Хто володіє Петровським островом? Нова історія Петровського острова: що побудують на берегах Малої Невки Назва проспекту на петрівському острові.

Вдале розташування і хороша екологія Петровського острова забезпечують йому блискучі перспективи. Забудовники поступово перетворюють його в престижну локацію, створюючи на місці промзони новий елітний мікрорайон. За оцінками експертів, з розвитком території ціни на острівну житло будуть стрімко рости.

Нова реальність

Згідно з генпланом, до 2025 року на Петровському острові з'явиться 1,5 млн кв. м нерухомості, в тому числі понад 0,8 млн кв. м житла. Під житлову забудову відведено 29% території острова, під суспільно-ділову - 14%, під рекреаційні об'єкти - 20%.

Джерело: dp.ru

За останній час ділянки під будівництво в районі придбали відразу кілька забудовників. Так, ділянки на Петровському проспекті, д.9, д. 11 і на Ремісничої вулиці, д.17 купила. У прес-службі компанії повідомили, що забудовник планує звести тут «житлові комплекси преміум-класу, повністю забезпечені всіма необхідними комерційної та соціальною інфраструктурою, підземними паркінгами та іншими об'єктами, що формують комфортне середовище проживання». Будівництво житлових комплексів буде здійснюватися в декілька черг. Період реалізації проектів - 2017-2022 рр. Старт продажів в першій черзі намічений на осінь 2017 року.

Ще одну ділянку землі площею 3,5 га на острові придбала компанія. Забудовник реалізує тут проект ЖК «Петровський парк». Комплекс в стилі модерн, з французькими балконами і панорамними вікнами, буде складатися з трьох восьмиповерхових корпусів на 632 квартири з підземним паркінгом на 440 машиномісць, комерційними приміщеннями та дитячим садом. Проект планується завершити в четвертому кварталі 2019 року. Загальна площа квартир складе понад 47 тис. Кв. м. Крім того, забудовник обіцяє упорядкувати набережну Малої Неви.

Нещодавно заявила про старт двох проектів бізнес-класу. Холдинг володіє двома ділянками на Петровській косі. Один з них знаходиться в північній частині острова і виходить на набережну Малої Невкою. Другий ЖК зведуть на протилежному боці Петрівської коси з виходом до невеликої гавані.

Проект від ГК «Ленстройтрест»

Директор департаменту елітної житлової нерухомості Knight Frank St Petersburg Катерина Немченко нагадує, що в 2016 році на Петровському острові з'явився проект. Завдяки цьому, Петровський острів відразу зайняв третю позицію за обсягом елітної пропозиції після Крестовського острова і локації Ливарного проспекту. «Багато в чому цей елітний комплекс є першопрохідцем у справі формування майбутнього іміджу Петровського острова», - вважає експерт.

ЖК Royal Park. Рендер від забудовника

Додамо, що, крім згаданих, на острові реалізуються такі проекти, як від компанії, і (забудовник). За оцінками старшого консультанта департаменту консалтингу компанії Colliers International в Санкт-Петербурзі Любави Прянікова, ціни на житло в даній локації варіюються в залежності від класу і в більшості проектів зараз складають від 170 до 200 тисяч рублів за квадратний метр в залежності від видових характеристик квартири .

ЖК «Петровська рів'єра». Рендер від забудовника

Погляд у минуле

Незважаючи на вигідне розташування острова, зараз ця локація не так добре розвинена, як сусідні Крестовский або кам'яний острова. Справа в тому, що ще з часів Петра Iостров мав промислове призначення. Одним з найбільш великих підприємств Петровського острова в XVIII в. був Воскобелільний завод. У XIX столітті тут з'явилися численні приватні майстерні, серед яких канатна фабрика. Легендарний завод «Баварія» проіснував тут понад 150 років.

Петровський острів пов'язаний і з історією зародження в Петербурзі яхтового спорту. Тут знаходиться найстаріший в місті яхт-клуб, створений в 1846 р з ініціативи легендарних російських флотоводців - Корнілова, Нахімова, Крузенштерна і Лазарева. На східному краї острова в 1920-х рр. був побудований стадіон імені Леніна.

Парадокс острова полягає в тому, що всю свою історію він поєднував ролі промислового центру і спортивно-оздоровчої зони. При цьому ніколи раніше тут не проводилася настільки масова житлова забудова.

Друге дихання

На думку експертів, проекти Петровського острова відрізняються якісними концепціями і відмінними видовими характеристиками. «Завдяки острівній розташуванню ця територія ізольована від старої забудови і старого житла Петроградського району», - додає Любава Прянікова.

Яхт-клуб на Петровському о. фото:SanSho.photosight.ru

Через те, що на острові перебували в основному промислові підприємства, зараз тут не вистачає об'єктів соціальної інфраструктури. Наприклад, в районі працюють всього два дитячі садки, немає жодної школи і поліклініки. Однак, на думку експерта Colliers International, в даний час чисельність постійного населення Петровського острова невелика, так що жителі не відчувають труднощів, пов'язаних з нестачею інфраструктури.

