Kasunduan sa pagpapaupa ng apartment upang protektahan ang iyong sarili. Mga tagubilin: kung paano maayos na magrenta ng apartment, sample na kasunduan sa pag-upa, pagwawakas, buwis

Ang ilang mga mamamayan ay nagmamay-ari ng ilang bakanteng o pansamantalang bakanteng apartment. Sa pagnanais na mabayaran ang kanilang mga gastos sa pagbabayad para sa mga kagamitan, at sinusubukan din na makakuha ng karagdagang mapagkukunan ng kita, inuupahan nila ang mga ito. Ito ay lalo na madalas na sinusunod sa malalaking lungsod ng Russia at, siyempre, sa kabisera. Sa kasamaang palad, maraming mga may-ari ang hindi alam kung paano maayos na magrenta ng isang apartment, maiwasan ang hindi kasiya-siyang mga parusa sa anyo ng mga multa, at sa parehong oras ay makatipid sa mga pagbabayad ng buwis. Sa artikulong ito ay pag-uusapan natin ito. Isasaalang-alang din namin kung anong mga dokumento ang dapat mong ihanda sa pag-upa ng apartment upang maprotektahan ang iyong sarili at ang iyong ari-arian mula sa mga hindi tapat na nangungupahan.

Unang hakbang: paghahanda ng living space

Bago magrenta ng apartment, kailangan mo munang ihanda ito para sa mga bagong nangungupahan. Kung ang gawaing pag-aayos ay hindi natupad sa loob ng mahabang panahon, i-update ang wallpaper, kisame at mga takip sa sahig. Salamat sa kahit na murang pag-aayos ng kosmetiko, magiging mas presentable ang iyong apartment. Nangangahulugan ito na maaari mo itong rentahan sa mas paborableng mga tuntunin. Kailangan mo ring bigyang pansin ang pagtutubero at pagkukumpuni ng kuryente. Protektahan ang iyong sarili at ang iyong hinaharap na nangungupahan mula sa mga posibleng problema, tulad ng mga electrical short circuit o pagbaha ng mga kapitbahay sa ibaba.

Kung gusto mong kumitang umupa ng isang apartment, gawin itong komportable at komportableng tirahan. Lagyan ito ng kasangkapan at lagyan ng mga kinakailangang gamit sa bahay tulad ng TV, washing machine at refrigerator. Dapat mong kunin ang iyong personal, di malilimutang o mahahalagang bagay, pati na rin ang mga dokumento mula sa apartment. Pagkatapos ng paghahanda, pag-aayos at pag-aayos, ayusin ang mga dokumento para sa apartment. Patayin ang lahat. Kung kinakailangan, patayin ang landline na telepono o long-distance na komunikasyon.

Pangalawang hakbang: paghahanap ng kasero

Pagkatapos ihanda ang iyong bahay para sa upa, maaari kang magsimulang maghanap ng nangungupahan. Magagawa mo ito nang mag-isa o humingi ng tulong sa mga ahensya ng real estate ng lungsod (para sa isang bayad o kahit na libre, maaari nilang tanggapin ang responsibilidad ng paghahanap ng mga kliyente). Maglagay ng ad sa mga dalubhasang website sa Internet, at ilagay din ito sa mga pahayagan. Sa sandaling makahanap ka ng isang potensyal na nangungupahan, talakayin ang lahat ng mga nuances sa kanya at dumating sa isang pinagkasunduan, maaari mong simulan ang paghahanda ng mga kinakailangang dokumento. Mahalaga: ang mga dokumento ay maaari lamang pirmahan ng may-ari - ang nagmamay-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, o ang isa na may kapangyarihan ng abogado na magrenta ng apartment.

Ikatlong hakbang: pagbuo ng isang kasunduan sa pag-upa

Paano magrenta ng apartment? Kinakailangang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan kasama ang indibidwal, ang hinaharap na nangungupahan. Kung ang iyong nangungupahan ay isang legal na entity, kailangan mong pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa. Hindi mahalaga kung gaano katagal mong pinaplano na magrenta ng pabahay: para sa isang taon o para sa isang araw - kailangan mong gumuhit ng isang dokumento sa anumang kaso. Hindi magiging mahirap na makahanap ng mga halimbawa ng mga karaniwang kasunduan na nagtatakda ng mga responsibilidad ng mga partido: kapwa ang may-ari at ang nangungupahan. Maaari kang gumamit ng katulad na sample na handa at idagdag ang mga puntong iyon na itinuturing mong kinakailangan. Bilang karagdagan sa pagpapahiwatig ng paksa ng kasunduan (pagbibigay ng pagmamay-ari at paggamit ng mga libreng tirahan na angkop para sa pamumuhay nang may bayad), mga petsa ng paghahatid, halaga ng bayad sa upa at iba pang mahahalagang pangkalahatang probisyon, maaari mong tukuyin sa dokumento ang mga responsibilidad ng nangungupahan , Halimbawa:

• tinitiyak ang kaligtasan ng tirahan;
• pagpapanatili ng apartment sa tamang kondisyon;
• pagsasagawa ng mga nakagawiang pag-aayos ng lahat ng mga pagkasira at malfunctions na lumitaw sa panahon ng paggamit ng lugar sa iyong sariling gastos;
• paggawa ng sarili mong mga utility bill, atbp.

