OKVED: iznajmljivanje nestambenih prostorija, ispravna primjena kodova. OKVED šifra Iznajmljivanje nestambenih prostorija Iznajmljivanje imovine OKVED šifre

Komercijalne nekretnine predstavljaju materijalnu osnovu za organizovanje različitih poslova. Da biste to učinili, nije potrebno kupovati skupe prostore ili čitave objekte, jer se po dogovoru sa kupcem mogu iznajmiti na bilo koji period. Ova prilika je korisna ne samo za same preduzetnike, već i za one koji posjeduju imovinu namijenjenu izdavanju. Kao što pokazuje praksa, u Rusiji je tržište iznajmljivanja komercijalnih nekretnina izuzetno razvijeno i svake godine donosi veoma velike svote u državni budžet zahvaljujući poreskim olakšicama. Sveruski klasifikator ekonomskih aktivnosti pomaže u praćenju finansijskih tokova u ovom okruženju. Na primjer, u skladu sa OKVED-om, i 2016. i sada, iznajmljivanje nestambenih prostorija nalazi se u odjeljku „L" u klasi 68. Ovdje možete pronaći sve šifre potrebne za organizaciju poslovanja.

Ako posjedujete vlastitu nekretninu, vrijedi znati da je to na današnjem tržištu najvrednija imovina zbog pariteta sa stopom inflacije dugi niz decenija. Iz tog razloga takvu imovinu možete bez problema pretvoriti u pravi novac. I ne morate da prodajete. Dovoljno je dati nekretninu za kratkoročni ili dugoročni najam. Međutim, da biste u potpunosti legalizirali svoju djelatnost, morate proći proceduru registracije kod nadležnih organa za sticanje statusa preduzetnika ili pravnog lica. U suprotnom, svi prihodi dobijeni od zakupnine bit će nezakoniti i suočit ćete se s administrativnom odgovornošću.

Drugi oblici rada

Ali ne samo iznajmljivanje nestambenih prostorija u OKVED-u 2016. i trenutno u svoje ime pristupačna vrsta aktivnosti. Postoje i posrednici koji mogu djelovati kao:

• Privatna lica.
• Consultants.
• Podstanari.
• Agencija za nekretnine.
• Menadžeri.

Aktivnosti ovih preduzetnika takođe su uključene u OKVED listu u ovoj klasi. Štaviše, isti agenti nekretnina mogu imati različite funkcije, od traženja odgovarajućih komercijalnih nekretnina do konsultantskih usluga. Ukoliko želite da otvorite sopstveni biznis na ovom profilu, trebalo bi da jasno znate šifre koje ispunjavaju zahteve novog klasifikatora.

Druga uobičajena opcija za profesionalno zaposlenje je upravljanje nekretninama po komadu ili uz naknadu. Odnosno, postoje kompanije koje mogu pružiti potpunu kontrolu nad svim pokazateljima zgrade, izvršiti popravke i odgovoriti na sve promjene. Često se ovaj fenomen kombinira s iznajmljivanjem vlastite nekretnine; OKVED pruža poseban skup kodova za rad.

Postoji i nešto kao podzakup. Zakupac je svojevrsni posrednik, ali djeluje u svoje ime i o svom trošku. Svrha ovakvih događaja je pronaći isplativu ponudu za iznajmljivanje, iskoristiti je, a zatim pronaći klijenta koji pristaje na iznajmljivanje po većoj cijeni. Zapravo, skoro cijelo tržište sada posluje po ovoj shemi, ali same agencije za nekretnine djeluju kao podstanari. Istina, kao beneficiju u cijenu uključuju svoj postotak prihoda.

Kodovi klasifikatora

Ako vam je prioritet najam, OKVED će vam pomoći da odaberete potrebne kodove za registraciju ili proširenje vašeg osnovnog poslovanja. Ovdje ćete pronaći kako zaposlenje vezano za pružanje usluga kao konsultanti i posrednici, tako i opcije za organizaciju poslovanja na vlastitoj imovini. Osim toga, klasifikator također pruža uslugu kao što je zakup cijelih poslovnih zgrada, trgovačkih centara i drugih velikih objekata. Ali nema jasnih ograničenja za pojam nestambenih nekretnina, tako da ga svaki poduzetnik može tumačiti sa njegove povoljne strane.

