Ugovor o najmu stana da se zaštitite. Upute: kako pravilno izdati stan, uzorak ugovora o najmu, raskid, porez

Neki građani posjeduju više slobodnih ili privremeno slobodnih stanova. Želeći da nadoknade svoje troškove plaćanja komunalija, ali i pokušavajući da dobiju dodatni izvor prihoda, iznajmljuju ih. To se posebno često opaža u velikim gradovima Rusije i, naravno, u glavnom gradu. Nažalost, mnogi vlasnici ne znaju kako pravilno iznajmiti stan, izbjeći neugodne sankcije u vidu novčanih kazni, a pritom uštedjeti na plaćanju poreza. U ovom članku ćemo pričati upravo o tome. Takođe ćemo razmotriti koje dokumente morate pripremiti za iznajmljivanje stana kako biste zaštitili sebe i svoju imovinu od nepoštenih stanara.

Prvi korak: priprema životnog prostora

Prije iznajmljivanja stana, prvo ga morate pripremiti za nove stanare. Ako popravak nije izvršen duže vrijeme, ažurirajte tapete, stropne i podne obloge. Zahvaljujući čak i jeftinim kozmetičkim popravkama, vaš stan će izgledati prezentativnije. To znači da ga možete iznajmiti po povoljnijim uslovima. Također morate obratiti pažnju na popravke vodovoda i električne energije. Zaštitite sebe i svog budućeg stanara od mogućih nevolja, kao što su kratki spojevi u struji ili poplava susjeda ispod.

Ako želite isplativo iznajmiti stan, učinite ga ugodnim i udobnim za život. Opremiti ga i opremiti potrebnim kućanskim aparatima kao što su TV, veš mašina i frižider. Iz stana morate ponijeti svoje lične, nezaboravne ili vrijedne stvari, kao i dokumenta. Nakon pripremnih radova, popravke i uređenja, urediti dokumentaciju za stan. Sve ugasiti.Po potrebi isključiti fiksni telefon ili međugradsku komunikaciju.

Drugi korak: pronalaženje stanodavca

Nakon što pripremite svoj dom za iznajmljivanje, možete započeti potragu za zakupcem. To možete učiniti sami ili potražiti pomoć od gradskih agencija za nekretnine (uz naknadu ili čak besplatno, one mogu preuzeti odgovornost za pronalaženje klijenata). Postavite oglas na specijalizirane web stranice na Internetu, a također ga postavite u novine. Čim pronađete potencijalnog zakupca, razgovarate s njim o svim nijansama i postignete konsenzus, možete početi pripremati potrebne dokumente. Važno: dokumente može potpisati samo vlasnik - onaj koji posjeduje nekretninu po pravu svojine, ili onaj ko ima punomoć za izdavanje stana.

Treći korak: sastavljanje ugovora o najmu

Kako iznajmiti stan? Potrebno je zaključiti ugovor o zakupu stambenog prostora sa fizičkim licem, budućim zakupcem. Ako je vaš zakupac pravno lice, morat ćete sklopiti ugovor o zakupu. Nije važno koliko dugo planirate iznajmiti stan: na godinu dana ili na jedan dan - u svakom slučaju morate sastaviti dokument. Neće biti teško pronaći uzorke standardnih ugovora koji predviđaju odgovornosti strana: i stanodavca i zakupca. Možete koristiti sličan gotov uzorak i dodati one točke koje smatrate potrebnima. Pored navođenja predmeta ugovora (obezbeđivanje u posed i korišćenje besplatnog stambenog prostora pogodnog za stanovanje uz naknadu), rokova isporuke, iznosa plaćanja zakupnine i drugih važnih opštih odredbi, u dokumentu možete navesti i odgovornosti zakupca , na primjer:

• osiguranje sigurnosti stambenih prostorija;
• održavanje stana u ispravnom stanju;
• obavljanje rutinskih popravki svih kvarova i kvarova koji su nastali u periodu korištenja prostora o svom trošku;
• izrada sopstvenih računa za komunalije itd.

Takođe, ugovor mora sadržavati lične potpise strana. Važno: ugovor o najmu na period kraći od godinu dana ne podliježe državnoj registraciji. Savjetujemo vam da ugovor ovjerite kod notara.

