming kaso, isang apartment). Ang mga sertipiko ng pagpaparehistro ay kinansela na ngayon at hindi naibigay mula noong Hulyo 2016. Hayaang magbigay ang nagbebenta ng extract mula sa Unified State Register para sa apartment sa papel na anyo na may selyo at lagda.

• (mga) pasaporte ng (mga) may-ari ng apartment;
• isang extract mula sa opisina ng pasaporte tungkol sa mga taong nakarehistro sa isang partikular na lugar ng tirahan, lalo na ang mga menor de edad, dahil ang katotohanang ito ay maaaring maging sanhi ng biglang pagpapaalis ng nangungupahan sa inuupahang apartment.
• Ito ay nagkakahalaga ng pagtingin sa pinakabagong resibo para sa pagbabayad ng mga kagamitan, kung saan makikita mo ang pagkakaroon ng kasalukuyang utang.

• termino (na may partikular na petsa ng check-in at check-out);
• mga responsibilidad ng may-ari sa kaso ng pagkasira ng mga gamit sa bahay o pagbaha, o iba pang mga pangyayari sa force majeure;
• mga responsibilidad ng employer sa lahat ng kaso. Halimbawa, panatilihing malinis ang apartment, huwag makinig ng musika hanggang gabi, huwag mag-ingay, atbp.;
• karapatan ng employer;
• ang bilang ng mga tao na titira sa apartment;
• mga uri (buwanang, quarterly, cash, non-cash) at mga tuntunin ng pagbabayad (nagsasaad ng petsa at eksaktong halaga).

• mga pader;
• sahig;
• pag-iilaw;
• Mga kagamitan;
• muwebles;
• kusina;
• bintana;
• mga pinto;
• mga karpet at iba pang panakip sa sahig at dingding.

Hindi ito magiging labis kung ang isang detalyadong paglalarawan ng kondisyon ay pinagsama-sama para sa bawat piraso ng muwebles at kagamitan.

Hindi mo rin dapat pabayaan ang listahan ng mga bagay na ibinigay, kabilang ang pinakamaliit, tulad ng mga tinidor, kutsara o iba pang kagamitan sa kusina. Maaari mong ilarawan ang kanilang laki, kulay, kundisyon, atbp.

Paano maiwasan ang mahulog sa mga scammer

Ang panganib na makasagasa sa mga scammer na umuupa ng mga apartment na hindi sa kanila o nagrenta sa kanila ng hindi totoo ay nananatiling napakataas. Samakatuwid, kailangan mong maging maingat upang maiwasan ang kanilang mga bitag.

Bilang karagdagan, patuloy pa rin yugto ng mga pag-uusap sa telepono, dapat mong:

1. Magtanong tungkol sa kung ang may-ari ay may lahat ng mga dokumento na nagpapatunay sa kanyang mga karapatan sa pagmamay-ari ng apartment na ito.
2. Suriin ang impormasyon tungkol sa iba pang mga may-ari.
3. Mag-ingat sa mga kahilingan para sa isang malaking (mahigit tatlong buwan) na paunang bayad.
4. Mag-ingat sa panukalang baguhin ang oras at, lalo na, ang lugar ng pagpupulong - dapat mayroong napakahalagang dahilan para dito:
   • Ang mga palabas sa apartment ay nagaganap nang maramihan at may tunay na banta ng pagbangga sa mga dating nangungupahan, at ang mga scammer ay nag-iingat dito.
   • Marahil sa partikular na oras na ito ang tunay na may-ari ay nasa apartment at ang scammer ay hindi makakapagpapasok ng mga potensyal na nangungupahan sa apartment.
5. Mag-ingat kung kailangan ng paunang bayad bago tapusin ang isang kontrata, at higit pa kung humihingi ng paunang kalahati ng buwanang halaga ng pag-upa.
6. Dapat mong suriin sa may-ari ang lahat ng impormasyon tungkol sa transportasyon, lokasyon ng mga tindahan, kabilang ang mga dalubhasa, halimbawa, mga tindahan ng hardware, pagkakaroon ng isang paaralan, kindergarten, palaruan, parke, mga ruta ng transportasyon - ang mga scammer ay karaniwang walang ganoong impormasyon, at kung gagawin nila, napakadaling suriin ang kanilang katumpakan . Ngunit ang may-ari ng apartment ay madaling sasagutin ang lahat ng mga naturang katanungan, lalo na ang mga matapat na umuupa ng pabahay at hindi rin nais na malinlang ng mga walang prinsipyong nangungupahan.