Međutim, ako prilikom registracije dostavite pogrešno popunjen obrazac, nikakve rupe u zakonu vam neće pomoći, pa vam toplo preporučujemo da se prije posjete Federalnoj poreznoj službi pažljivo pripremite za ovaj događaj i zapamtite sljedeći algoritam radnji:

1. Odaberite potrebne kodove. Ukoliko ste zainteresovani za iznajmljivanje nestambenih prostorija, OKVED ima čitav izbor za ovaj slučaj. Pročitajte informacije predstavljene na službenoj web stranici Federalne porezne službe o klasifikatoru, tamo pronađite trenutne podatke i zabilježite ih zasebno. I ne zaboravite provjeriti da li se ovi kodovi odnose na drugo izdanje. Ukoliko date zastarjele podatke, to će se smatrati kršenjem utvrđene procedure registracije i jednostavno ćete biti odbijeni da otvorite privredni subjekt.
2. Ispravno popunite odgovarajući obrazac za prijavu. Za pravna lica to je broj P11001, a za fizička lica - P21001. Ovdje se i najmanje greške i nedostaci smatraju razlogom za odbijanje.
3. Podnesite prijavu u predviđenom roku i na vrijeme podignite popunjeni dokument na mjestu registracije.

Izbor najvažnijih dokumenata na upit OKVED lizing nekretnina(regulativni pravni akti, obrasci, članovi, stručne konsultacije i još mnogo toga).

Arbitražna praksa

Izbor sudskih odluka za 2017.: Član 58 „Smanjene stope premija osiguranja za određene kategorije obveznika premije osiguranja tokom prelaznog perioda 2011-2027“ Federalnog zakona „O doprinosima za osiguranje u Penzioni fond Ruske Federacije, socijalno osiguranje Fond Ruske Federacije, osiguranje Federalnog obaveznog medicinskog fonda"
(Advokatska kompanija "TAKSOLOGIJA") Sud je došao do zaključka da je isplatilac nezakonito primenio smanjenu stopu premija osiguranja utvrđenu u st. "i.2" klauzula 8, dio 1, čl. 58 Federalnog zakona od 24. jula 2009. N 212-FZ za subjekte čija je glavna ekonomska djelatnost upravljanje nekretninama (OKVED kod 70.32). Sud je ukazao da se vlasnik nekretnine, kada je daje u zakup, ne može smatrati organizacijom za upravljanje; obavljanje poslova vezanih za rad i održavanje iznajmljenih prostorija je zbog djelatnosti davanja imovine u zakup; shodno tome, svi prihodi od zakupa treba priznati kao prihod od davanja imovine u zakup. Zaključenje od strane kompanije - vlasnika imovine, u svoje ime, ugovora sa organizacijama za snabdevanje resursima o snabdevanju cele zgrade komunalnim uslugama ne ukazuje na njeno sprovođenje aktivnosti upravljanja nekretninama, jer su ove radnje usmerene na održavanje objekata u tehnički ispravnom stanju radi obezbjeđivanja normalnog funkcionisanja zgrade i mogućnosti korištenja imovine kao predmeta zakupa, plaćanje ovih usluga je trošak koji je potreban preduzetniku za obavljanje djelatnosti u cilju ostvarivanja prihoda od davanja u zakup nekretnine.

Članci, komentari, odgovori na pitanja: OKVED lizing nekretnina

Otvorite dokument u svom sistemu ConsultantPlus:
Uvidom u materijale predmeta, sudovi su utvrdili da je, prema Jedinstvenom državnom registru pravnih lica, glavna delatnost kompanije Lotos davanje u zakup (iznajmljivanje) sopstvenih nestambenih nekretnina (OKVED šifra 70.20.2). Tužilac je tokom suđenja insistirao na tome da su prodate prostorije jedina nekretnina od koje je kompanija ostvarivala dobit. Optuženi nisu pružili dokaze o suprotnom (član 1. člana 65. Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije).

Otvorite dokument u svom sistemu ConsultantPlus:
Sudovi su, udovoljavajući zahtjevima kompanije, istakli da je sporna zemljišna parcela dio imovine koja je privatizacijom prenijeta na preduzeće, zajedno sa imovinom koja se na njoj nalazi, a koja je namijenjena za obavljanje djelatnosti u oblasti odbrane i bezbjednosti. Osnovna delatnost preduzeća je delatnost obezbeđenja vojne bezbednosti (OKVED šifra 75.22); dodatne vrste djelatnosti - iznajmljivanje opreme, iznajmljivanje vozila, iznajmljivanje vlastitih nestambenih nekretnina (izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica). Preduzeću, nastalom kao rezultat reorganizacije državnog jedinstvenog preduzeća, zajedno sa spornom zemljišnom parcelom, data je odgovarajuća imovina za obavljanje sličnih proizvodnih aktivnosti u obliku akcionarskog društva. Sporna zemljišna parcela nije prikazana kao predmet oporezivanja za porez na zemljište prema tač. 3 str.2 art. 389 Poreskog zakonika Ruske Federacije, budući da se zapravo odnosi na ograničeni promet, budući da se koristi za potrebe odbrane, stoga ne podliježe porezu na zemljište.

Koju OKVED šifru da izaberem ako iznajmljujemo nestambeni prostor, koji naknadno dajemo u podzakup?

