OKVED: pagpapaupa ng mga non-residential na lugar, tamang aplikasyon ng mga code. OKVED code Pagrenta ng hindi tirahan na lugar Pagrenta ng ari-arian OKVED code

Ang komersyal na real estate ay bumubuo ng materyal na batayan para sa pag-aayos ng iba't ibang mga negosyo. Upang gawin ito, hindi kinakailangan na bumili ng mga mamahaling lugar o buong mga bagay, dahil maaari silang magrenta para sa anumang panahon sa pamamagitan ng kasunduan sa customer. Ang pagkakataong ito ay kapaki-pakinabang hindi lamang para sa mga negosyante mismo, kundi pati na rin sa mga nagmamay-ari ng ari-arian na inilaan para sa upa. Bilang nagpapakita ng kasanayan, sa Russia ang komersyal na real estate rental market ay lubos na binuo at bawat taon ay nagdudulot ng napakalaking halaga sa badyet ng estado salamat sa mga bawas sa buwis. Ang All-Russian Classifier of Economic Activities ay tumutulong na subaybayan ang anumang mga daloy ng pananalapi sa kapaligirang ito. Halimbawa, alinsunod sa OKVED, parehong noong 2016 at ngayon, ang pagrenta ng mga hindi tirahan na lugar ay inilalagay sa seksyong "L" sa klase 68. Dito makikita mo ang lahat ng mga code na kinakailangan para sa pag-aayos ng isang negosyo.

Kung pagmamay-ari mo ang iyong sariling real estate, ito ay nagkakahalaga ng pag-alam na sa merkado ngayon ito ang pinakamahalagang asset dahil sa pagkakapantay-pantay sa rate ng inflation sa loob ng maraming dekada. Para sa kadahilanang ito, maaari mong gawing totoong pera ang naturang ari-arian nang walang anumang problema. At hindi mo kailangang magbenta. Ito ay sapat na upang ilagay ang ari-arian para sa panandalian o pangmatagalang rental. Gayunpaman, upang ganap na gawing legal ang iyong mga aktibidad, kailangan mong dumaan sa pamamaraan ng pagpaparehistro sa mga nauugnay na awtoridad upang makuha ang katayuan ng isang negosyante o legal na entity. Kung hindi, ang anumang kita na matatanggap mula sa upa ay magiging ilegal, at mahaharap ka sa pananagutan sa pangangasiwa.

Iba pang anyo ng trabaho

Ngunit hindi lamang ang pagrenta ng mga non-residential na lugar sa OKVED noong 2016 at sa kasalukuyan para sa sariling ngalan ay isang naa-access na uri ng aktibidad. Mayroon ding mga tagapamagitan na maaaring kumilos bilang:

• Mga pribadong indibidwal.
• Mga consultant.
• Mga subtenant.
• Ahensya ng real estate.
• Mga manager.

Ang mga aktibidad ng mga negosyanteng ito ay kasama rin sa listahan ng OKVED sa klase na ito. Bukod dito, ang parehong mga rieltor ay maaaring may iba't ibang mga function, mula sa paghahanap ng angkop na komersyal na real estate hanggang sa mga serbisyo sa pagkonsulta. Kung gusto mong magbukas ng sarili mong negosyo sa profile na ito, dapat mong malinaw na malaman ang mga code na nakakatugon sa mga kinakailangan ng bagong classifier.

Ang pangalawang karaniwang opsyon para sa propesyonal na trabaho ay ang pamamahala ng real estate sa isang piecework na batayan o para sa isang bayad. Iyon ay, may mga kumpanya na maaaring magbigay ng ganap na kontrol sa lahat ng mga tagapagpahiwatig ng gusali, magsagawa ng pagkumpuni at tumugon sa anumang mga pagbabago. Kadalasan ang hindi pangkaraniwang bagay na ito ay pinagsama sa pagpapaupa ng sariling real estate; Ang OKVED ay nagbibigay ng isang hiwalay na hanay ng mga code para sa trabaho.