Gayundin, dapat isama sa kontrata ang mga personal na pirma ng mga partido. Mahalaga: ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang panahon na mas mababa sa isang taon ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Pinapayuhan ka namin na ipanotaryo ang kontrata.

Hakbang apat: paggawa ng imbentaryo ng ari-arian

Mahalaga ang isang imbentaryo ng ari-arian na matatagpuan sa apartment. Titiyakin ng dokumentong ito ang kaligtasan at integridad ng mga bagay na inilipat para gamitin sa nangungupahan at protektahan laban sa pagnanakaw. Ang imbentaryo ay pinagsama-sama sa simpleng nakasulat na anyo. Kasabay nito, inilalarawan nito ang lahat ng ari-arian (at ang kondisyon nito) na matatagpuan sa apartment, at ipinapahiwatig din ang mga detalye ng pasaporte at pirma ng mga partido. Ang imbentaryo ay ginawa sa dalawang kopya, gayundin ang kasunduan sa pag-upa. Mag-ingat: sa proseso ng pagpirma sa lahat ng mga dokumento, dapat mong suriin ang kawastuhan ng data ng pasaporte ng nangungupahan at humingi sa kanya ng isang kopya ng pasaporte. Ngayon alam mo na kung paano nakapag-iisa na gumuhit ng isang imbentaryo ng ari-arian at isang kasunduan sa pag-upa ng apartment sa nangungupahan.

Mga buwis na binabayaran ng may-ari kapag umuupa ng pabahay

Alam kung paano maayos na magrenta ng isang apartment, mapoprotektahan mo ang iyong sarili mula sa mga malubhang problema sa batas. Ang Artikulo 23 ng Tax Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang sinumang indibidwal na tumatanggap ng kita ay dapat magbayad ng buwis. Ang sistematikong pag-upa ng isang apartment na may regular na pagtanggap ng upa ay katumbas ng indibidwal na entrepreneurship. At sa kasong ito, ang may-ari ng apartment ay kinakailangang magbayad ng buwis. Nag-iiba ang rate nito mula 13% hanggang 30% para sa mga nagbabayad ng buwis na may iba't ibang katayuan. Ang mga permanenteng naninirahan sa Russian Federation, iyon ay, mga residente, ay kailangang magbayad ng buwis na 13%. Para sa mga indibidwal na naninirahan sa Russian Federation nang mas mababa sa 183 araw sa isang taon, ang rate ay aabot sa 30%. Dapat bayaran ang buwis sa pagpapaupa ng apartment isang beses sa isang taon. Kasabay nito, upang kalkulahin ang halaga ng base ng buwis para sa nakaraang taon, kinakailangang magsumite ng deklarasyon (3-NDFL) bago ang Abril 30. Posible na bahagyang bawasan ang halaga ng mga pagbabayad sa pamamagitan ng pagrehistro ng isang indibidwal na negosyante. Sa kasong ito, ang bawas sa buwis ay magiging 6% ng natanggap na kita. Piliin ang pinakaangkop na paraan ng buwis para sa iyong sarili at isumite ang iyong pagbabalik sa oras.

Ilegal na pag-upa ng apartment. Mga buwis at ang kanilang hindi pagbabayad

Dapat malaman ng lahat ng panginoong maylupa ang sumusunod. Kung ang isang apartment ay inuupahan nang hindi opisyal, ang batas ay nagbibigay ng iba't ibang mga parusa. nagsasangkot ng malubhang multa. Maaari itong maging 20%-40% ng hindi nabayarang halaga. Ang paglabag sa batas ay maaaring magresulta sa kriminal na pananagutan. Para sa kabiguang magbayad sa mga awtoridad sa buwis ng halagang 600 libong rubles. o higit pa, ang hukuman ay maaaring magpataw ng hindi lamang isang malaking multa na 300 libong rubles, kundi pati na rin ang pagkakulong hanggang sa isang taon. Huwag isipin na hindi nila malalaman ang tungkol sa iyong mga ilegal na aktibidad sa negosyo. Palaging may posibilidad na ang iyong mga kapitbahay, halimbawa, ay hindi nasisiyahan sa iyong maingay na mga nangungupahan, ay magreklamo sa opisyal ng pulisya ng distrito o direkta sa Federal Tax Service. Samakatuwid, inirerekomenda namin na tuparin mo ang iyong mga obligasyon sa buwis sa oras. Sa ganitong paraan mapoprotektahan mo ang iyong sarili mula sa mga posibleng problema sa batas.

