Добова оренда квартир - бізнес для молодих. Підводні камені подобової здачі квартир: як побудувати бізнес Бізнес на подобову оренду квартир

Купівля нерухомості - це не тільки спосіб збереження власних заощаджень, а й можливість заробити на ній, перепродуючи або здавши її в оренду. Це один з ліквідних і унікальних активів. Можна виділити два основних аспекти, якими керуються бізнесмени, які вкладають гроші в нерухомість: бажання зберегти свої кошти в умовах інфляції і бажання примножити свої доходи за рахунок перепродажу нерухомості або здачі її в оренду.

Плюси і мінуси здачі квартири в оренду

Придбання житла з метою подальшої здачі в оренду, є найпоширенішими інвестиційними угодами. Заробити на такій операції швидко не вийде, середній дохід від здачі в оренду становить 3,5-5% річних від вартості квартири. Але це перспективне і довгострокове вкладення коштів, з часом сюди можна переселити дорослих дітей або продати його, з метою будівництва заміського будинку. Звичайно ж, здача квартири в оренду вимагає певних клопотів: потрібно постійно шукати орендарів, обслуговувати квартиру, робити косметичні ремонти.

До кризи 2008-2010 рр. кількість «інвестиційних» угод, в подальшому пов'язаним з зароблянням доходу, становила приблизно третину від усіх угод на російському ринку. Поступово їх частка знизилася до 20%, а в даний час складає 15%. Одночасно зросла кількість довгострокових інвесторів, які набувають об'єкти нерухомості на майбутнє.

Вкладення коштів в придбання нерухомості є довгостроковим проектом, але більш надійним, ніж банківський вклад. Банківський вклад можна розмістити під 10-12% річних в рублях, але потрібно враховувати і можливі ризики: останнім часом є чимало банків-банкрутів. Банки із солідною репутацією дають невисокі відсотки.

Скільки можна заробити, здаючи квартиру в оренду?

Погляньмо на таблицю, яка наочно демонструє доходи від здачі в оренду:

Але крім доходів є і постійні витрати - це: ремонт квартири, квартплата і комунальні платежі (якщо це не входить в орендну плату), страховка і податок на дохід.

На прибутковість і термін окупності впливає розмір початкових інвестицій в нерухомість, ремонт, а також віддаленість від транспортних вузлів. Терміни окупності придбаних за свої гроші квартир більше 10 років, а взятих в іпотеку ще більше. З однокімнатної квартири можна отримувати на місяць до 96 тис. Рублів на місяць.

Місце має значення

Орендарів, а особливо іноземців, цікавить не історичне місце розташування квартири, а хороша транспортна розв'язка і наявність необхідного сервісу. Якщо на покупку квартири в Москві немає коштів, тоді можна зайнятися покупкою квартири в Підмосков'ї. Дохід від оренди такої квартири буде на 10-15% нижче, ніж в столиці, а й коштів на придбання квартири буде витрачено на 50% менше.

Різко зростають в ціні квартири і відповідно вартість оренди, на житло, розташоване біля станцій метро і залізничних вокзалів. Варто стежити за будівництвом нових ліній метро і там купувати квартири для здачі в оренду. У Москві, квартири в районах за межами МКАД, в яке приходить метро, \u200b\u200bрізко піднімаються в ціні. Наприклад, в Митищах вартість покупки і здачі в оренду житла зросла на 30%.

Без програшу буде і варіант придбання житла в районах, близьких до аеропортів. При не настільки великі витрати, такі квартири приносять стабільний дохід.

Новобудова або «вторинка» - що вибрати?

Коли купується житло, для подальшої здачі в оренду, потрібно враховувати дві речі: який проміжок часу піде на окупність вкладених коштів, і скільки буде коштувати житло в майбутньому. Якщо ставити питання окупності коштів на перший план, тоді треба купувати житло старої споруди.

Більшість пропозицій на ринку квартир, це квартири старої споруди. Та й попит на них досить високий, зняти квартиру за нижчою ціною, вигідніше, ніж платити за оренду апартаментів. Хоча і на них є теж попит, деякі хочуть жити в будинках нової забудови і квартирах, наповнених сучасними меблями і технікою.

Квартири в новобудові коштують дорожче, відповідно і окупність їх буде довше. Але в той же час оренда в новобудові буде коштувати дорожче. Якщо квартира купується на первинному ринку, то рекомендується купувати її у великого девелопера, у якого є досвід в комерційної забудови, а також спільні з державними банками програми іпотечного кредитування. Продажі квартир девелопер виробляє відповідно до федеральним законом ФЗ-214.