Četvrti korak: kreiranje inventara imovine

Popis imovine koja se nalazi u stanu je integralni. Ovaj dokument će osigurati sigurnost i integritet stvari koje se predaju na korištenje zakupcu i zaštititi od krađe. Inventar se sastavlja u jednostavnom pisanom obliku. Istovremeno, opisuje svu imovinu (i njeno stanje) koja se nalazi u stanu, a također navodi podatke o pasošu i potpise strana. Inventar se kreira u dva primjerka, kao i ugovor o zakupu. Budite oprezni: u procesu potpisivanja svih dokumenata, trebali biste provjeriti ispravnost podataka iz pasoša stanara i zatražiti od njega kopiju pasoša. Sada znate kako samostalno sastaviti popis imovine i ugovor o najmu stana sa zakupcem.

Porezi koje plaća najmodavac prilikom izdavanja stambenog prostora

Znajući kako pravilno iznajmiti stan, zaštitit ćete se od ozbiljnih nevolja sa zakonom. Član 23 Poreskog zakona Ruske Federacije kaže da svako lice koje prima prihod mora platiti porez. Sistematski najam stana uz redovno primanje zakupnine jednako je individualnom preduzetništvu. I u ovom slučaju, vlasnik stana će morati platiti porez. Njegova stopa varira od 13% do 30% za poreske obveznike različitih statusa. Oni koji stalno borave u Ruskoj Federaciji, odnosno rezidenti, moraće da plate porez od 13%. Za pojedince koji žive u Ruskoj Federaciji manje od 183 dana godišnje, stopa će dostići 30%. Porez na najam stana se plaća jednom godišnje. Istovremeno, za obračun iznosa poreske osnovice za prethodnu godinu potrebno je dostaviti deklaraciju (3-NDFL) do 30. aprila. Moguće je neznatno smanjiti iznos plaćanja registracijom individualnog preduzetnika. U ovom slučaju, poreski odbitak iznosi 6% od primljenog prihoda. Odaberite za sebe najprikladniji porezni metod i podnesite prijavu na vrijeme.

Nezakonito iznajmljivanje stana. Porezi i njihovo neplaćanje

Svi najmodavci bi trebali znati sljedeće. Ako se stan izdaje nezvanično, zakon predviđa razne kazne. povlači ozbiljnu kaznu. Može biti 20%-40% neplaćenog iznosa. Kršenje zakona može rezultirati krivičnom odgovornošću. Za neplaćanje poreskim vlastima iznos od 600 hiljada rubalja. ili više, sud može izreći ne samo veliku novčanu kaznu od 300 hiljada rubalja, već i kaznu zatvora do jedne godine. Nemojte misliti da oni neće saznati za vaše nezakonite poslovne aktivnosti. Uvijek postoji mogućnost da se vaši susjedi, na primjer, nezadovoljni vašim bučnim stanarima, žale okružnom policajcu ili direktno Federalnoj poreznoj službi. Stoga preporučujemo da svoje porezne obaveze ispunite na vrijeme. Na taj način ćete se zaštititi od mogućih nevolja sa zakonom.

Prijava u mjestu boravka

Prema zakonu, ako zakupac iznajmi vaš stambeni prostor na period duži od 90 dana, mora dobiti privremenu registraciju (inače poznata kao privremena registracija). Da bi to učinio, on mora lokalnoj kancelariji FMS-a dostaviti identifikacijski dokument, prijavu na propisanom obrascu, kao i ugovor o zakupu stambenog prostora. Ako se privremena registracija ne izvrši na vrijeme, ne samo zakupac, već i vlasnik imovine suočava se s kaznom od 2,5 hiljade rubalja.

Raskid ugovora o najmu stana. Da li je moguće to uraditi prije roka?

Ako je potrebno, ugovor o zakupu može se raskinuti unaprijed. Preporučljivo je da se u tekstu dokumenta unaprijed navedu uslovi za njegov prekid. Ako takva klauzula nije predviđena ugovorom, onda se može raskinuti iz razloga predviđenih zakonom. Ako je zakupac fizičko lice, može otkazati ugovor bez navođenja razloga i napustiti prostor tako što će o tome obavijestiti stanodavca tri mjeseca unaprijed. Vlasnik nekretnine može jednostrano raskinuti ugovor koji ima rok samo u slučaju neplaćanja zakupnine ili nepravilne upotrebe stambenog prostora, uključujući i pogoršanje njegovog stanja. Ako je zakupac pravno lice, ugovorni odnos se može raskinuti prijevremeno ako jedna od strana prekrši njegove uslove. Ugovor o zakupu koji nema rok može se raskinuti obavještavanjem stanara tri mjeseca prije stvarne deložacije.