Pagpaparehistro sa lugar ng pananatili

Ayon sa batas, kung inuupahan ng nangungupahan ang iyong tirahan sa loob ng higit sa 90 araw, dapat siyang kumuha ng pansamantalang pagpaparehistro (kung hindi man kilala bilang pansamantalang pagpaparehistro). Upang gawin ito, dapat niyang bigyan ang lokal na tanggapan ng FMS ng isang dokumento ng pagkakakilanlan, isang aplikasyon sa iniresetang form, pati na rin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan. Kung ang pansamantalang pagpaparehistro ay hindi nakumpleto sa oras, hindi lamang ang nangungupahan, kundi pati na rin ang may-ari ng ari-arian ay nahaharap sa multa na 2.5 libong rubles.

Pagwawakas ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan. Posible bang gawin ito nang maaga sa iskedyul?

Kung kinakailangan, ang kasunduan sa pangungupahan ay maaaring wakasan nang maaga. Maipapayo na ang mga kondisyon para sa pagwawakas nito ay tinukoy nang maaga sa teksto ng dokumento. Kung ang naturang sugnay ay hindi ibinigay sa kontrata, maaari itong wakasan sa mga batayan na ibinigay ng batas. Kung ang nangungupahan ay isang indibidwal, maaari niyang kanselahin ang kontrata nang hindi tinukoy ang mga dahilan at lisanin ang lugar sa pamamagitan ng pag-abiso sa may-ari ng tatlong buwan nang maaga. Ang may-ari ng ari-arian ay maaaring wakasan ang isang kontrata na may termino nang unilateral lamang sa kaganapan ng hindi pagbabayad ng upa o hindi wastong paggamit ng tirahan, kabilang ang pagkasira ng kondisyon nito. Kung ang nangungupahan ay isang legal na entity, ang kontraktwal na relasyon ay maaaring wakasan nang maaga kung ang isa sa mga partido ay lumabag sa mga tuntunin nito. Ang isang kasunduan sa pangungupahan na walang termino ay maaaring wakasan sa pamamagitan ng pag-abiso sa nangungupahan tatlong buwan bago ang aktwal na pagpapaalis.

Sa wakas

Kaya, kapag nagrenta ng isang residential property, kailangan mong isaalang-alang ang maraming mga nuances. Paano magrenta ng apartment? Una, kailangan mong gumawa ng tama ng isang kasunduan, na tumutukoy sa lahat ng mga obligasyon ng mga partido, ang panahon ng pag-upa, ang halaga ng upa at iba pang mahahalagang punto. Ang dokumentong ito, na pinatunayan ng isang notaryo, ay magpoprotekta sa may-ari ng tirahan. Bilang karagdagan sa kontrata, dapat ka ring gumawa ng imbentaryo ng ari-arian; makakatulong ito na panatilihin ang mga bagay ng may-ari sa tamang kondisyon. Mahalagang tandaan na ang legal na pag-upa ng isang apartment ay nangangailangan ng mandatoryong pagbabayad ng buwis. Ang halaga nito ay kinakalkula ayon sa taunang isinumiteng deklarasyon ng 3-NDFL. Ang hindi pagbabayad ng buwis ay maaaring magresulta sa malubhang problema.

Ang sariwang pagsasaayos, kalinisan, isang nakangiti at palakaibigan na may-ari at, higit sa lahat, isang napaka-kaakit-akit na presyo - lahat ng ito ay hindi nangangahulugang isang dahilan para sa isang nangungupahan na naghahanap ng pabahay upang agad na lumipat sa isang apartment, mas mababa magbayad ng deposito tatlong buwan nang maaga . Ang website ng RIA Real Estate ay nakolekta ng limang ekspertong tip na magbibigay-daan sa iyong malaman ang tungkol sa mga salimuot ng pag-upa at hindi maiiwan sa iyong ilong, at higit pa, sa kalye.

Suriin ang mga dokumento para sa apartment

Mayroong ilang mga uri ng mapanlinlang na aktibidad sa bahagi ng mga panginoong maylupa na dapat malaman ng lahat ng naghahanap ng paupahang pabahay.

Halimbawa, sabi ni Maria Baskova, pinuno ng departamento ng pag-upa ng kumpanya ng ABC Zhilya, sa mga relasyon sa pag-upa mayroong isang bagay tulad ng subleasing ng pabahay - kapag ang nangungupahan ay nagrenta ng apartment sa mga ikatlong partido, siyempre, nang hindi nagpapaalam sa may-ari. Ayon sa kausap ng ahensya, sa kasong ito ang manloloko ay umuupa ng apartment sa araw, sabihin, sa loob ng pitong araw. Sa panahong ito, pinamamahalaan niyang muling ibenta ito sa ilang mga tagapag-empleyo sa isang presyo na makabuluhang mas mababa kaysa sa presyo ng merkado, ngunit, na nakatanggap ng paunang bayad sa loob ng ilang buwan, nawala. Ang mga nabigong nangungupahan sa apartment ay naiwan na walang pera at walang tirahan.