Отже, квартира придбана, і ви вирішили зробити в ній ремонт. Одна з основних помилок орендодавців - це зробити в квартирі економ-класу ремонт бізнес-класу. Повірте, орендарі це не оцінять, а ви витратите досить багато коштів. Інша справа квартири бізнес-класу, повинні бути обладнані дорогими меблями і тут повинен бути виконаний дизайнерський ремонт.

Здача квартир подобово

Ще один вид заробітку - це здача квартир подобово. Такими послугами користуються відрядження і туристи, які не бажають переплачувати за готелі. Найбільш затребувані квартири середнього класу, вартість на добу становить від 1,5-3,5 тис. Рублів. Оренда цього житла становить в середньому 50 %% від загального обсягу оренди. Наступними по затребуваності є елітні квартири, вартість оренди яких, становить 3,5-6,3 тис. Рублів на місяць.

Звичайно, в цьому бізнесі, як і будь-якому іншому, є свої негативні моменти, квартира може простоювати якийсь час. Але в період осінь-весна, а особливо в святкові дні, нерухомість середнього класу заповнюється на 100%, а вартість оренди в ці дні зростає в 2 рази.

Які документи потрібні для здачі квартири в оренду?

Після придбання житла і проведення ремонтних робіт, квартиру необхідно застрахувати. Оформляємо повний договір страхування: страхуємо стіни, внутрішнє оздоблення, майно, яке знаходиться в квартирі, і, звичайно ж, громадянську відповідальність (підпали і пожежі з вини мешканців). Для квартир, які здають в оренду, застосовують підвищувальний коефіцієнт 50%. Наприклад, за квартиру на околиці столиці, оцінену в 7,5 млн. Рублів, страховий платіж складе 15 тис. Рублів.

Якщо ви самі будете здавати квартиру в оренду, то необхідно:

1. Від всіх її власників і прописаних осіб отримати згоду на здачу квартири в оренду.
2. Подати оголошення і зайнятися пошуком орендаря.
3. Договір укласти на термін 11 місяців, в якому необхідно вказати:

• всіх осіб, які будуть проживати в квартирі (зняти копії з усіх паспортів);
• як буде оплачуватися орендна плата щомісячно або раз на квартал;
• хто буде платити комунальні платежі (електроенергія, вода тощо.);
• правила використання електроприладів;
• коли орендодавець може відвідувати квартиру і т. д.

Цінителі часу можуть для складання договору оренди, звернутися в юридичну фірму, ця послуга вам обійдеться в 2 тис. Рублів.

1. Оформити акт передачі квартири, в якому вказати всі несправності на момент укладення договору.
2. Написати розписки, в яких орендодавець вказує, що отримав гроші, а орендар, що отримав ключі.

Якщо ваше житло муніципальне, то уряд Москви вимагає зареєструвати його в ГУПе. Для цього треба звернутися в «Московський міський центр орендного житла», сюди необхідно принести: заяву, згода всіх власників на здачу квартири в оренду, виписку з особового рахунку або будинкової книги, договір соціального найму. Вартість послуги співробітників центру обійдеться вам в 1 600 рублів. Після оформлення, договір буде зареєстрований в ГУПе.

Отже, в даній статті ми спробували висвітлити всі плюси і мінуси здачі квартири в оренду, які квартири краще купувати для здачі в оренду, в яких районах, вказали також, що даний бізнес - це довгостроковий проект і окупність його настає через кілька років, але проект надійний і ліквідний, так як яка б не була орендна плата і попит на оренду, у вас залишається ліквідний актив, яким можна користуватися в своїх цілях, або продати його.

Деякі громадяни розглядають здачу квартир в якості джерела доходу. Одним вигідніше пустити квартирантів довгостроково і регулярно отримувати платежі, а кому-то - здавати подобово в тимчасове користування. Другий варіант найчастіше приносить більший дохід і припинити такий бізнес набагато простіше. Наскільки все легко насправді?

Варіанти старту добового бізнесу

Будь-яка справа спирається на стартовий капітал. Тому потрібно спочатку мати вільну квартиру, яка буде приносити прибуток. Почати бізнес можна одним з таких способів:

1. власне житло, Розташоване в центральному районі, здавати подобово, а самим перебратися в більш дешеве на околиці міста. Такий варіант є безпрограшним, оскільки в будь-який момент можна припинити бізнес і повернутися назад.
2. Купити квартиру в іпотеку і здавати її постачань. Такий варіант дозволить заробляти на кредитний внесок і ще, при хорошому збігу обставин, отримувати додатковий прибуток.
3. Оформити довгострокову оренду квартири від власника і здавати її постачань. Для цього потрібно прописати в договорі оренди можливість суборенди, тобто заручитися згодою господаря. Але тоді необхідно ретельно прорахувати економічну вигоду, щоб завантаженість і одержуваний дохід дозволили перекрити щомісячний платіж по оренді.