Mayroon ding isang bagay bilang sublease. Ang nangungupahan ay isang uri ng tagapamagitan, ngunit kumikilos sa kanyang sariling ngalan at sa kanyang sariling gastos. Ang layunin ng naturang mga kaganapan ay upang makahanap ng isang kumikitang alok sa pag-upa, samantalahin ito, at pagkatapos ay makahanap ng isang kliyente na sumasang-ayon na magrenta sa mas mataas na halaga. Sa katunayan, halos ang buong merkado ay nagpapatakbo na ngayon ayon sa pamamaraang ito, ngunit ang mga ahensya ng real estate mismo ay kumikilos bilang mga subtenant. Totoo, bilang isang benepisyo, kasama nila ang kanilang porsyento ng kita sa presyo.

Mga code ng classifier

Kung ang iyong priyoridad ay upa, tutulungan ka ng OKVED na piliin ang mga kinakailangang code para sa pagpaparehistro o pagpapalawak ng iyong pangunahing negosyo. Dito makikita mo ang parehong trabaho na nauugnay sa pagbibigay ng mga serbisyo bilang mga consultant at tagapamagitan, pati na rin ang mga opsyon para sa pag-aayos ng isang negosyo batay sa iyong sariling ari-arian. Bilang karagdagan, nagbibigay din ang classifier para sa serbisyong tulad ng pagpapaupa ng buong komersyal na gusali, shopping center at iba pang malalaking bagay. Ngunit walang malinaw na mga paghihigpit sa konsepto ng non-residential real estate, kaya ang bawat negosyante ay maaaring bigyang-kahulugan ito mula sa kapaki-pakinabang na bahagi nito.

Gayunpaman, kung sa panahon ng pagpaparehistro ay nagsumite ka ng isang hindi wastong napunan na form, walang butas sa batas ang makakatulong sa iyo, kaya mariing inirerekumenda namin na bago bisitahin ang Federal Tax Service, maingat kang maghanda para sa kaganapang ito at isaulo ang sumusunod na algorithm ng mga aksyon:

1. Piliin ang mga kinakailangang code. Kung interesado kang magrenta ng mga non-residential na lugar, ang OKVED ay may buong seleksyon para sa kasong ito. Basahin ang impormasyong ipinakita sa opisyal na website ng Federal Tax Service sa classifier, hanapin ang kasalukuyang data doon at itala ito para sa iyong sarili nang hiwalay. At huwag kalimutang tingnan kung ang mga code na ito ay tumutukoy sa ikalawang edisyon. Kung magbibigay ka ng hindi napapanahong impormasyon, ito ay ituturing na isang paglabag sa itinatag na pamamaraan ng pagpaparehistro, at tatanggihan ka lamang na magbukas ng isang entity ng negosyo.
2. Punan nang tama ang naaangkop na application form. Para sa mga legal na entity ito ay No. P11001, at para sa mga indibidwal na negosyante - P21001. Dito, ang paggawa ng pinakamaliit na pagkakamali at pagkukulang ay itinuturing din na dahilan ng pagtanggi.
3. Isumite ang iyong aplikasyon sa loob ng itinakdang takdang panahon at kunin ang nakumpletong dokumento sa iyong lugar ng pagpaparehistro sa tamang oras.

Isang seleksyon ng pinakamahalagang dokumento kapag hiniling OKVED pagpapaupa ng real estate(mga regulasyong legal na aksyon, mga form, mga artikulo, mga konsultasyon ng eksperto at marami pang iba).