Organizacija je sklopila ugovor sa komunalnim preduzećima. Izdajemo prostore u podzakup. Koji OKVED odabrati - pročitajte članak.

Pitanje:Koristimo OSNO. Sami iznajmljujemo nestambene prostore koje naknadno dajemo u podzakup. Naša kompanija je sklopila ugovore sa komunalnim preduzećima i održavanjem nestambenih prostora. Pitanje: koji OKVED kod iz novog imenika trebamo primijeniti na našu vrstu djelatnosti?

odgovor: Za Vas odgovara OKVED2 šifra: 68.20.2-Najam i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nestambenim nekretninama.

Obrazloženje

Naredba, OK Rosstandart od 31. januara 2014. br. 14-st, 029-2014

Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nekretninama

Ova grupa uključuje:

Davanje u zakup i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nekretninama: stambene zgrade i druge stambene zgrade, stanovi, nestambene zgrade i prostori, uključujući izložbene hale i skladišta, zemljišne parcele;

Iznajmljivanje kuća, namještenih i nenamještenih stanova ili višestambenih prostorija namijenjenih za dugoročno korištenje, obično mjesečno ili godišnje

Ova grupa takođe uključuje:

Izgradnja zgrada za vlastitu upotrebu;

Rad parkova mobilnih kućica

Iznajmljivanje i upravljanje vlastitim ili iznajmljenim nestambenim nekretninama

Aleksandar Sorokin odgovara,

Zamjenik šefa Odjela operativne kontrole Federalne poreske službe Rusije

“Sisteme gotovinskog plaćanja treba koristiti samo u slučajevima kada prodavac kupcu, uključujući i svoje zaposlene, daje na odgodu ili na rate plaćanja za svoju robu, rad i usluge. Upravo se ovi slučajevi, prema Federalnoj poreskoj službi, odnose na davanje i otplatu kredita za plaćanje roba, radova i usluga. Ako organizacija izda gotovinski zajam, primi otplatu takvog kredita ili sama prima i otplaćuje kredit, nemojte koristiti kasu. Kada tačno treba da probijete ček, pogledajte

Prije registracije individualnog biznisa, građanin mora jasno razumjeti kojom vrstom posla će se baviti. Ova odluka će uticati na izbor i poreski sistem koji se koristi u radu.

Prilikom iznajmljivanja nekretnine po ugovoru o zakupu, poduzetnik preuzima odgovornost za vođenje svih procesa. Shodno tome, individualni preduzetnik sam kontroliše blagovremeno plaćanje zakupaca po zaključenom ugovoru, kao i račune za komunalije.

Ako se odluči u korist izdavanja nekretnine na osnovu ugovora o zakupu, privrednik može raditi kao:

1. Vlasnik nekretnine.
2. Posrednik (samostalnim sastavljanjem ugovora i primanjem novčane naknade za usluge).
3. Podzakupac (ponudite nekretninu koju je sam biznismen već iznajmio od trećeg lica).

Za pružanje zakupa po ugovoru o individualnom preduzetniku, dozvoljeno je koristiti bilo koju nekretninu, na primjer:

• stambeni stan ili stan uklonjen iz stambenog fonda;
• soba u navedenim prostorijama;
• komercijalne, industrijske ili skladišne ​​prostorije;
• radno mjesto ili pripremljena kancelarija;
• apartmanska kuća;
• vlastita garaža.

Vrijedi napomenuti da je usluga iznajmljivanja posebnog radnog mjesta u kancelariji popularna.

Kao ponudu na tržištu iznajmljivanja nekretnina možete pronaći:

1. Radno mesto potpuno pripremljeno za rad i opremljeno kompjuterskom opremom, u ponudi na duži period.
2. Prostorija u kancelariji u kojoj se rešavaju određeni zadaci (opremiti salu za obuku, učionicu, salu za sastanke). Takve nekretnine se iznajmljuju čak i na jedan sat.

Prilikom izdavanja nekretnina privrednik ne kontroliše pravnu komponentu prilikom sklapanja ugovora sa zakupcima.

Osim toga, preduzetnik nema pravo da zakupcu nameće usluge čistionice, održavanje liftova u zgradi, niti izbor firme za obezbeđenje koja će obezbediti obezbeđenje objekta.

Za obavljanje djelatnosti u skladu sa OKVED kodovima, podzakup ili zakup i upravljanje nekretninama u vlasništvu, preduzetnik koristi podklasu OKVED 68.2. Uključuje jednu grupu kodova istog imena.

1. 20.1 - koristi se pri obavljanju aktivnosti u vezi sa davanjem stambenih prostora za iznajmljivanje, odnosno OKVED za izdavanje stana.
2. 20.2 - dozvoljava identične radnje, ali sa prostorom koji je uklonjen iz stambenog fonda ili industrijske i magacinske nekretnine.