Як відкрити бізнес по короткостроковій оренді квартир?

Найбільш популярним способом надання житла подобово вважається третього варіанту в великих містах і їх центральних районах. За своєю суттю, подобовий наймання квартири рівносильний готельним умов. Тому він популярний у туристів, які не бажають зупинятися в місті по явно завішеним цінами готелів.

Для наймодавця варіант вигідний тим, що подобова плата в підсумку перевищує в 2-3 рази ту, що стягується з мешканців, які орендують квартиру на тривалий термін. Реалізувати такий бізнес цілком просто, достатньо для цього мати вільну житлоплощу і розмістити оголошення на популярних ресурсах по обороту нерухомості.

На скільки буде прибутковим справу, впливають такі чинники:

1. Розташування житла (більшість туристів воліють центральні квартали або будинку, розташовані близько до транспортних зупинок, станцій метро);

2. Рівень комфорту:

• хороший ремонт;
• чиста справна сантехніка;
• електроприлади (телевізор, пральна машинка, мікрохвильовка, електрочайник);
• кондиціонер;
• часто цікавляться наявність двоспальному ліжку;
• диван, який можна розкласти (це зручно, якщо заїжджає компанія або сім'я),
• шафа;
• посуд;
• наявність wi-fi, сьогодні є важливим фактором при наймі житла.

Які квартири користуються великим попитом?

Прибутковість бізнесу безпосередньо залежить від попиту. Тому важливо не допускати простою, якщо хочете отримувати більше вигоди. Отже, квартира повинна бути привабливою для тієї категорії клієнтів, які готові знімати її подобово.

1. Зверніть увагу на статистику популярності житла в залежності від кількості кімнат. Найбільш затребуваними є однокімнатні квартири, потім двокімнатні. Більша кількість і площа можуть зацікавити тільки групи студентів і іногородніх робітників. Але це окремі види, які будуть здаватися не часто.
2. Ознайомтеся з ціновою складовою добового найму:

• Найбільш охоче знімають квартири в середньому діапазоні (1500 - 3500 руб. За добу), де є пристойний ремонт, нормальна меблі, сантехніка та побутові прилади.
• Житло бізнес-рівня (3500 - 6500 руб. За добу) не менш як популярні на сьогоднішній день. Воно може розташовуватися в центральних районах, поблизу великих офісних центрів або ВНЗ. Зручна транспортна розв'язка, близькість до пам'яток якраз те, що необхідно туристам.
• Квартири люкс (від 6500 руб. За добу), які можуть собі дозволити приблизно 15% квартиронаймачів.
• І завершують рейтинг економ-квартири (до 1500 руб. За добу), їх вибирають не більше 10% громадян, оскільки таке житло не має достатньої комфортом.

Як домовитися підприємцю з господарем квартири про суборенду?

Задумуючи бізнес подобової здачі квартири в суборенду, потрібно знати, що цей факт не слід приховувати від власника квартири. Важливо правильно піднести йому цю інформацію, щоб переконати в тому, що в цьому немає нічого поганого. Як це зробити?

1. На зустріч слід приходити в гідному вигляді (охайний, в гарному одязі) інакше навряд чи господар зможе довіряти вам. Спілкування має бути спокійним, культурним.
2. Не слід говорити, що квартира буде здаватися подобово, власників ці слова лякають, краще сказати про суборенду.
3. Придумайте легенду, що в квартирі будуть жити різні люди. Наприклад, Ви займаєтеся Перезаселеніе гостей в нашому місті. Приїжджають різні люди у відрядження, на форуми і виставки і ваша компанія займається розміщенням цих гостей. Також можна додати, що у Вас підписані договори з великими компаніями і їх співробітники теж приїжджають до нашого міста, яких необхідно розмістити.
4. Для власника важливо, щоб людина заїхав на тривалий термін, квартира залишалася в хорошому стані і щоб він платив вчасно. Важливо поставити себе на місце господаря квартири і презентувати на підставі цих пунктів.
5. Далі потрібно підкреслити всі плюси подобової оренди квартири від мінусів сімейної пари або друзів студентів які знімуть житло. Поясніть власнику:

Розкажіть про витрати і втрати часу, коли люди з'їжджають, що потрібно знову:

• давати оголошення;
• обдзвонювати агентства нерухомості;
• показувати їздити квартиру;
• платити відсоток ріелторам;
• втрачаєте прибуток через простій квартири.