Konačno

Dakle, kada iznajmljujete stambenu nekretninu, morate uzeti u obzir mnoge nijanse. Kako iznajmiti stan? Prvo, morate ispravno sastaviti ugovor, navodeći sve obaveze strana, period najma, iznos zakupnine i druge važne tačke. Ovaj dokument, ovjeren kod notara, zaštitit će vlasnika stambenog prostora. Osim ugovora, trebate napraviti i popis imovine, koji će pomoći da se stvari stanodavca održe u ispravnom stanju. Važno je zapamtiti da legalni najam stana zahtijeva obavezno plaćanje poreza. Njegov iznos se obračunava na osnovu godišnje podnesene 3-NDFL deklaracije. Neplaćanje poreza može dovesti do ozbiljnih problema.

Svježe renoviranje, čistoća, nasmijana i ljubazna vlasnica i, što je najvažnije, vrlo atraktivna cijena - sve to nikako nije razlog da se stanar koji traži stan odmah useli u stan, a još manje uplati depozit tri mjeseca unaprijed . Na web stranici RIA Real Estate prikupljeno je pet stručnih savjeta koji će vam omogućiti da naučite o zamršenostima iznajmljivanja i da ne ostanete bez nosa, i šta više, na ulici.

Provjerite dokumentaciju za stan

Postoji nekoliko vrsta prijevarnih radnji stanodavaca kojih bi svi oni koji traže stan za iznajmljivanje trebali znati.

Na primjer, kaže Maria Baskova, šefica odjela za iznajmljivanje kompanije ABC Zhilya, u odnosima iznajmljivanja postoji nešto kao podzakup stambenog prostora - kada stanar iznajmljuje stan trećim licima, naravno, bez obavještavanja vlasnika. Prema riječima sagovornika agencije, u ovom slučaju prevarant iznajmljuje stan po danu, recimo, na sedam dana. Za to vrijeme uspijeva ga preprodati nekoliko poslodavaca po cijeni znatno nižoj od tržišne, ali, nakon što je primio avans za nekoliko mjeseci, nestaje. Propali stanari stanova ostaju bez novca i bez stana.

Sredstva "samoodbrane" u ovom slučaju su prilično banalna i jednostavna. Kako ne biste nasjeli na prevaranta, prije nego što platite novac, uvjerite se da stan pripada vlasniku, insistira Vadim Cherdantsev, viši pravnik Land.Real Estate.Građevinska praksa advokatske firme Cliff. „Takve informacije se mogu dobiti na osnovu izvoda iz Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima. Da biste ih dobili, potrebno je da podnesete odgovarajući zahtjev teritorijalnom odjeljenju Ureda Federalne službe za državnu registraciju, katastar. i Kartografija ili (Rosreestr), platite 200 rubalja državne carine i sačekajte samo 5 dana. U Moskvi možete kontaktirati i multifunkcionalni centar, dostupni su u svakom okrugu. Svaki građanin može zatražiti izvod", objašnjava advokat.

Prilikom iznajmljivanja stana, zakupac takođe ima pravo da zahteva pasoš od vlasnika i, nakon provjere dokumenata za stan, sklopi ugovor o najmu sa vlasnikom stana, koji mora navesti glavne želje, zahtjeve i odgovornosti stranaka, dodaje Baškova. I, naravno, novac treba dati samo uz račun, naglašava ona.

Kako pravilno sastaviti ugovor o najmu. Savjet >>>

Period najma navedite u ugovoru

“U proljetno-ljetnom periodu, pojavom sezonskih stanova na tržištu iznajmljivanja, pojavljuju se vlasnici koji daju u najam svoj sezonski stan za stan koji se iznajmljuje na duže vrijeme. Kao rezultat toga, zakupac je primoran , nakon nekoliko mjeseci, ponovo potražiti stan i preseliti se“, navodi Baškov, još jedan primjer prevarenog stanara.