У компанії RBIуточняют, що існуючий Проект планування території передбачає будівництво нових дитячих садків і шкіл на самому Петровському острові. Наприклад, планується реконструкція конторського будівлі колишнього заводу «Баварія» в загальноосвітню школу. Крім того, як зазначає директор з маркетингу холдингу RBI (входять компанії і) Михайло Гущин, жителів острова виручає розвинена інфраструктура прилеглих територій - Крестовського острова і Петроградської сторони.

Експерти єдині в думці, що з часом Петровський острів зміниться до невпізнання. І ці зміни будуть йому до лиця. «Як колись сталося перетворення Крестовського острова в одну з найпрестижніших локацій для проживання, так в найближчі роки якісна зміна чекає і Петровський острів», - прогнозує Катерина Немченко. На її думку, для цього є кілька причин. Перша - це близькість до центру міста і хороша транспортна доступність. При цьому острів, перебуваючи в серці великого і галасливого міста, все ж розташовується в стороні від основних транспортних магістралей, що дозволяє зберігати тишу і забезпечує ефект самоти.

ЖК Ostrov

По-друге, новобудови Петровського острова мають прекрасний вид на воду, паркову зелень і історичні домінантні Петербурга. Нарешті, інфраструктура центральних районів не дасть жителям острова занудьгувати. До того ж, незабаром тут з'являться нові об'єкти - наприклад, проект RoyalPark передбачає будівництво ресторану і триповерхового яхт-клубу. Забудовник «Петровської Рив'єри» обіцяє розбити на своїй території тематичний парк і упорядкувати набережну.

Як в свою чергу прогнозує Любава Прянікова з Colliers International, у міру забудови острова і зниження негативного впливу промислової забудови ціни будуть рости. Потенціал для їх росту досить великий, що дозволяє розглядати нерухомість на Петровському острові в якості вдалою інвестиції.

* Петровський палац. Фото поч. 1900-х рр. (С.Петров, На берегах річки Жданівки, М., Центрполиграф, 2012)

На острів по велінню Петра для одного з жартівливих праздненств були привезені "самоїди". Були тут і два розважальних будиночка. Потім острів був Пожалова спочатку Парасковії Федорівні, потім царівну Катерині Иоанновне. Починаючи з 1738 року для збереження від пожеж на острів були перевенесен ряд комор для зберігання легкозаймистих матеріалів - пеньки, масла, сала. З 1749 року тут будуються нові комори, "магазини", воскової завод. Про будиночках Петра вже немає відомостей. У 1760-1770 рр. острів був схожий на невпорядковану околицю з рядом промислових підприємств і складів.

Катерину II, мабуть, привертало розташування острова. Тут 6 лютого 1768 року було відсвятковано Відкриття нового палацу. Незабаром однак палац був покинутий. У 1801 р його, як "старе палацове будова" разом з прилеглою територією віддають Вільно-економічного товариства. Протягом 35 років Суспільство "не виробляло жодних дослідів і господарських завденій іне извлекало ніякої користі, крім доходів від дач". З 1807 року на Петровському острові землі стали роздавати в оренду під будівництво дач. У 1836 р острів найвищим рескриптом передали палацовому відомству.
Архівні матеріали дають підстави стверджувати, що згорілий в 1912 р палац в основному ще зберігав первісний вигляд. Численні проведені реставрації змінили головним чином його внутрішнє оздоблення.

В. Я. Курбатов називав Рінальді і Деламота як можливих будівельників Петровського палацу, авторство Рінальді вважав натболее імовірним. Так план павільйону Катальної гірки представляє як би половину згорілого палацу. Типи колон і капітелей однакові, є схожість у формі барабана купола, що наводить на думку - чи не був спочатку Петровський палац покритий таким же куполом.
Петровський палац був оточений регулярним парком, який займав середню частину Петровського острова. Планування парку показана на "сенатському плані-атласі Санкт-Петербурга 1798 року". З двох сторін парк був обмежений Малої Невою і Малої Невкою, з двох інших лісом. Від центральної круглої площі, на якій був розташований палац, відходило 8 радіальних алей. 6 алей підходило до річок. Палац був добре бачив з алей і з річок. Дві алеї були прокладені вздовж острова і тривали за територію регулярного парку. Одна підходила до річки Жданівці, інша до Петровської косі. Ці алеї стали згодом Петровським ін. В Петровському парі був використаний принцип регулярного французького парку. Весь його композиційні лад аналогічний східній частині парку Власної дачі Рінальді в Оранієнбаумі. Це говорить на користь авторства Рінальді і дає можливість віднести планування парка і будівництво палацу до кінця 1760-х рр.

Обмежений річками Малої Невою, Жданівка та Малої Невкою.