Regular na mambabasa ng Lifehacker.

Ilang salita tungkol sa mga tagapamagitan. Kapag gusto ng may-ari ng apartment na paupahan, kailangan lang niyang tumawag ng ahente at mabilis niyang ayusin ang buong proseso. Ang tagapamagitan ay kadalasang kumukuha mula sa aplikante ng 50% o 100% ng komisyon mula sa buwanang gastos sa pag-hire. Kung saan ang ahente ay hindi nagiging partido sa kontrata at walang pananagutan sa anuman.

Ngayon, kapag ang mga serbisyo sa Internet ay direktang pinagsasama-sama ang mga nagbebenta at bumibili ng iba't ibang uri ng mga kalakal at serbisyo, mukhang kakaiba na mayroon pa ring lugar para sa kadahilanan ng tao sa merkado ng pag-upa ng apartment. Ngunit ang puwersa ng pagkawalang-galaw at banal na katamaran ay matukoy ang estado ng mga gawain na ito ay napakahirap na makahanap ng isang ad para sa pag-upa ng isang apartment nang direkta mula sa may-ari. Sa katunayan, kailangan mong pilitin ang iyong sarili na magparehistro sa isang libreng classifieds site, maglagay ng paglalarawan at mag-post ng larawan ng iyong apartment.

Kasama ang mga hindi pa talaga handang magbayad ng malaking halaga ng pera sa hindi kilalang mga tao para sa hindi kilalang dahilan, maaari nilang malaman kung paano maghanap ng mga "direktang" advertisement. Ako ay natutuwa para sa mga karagdagan sa artikulong ito sa iyong mga komento, susubukan naming mangolekta ng mas maraming impormasyon hangga't maaari.

Mga kaklase

Ang mga direktang ad ay mahirap hanapin.

Facebook

Ang paghahanap sa mga publikasyon ng user para sa mga query na "apartment for rent" ay nagbubunga ng masyadong kaunting mga resulta. Ngunit bigyang-pansin ang mga sumusunod na grupo: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

Sa pakikipag-ugnayan sa

1. Mga pangkat

Bigyang-pansin ang malalaking saradong grupo:

2. Pandaigdigang paghahanap sa VKontakte

Ang pinaka-interesante…

Nagta-type kami ng "apartment for rent" sa paghahanap at piliin ang tab na "balita" sa mga resultang resulta. Ang lahat ng mga publikasyon mula sa mga dingding ng mga gumagamit ng network ay ipinapakita dito. Ang karagdagang paghahanap para sa mga "direktang" advertisement ay tulad ng pag-pan para sa ginto mula sa buhangin ng ilog. Ang pag-fine-tuning ng mga setting ng paghahanap ay magiging lubhang kapaki-pakinabang, ngunit wala sila doon. Kakailanganin mong dumaan sa maraming mga patalastas mula sa mga kumpanya ng real estate, mga pribadong ahente, mga patalastas mula sa ibang mga lungsod, maraming mga dobleng biro ng katatawanan na naglalaman ng mga salita sa paghahanap, dose-dosenang magkaparehong mga patalastas mula sa mga taong bumabara sa buong paghahanap. Ngunit sa huli ay tiyak na makikita mo ang iyong hinahanap.

Iba pang mga site

Avito.ru

Mayroong ilang mga ad sa site na nagpapanggap na pribado ngunit nai-post ng mga ahente. Ngunit gayunpaman, inirerekumenda kong tumingin doon, dahil mayroon ding mga "direktang" advertisement. Madalas itong makikita sa istilo ng teksto at sa mga detalye nito. Huwag kalimutang pumili ng "pribado" na mga listahan sa kanang sulok sa itaas ng pahina ng mga resulta ng paghahanap.

Thelocals.ru

Inilalagay ng site ang sarili bilang isang plataporma para sa direktang paupahang pabahay, ngunit kakaunti ang mga advertisement.

Posrednikovzdes.net

Ang site ay katulad ng CIAN (isang database ng mga apartment mula sa mga ahente), mayroong ilang mga advertisement.

Good luck sa iyong paghahanap at mag-ingat!