Pagsasanay sa arbitrage

Pagpili ng mga desisyon ng korte para sa 2017: Artikulo 58 "Nabawasan ang mga rate ng mga premium ng insurance para sa ilang mga kategorya ng mga nagbabayad ng premium ng insurance sa panahon ng paglipat 2011 - 2027" ng Pederal na Batas "Sa Mga Kontribusyon sa Seguro sa Pension Fund ng Russian Federation, ang Social Insurance Pondo ng Russian Federation, ang insurance ng Federal Compulsory Medical Fund"
(Ang kumpanya ng batas "TAXOLOGY") Ang hukuman ay dumating sa konklusyon na ang nagbabayad ay labag sa batas na inilapat ang pinababang rate ng insurance premium na itinatag sa subsection. "i.2" clause 8, bahagi 1, art. 58 ng Federal Law ng Hulyo 24, 2009 N 212-FZ para sa mga entity na ang pangunahing aktibidad sa ekonomiya ay pamamahala ng real estate (OKVED code 70.32). Ipinahiwatig ng korte na ang may-ari ng real estate, kapag inuupahan ito, ay hindi maituturing bilang isang organisasyon ng pamamahala; ang pagganap ng mga tungkulin na may kaugnayan sa pagpapatakbo at pagpapanatili ng naupahan na lugar ay dahil sa aktibidad ng pagpapaupa ng ari-arian; nang naaayon, ang lahat ng kita sa pag-upa. dapat kilalanin bilang kita mula sa pag-upa ng ari-arian. Ang konklusyon ng kumpanya - ang may-ari ng ari-arian, sa sarili nitong ngalan, ng mga kontrata sa mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan upang mabigyan ang buong gusali ng mga kagamitan ay hindi nagpapahiwatig ng pagpapatupad nito ng mga aktibidad sa pamamahala ng real estate, dahil ang mga aksyon na ito ay naglalayong mapanatili ang mga pasilidad sa teknikal na mahusay na kondisyon upang matiyak ang normal na paggana ng gusali at ang posibilidad ng paggamit ng ari-arian bilang isang rental object, ang pagbabayad para sa mga serbisyong ito ay ang gastos na kinakailangan para sa negosyante upang magsagawa ng mga aktibidad na naglalayong makabuo ng kita mula sa pagpapaupa ng ari-arian.

Mga artikulo, komento, sagot sa mga tanong: OKVED pagpapaupa ng real estate

Buksan ang dokumento sa iyong ConsultantPlus system:
Nang masuri ang mga materyales sa kaso, nalaman ng mga korte na, ayon sa Unified State Register of Legal Entities, ang mga pangunahing aktibidad ng kumpanya ng Lotos ay kinabibilangan ng pagpapaupa (pagrenta) ng sarili nitong non-residential real estate (OKVED code 70.20.2). Sa panahon ng paglilitis, iginiit ng nagsasakdal na ang mga lugar na ibinebenta ay ang tanging real estate kung saan kumita ang kumpanya. Ang mga nasasakdal ay hindi nagbigay ng katibayan sa kabaligtaran (Bahagi 1 ng Artikulo 65 ng Arbitration Procedure Code ng Russian Federation).

Buksan ang dokumento sa iyong ConsultantPlus system:
Ang mga korte, na nagbibigay-kasiyahan sa mga kahilingan ng kumpanya, ay nagpahiwatig na ang pinagtatalunang land plot ay bahagi ng ari-arian na inilipat sa kumpanya sa pamamagitan ng pribatisasyon, kasama ang ari-arian na matatagpuan dito, na nilayon para sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa larangan ng depensa at seguridad. Ang pangunahing aktibidad ng kumpanya ay mga aktibidad na may kaugnayan sa pagtiyak ng seguridad ng militar (OKVED code 75.22); karagdagang mga uri ng aktibidad - pagrenta ng kagamitan, pagrenta ng mga sasakyan, pagrenta ng sariling di-tirahan na real estate (extract mula sa Unified State Register of Legal Entities). Ang kumpanya, na nabuo bilang isang resulta ng muling pag-aayos ng isang unitary enterprise, kasama ang pinagtatalunang land plot, ay binigyan ng kaukulang pag-aari upang magsagawa ng mga katulad na aktibidad sa produksyon sa anyo ng isang joint-stock na kumpanya. Ang pinagtatalunang land plot ay hindi ipinakita bilang isang bagay ng pagbubuwis para sa buwis sa lupa na may sanggunian sa subparagraph. 3 p. 2 sining. 389 ng Tax Code ng Russian Federation, dahil ito ay aktwal na tumutukoy sa limitadong sirkulasyon, dahil ginagamit ito upang matugunan ang mga pangangailangan sa pagtatanggol, samakatuwid, hindi ito napapailalim sa buwis sa lupa.

Aling OKVED code ang dapat kong piliin kung uupa kami ng mga non-residential na lugar, na pagkatapos ay i-sublease namin?