Kako biste izbjegli ovako neugodnu situaciju, morate odmah insistirati na sklapanju pisanog ugovora s naznakom uslova zapošljavanja.

Inače, napominje Cherdantsev, ako se rok ne odražava u ugovoru o zakupu, smatra se da je zaključen na pet godina. Nakon zaključenja ugovora, vlasnik više neće moći jednostavno izbaciti zakupca i raskinuti ugovor. U slučaju bilo kakvog neslaganja između strana, ugovor se raskida samo na sudu, pojašnjava advokat.

Ne idite sami da razgledate stan

Budite ljubazni, ali držite se podalje od vlasnika

Što se tiče ponašanja poslodavca, prema Baskova, nema potrebe ništa izmišljati ili posebno prilagođavati stanodavcu, glavna stvar je biti miran i prijateljski nastrojen. „Nikad ne reagujte burno na eventualne promjene cijena ili uvjeta najma, ako pravilno i mirno strukturirate razgovor, rezultat će vam, po pravilu, biti u korist“, uvjerena je Baškova.

Gutsu savjetuje poslodavca da se prema iznajmljenom stanu ponaša kao da je njegov, i da se ne plaši da zakuca policu ili ponovo pozove vodoinstalatera. Ali ono što tačno nije potrebno, po njenom mišljenju, jeste pretjerana pažnja, čajanke i pokloni vlasniku stana. Kao i u svakom poslu, i u odnosima iznajmljivanja važno je da se pokažete odgovornim, marljivim, dobrog pamćenja, ali istovremeno „držite distancu“, napominje agent za nekretnine.

Na moskovskom tržištu najma česti su slučajevi obmane i nesporazuma između stanovnika i vlasnika. Jedini način da izbjegnete probleme je da budete naoružani poznavanjem poteškoća koje se mogu očekivati ​​pri traženju i životu u iznajmljenom stanu.

Prevara u najmu

Davanje lažnih ili zastarjelih informacija o stanovima za iznajmljivanje - jedan od načina prevare. Na tržištu postoji ogroman broj agencija za traženje stanova, a neke od njih su zapravo prevaranti. Najčešće rade po sljedećoj shemi: za “umjerenu” naknadu agencija daje listu s brojevima telefona i adresama stanova. Zapravo, ispada da je većina njih ili odavno odustala ili se nije odustala uopće. Nema smisla tražiti agenciju: informacije (usluga) su pružene, niko neće vratiti novac. Vrlo je jednostavno razlikovati takvu organizaciju od agencije za nekretnine: u drugom slučaju cijena usluge iznosi 100% mjesečne zakupnine i plaća se tek nakon što se pronađe tražena opcija. Novinske agencije svoje „usluge“ naplaćuju manje.

Ponovno izdavanje kratkoročno iznajmljenih stanova u svrhu obmane - najpopularnija metoda prevare u najmu. Oglase za iznajmljivanje stanova često možete vidjeti na rasvjetnim stupovima, autobuskim stajalištima i informativnim tablama, a cijene takvih ponuda su za red veličine niže od tržišnih. U ovom slučaju, shema obmane je sljedeća: prevarant iznajmljuje stan na kratko vrijeme, nakon čega se oglašava. Građani od povjerenja dolaze pogledati stambene prostore. Pod raznim izgovorima od njih se traži da unaprijed plate mjesečnu stanarinu i depozit, a dobijaju ključeve. Kada sutradan stignu u stan sa svojim stvarima žrtve, na ulazu mogu naići na druge „stanare“. Moguća je i druga opcija: neko vrijeme nakon useljenja u stan, u stanu se pojavi “pravi” vlasnik stana, koji je upravo “napustio zonu” ili neki “rođak” stanara, koji izjavljuje svoja prava na stambenog prostora i zahtijeva da se isti odmah napusti.

Nakon zaključenja ugovora

Kada je stan predmet imovinskopravnog spora , poslodavci ne mogu sanjati o mirnom životu. Ima trenutaka kada se vlasnikov pravi brat vrati iz "zone" ili se njegova bivša žena pojavi na pragu. U ovom slučaju stanari se nađu u materijalnim sporovima, a za to su sami krivi: prilikom iznajmljivanja neophodno je provjeriti da li je stan privatizovan i da li je njegov vlasnik jedini vlasnik. Ako je stan u vlasništvu opštine, morate dobiti pismenu dozvolu za izdavanje. Bez takvog dokumenta, svako lice koje je u njemu registrovano ima pravo da zabrani njegovu predaju. Ako privatizovani stambeni prostor ima više vlasnika, morate od svakog od njih dobiti pismenu saglasnost za izdavanje.