Покрокова інструкція запуску бізнесу подобової здачі квартир

Для запуску бізнесу підприємцю знадобитися близько 25 000 рублів початкового капіталу: 15 000 (оренда) + 5 000 (закупівля необхідного: подушки, білизна постільна та ін.) + 5 000 (реклама). Можливо менше в залежності від регіону.

Дотримуйтесь прості правила:

1. Знайдіть квартиру в хорошому районі міста, яка найімовірніше буде користуватися попитом для подобової оренди. При цьому орієнтуйтеся на такі категорії клієнтів, як туристи, командировочні, студенти і т.д.
2. Бажано знайти квартиру з хорошим ремонтом, меблями і технікою. Якщо чогось не буде вистачати, доведеться докуповувати - створивши комфортні умови для клієнтів.
3. Домовтеся з господарем квартири про перездачі іншим квартирантам, обов'язково в договорі повинен бути прописаний пункт про суборенду.
4. Зробити якісні фото квартир з широкоформатним об'єктивом, так вони будуть виглядати більше і красивіше.
5. На початку подайте оголошення на сайт Авито, максимально розпишіть гідності житла. Далі можна додатково дати оголошення на онлайн майданчиках:

• Booking;
• Airbnb;
• Ostrovok.

Модерація оголошень проходить близько 2 тижнів.

Лайфхак: Застеляйте ліжко чистою постільною білизною самостійно, підвищуючи тим самим сервіс. У деяких конкурентів клієнтам доводиться заправляти самим ліжко.

На початковому етапі буде потрібно одна людина для прибирання і прання. Після того як успішно на вас буде працювати 2 квартири, можна задуматися про ІП, щоб обслуговувати всі категорії клієнтів укладати договори з великими компаніями.

Після розширення бізнесу до 5 квартир і вище, Вам знадобитися система управління - OtelMS. Де зручно стежити за виселенням і заселенням клієнтів. Вартість її становить за 7 квартир 2500 рублів в рік.

А якщо початкового капіталу немає, що тоді? Як почати бізнес на подобову оренду квартир, без грошей? Дивіться відео і дізнаєтеся, як можна заробити дійсно потужним способом.

Які будуть потрібні документи для здачі квартири?

Для оформлення договору наймодавцю (орендодавцю) будуть потрібні документи:

• виписка з ЕГРН, що підтверджує право володіння квартирою;
• підставу для виникнення права: договір угоди, дарча, свідоцтво про право на спадщину і т. д .;
• нотаріальна згода від власника житла;
• договір довгострокової найму (оренди) та згоду власника, якщо квартира здається на умовах піднайму (суборенди).
• для відрядження - прибутковий касовий ордер за формою КО-1.

З боку наймача (орендаря) необхідно надати оригінал і копію паспорта (сторінки з фотографією і пропискою).

Юридично грамотний договір, допоможуть скласти професійні юристи - зверніться до юриста-консультанта.

пункти договору

Навіть подобова оренда повинна бути оформлена документально. Тільки так зможуть убезпечити себе обидві сторони угоди. Тому дуже важливо дотримати всі юридичні нюанси і для підготовки тексту можете звернутися до грамотного юрист-консультанта.

Основними пунктами договору необхідно передбачити:

• повний і точний опис предмета договору (житла, що здається);
• певний термін проживання;
• розмір орендної плати за добу і за весь термін;
• порядок заселення із зазначенням точного часу і виселення з приміщення;
• права і обов'язки сторін, де прописати всі моменти забезпечення порядку, внесення плати та інших моментів;
• відповідальність в разі нанесення псування майна, а також можливість застосування штрафу за несвоєчасну оплату;
• повні реквізити сторін із зазначенням ПІБ повністю, паспортних даних, контактних номерів.

Припустимо вносити додаткові умови, які не суперечать законодавству. Наприклад, наймодавець має право встановити порядок стягнення і розмір компенсації в разі непередбачених ситуацій (наприклад, мешканці затопили сусідів знизу).

Офіційне оформлення діяльності по здачі квартир

Законодавство не забороняє отримувати дохід від здачі квартири фізичній особі без реєстрації в якості індивідуального підприємця. Однак, з будь-якого доходу громадяни зобов'язані сплачувати податок.