Ang organisasyon ay pumasok sa isang kasunduan sa mga pampublikong kagamitan. Nag-sublease kami ng mga lugar. Aling OKVED ang pipiliin - basahin ang artikulo.

Tanong:Ginagamit namin ang OSNO. Kami mismo ang umuupa ng mga non-residential na lugar, na pagkatapos ay i-sublease namin. Ang aming kumpanya ay pumasok sa mga kasunduan sa mga pampublikong kagamitan at pagpapanatili ng mga hindi-tirahan na lugar. Tanong: aling OKVED code mula sa bagong direktoryo ang dapat naming ilapat sa aming uri ng aktibidad?

Sagot: Ang OKVED2 code ay angkop para sa iyo: 68.20.2-Pagrenta at pamamahala ng sarili o inuupahang non-residential na real estate.

Katuwiran

Order, OK Rosstandart na may petsang Enero 31, 2014 No. 14-st, 029-2014

Pagrenta at pamamahala ng sarili o inuupahang real estate

Kasama sa pagpapangkat na ito ang:

Pagpapaupa at pagpapatakbo ng sarili o inuupahang real estate: mga apartment building at iba pang residential building, apartment, non-residential na gusali at lugar, kabilang ang mga exhibition hall at warehouse, land plots;

Ang pagrenta ng mga bahay, mga apartment na inayos at walang kasangkapan, o mga lugar na may maraming unit na nilalayon para sa pangmatagalang pagtira, kadalasan sa buwanan o taunang batayan

Kasama rin sa grupong ito ang:

Pagtatayo ng mga gusali para sa sariling paggamit;

Pagpapatakbo ng mga mobile home park

Pagrenta at pamamahala ng sarili o inuupahang non-residential na real estate

Sagot ni Alexander Sorokin,

Deputy Head ng Operational Control Department ng Federal Tax Service ng Russia

“Ang mga sistema ng pagbabayad ng cash ay dapat gamitin lamang sa mga kaso kung saan ang nagbebenta ay nagbibigay sa mamimili, kasama ang mga empleyado nito, ng isang pagpapaliban o installment na plano para sa pagbabayad para sa mga kalakal, trabaho, at serbisyo nito. Ito ang mga kasong ito, ayon sa Federal Tax Service, na nauugnay sa probisyon at pagbabayad ng utang upang magbayad para sa mga kalakal, trabaho, at serbisyo. Kung ang isang organisasyon ay nag-isyu ng isang cash loan, nakatanggap ng isang pagbabayad ng tulad ng isang pautang, o mismo ay tumatanggap at nagbayad ng utang, huwag gamitin ang cash register. Kapag eksaktong kailangan mong sumuntok ng tseke, tingnan

Bago magrehistro ng isang indibidwal na negosyo, dapat na malinaw na maunawaan ng isang mamamayan kung anong uri ng negosyo ang kanyang gagawin. Ang desisyong ito ay makakaapekto sa pagpili at sa sistema ng buwis na ginagamit sa trabaho.

Kapag nagrenta ng real estate sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, inaako ng negosyante ang mga responsibilidad para sa pamamahala ng lahat ng mga proseso. Alinsunod dito, ang indibidwal na negosyante mismo ang kumokontrol sa napapanahong pagbabayad ng mga pagbabayad ng mga nangungupahan sa ilalim ng natapos na kasunduan, pati na rin para sa mga utility bill.

Kung ang pagpili ay ginawa pabor sa pag-upa ng real estate sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, ang negosyante ay pinapayagang magtrabaho bilang:

1. Ang may-ari ng real estate.
2. Tagapamagitan (sa pamamagitan ng independiyenteng pagguhit ng mga kontrata at pagtanggap ng pera na kabayaran para sa mga serbisyo).
3. Subtenant (nag-aalok ng real estate na naupahan na mismo ng negosyante mula sa isang third party).

Upang magbigay ng lease sa ilalim ng isang indibidwal na kasunduan sa negosyante, pinapayagang gumamit ng anumang real estate, halimbawa:

• isang residential apartment o isang apartment na inalis mula sa stock ng pabahay;
• isang silid sa lugar sa itaas;
• komersyal, pang-industriya o bodega na lugar;
• lugar ng trabaho o inihandang opisina;
• apartment bahay;
• sariling garahe.