Naglo povećanje stanarine - uobičajen način da se "zaradi novac" od stanara. Dešava se da nakon dva do tri mjeseca vlasnik, bez ikakvog razloga, iznenada objavi da se iznos zakupnine povećava. U ovom slučaju, on očekuje da će stanovnici radije platiti nekoliko hiljada dodatnih, umjesto da se muče oko traženja smještaja i ponovnog preseljenja.

Sporovi oko blagovremenog plaćanja zakupnine često dovode do otkaza ugovora o radu. Postoje slučajevi kada je vlasnik stana, nakon što je dobio mjesečnu kiriju, na to „odjednom“ zaboravio. “Problemi sa pamćenjem” mogu biti uzrokovani željom da se oslobode stanara (na kraju krajeva, prema ugovoru, oni mogu biti deložirani ako zaostanu u mjesečnoj uplati) ili jednostavno neadekvatnošću vlasnika stana.

Zamjerke vlasnika na stanje stana najčešće se javljaju kada se stanar sprema da se iseli. Prema uslovima ugovora, to mora učiniti za mjesec dana, a za to vrijeme vlasnik često počinje da se žali na stanje stambenog prostora. Možda odjednom zaboravi da je parket izgreban, trosjed se raspao, a presvlake na vratima pocijepane mnogo prije sklapanja ugovora. Najčešće, svrha ovakvih potraživanja nije vraćanje depozita zakupcu.

Pravila sigurnog najma

1. Stan tražite samo preko prijatelja ili uz pomoć profesionalnih agenata.

2. Obavezno pažljivo provjerite vlasnički pasoš i dokumente za stan, a novac dajte samo uz račun.

3. Sastavite ugovor o najmu i potvrdu o prijemu stana u kojoj mora biti navedeno:

• podaci iz pasoša zakupca i stanodavca;
• karakteristike stana koji se iznajmljuje (adresa, površina, stanje istrošenosti, namještaj, itd.),
• trošak mjesečne zakupnine i vrijeme tokom kojeg zakupodavac nema pravo da je povećava;
• prava stanara (mogućnost obavljanja popravki);
• prava najmodavca (broj posjeta vlasnika stana, vrijeme i dani u koje će se one održati), rok u kojem može najaviti deložaciju stanara.

4. Razgovarajte unaprijed o svim važnim točkama: ko će popraviti vodovod u slučaju kvara, kako će se vršiti plaćanja za komunalije i pregovore na daljinu, itd. To se mora učiniti čak i ako vam je vlasnik dobar prijatelj.

Ako imate na raspolaganju slobodan stambeni prostor, onda bi najrazumnije rješenje za korištenje bilo da ga iznajmite drugim ljudima.

Ovo je i dodatni izvor prihoda za vlasnika i način da pokrije mjesečne račune za komunalije za stanovanje.

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, zakonsko pravo izdavanja stana ima, prije svega,.

Ovo pravo može dobiti svako fizičko ili pravno lice koje je vlasnik ovlastio da zaključi ugovor o zakupu sa osobama koje iznajmljuju stambeni prostor. To znači da samo ona lica na čije ime je vlasnik stana sastavio dopis punomoćje ovjereno kod notara.

Nijedan porodični odnos, čak ni najbliži, nije pravni osnov za raspolaganje imovinom koja nije vlastita.

U istom slučaju, kada je stan u vlasništvu više vlasnika, a jedan od njih želi da ga iznajmi, morat će se pobrinuti za ovjerenu punomoć svih suvlasnika stana ili njihovo lično prisustvo kod kuće. zaključak i potpis ovog dokumenta.

Priprema stambenog prostora za isporuku

Prvo pitanje koje najčešće zabrinjava stanodavca je priprema prostora za iznajmljivanje.

To je neophodno ne samo sa stanovišta čistoće stanodavca, koji želi da ostavi dobar utisak na stanare.