Якщо подобова здача житла в оренду стає вашим постійним бізнесом, добре б оформити його офіційно. Особливо, коли мова йде про декілька об'єктів нерухомості. Для ІП перевагою буде можливість не тільки працювати легально, але і зарахувати період діяльності до страхового стажу за рахунок щорічної сплати страхових внесків до ПФР.

Які потрібно платити податки?

Ринок добового найму (оренди) житла в більшості своїй є тіньовим. Громадяни отримуючи дохід не поспішають платити з нього податки. Тим же, хто планує легалізувати свій бізнес, слід знати, його розмір.

1. Для фізичних осіб - ПДФО в розмірі 13% з суми отриманого доходу:

• надати декларацію про доходи - в термін до 30 квітня 2019.
• сплатити податок - до 15 липня 2019.

приклад. Розглянемо ситуацію, коли громадянин протягом 2018 року здавав квартиру за 2000 руб. на добу. В результаті його річний дохід склав 480 тис. Рублів, з яких необхідно заплатити ПДФО в розмірі:

480 000 × 13% \u003d 62 400 рублів.

1. Для індивідуального підприємця - обов'язковим є вибір системи оподаткування, за якою буде проводитися розрахунок суми податку. Це може бути тільки доходи, що оподатковуються за ставкою 6%, або доходи за мінусом витрат за ставкою 15%.

Додатково для ІП існують обов'язкові страхові платежі в Пенсійний фонд і ФСС, розмір яких не залежить від того, чи отримали в поточному році прибуток -.

Що буде за несплату податків?

Нелегальний бізнес може стати причиною неприємних ситуацій з законом. Можна роками отримувати вигоду від такого роду бізнесу і не знати проблем, а можна відразу стати фігурантом кримінальної справи.

Якщо податківцями стане відомо про те, що ви ведете свою справу і не платите податки, то неминуче накладення адміністративної відповідальності у вигляді стягнення основної суми боргу + пені за заборгованість і штрафів.

Найгіршим варіантом розвитку подій стане порушення кримінальної справи за статтею 198 КК «Ухилення фізичної особи від сплати податків, зборів та (або) фізичної особи - платника страхових внесків від сплати страхових внесків», що загрожує штрафом від 100 до 300 тис. Рублів або позбавленням волі терміном до одного року.

Підводні камені при здачі квартир подобово

Будь-який бізнес не позбавлений ризиків. Відзначимо кілька з них:

1. Збереження майна (самої квартири і всього, що в ній знаходиться):

• складайте грамотний договір;
• як розкрутити, оформите себе як ІП, так буде простіше відстояти свої інтереси в суді.

Здаючи житло, просите у наймачів копію паспорта та звірте її з оригіналом або сфотографуйте паспорт;

2. Проблеми з сусідами. Постарайтеся налагодити з ними відносини, оскільки тимчасові мешканці можуть виявитися досить гучними і це буде призводити до конфліктів. Поговоріть з сусідами, наскільки вони не проти ваших планів по здачі квартири. Якщо їм важлива тиша і спокій, постарайтеся не пускати квартирантів на час свят;

3. Необхідність регулярно проводити прибирання після кожного мешканця, прати білизну, а також бути готовим підлаштовуватися під бажання клієнта заїхати або виїхати навіть вночі.

Помилки в бізнесі на подобову оренду

Перерахуємо найпоширеніші помилки:

1. Квартира знаходиться в районі, без попиту по добовій оренді. Для цього попередньо слід проаналізувати місця з максимальним попитом (це можна зробити, подавши оголошення на Авито з того району, де хочете взяти квартиру, і подивитися, наскільки багато буде дзвінків).
2. Набирають багато квартир для оренди, але в підсумку виявляється, що на них немає того потоку клієнтів, скільки хотілося б. Наприклад, бізнесмен взяв в суборенду 2 квартири і побачив, що на них є попит. Він вирішив розширитися до 5, але попит залишився на колишньому рівні. У підсумку, зайняті тільки 1-2 квартири, інші стоять. Тому необхідно спочатку мати достатню клієнтську базу, тільки після вже розширюватися.
3. Чи не приділяється увага маркетингу. Оголошення повинні розміщуватися на всіх найпопулярніших інтернет-майданчиках.
4. Чи не приділяється увага сервісу. Оголошення повинно супроводжуватися красивими фото, гостя потрібно зустріти, розповісти, де що знаходиться, інфраструктура поблизу.
5. Чи не підписується договір з гостем. Договір необхідно підписувати з кожним гостем обов'язково. Також обов'язково повинен бути договір з власником, де є пункт про суборенду.
6. Не перебуває у партнерських відносинах з колегами. У кожному великому місті є чати, спільноти посуточніков. Такі чати допомагають, при великому попиті на житло і його фактичну відсутність в даний момент, є можливість домовитися з іншим колегою про розміщення гостей в квартирі, яка може виявитися вільної у нього. При цьому можна домовитися з колегою про невелику комісії.