Ang paraan ng "pagtatanggol sa sarili" sa kasong ito ay medyo banal at simple. Upang hindi mahulog sa isang scammer, bago magbayad ng pera, siguraduhin na ang apartment ay pag-aari ng may-ari, insists Vadim Cherdantsev, senior abogado ng Land. Real Estate. Construction practice ng Cliff law firm. "Maaaring makuha ang naturang impormasyon batay sa isang extract mula sa Unified State Register of Rights to Real Estate. Upang makuha ito, kailangan mong magsumite ng kaukulang kahilingan sa territorial division ng Office of the Federal Service for State Registration, Cadastre at Cartography o (Rosreestr), magbayad ng 200 rubles ng tungkulin ng estado at maghintay lamang ng 5 araw. Sa Moscow, maaari ka ring makipag-ugnay sa isang multifunctional center; magagamit ang mga ito sa bawat distrito. Ang sinumang mamamayan ay maaaring humiling ng isang katas, "paliwanag ng abogado.

Kapag nagrenta ng apartment, ang nangungupahan ay may karapatan din na humingi ng pasaporte mula sa may-ari, at, pagkatapos suriin ang mga dokumento para sa apartment, pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa sa may-ari ng apartment, na dapat tukuyin ang mga pangunahing kagustuhan, kinakailangan at mga responsibilidad ng mga partido, idinagdag ni Baskova. At, siyempre, kailangan mo lamang magbigay ng pera laban sa isang resibo, binibigyang-diin niya.

Paano maayos na gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa. Payo >>>

Tukuyin ang panahon ng pagrenta sa kontrata

"Sa panahon ng tagsibol-tag-init, sa paglitaw ng mga seasonal na apartment sa rental market, may mga may-ari na nagbibigay ng rental ng kanilang seasonal na apartment para sa isang apartment na inuupahan nang mahabang panahon. Bilang resulta, ang nangungupahan ay napipilitan , pagkaraan ng ilang buwan, upang maghanap muli ng tirahan at lumipat,” ang pangunguna ni Baskov ay isa pang halimbawa ng isang nangungupahan na nalinlang.

Upang maiwasan ang gayong hindi kasiya-siyang sitwasyon, dapat mong igiit kaagad na tapusin ang isang nakasulat na kontrata na nagpapahiwatig ng mga tuntunin ng trabaho.

Sa pamamagitan ng paraan, ang tala ni Cherdantsev, kung ang termino ay hindi makikita sa kasunduan sa pag-upa, ito ay itinuturing na natapos sa loob ng limang taon. Pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, hindi na basta-basta magagawa ng may-ari na paalisin ang nangungupahan at wakasan ang kontrata. Sa kaso ng anumang hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga partido, ang kontrata ay tinapos lamang sa korte, paglilinaw ng abogado.

Huwag pumunta upang tingnan ang isang apartment nang mag-isa

Maging palakaibigan, ngunit panatilihin ang iyong distansya mula sa may-ari

Kung tungkol sa pag-uugali ng employer, ayon kay Baskova, hindi na kailangang mag-imbento ng anuman o espesyal na umangkop sa may-ari, ang pangunahing bagay ay maging kalmado at palakaibigan. "Huwag kailanman mag-react nang marahas sa mga posibleng pagbabago sa presyo o mga tuntunin sa pagrenta; kung maayos at mahinahon mong i-struktura ang pag-uusap, ang resulta, bilang panuntunan, ay pabor sa iyo," kumbinsido si Baskova.

Pinayuhan ni Gutsu ang employer na tratuhin ang inuupahang apartment na parang sa kanya, at huwag matakot na magpako sa isang istante o tumawag muli ng tubero. Ngunit kung ano ang eksaktong hindi kinakailangan, sa kanyang opinyon, ay labis na pansin, mga partido ng tsaa at mga regalo sa may-ari ng apartment. Tulad ng sa anumang negosyo, sa mga relasyon sa pag-upa mahalaga na ipakita ang iyong sarili bilang responsable, masigasig, na may magandang memorya, ngunit sa parehong oras ay "panatilihin ang iyong distansya," ang tala ng rieltor.

Sa Moscow rental market, may mga madalas na kaso ng panlilinlang at hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga residente at mga may-ari. Ang tanging paraan upang maiwasan ang mga problema ay ang pagiging armado ng kaalaman sa mga paghihirap na maaaring asahan kapag naghahanap at nakatira sa isang inuupahang apartment.

Panloloko sa pag-upa

Pagbibigay ng mali o hindi napapanahong impormasyon tungkol sa mga paupahang apartment - isa sa mga paraan ng panlilinlang. Mayroong isang malaking bilang ng mga ahensya sa paghahanap ng pabahay sa merkado, at ang ilan sa kanila ay talagang mga scammer. Kadalasan ay nagtatrabaho sila ayon sa sumusunod na pamamaraan: para sa isang "katamtaman" na bayad, ang ahensya ay nagbibigay ng isang listahan na may mga numero ng telepono at mga address ng mga apartment. Sa katunayan, lumalabas na karamihan sa kanila ay matagal nang sumuko o hindi man lang sumuko. Walang saysay na mag-claim sa ahensya: ang impormasyon (serbisyo) ay ibinigay, walang magbabalik ng pera. Napakasimpleng makilala ang gayong organisasyon mula sa isang ahensya ng real estate: sa pangalawang kaso, ang presyo ng serbisyo ay 100% ng buwanang upa at binabayaran lamang pagkatapos mahanap ang kinakailangang opsyon. Mas mababa ang singil ng mga ahensya ng balita para sa kanilang "mga serbisyo".