Ano ang kailangan mong malaman upang maiwasan ang mga hindi kasiya-siyang sitwasyon, mabilis na makahanap ng abot-kayang at disenteng pabahay, at marenta ito nang tama sa mahabang panahon?

Ano ang mas mahalaga, ang pagsusuri ng impormasyon at pagtatanong ng mga tamang tanong? O ang kakayahang maiwasan ang mga pitfalls? Ito ay tatalakayin nang detalyado sa ibaba.

Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tawagan ang mga numero sa ibaba. Ito ay mabilis at libre!

Maghanap sa pamamagitan ng mga ahensya ng real estate

Ang mga taong nahaharap sa pangangailangang magrenta ng apartment sa unang pagkakataon ay karaniwang bumaling sa isang ahensya. Maipapayo na makahanap ng isang mapagkakatiwalaang organisasyon, sa isip sa rekomendasyon ng mga kaibigan. Ang mga gawain ng isang espesyalista sa real estate ay ang mga sumusunod:

• Maghanap ng isang apartment ayon sa mga kinakailangan ng kliyente;
• Magtakda ng panahon ng panonood kasama ang may-ari;
• Samahan ka sa panonood ng mga piling apartment;
• Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa, isagawa ang lahat ng mga negosasyon;
• Payuhan ang kliyente sa mga isyu sa kontrata;
• Suriin ang mga dokumento ng may-ari tungkol sa pagmamay-ari ng ari-arian;
• Direkta, pati na rin gumuhit ng isang paglilipat at sertipiko ng pagtanggap, na maglalaman ng isang imbentaryo ng ari-arian ng apartment.

Ang halaga ng mga serbisyong espesyalista ay 50-100% ng buwanang presyo ng rental.

Ang demand ay lumilikha ng supply, at ang mga alok na ito ay hindi palaging patas. Inaanyayahan ka naming manood ng isang video tungkol sa mga bagong paraan ng pandaraya kapag umuupa ng apartment.

Paano magrenta ng apartment sa iyong sarili?

Kapag naghahanap sa iyong sarili, kakailanganin mong maghanap ng isang ad mula sa may-ari, hindi isang kumpanya ng real estate, magtakda ng oras sa iyong sarili at libutin ang mga apartment na gusto mo. Siyempre, sa ganoong sitwasyon ay may mga pitfalls, ngunit mas gusto ng maraming tao.

Ano ang dapat mong isaalang-alang kapag naghahanap sa iyong sarili?

Sinusuri ang may-ari ng apartment

Upang matiyak ang legal na kadalisayan ng ari-arian, hilingin sa may-ari nito na ibigay sa iyo ang mga sumusunod na dokumento:

• Katibayan ng pagmamay-ari;
• Isang kasunduan na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang apartment (halimbawa, isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta);
• Pasaporte.
• Sa kaso kung saan ang nagpapaupa ay isang kinatawan ng may-ari, dapat siyang magbigay ng notarized power of attorney na nagkukumpirma ng karapatang mamahala.

Tiyaking walang mga utang sa utility. Kinakailangang suriin ang mga resibo ng pagbabayad at metro para sa kuryente at tubig bago ka pumasok sa isang kasunduan.

Pahintulot ng lahat ng may-ari

Kung ang apartment ay may maraming mga may-ari, iyon ay, ito ay kabilang sa kanila sa pagbabahagi, kung gayon ang pahintulot ay kinakailangan mula sa kanilang lahat (sa pag-abot sa edad na 14). Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat maglaman ng mga pirma ng lahat ng may-ari o ang pirma ng isang awtorisadong tao na may kapangyarihan ng abogado mula sa kanila.

Kung nais mong magrenta ng isang silid sa isang komunal na apartment, kakailanganin mo ang pahintulot ng iyong mga kapitbahay. Dapat alagaan ito ng may-ari. Obligado din siyang magbigay ng isang dokumento na nagsasaad ng pamamaraan para sa paggamit ng apartment na ito - iyon ay, kung aling silid ang itinalaga kung aling may-ari, na magliligtas sa iyo mula sa mga posibleng salungatan.