Ведення бізнесу по здачі житла в короткострокову оренду є вигідним, особливо, коли в наявності є кілька вільних квартир. Важливо зробити правильний акцент на їх місце розташування і рекламу.

Власники вільної нерухомості часто розглядають бізнес по добовій оренді квартир. У цій сфері важливо не тільки знайти унікальний спосіб залучення клієнтів, а й подбати про юридичні особливості, які забезпечать законність діяльності та збережуть майно.

Здача квартири на добову оренду - дуже прибутковий бізнес. Тут може бути два варіанти реалізації пропозиції:

• Здача повної площі квартири;
• Часткова оренда (наприклад, в двокімнатній квартирі буде здана тільки одна кімната, а друга замкнені).

На практиці існують наступні види пропозицій:

• Безпосередньо від власника нерухомості (квартира належить тому, хто її реалізує в бізнес);
• Суборенда (особа, яка пропонує подобову оренду саме є її орендарем і таким шляхом погашає орендні зобов'язання повністю або в частині).

Важливо враховувати той факт, що при суборенді необхідний дозвіл від власника об'єкта, так як коло відповідальних осіб збільшується і, в разі виникнення спірної ситуації, стає складніше знайти винного.

Розмір доходу при добовій оренді безпосередньо залежить від місця розташування нерухомості. Найвигіднішими варіантами є:

• Квартири, розташовані поблизу курортних зон;
• У районах з великою кількістю студентів ( «студентські містечка», поруч з ВУЗами, коледжами);
• Квартири у великих містах (постійний потік туристів і гостей міста створює потребу в комфортабельному житло, яке забезпечить домашній комфорт).

Плюси і мінуси здачі квартири подобово

Плюси подобової здачі житла в оренду:

• Одержуваний дохід вище ніж при оренді на триваліший термін;
• Хороший попит на пропозицію;
• Не потрібно наймання персоналу;
• Бізнес може бути припинений в будь-який момент, за бажанням власника.

Мінуси бізнесу подобової оренди квартир:

• Щоб витрати з утримання житла окупалися і залишалася чистий прибуток, квартира повинна знаходитися в активній частині міста;
• Більш затребувані варіанти з хорошим ремонтом і повним обсягом необхідного інвентарю, меблів та іншого (для цього потрібні значні капіталовкладення);
• Після кожного гостя необхідно проводити ретельне прибирання;
• Можливі витрати на рекламу, щоб підтримувати потік клієнтів;
• Велика ймовірність зіткнутися з шахраями або грабіжниками.

Покрокова інструкція по здачі житла

• Провести аналіз схожих пропозицій на ринку (ознайомитися з інформацією в інтернеті, друкованих виданнях або обдзвонити агентства нерухомості і дізнатися середню ціну);
• Визначити оптимальну вартість за добу (вона буде складатися виходячи із загального стану житла і району, в якому воно розташоване);
• Підготувати квартиру для здачі (по можливості провести ремонт, обладнати технікою, кухонним інвентарем, текстилем);
• Подати рекламне оголошення або звернутися за допомогою до ріелтора;
• Підготувати договір оренди;

Доходи і витрати від бізнесу

Здача квартири в оренду подобово приносить не тільки прибуток, яка утворюється за рахунок отримання орендних платежів, але і тягне деякі витрати. До їх числа відносяться:

Легалізація бізнесу та оподаткування

Будь-яка діяльність, що приносить періодичний дохід повинна бути зареєстрована або відображена в декларації, для того, щоб оподаткування держави формувалося правильно.

На законодавчому рівні, стосовно подобову оренду, існує кілька способів легального ведення бізнесу:

1. Реєстрація в формі індивідуального підприємця;
2. Оформлення патенту;
3. Здійснення діяльності без проведення реєстрації та здача звітності по ПДФО.

При присвоєнні статусу індивідуального підприємця існує очевидна перевага - спрощена система оподаткування. Податковим кодексом встановлено ставку в 6% від суми річного доходу, а також до сплати підлягає сума страхових внесків.

Щоб оформити ІП необхідно:

При виборі на користь патенту оподаткування здійснюється наступним чином:

• Оплаті підлягає вартість патенту (витрати на патент \u003d потенційний прибуток * 0,6%);
• Вноситься сума, рівна 50% від страхових внесків.