Muling pagpapaupa ng panandaliang inuupahang pabahay para sa layunin ng panlilinlang - ang pinakasikat na paraan ng pandaraya sa pag-upa. Madalas mong makikita ang mga advertisement para sa mga apartment na inuupahan sa mga poste ng lampara, hintuan ng bus at mga information board, at ang mga presyo ng naturang mga alok ay isang order ng magnitude na mas mababa kaysa sa mga presyo sa merkado. Sa kasong ito, ang pamamaraan ng panlilinlang ay ang mga sumusunod: ang manloloko ay umuupa ng isang apartment sa loob ng maikling panahon, pagkatapos ay nag-advertise siya. Ang mga mapagkakatiwalaang mamamayan ay dumarating upang tingnan ang pabahay. Sa ilalim ng iba't ibang dahilan, hinihiling sa kanila na magbayad nang maaga ng isang buwang upa at deposito, at binibigyan sila ng mga susi. Kapag dumating ang mga biktima sa apartment dala ang kanilang mga gamit sa susunod na araw, maaari silang makatagpo ng iba pang "mga nangungupahan" sa pasukan. Posible rin ang isa pang pagpipilian: ilang oras pagkatapos lumipat sa apartment, ang "tunay" na may-ari ng apartment, na "umalis sa zone," o ilang "kamag-anak" ng nangungupahan ay lilitaw sa apartment, na nagpahayag ng kanyang mga karapatan sa ang living space at hinihiling na ito ay agad na bakantehin.

Pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata

Kapag ang isang apartment ay paksa ng isang hindi pagkakaunawaan sa ari-arian , ang mga employer ay hindi maaaring mangarap ng isang tahimik na buhay. May mga pagkakataon na ang tunay na kapatid ng may-ari ay bumalik mula sa "sona" o ang kanyang dating asawa ay lumilitaw sa pintuan. Sa kasong ito, nahahanap ng mga nangungupahan ang kanilang mga sarili na nasasangkot sa mga hindi pagkakaunawaan sa materyal, at sila mismo ang dapat sisihin para dito: kapag nangungupahan, kinakailangang suriin kung ang apartment ay privatized at kung ang may-ari nito ay ang nag-iisang may-ari. Kung ang apartment ay pagmamay-ari ng munisipyo, dapat kang kumuha ng nakasulat na pahintulot upang marenta ito. Kung walang ganoong dokumento, ang sinumang tao na nakarehistro dito ay may karapatang ipagbawal ito na ibigay. Kung ang privatized na pabahay ay may ilang mga may-ari, dapat kang kumuha ng nakasulat na pahintulot mula sa bawat isa sa kanila upang rentahan ito.

Biglang pagtaas ng upa - isang karaniwang paraan upang "kumita ng pera" mula sa mga nangungupahan. Nangyayari na pagkatapos ng dalawa hanggang tatlong buwan ang may-ari, nang walang anumang dahilan, ay biglang nag-anunsyo na ang halaga ng upa ay tumataas. Sa kasong ito, inaasahan niyang mas gugustuhin ng mga residente na magbayad ng dagdag na ilang libo kaysa dumaan sa abala sa paghahanap ng tirahan at paglipat muli.

Mga pagtatalo tungkol sa napapanahong pagbabayad ng upa madalas na humahantong sa pagwawakas ng kontrata sa pagtatrabaho. May mga kaso kung kailan, nang makatanggap ng isang buwang upa, ang may-ari ng apartment ay "biglang" nakalimutan ang tungkol dito. Ang "mga problema sa memorya" ay maaaring sanhi ng pagnanais na mapupuksa ang mga nangungupahan (pagkatapos ng lahat, ayon sa kasunduan, maaari silang paalisin kung mahuhuli sila sa buwanang pagbabayad) o dahil lamang sa kakulangan ng may-ari ng apartment.

Ang mga reklamo ng may-ari tungkol sa kalagayan ng apartment kadalasang nangyayari kapag malapit nang umalis ang isang nangungupahan. Ayon sa mga tuntunin ng kontrata, dapat niyang gawin ito sa isang buwan, at sa panahong ito ang may-ari ay madalas na nagsisimulang magreklamo tungkol sa kalagayan ng pabahay. Baka bigla niyang makalimutan na ang sahig ng parquet ay scratched, ang sofa ay nahulog, at ang tapiserya sa pinto ay napunit bago pa ang pagtatapos ng kontrata. Kadalasan, ang layunin ng naturang mga paghahabol ay hindi ibalik ang security deposit sa nangungupahan.