Tamang kasunduan sa pag-upa

Ang isang karampatang at legal na wastong iginuhit na kontrata ay naglalaman ng:

• Buong pangalan at mga detalye ng pasaporte ng may-ari at nangungupahan;
• Buwanang halaga ng upa;
• Mga kondisyon para sa pagsusuri ng mga bayarin sa pabahay;
• Ang pinakamalaking bilang ng mga pagbisita ng may-ari ng apartment upang siyasatin ito, pati na rin ang mga kondisyon ng inspeksyon;
• Mga taong may karapatang manirahan kasama ng nangungupahan;
• Panahon ng pag-upa ng apartment;
• Mga kondisyon kung saan ang kontrata ay wawakasan.
• Ang kontrata ay dapat maglaman ng isang detalyadong paglalarawan ng pabahay: address ng apartment, lugar at bilang ng mga silid, bilang ng mga palapag ng gusali.

Bukod dito, ang bawat kontrata ay indibidwal - walang karaniwang anyo.

Inaanyayahan ka naming i-download ang form ng kasunduan sa pagpapaupa ng apartment: I-download.

Imbentaryo ng ari-arian

Ang imbentaryo ng ari-arian ay isang annex sa pangunahing kasunduan sa pag-upa. Ang imbentaryo ay nagpapahiwatig ng ari-arian na inilipat sa nangungupahan para sa pansamantalang paggamit.

Maaaring isama ng may-ari ng ari-arian sa imbentaryo: muwebles, kagamitan sa bahay, linen, kagamitan sa kusina at pinggan, carpet, atbp. Kung mawala o masira ng nangungupahan ang mga bagay na hindi kasama sa imbentaryo, hindi na maibabalik ng may-ari ang mga ito.

Mga panuntunan para sa pag-upa ng isang apartment

Tingnan sa may-ari ng apartment ang tungkol sa kanyang karapatang magrenta ng tirahan, pag-aralan ang mga dokumento para sa apartment.

Alamin kung saan mo ito mahahanap, at tingnan ang iyong mga detalye sa pakikipag-ugnayan (telepono, address).

Suriin ang mga kondisyon para sa pagkonekta sa Internet o, kung naitatag na ito, alamin ang pamamaraan ng pagbabayad.

Kapag inspeksyon ang apartment suriin ang kondisyon ng pagtutubero at mga kable ng kuryente. Mahalaga na ang mga plug ay hindi na-knock out kapag kumokonekta sa isang minimum na bilang ng mga aparato (electric kettle, computer, washing machine). Siguraduhin din na walang langgam, ipis, surot o iba pang insekto.

Kung may nakitang mga problema sa panahon ng inspeksyon, suriin sa may-ari ng ari-arian kung saan ang gastos ay isasagawa ang pag-aayos at pag-aalis.

Kung nagrenta ka ng isang silid na hindi nakakandado ng isang susi, o isang kama, kung gayon hindi mo kailangang magbayad ng deposito.

Ang mga bintana ng apartment ay dapat na nasa mabuting kondisyon, kung hindi, sa malamig na mga buwan ay mabubuga ka, at sa mga mainit na buwan ang air conditioning ay mahirap patakbuhin.

Isulat ang mga numerong pang-emergency para sa mga serbisyong pang-emergency.

Sa isang kopya ng kasunduan, tandaan ang buwanang pagbabayad ng upa at kailanganin ang lagda ng may-ari ng ari-arian.

Magpasya sa isyu sa muwebles: gagamitin mo ba ang muwebles ng may-ari o magdadala ng sarili mo.

Dahil ang mga presyo sa rental market ay hindi matatag, Hindi inirerekomenda na pumirma ng isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa para sa isang nakapirming presyo. Kung bumaba ang mga presyo, makakahanap ka ng mas murang opsyon sa pagrenta o humingi ng diskwento sa may-ari.

Kapag pumirma sa kontrata, dapat bigyan ka ng may-ari ng apartment ng isang set ng mga susi. Suriin ang mga ito. Tandaan na labag sa batas ang paghingi ng bayad para sa mga susi.

Karaniwan, ang tagal ng kontrata ay isang taon bawas isang araw. Ito ay para sa interes ng may-ari ng apartment, dahil ang mga naturang kasunduan ay tinatawag na panandalian at binabawasan ang kakayahan ng nangungupahan na iligal na lumipat sa mga co-tenant. Kung nais mong palawigin ang kontrata, lagdaan ang naaangkop na kasunduan isang buwan bago ang petsa ng pag-expire.

Subukang maghanap ng isang karaniwang wika sa may-ari ng apartment at mga kapitbahay, mapanatili ang mabuting relasyon sa kanila.