Якщо питання про реєстрацію не варто, то податок підлягає сплаті як ПДФО. У цьому випадку важливо врахувати наступні моменти:

• До щорічної оплати підлягає податок в розмірі 13% від загальної суми прибутку;
• Звітність здається за формою 3 ПДФО (до 30 квітня);
• Ймовірно підвищення ставки з податку до суб'єктів, чий дохід перевищує 30 тисяч рублів.

Відповідальність за тіньовий бізнес

Більшість орендарів вважають за краще приховувати подібний бізнес від сплати податків. На сьогодні представники податкової служби організували діяльність з виявлення таких орендарів. Відомості можуть надійти:

1. від незадоволених сусідів по сходовому майданчику;
2. шляхом особистих дій співробітників податкової (наймання житла під виглядом туриста або гостя міста);
3. повідомлення від інших державних органів та посадових осіб (за повідомленням дільничного, який прибув в квартиру по факту порушення орендарями порядку тиші).

У разі виявлення факту ухилення від податкового тягаря на орендодавця буде покладена відповідальність у вигляді штрафу і вимоги про проведення податкової звітності. При недотриманні зазначених санкцій або періодичному порушенні правил, можуть притягнути до кримінальної відповідальності.

У вигляді додатку до договору можна скласти опис всього майна, яке знаходиться в квартирі з зазначенням його вартості. Перед тим, як орендар почне проживати в квартирі, йому можна надати на підпис акт прийому-передачі, підписавши який він позначить згоду на присутність в квартирі всього обумовленого майна, згода на його приблизну вартість і стан.

Основи успішного орендного бізнесу

Ринок пропозицій по добовій оренді житла буквально переповнений, що може впливати на купівельний попит. Щоб швидко вийти на чистий прибуток та сформувати постійну базу клієнтів потрібно проявити підприємницьку жилку і активність, а також врахувати деякі поради:

Чим обладнати приміщення

Для комфортного проживання в квартирі, в ній повинна бути деяка меблі та інвентар. В тому числі:

• Холодильник або холодильна камера;
• Пральна машина;
• телевізор;
• Електричний чайник;
• Спальні місця (ліжко, диван, софа);
• електроплита;
• Мікрохвильова піч;
• Стіл і стільці для прийому їжі;
• Прасувальна дошка;
• праска;
• Вільний доступ в інтернет;
• Набір столових приладів і посуду;
• Текстільні (пастельна білизна, рушники, штори і фіранки, подушки, ковдри, пледи та інше).

У деяких випадках, орендодавці передбачають в квартирі навіть наявність засобів гігієни (одноразові шампуні, мило, зубні щітки, тапочки).

Пошук клієнтів

Існує кілька способів з пошуку потенційних клієнтів. Серед них:

• Звернення за допомогою до ріелтора;
• Передача нерухомості в довірче управління агентству нерухомості;
• Самостійний пошук.

Послуги ріелтора або агентства нерухомості з довірчого управління можуть складатися як виходячи з фіксованої ставки, так і в процентному співвідношенні. Обидва варіанти мають значні переваги:

1. Орендодавцю не потрібно прикладати жодних зусиль;
2. Відносини з орендарем будуть оформлені за допомогою договору;
3. Відповідальність за благонадійність орендаря несуть ріелтор і агентство нерухомості.

При самостійному пошуку клієнтів залишити оголошення можна:

1. У періодичних друкованих виданнях;
2. У соціальних мережах і на спеціалізованих сайтах ( «Авіто», «добових», «Юрента», «Домофонд», «Квартирка»).

Здача квартири подобово, як бізнес - дуже вигідна і досить проста в організації. Щоб залучити максимальну прибуток необхідно створити умови проживання в квартирі комфортними і вигідними для клієнта. Для постійних відвідувачів часто використовують систему знижок або гнучку оплату послуги.

При заселенні кожного нового гостя слід дотримуватися юридичні формальності, пов'язані з оформленням відносин за допомогою договору. Крім істотних умов, в угоді варто вказати можливі витрати клієнта за псування майна.

Подобова здача квартир в якості бізнесу є хорошим додатковим доходом, але при цьому має свої підводні камені. Щоб зберегти не тільки свої кошти, а й майно, що здається в оренду, необхідно чітко уявляти, з чого починати бізнес, які ризики можуть існувати, для якого контингенту підійдуть дані послуги.