Mga panuntunan sa ligtas na pag-upa

1. Maghanap ng pabahay sa pamamagitan lamang ng mga kaibigan o sa tulong ng mga propesyonal na ahente.

2. Siguraduhing maingat na suriin ang pasaporte ng may-ari at mga dokumento para sa apartment, at magbigay lamang ng pera laban sa isang resibo.

3. Bumuo ng isang kasunduan sa pag-upa at isang sertipiko ng pagtanggap ng apartment, na dapat magpahiwatig ng:

• mga detalye ng pasaporte ng nangungupahan at may-ari;
• mga katangian ng apartment na inuupahan (address, lugar, estado ng pagsusuot, kasangkapan, atbp.),
• ang halaga ng buwanang upa at ang oras kung kailan ang nagpapaupa ay walang karapatan na dagdagan ito;
• mga karapatan ng nangungupahan (ang kakayahang magsagawa ng pag-aayos);
• ang mga karapatan ng may-ari ng lupa (ang bilang ng mga pagbisita ng may-ari ng apartment, ang oras at araw kung saan magaganap ang mga ito), ang tagal ng panahon kung saan maaari niyang ipahayag ang pagpapaalis sa mga nangungupahan.

4. Talakayin ang lahat ng mahahalagang punto nang maaga: sino ang mag-aayos ng pagtutubero kung sakaling masira, kung paano gagawin ang mga pagbabayad para sa mga utility at malayuang negosasyon, atbp. Dapat itong gawin kahit na ang may-ari ay iyong mabuting kaibigan.

Kung mayroon kang libreng tirahan na magagamit mo, kung gayon ang pinaka-makatwirang solusyon sa paggamit nito ay ang pagrenta nito sa ibang tao.

Ito ay parehong karagdagang pinagmumulan ng kita para sa may-ari at isang paraan upang mabayaran ang buwanang mga bayarin sa utility para sa pabahay.

Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang legal na karapatang magrenta ng apartment ay, una sa lahat,.

Ang karapatang ito ay maaaring ibigay sa sinumang indibidwal o legal na entity na pinahintulutan ng may-ari na pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa sa mga taong umuupa ng pabahay. Nangangahulugan ito na ang mga tao lamang kung saan ang may-ari ng apartment ay naglabas ng kaukulang pangalan kapangyarihan ng abogado na pinatunayan ng isang notaryo.

Walang relasyon sa pamilya, kahit na ang pinakamalapit, ang legal na batayan para sa pagtatapon ng ari-arian na hindi pag-aari.

Sa parehong kaso, kapag ang apartment ay pag-aari ng maraming may-ari, at ang isa sa kanila ay gustong rentahan ito, kailangan niyang alagaan ang isang notarized power of attorney mula sa lahat ng co-owner ng apartment o ang kanilang personal na presensya sa konklusyon at lagda ng dokumentong ito.

Paghahanda ng tirahan para sa paghahatid

Ang unang tanong na kadalasang nag-aalala sa isang may-ari ay ang paghahanda ng mga lugar para sa upa.

Ito ay kinakailangan hindi lamang mula sa punto ng view ng kalinisan ng may-ari, na gustong gumawa ng isang magandang impression sa mga nangungupahan.

Ang mga pangunahing benepisyo ng mga aktibidad sa paghahanda:

• pagtaas sa halaga ng rental ng isang paupahang apartment approx. sa pamamagitan ng 15-50%;
• pagbabawas sa oras ng paghahanap para sa isang nangungupahan ng humigit-kumulang hanggang 1-2 linggo.

Mayroong kahit na mga kumpanya ng paglilinis na nag-aalok ng mga serbisyo upang maayos na ihanda ang mga lugar ng tirahan para sa pagrenta. Binubuo nila ang buong kumplikado ng mga katulad na kaganapan.

Gayunpaman, pagkatapos basahin ang listahan ng mga aksyon sa ibaba, maaari kang kumbinsido na magagawa ito ng isang tao nang walang espesyal na pagsasanay.

• paglalagay ng mga dokumento para sa apartment sa pagkakasunud-sunod at pagbabayad ng lahat ng mga utang sa utility;
• paghahanda ng pasilyo (muling palamuti);
• paghahanda ng mga sala: pag-update ng wallpaper, kisame, pantakip sa sahig (kung ang pagkumpuni ay hindi natupad sa loob ng mahabang panahon);
• pagsubok at pagkumpuni ng pagtutubero (kung kinakailangan);
• pangkalahatang paglilinis ng apartment;
• transportasyon ng personal, mahalaga o di malilimutang mga bagay, mga dokumento mula sa apartment;
• muwebles, kagamitan na may mga gamit sa bahay (TV, refrigerator at washing machine);
• paghuhugas ng mga gamit sa bahay;
• paghahanda ng mga elevator at mga pintuan sa harap;
• pag-alis ng mga amoy at kasunod na disenyo ng aroma;
• panloob na disenyo (pira-piraso).