Glavne prednosti pripremnih aktivnosti:

• povećanje cijene najma stana za najam cca. za 15-50%;
• smanjenje vremena traženja zakupca za približno do 1-2 sedmice.

Postoje čak i kompanije za čišćenje koje nude usluge pravilnog pripremanja stambenih prostorija za iznajmljivanje. Razvijaju čitave komplekse sličnih događaja.

Međutim, nakon što pročitate listu radnji u nastavku, možete se uvjeriti da to može učiniti jedna osoba bez posebne obuke.

• sređivanje dokumentacije za stan i otplata svih komunalnih dugova;
• priprema hodnika (preuređenje);
• priprema dnevnih soba: ažuriranje tapeta, stropa, podnih obloga (ako se popravci ne obavljaju duže vrijeme);
• ispitivanje i popravak vodovoda (ako je potrebno);
• generalno čišćenje stana;
• prijevoz ličnih, vrijednih ili nezaboravnih stvari, dokumenata iz stana;
• namještaj, oprema sa kućanskim aparatima (TV, frižider i veš mašina);
• Pranje kućanskih aparata;
• priprema liftova i ulaznih vrata;
• uklanjanje mirisa i naknadni dizajn arome;
• dizajn interijera (fragmentarno).

Dešava se da se čitav niz mjera iz nekog razloga ne može izvršiti (opremanje, opremanje kućnim aparatima). Ali tačke koje se odnose na zakonitost, čistoću i atraktivnost stana prilikom prvog pregleda moraju biti obavljene.

Izrada popisa imovine u stanu

Kako bi se stanodavac zaštitio u slučaju namjernog ili slučajnog oštećenja namještaja, kućanskih aparata i drugih stvari koje su ostavljene u stanu od strane zakupca, potrebno je sastaviti uzorak popis imovine stanova, koji se mora priložiti uz ugovor o najmu stana.

Može se dokumentovati direktno u tekstu sporazuma ili u aneksu ugovora.

Popis imovine treba da bude što potpuniji, odnosno da odražava ne samo broj svih stvari ostavljenih zakupcu na korišćenje, već i sve karakteristike artikla: izgled, godina, proizvodni model, stepen performansi, nedostaci, ogrebotine, habanje, ako ih ima.

Dobro sastavljen popis, priložen uz isti ugovor, garantovaće sigurnost nekretnine i omogućiti procjenu njenog stanja nakon iseljenja stanara.

Potražite zakupca

Nakon pripreme nekretnine za iznajmljivanje i sastavljanja inventara, počinje faza pronalaženja zakupca. Ako ovo radite sami, morate se oglašavati na posebne stranice na internetu, kao i saopštenja za štampu.

Također možete tražiti pomoć bilo gdje agencija za nekretnine(besplatno ili uz neko plaćanje).

U trenutku kada ste već pronašli odgovarajućeg zakupca koji je spreman da sarađuje sa vama, trebalo bi usmeno da razgovarate sa njim o svim najvažnijim aspektima kako biste se dogovorili. Samo u ovom slučaju možete prijeći na sljedeću fazu - papirologiju.

Sastavljanje ugovora sa zakupcem

Ako je vaš stanar fizička osoba, onda morate s njim sklopiti ugovor ugovor o najmu stana (stambene prostorije). Ako se stan prenese na pravno lice, tada će dokument biti klasifikovan kao ugovor o zakupu.

Prilikom sastavljanja teksta dokumenta možete koristiti predložak standardnog ugovora, koji navodi sve odgovornosti obje strane, a također dodati one klauzule koje najmodavac smatra prikladnim.

TO glavne odgovornosti Zakupac može uključivati ​​sljedeće:

• tekući popravak svih kvarova, kvarova koji su se pojavili u periodu korištenja stana ili nadoknada gubitaka o vlastitom trošku;
• osiguranje sigurnosti stana;
• samostalna zamjena namještaja i kućanskih aparata kako se istroše;
• plaćanje na dogovoreni dan u mjesecu.

Dodatno Odgovornosti stanara mogu uključivati, na primjer:

• održavanje stambenih prostorija u odgovarajućem stanju;
• samoplaćanje komunalija;
• obavljanje rutinskih popravki svih kvarova i kvarova koji su se pojavili tokom perioda korištenja kućišta.