Svaka od ovih podgrupa daje pravo pojedinačnom preduzetniku ili pravnom licu da sklapa ugovore o zakupu ili podzakupu nepokretnosti, bez obzira da li je prostor u vlasništvu zakupca.

Osim toga, u drugoj podgrupi postoji podjela koja pruža:

• djelatnosti iznajmljivanja nestambenih nekretnina;
• djelatnosti komercijalnog korištenja zemljišta (davanje u zakup zemljišnih parcela) i nestambenih zgrada;
• izgradnja objekata za iznajmljivanje na vlastitom ili iznajmljenom zemljištu.

Nažalost, ne postoji detaljna podjela na podgrupe. Dozvoljeni broj cifara u kodovima je šest, au navedenoj podgrupi maksimalna dužina će biti pet cifara.

Kada se poduzetnik odluči baviti uslugama posredovanja u prometu nekretninama ili savjetovati građane u ovom segmentu, njegovo poslovanje potpada pod OKVED šifru u podklasi 68.3. Tačnije, biće registrovan u podklasi 68.31. Ovaj kodeks reguliše rad agencija za nekretnine, koji se obavlja po ugovoru i za primanje novčane naknade.

Sljedeće vrste poslovanja spadaju u donji kod:

1. Djelovanje kao posrednik prilikom transakcije nekretninama.
2. Pružanje konsultacija o aspektima kupovine, prodaje ili sklapanja ugovora o zakupu nekretnina.
3. Procijenjena vrijednost nekretnine date u zakup imovine.

Vrijedi napomenuti da se 68.31 sastoji od 5 podgrupa. Pored naznačene podjele, uz grupu šifri 68.20, dijele se i vrste poslovanja prema kriterijima rada sa stambenim i nestambenim nekretninama.

Kako bi izbjegao administrativnu odgovornost, privrednik mora pažljivo proučiti listu šifri djelatnosti i odabrati odgovarajuću opciju.

Istovremeno, mora zapamtiti:

1. Kada se šifra u fazi registracije građanina kao individualnog poduzetnika izda u obliku dodatne poslovne opcije, tada se u ovoj situaciji neće dogoditi ništa strašno. Biznismen je pravno u mogućnosti da prima prihod ne prema glavnom, već prema sekundarnom kodu. Međutim, kako bi se izbjegla neugodna komunikacija s regulatornim strukturama, bolje je ove brojke učiniti glavnim.
2. Kada se aktivnosti obavljaju prema OKVED-u, koji u fazi registracije nije ni uključen u listu mogućih kodova, tada će individualni poduzetnik imati problema s poreznom upravom. Prema zakonu, preduzetnik je odgovoran za prijenos informacija o promjenama u poslovanju Federalnoj poreznoj službi. Ovo se također odnosi na situacije u kojima se koristi drugi kod. U početku, poduzetnik nema pravo poslovati pod OKVED kodom zakupa koji nije naveden prilikom registracije. Prilikom podnošenja podataka poreskoj upravi, privrednik će dobiti obavijest o ponovnoj registraciji dokumenata. Za ove akcije biće predviđena tri dana. Ukoliko individualni preduzetnik ne ispoštuje predviđeni rok, prema njemu će se primeniti administrativne mere na osnovu članova zakona, odnosno opomena ili novčana kazna u iznosu od 5 hiljada.

Upotreba neregistrovanog OKVED koda u radu bit će važna kada se koristi poseban porezni režim u poslovanju. Takav režim, na primjer, je UTII. Prema ovom sistemu, postoji određena lista aktivnosti koje odobravaju regionalne vlasti. OKVED kod odabran za rad je potvrda za poduzetnika prava na korištenje UTII sistema. Ukoliko regulatorne strukture utvrde kršenje, privredniku se može preračunati poreska stopa za čitav period njegovog rada.

Može doći do greške sa OKVED kodom kod privrednika koji obavljaju aktivnosti uz angažovanje najamnih radnika. Takvi individualni poduzetnici vrše plaćanja osiguranja, čiji iznos u potpunosti ovisi o šiframa. Ako je šifra pogrešno odabrana, može doći do nedovoljnog iznosa ili preplate.

Da li dodati novi kod na listu ili ne, odluka u potpunosti zavisi od preduzetnika. Ako želi da smanji rizike što je više moguće, onda mora uvesti novi kodeks.

Međutim, ne biste trebali odmah pokrenuti i preregistrirati dokumente, jer ni jedan biznismen ne zna unaprijed koliko će njegova nova djelatnost biti uspješna. Vjerovatno ćete nakon tri mjeseca rada morati ponovo izdavati dokumente. Ali, ako je već u prvom mjesecu posao počeo stvarati profit, a individualni poduzetnik odlučio se fokusirati na obavljanje ove konkretne aktivnosti, tada vrijedi dodati kod.