Ito ay nangyayari na ang buong hanay ng mga panukala ay hindi maaaring makumpleto para sa ilang kadahilanan (kasangkapan, kagamitan sa mga gamit sa bahay). Ngunit ang mga puntong may kaugnayan sa legalidad, kalinisan at pagiging kaakit-akit ng apartment sa unang inspeksyon nito ay dapat isagawa.

Pagguhit ng isang imbentaryo ng ari-arian sa apartment

Upang maprotektahan ng may-ari ang kanyang sarili sa kaganapan ng sinadya o hindi sinasadyang pagkasira ng nangungupahan sa mga kasangkapan, kagamitan sa sambahayan at iba pang bagay na naiwan sa apartment, kinakailangan na gumuhit ng isang sample imbentaryo ng ari-arian ng apartment, na dapat na nakalakip sa kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan.

Maaari itong direktang idokumento sa teksto ng kasunduan o sa isang annex sa kasunduan.

Ang imbentaryo ng ari-arian ay dapat na kumpleto hangga't maaari, iyon ay, dapat itong sumasalamin hindi lamang sa bilang ng lahat ng bagay na natitira sa nangungupahan para magamit, kundi pati na rin lahat ng katangian ng item: hitsura, taon, modelo ng produksyon, antas ng pagganap, mga depekto, mga gasgas, pagsusuot, kung mayroon man.

Ang isang mahusay na iginuhit na imbentaryo, na kalakip sa parehong kasunduan, ay magagarantiya sa kaligtasan ng ari-arian at gagawing posible na masuri ang kalagayan nito pagkatapos lumipat ang mga nangungupahan.

Maghanap ng nangungupahan

Pagkatapos ihanda ang ari-arian para sa upa at pag-drawing ng isang imbentaryo, ang yugto ng paghahanap ng nangungupahan ay magsisimula. Kung gagawin mo ito sa iyong sarili, kailangan mong mag-advertise sa mga espesyal na site sa Internet, pati na rin mga anunsyo ng pindutin.

Maaari ka ring humingi ng tulong kahit saan ahensya ng real estate(walang bayad o para sa ilang pagbabayad).

Sa sandaling nakahanap ka na ng angkop na nangungupahan na handang makipagtulungan sa iyo, dapat mong talakayin sa salita ang lahat ng pinakamahalagang aspeto sa kanya upang magkaroon ng kasunduan. Sa kasong ito lamang maaari kang magpatuloy sa susunod na yugto - gawaing papel.

Pag-drawing ng isang kasunduan sa nangungupahan

Kung ang iyong nangungupahan ay isang indibidwal, kailangan mong pumasok sa isang kasunduan sa kanya kasunduan sa pagpapaupa ng apartment (residential na lugar). Kung ang apartment ay inilipat sa isang legal na entity, kung gayon ang dokumento ay mauuri bilang kontrata sa paghiram.

Kapag binubuo ang teksto ng dokumento, maaari mong gamitin ang template ng isang karaniwang kasunduan, na nagsasaad ng lahat ng mga responsibilidad ng parehong partido, at idagdag din ang mga sugnay na sa tingin ng nagpapaupa ay naaangkop.

SA pangunahing responsibilidad Maaaring kabilang sa nangungupahan ang sumusunod:

• kasalukuyang pag-aayos ng lahat ng mga depekto, mga pagkasira na lumitaw sa panahon ng paggamit ng apartment o kabayaran para sa mga pagkalugi sa iyong sariling gastos;
• tinitiyak ang kaligtasan ng apartment;
• independiyenteng pagpapalit ng mga muwebles at mga gamit sa sambahayan habang napuputol ang mga ito;
• pagbabayad sa napagkasunduang petsa ng buwan.

Bukod pa rito Maaaring kabilang sa mga responsibilidad ng nangungupahan, halimbawa:

• pagpapanatili ng tirahan sa naaangkop na kondisyon;
• self-payment ng mga utility;
• pagsasagawa ng mga nakagawiang pag-aayos ng lahat ng mga depekto at pagkasira na lumitaw sa panahon ng paggamit ng pabahay.

Ang iba pang mga kundisyon ay dapat ding ipakita:

Kapag gumuhit ng isang kasunduan, dapat mong laging tandaan na kung ang dokumento ay hindi wastong iginuhit, hindi lamang ang pera at ari-arian ng nagpapaupa, kundi pati na rin ang apartment mismo ay nasa panganib.

Inspeksyon ng apartment pagkatapos ibigay ito sa nangungupahan

Alam ng mga karampatang may-ari na kahit sa likod ng maskara ng mga disenteng tao, maaaring magtago ang mga dalubhasang scammer, kaya may kasanayan. mga pagsusuri sa kontrol ng nangungupahan.

Ito ay salamat sa mga hindi inaasahang pagbisita ng isang taong inspeksyon na posible na matukoy sa isang napapanahong paraan ang hindi tapat o mapanlinlang na mga intensyon ng mga employer. Siyempre, gawin ito nang hindi inaasahan, Ang sugnay na ito ay dapat isulat sa kontrata.