Kapansin-pansin na ang serbisyo ng pag-upa ng isang hiwalay na lugar ng trabaho sa opisina ay popular.

Bilang isang alok sa real estate rental market maaari mong mahanap ang:

1. Isang lugar ng trabaho na ganap na inihanda para sa trabaho at nilagyan ng kagamitan sa kompyuter, na inaalok para sa mahabang panahon.
2. Isang silid sa opisina kung saan nalutas ang ilang mga gawain (magbigay ng isang silid sa pagsasanay, silid-aralan, silid ng pagpupulong). Ang nasabing real estate ay inuupahan kahit isang oras.

Kapag nagrenta ng real estate, hindi kinokontrol ng isang negosyante ang legal na bahagi kapag gumuhit ng mga kontrata sa mga nangungupahan.

Bilang karagdagan, ang negosyante ay walang karapatan na ipataw sa nangungupahan ang mga serbisyo ng mga kumpanya ng paglilinis, pagpapanatili ng mga elevator sa gusali, o pagpili ng isang kumpanya ng seguridad upang matiyak ang seguridad sa pasilidad.

Upang magsagawa ng mga aktibidad alinsunod sa mga OKVED code, sublease o lease at pamamahala ng pag-aaring real estate, ang negosyante ay gumagamit ng subclass na OKVED 68.2. Kabilang dito ang isang grupo ng mga code na may parehong pangalan.

1. 20.1 - ginagamit kapag nagsasagawa ng mga aktibidad na may kaugnayan sa pagkakaloob ng mga lugar ng pabahay para sa upa, iyon ay, OKVED para sa pag-upa ng isang apartment.
2. 20.2 - nagbibigay-daan para sa magkatulad na mga aksyon, ngunit may mga lugar na inalis mula sa residential stock o pang-industriya at warehouse real estate.

Ang bawat isa sa mga subgroup na ito ay nagbibigay ng karapatan sa isang indibidwal na negosyante o isang legal na entity na pumasok sa lease o sublease na mga kasunduan para sa real estate, hindi alintana kung ang mga lugar ay pag-aari ng nangungupahan.

Bilang karagdagan, sa pangalawang subgroup mayroong isang dibisyon na nagbibigay:

• non-residential real estate na aktibidad sa pag-upa;
• mga aktibidad para sa komersyal na paggamit ng lupa (pagpapaupa ng mga plot ng lupa) at mga gusaling hindi tirahan;
• pagtatayo ng mga gusaling inuupahan sa sarili o inuupahang lupa.

Sa kasamaang palad, walang detalyadong paghahati sa subgroup. Ang pinapayagang bilang ng mga digit sa mga code ay anim; sa tinukoy na subgroup, ang maximum na haba ay magiging limang digit.

Kapag nagpasya ang isang negosyante na makisali sa mga serbisyong intermediary ng real estate o payuhan ang mga mamamayan sa segment na ito, ang kanyang negosyo ay nasa ilalim ng OKVED code sa subclass 68.3. Mas tiyak, ito ay irerehistro sa subclass 68.31. Kinokontrol ng code na ito ang gawain ng mga ahensya ng real estate, na isinasagawa sa ilalim ng mga kontrata at para sa pagtanggap ng kabayaran sa pera.

Ang mga sumusunod na uri ng mga negosyo ay nasa code sa ibaba:

1. Gumaganap bilang isang tagapamagitan sa panahon ng isang transaksyon sa real estate.
2. Pagbibigay ng mga konsultasyon sa mga aspeto ng pagbili, pagbebenta o pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa real estate.
3. Ang tinantyang halaga ng real estate na naupahan na ari-arian.

Kapansin-pansin na ang 68.31 ay binubuo ng 5 subgroup. Bilang karagdagan sa ipinahiwatig na dibisyon, kasama ang pangkat ng mga code 68.20, ang mga uri ng negosyo ay hinati din ayon sa pamantayan ng pagtatrabaho sa residential at non-residential real estate.