З чого почати бізнес

Перш ніж почати будувати бізнес на оренді квартир, необхідно з'ясувати наступні моменти:

1. Чи є в наявності житлова площа, яку можна здавати подобово. Якщо квартира у власності, то потрібно бути готовими до того, що в ній будуть проживати сторонні люди, які можуть завдати шкоди майну.
2. Можна зняти квартиру і здавати її в оренду іншим особам. Такий бізнес буде вважатися суборендою квартир. У цьому варіанті немає додаткових ризиків і витрат, на перших порах можна відразу з'ясувати, вийде будувати бізнес чи ні.

Щоб почати розвивати бізнес на подобову оренду квартир, слід скласти приблизний бізнес-план, який допоможе вибудувати чітке поняття, з чого почати. У цьому документі визначаються такі моменти:

1. З'ясувати, яка квартира буде здаватися, - своя або взята в оренду.
2. При необхідності провести косметичний ремонт.
3. Обставити житлову площу меблями.
4. Запастися комплектами змінного постільної білизни, рушниками.
5. Визначитися, якої категорії громадян буде здаватися приміщення (наприклад, тільки сімейним парам фізичними або юридичними особами, які перебувають у відрядженні).
6. Для подачі оголошення про здачу квартири подобово потрібно зробити хороші фотографії та скласти опис житлової площі.
7. Готове оголошення слід подати в газети, інтернет, можна створити власний сайт або сторінку в соцмережах.

Особливості і можливі проблеми

Вирішивши будувати бізнес на здачі квартир подобово, слід розуміти, що можуть виникнути певні ризики.

На практиці ще не було судового розгляду справ, де в якості відповідача залучалося б особа, яка організувала бізнес з оренди квартир і не пройшло реєстрацію як ІП.

У чому плюси оформлення бізнесу через IP:

1. У разі виникнення конфліктних ситуацій можна довести, що всі дії проводилися в законному порядку.
2. Реєстрація як ІП дисциплінує ведення документальної звітності, а, значить, всі папери починаючи від договорів і закінчуючи чеками будуть оформлені належним чином.

З цього випливає, що будь-які претензії до постояльців будуть документально підтверджені. Це дасть безсумнівний плюс в суді, якщо конфлікт дійде до судового розгляду.

У чому полягає прибуток

Виходячи з витрат, слід орієнтуватися на приблизну вартість оренди. Необхідно враховувати, щоб вона повинна перекривати витрати і щось залишати організатору бізнесу на життя.

Середня вартість оренди становить від 600 рублів за ніч до 1 500 рублів за добу. Все залежить від того, в якому стані знаходиться житло і в якому районі розташовано.

У зв'язку з цим відразу варто підрахувати, скільки людина за місяць повинні зняти квартиру, щоб вийшов пристойний дохід. Добре, якщо квартира розташована у великому місті, який користується попитом у відрядження, - тоді є ймовірність добре заробити. Більше прибутку принесе здача в оренду житлових приміщень кількох квартир відразу. Тоді в місяць в середньому можна заробити від 50 до 70 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Не варто забувати, що конкурентами в такому бізнесі виступають готелі та хостели, які пропонують свої послуги за прийнятними цінами.

Подобова здача квартир в оренду: Відео

Подобова здача квартир все більше набирає популярність серед орендодавців. Пов'язано це з підвищеною прибутковістю в порівнянні зі здачею житла на тривалий термін. послуга користується популярністю у відрядження, студентів-заочників, туристів, пар з дітьми, Для яких готель може виявитися не по кишені, а хостел неприйнятний по ряду причин.

Розглянемо деталі цього бізнесу по порядку.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте за телефонами нижче. Це швидко і безкоштовно!

Варіанти нерухомості для здачі

Найбільш поширений варіант - здача вільного житла. Наприклад, після родичів залишається вільна житлоплощу. Якщо продавати її немає ні бажання, ні можливості - організувати свій бізнес і вигідно подобово, не найгірша ідея.

Вигідним вкладенням вільного капіталу буде покупка окремої квартири, спеціально з метою подальшої здачі. Очевидний плюс - нерухомість завжди росте в ціні. Крім того, крім страховки власних коштів, ви отримуєте стабільний і чималий дохід.

Якщо ви хочете дізнатися як правильно торгуватися при покупці квартири, то вам буде корисна.

Суборенда - повторна здача нерухомості орендодавця. Наприклад, якщо орендар знімає двокімнатну квартиру, одну кімнату він може здавати іншим людям подобово, тим самим заощаджуючи, а в деяких випадках повністю окупаючи витрачені на знімання кошти. Варто відзначити, що це необхідно обговорювати з господарем житла заздалегідь і у всіх подробицях.