Kung hindi siya nakarehistro, dapat ayusin ng may-ari ang kanyang pagdating nang maaga upang hindi maging sanhi ng abala sa nangungupahan. Ang tseke ay karaniwang isinasagawa isang beses sa isang buwan o mas kaunti.

May isa pang paraan upang bantayan ang apartment sa likod ng mga eksena - humihiling sa iyong mga kapitbahay na bantayan ang mga nangungupahan.

Pansamantalang pagpaparehistro ng mga nangungupahan

Mga mamamayan na nagmula sa ibang mga lungsod sa isang panahon higit sa 90 araw, ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ay dapat dumaan sa pamamaraan ng pagpaparehistro. Kung wala silang tirahan kung saan maaari, posible sa kanilang lokasyon.

Kung ang nangungupahan ng apartment ay hindi nakarehistro sa loob ng tinukoy na panahon ng paninirahan, pagkatapos ay magpataw ang mga awtoridad ng estado fine para sa parehong may-ari ng living space at sa nangungupahan.

Ang panahon ng pansamantalang pagpaparehistro ay hindi nililimitahan ng batas, at ito ay awtomatikong nakansela sa deadline na tinukoy sa panahon ng pagpaparehistro.

Kasabay nito, upang maprotektahan ang iyong sarili hangga't maaari mula sa mga walang prinsipyong nangungupahan, inirerekomenda na magtakda ng panahon ng pagpaparehistro. hindi hihigit sa para sa 6 na buwan. Matapos ang pag-expire ng panahon, kung kinakailangan ang isang extension, ang pamamaraang ito ay kailangang ulitin.

Buwis sa kita ng panginoong maylupa

Ang pag-upa ng isang apartment ay nasa ilalim Art. 23 Tax Code ng Russian Federation, na nagsasaad na ang sinumang indibidwal na tumatanggap ng anumang kita ay dapat magbayad ng naaangkop na buwis.

Ang pana-panahong pagpapaupa ng anumang pabahay na may patuloy na pagtanggap ng upa ay katumbas ng aktibidad na pangnegosyo.

Ang rate ng buwis na kailangang bayaran ng may-ari ay 13-30% at depende sa katayuan ng nagbabayad ng buwis:

Ang sinumang gustong bawasan ang kanilang rate ng buwis ay kailangang magparehistro ng isang indibidwal na negosyante. Kung gayon ang mga kontribusyon sa tanggapan ng buwis ay magiging lamang 6% ng kita.

Sa kaso ng hindi pagbabayad ng mga buwis para sa pag-upa ng isang apartment, ang may-ari ay magkakaroon ng mga problema sa batas:

1. Ang mga nanganganib na umupa ng apartment nang ilegal, nang hindi nagbabayad ng buwis sa kita, ay dapat tandaan na bilang karagdagan sa pagkolekta ng buong nakatagong halaga, isang karagdagang parusa ang maaaring ipataw sa ilegal na nangungupahan. multa na 20-40% ng halagang hindi binabayaran.
2. Kung ang halaga ng hindi pagbabayad ng mga buwis ay lumampas sa 600 libong rubles, ang may-ari ng ari-arian ay maaari ding dalhin sa kriminal na pananagutan sa ilalim ng Art. 198 ng Criminal Code ng Russian Federation. Ang pinakamataas na parusa sa kasong ito ay maaaring pagkakulong ng hanggang 1 taon.

Maagang pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa

Ang ipinag-uutos na kondisyon ng pag-upa - ang kontrata ay dapat iguhit para sa isang tiyak na panahon.

Gayunpaman, depende sa sitwasyon, ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring wakasan nang maaga. Ang mga kondisyon para dito ay karaniwang inireseta nang maaga sa mismong kontrata. Kung hindi, dapat kang kumilos batay sa liham ng batas - ang Civil Code ng Russian Federation.

Ang nangungupahan (indibidwal) ay maaaring unilaterally na wakasan ang kontraktwal na relasyon nang hindi tinukoy ang mga pangyayari. Ang pangunahing kondisyon ay dapat mong ipaalam ang iyong desisyon bigyan ang may-ari ng hindi bababa sa tatlong buwang paunawa.

Ang nagpapaupa mismo ay may karapatan na wakasan ang kasunduan lamang kung ang nangungupahan ay hindi sumunod sa mga tuntunin ng kasunduan:

• hindi pagbabayad ng upa;
• hindi wastong paggamit ng apartment;
• paglala ng kanyang kalagayan.

Video: Paano matagumpay na magrenta ng iyong apartment?

Sa kuwento, ang isang propesyonal na rieltor ay nagbibigay ng payo sa kung ano ang kailangan mong bigyang-pansin kapag naghahanda ng isang apartment para sa pag-upa, kung paano pumili ng disenteng mga nangungupahan, kung paano legal na gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan, at isang imbentaryo ng ari-arian na inilipat kasama ang ang apartment.