Upang maiwasang madala sa administratibong pananagutan, ang isang negosyante ay dapat na maingat na pag-aralan ang listahan ng mga code ng aktibidad at piliin ang naaangkop na opsyon.

Kasabay nito, dapat niyang tandaan:

1. Kapag ang code sa yugto ng pagrehistro ng isang mamamayan bilang isang indibidwal na negosyante ay inisyu sa anyo ng isang karagdagang pagpipilian sa negosyo, kung gayon walang kakila-kilabot na mangyayari sa sitwasyong ito. Ang isang negosyante ay legal na makakatanggap ng kita hindi ayon sa pangunahing, ngunit ayon sa pangalawang code. Gayunpaman, upang maiwasan ang hindi kasiya-siyang komunikasyon sa mga istruktura ng regulasyon, mas mahusay na gawin ang mga numerong ito ang mga pangunahing.
2. Kapag ang mga aktibidad ay isinasagawa ayon sa OKVED, na sa yugto ng pagpaparehistro ay hindi kasama sa listahan ng mga posibleng code, kung gayon ang indibidwal na negosyante ay magkakaroon ng mga problema sa tanggapan ng buwis. Ayon sa batas, ang negosyante ay may pananagutan sa pagpapadala ng impormasyon tungkol sa mga pagbabago sa pagsasagawa ng negosyo sa Federal Tax Service. Nalalapat din ito sa mga sitwasyong gumagamit ng ibang code. Sa una, ang negosyante ay walang karapatan na magsagawa ng negosyo sa ilalim ng OKVED lease code na hindi tinukoy sa panahon ng pagpaparehistro. Kapag nagsumite ng impormasyon sa tanggapan ng buwis, ang negosyante ay makakatanggap ng isang abiso tungkol sa muling pagpaparehistro ng mga dokumento. Tatlong araw ang ilalaan para sa mga pagkilos na ito. Kung ang indibidwal na negosyante ay hindi nakakatugon sa inilaan na deadline, ang mga hakbang sa administratibo ay ilalapat sa kanya batay sa mga artikulo ng batas, iyon ay, isang babala o isang multa sa halagang 5 libo.

Ang paggamit ng hindi rehistradong OKVED code sa trabaho ay magiging mahalaga kapag gumagamit ng espesyal na rehimen ng buwis sa negosyo. Ang ganitong rehimen, halimbawa, ay UTII. Ayon sa sistemang ito, mayroong isang tiyak na listahan ng mga aktibidad na inaprubahan ng mga awtoridad sa rehiyon. Ang OKVED code na pinili para sa trabaho ay isang kumpirmasyon para sa negosyante ng karapatang gamitin ang UTII system. Kung matutukoy ng mga istrukturang pang-regulasyon ang isang paglabag, maaaring muling kalkulahin ng negosyante ang rate ng buwis para sa buong panahon ng kanyang trabaho.

Maaaring magkaroon ng error sa OKVED code para sa mga negosyanteng nagsasagawa ng mga aktibidad na may kinalaman sa mga upahang manggagawa. Ang ganitong mga indibidwal na negosyante ay nagsasagawa ng mga pagbabayad ng seguro, ang halaga nito ay ganap na nakasalalay sa mga numero ng code. Kung maling napili ang code, maaaring mangyari ang kulang sa bayad o sobrang bayad.

Kung magdagdag o hindi ng bagong code sa listahan ay isang desisyon na ganap na nakasalalay sa negosyante. Kung gusto niyang bawasan ang mga panganib hangga't maaari, dapat siyang magpakilala ng bagong code.

Gayunpaman, hindi ka dapat agad na tumakbo at muling magparehistro ng mga dokumento, dahil walang sinumang negosyante ang nakakaalam nang maaga kung gaano matagumpay ang kanyang bagong aktibidad. Malamang na pagkatapos ng tatlong buwan ng trabaho ay kailangan mong muling ilabas ang mga dokumento. Ngunit, kung sa unang buwan na ang negosyo ay nagsimulang kumita, at ang indibidwal na negosyante ay nagpasya na tumuon sa pagsasagawa ng partikular na aktibidad na ito, kung gayon ang code ay nagkakahalaga ng pagdaragdag.