Moraju se odraziti i drugi uslovi:

Prilikom sastavljanja ugovora uvijek treba imati na umu da ako je dokument pogrešno sastavljen, ne samo novac i imovina najmodavca, već i sam stan će biti ugroženi.

Pregledi stana nakon predaje stanaru

Kompetentni vlasnici znaju da se i iza maske pristojnih ljudi mogu sakriti vješti prevaranti, tako da postoji praksa kontrole stanara.

Upravo zahvaljujući ovakvim neočekivanim dolascima inspekcijskog lica moguće je blagovremeno utvrditi nepoštenje ili lažne namjere poslodavaca. Naravno, da to uradim neočekivano, Ovu klauzulu treba zapisati u ugovoru.

Ako nije prijavljen, tada vlasnik mora unaprijed dogovoriti njegov dolazak kako ne bi stvarao neugodnosti zakupcu. Provjera se obično obavlja jednom mjesečno ili manje.

Postoji još jedan način da pripazite na stan iza kulisa - zamolite komšije da paze na stanare.

Privremena registracija stanara

Građani koji su na određeno vrijeme došli iz drugih gradova više od 90 dana, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, mora proći proceduru registracije. Ukoliko nemaju stambeni prostor gdje mogu, to je moguće na njihovoj lokaciji.

Ako se zakupac stana nije prijavio u navedenom periodu boravka, onda to nameću državni organi novčana kazna i za vlasnika stambenog prostora i za zakupca.

Period privremene registracije nije zakonom ograničen i automatski se poništava u roku navedenom prilikom registracije.

Istovremeno, kako biste se što više zaštitili od nesavjesnih zakupaca, preporučuje se postavljanje perioda registracije ne više od na 6 mjeseci. Nakon isteka roka, ako je produženje potrebno, ovaj postupak će se morati ponoviti.

Porez na dohodak stanodavca

Izdavanje stana potpada pod Art. 23 Poreski zakon Ruske Federacije, koji kaže da svako lice koje prima bilo kakav prihod mora platiti odgovarajući porez.

Periodični zakup bilo kog stambenog prostora sa stalnim primanjem zakupnine je ekvivalentan preduzetničkoj aktivnosti.

Porezna stopa koju je vlasnik dužan platiti je 13-30% i zavisi od statusa poreskog obveznika:

Svako ko želi da smanji poresku stopu treba da registruje fizičkog preduzetnika. Tada će doprinosi poreznoj upravi biti samo 6% prihoda.

U slučaju neplaćanja poreza za izdavanje stana, vlasnik će imati problema sa zakonom:

1. Oni koji rizikuju da nelegalno izdaju stan, bez plaćanja poreza na dohodak, treba da imaju na umu da osim naplate celokupnog skrivenog iznosa, nezakonitom zakupcu može biti izrečena i dodatna kazna. novčana kazna od 20-40% od iznosa neplaćanja.
2. Ako iznos neplaćanja poreza prelazi 600 hiljada rubalja, vlasnik imovine može biti priveden i krivičnoj odgovornosti prema čl. 198 Krivičnog zakona Ruske Federacije. Maksimalna kazna u ovom slučaju može biti kazna zatvora do 1 godine.

Prijevremeni raskid ugovora o zakupu

Obavezni uslov zakupa - ugovor mora biti sastavljen za određeni period.

Međutim, ovisno o situaciji, ugovor o najmu se može raskinuti prijevremeno. Uslovi za to obično su unapred propisani u samom ugovoru. U suprotnom, trebali biste postupati na osnovu slova zakona - Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Zakupac (fizičko lice) može jednostrano raskinuti ugovorni odnos bez navođenja okolnosti. Glavni uslov je da morate saopštiti svoju odluku obavijestiti stanodavca najmanje tri mjeseca unaprijed.

Sam zakupodavac ima pravo da raskine ugovor samo ako se zakupac ne pridržava uslova ugovora:

• neplaćanje zakupnine;
• nepravilna upotreba stana;
• pogoršanje njenog stanja.

Video: Kako uspješno iznajmiti stan?

U priči, profesionalni agent za nekretnine daje savjete o tome na šta trebate obratiti pažnju kada pripremate stan za iznajmljivanje, kako odabrati pristojne stanare, kako zakonski sastaviti ugovor o najmu stambenog prostora i popis imovine koja se prenosi sa stan.