Петровський острів (За матеріалами книги "Святий Петербург / М.Б. Семенов. - М .: Видавництво ЦЕНТР, 1996. - 159, с."):

Цей острів спочатку називався стовпової через свою витягнутої форми. Довжина його близько трьох кілометрів і весь його перетинає Петровський проспект. У центрі острова розміщувалася слобода, заселена іноземцями. Вона носила назву Сан-Галлі. На її місці нині перебувають різні підприємства.

Навпаки Сан-Галлі збудований в кінці століття величезний пивоварний завод "Баварія", на якому і працювали жителі слободи. Після жовтневих подій завод отримав смішну назву "Червона Баварія". Сьогодні в руїнах цього заводу також примудряються робити пиво.

В кінці Петровського проспекту бачимо будови архітектора М.Ф. Гейслера (1902), виконані для Притулку в пам'ять Імператора Олександра III для престарілих сценічних діячів, засноване Імператорським Російським Театральним Товариством з ініціативи знаменитої актриси М.Г. Савіної. Актриса і її не менш знаменитий чоловік, також актор, А.Е. Молчанов поховані на території. Назва "Притулок" не сподобалося більшовикам і вони перейменували його в Будинок ветеранів сцени (1946) мрію багатьох старих акторів міста.

Перейшовши Петровський міст, з якого було скинуто під лід тіло Григорія Распутіна, потрапляємо на. Вся східна частина Петровського острова і протилежна частина Крестовського в зимовий час представляла собою мальовничу картину чухонской села, так як тут розташовувалися приїжджали торгувати кочівники-самоїди з північних губерній Росії. Вони приїжджали на національних видах транспорту - собаках і оленях зі своїми пересувними готелями - чумамі. В основному це був народ з Мезені і тому одна з алей Крестовського острова називалася Мезенской.

Петровський острів (За матеріалами книги "Історичні квартали Санкт-Петербурга / А.Г. Володимирович, А.Д. Єрофєєв. - М .: АСТ, 2014. - 544 с."):

Острів розташований між Малої Невою і Жданівка. На шведських картах починаючи з 1643 року його проходить під фінським назвою Патсасаарі «стовпової острів», що пов'язано, мабуть, з його витягнутою формою. Існував і російський переклад - Столбовий острів, і шведський - Рестрандхолм.

Сучасна назва вперше згадується в «Точному звістці про новозбудованої його царським величністю Петром Олексійовичем на великій річці Неві і Східному морі фортеці та місті Санкт-Петербург», написаному голландським резидентом 1713 року. За словами автора, «кажуть, його царська величність там перш іноді розважався, тому острів і був названий його ім'ям». Це перше найменування в місті, присвоєне в честь Петра I.

З другої половини XVIII до кінця XIX століття острів поділявся надвоє каналом, протекавшим приблизно посередині між сучасними Ремісничої вулицею і вулицею Савіної.

Сегодня вся територія Петровського острова розділена між десятьма девелоперами, які протягом 8 років планують перетворити цю колись промислову частину Петроградського району в престижний квартал з новобудовами бізнес- і еліт-класу.

При цьому найбільшим власником земельних ділянок на Петровському залишається місто. Загальна площа острова становить 131,9 га, з яких 73,03 га належать Санкт-Петербургу, а решта 40% освоюються девелоперами. Найзеленіша частина Петровського острова - Петровський парк - займає 28,79 га, ще 13,2 га - водні об'єкти, а 8,9 га відведено під вулично-дорожню мережу.

В найближчому майбутньому на острові заплановано будівництво на ділянках площею 58,8 га. Трійка лідерів-власників земельних ділянок виглядає так: суднобудівна фірма «АЛМАЗ» (16,5 га), «Група ЛСР» (12,7 га) та Санкт-Петербурзький Річковий яхт-клуб (12 га). Крім того, на острові в різній стадії реалізації знаходяться об'єкти «Ленстройтреста» (площа ділянок - 5,6 га), Setl City (3,6 га), «Будівельного тресту» (2,5 га), ХК «Сузір'я» (1 , 8 га), Холдингу RBI (0,8 га), «Леонтіївського мису» (0,4 га), а також ГК «Кортрос» (2,9 га).

До 2021 року на Петровському буде побудовано 2 674 квартири і 722 апартаменти сукупною площею 354 024 кв. м. Тобто середня площа однієї квартири складе більше 104 кв. м.

ЖК «Петровський Квартал на воді»

З найбільш яскравих проектів, які вже реалізуються на Петровському острові, можна виділити комплекс апартаментів Royal Park (ГК «Кортрос»), РК «Петровська рів'єра» (Холдинг RBI), а також житлові комплекси і апартаменти від «Групи ЛСР»: Neva Haus, Neva Residence і Neva Art. Тут до кінця 2022 р з'явиться нерухомість загальною площею 407 731 кв. м.

У плани по редевелопменту і освоєння територій Петровського острова в найближчі п'ять років входить розміщення чотирьох дитячих садків (не менше ніж на 600 місць), трьох шкіл (на 2 500 учнів), поліклініки з травматологічним пунктом і станцією швидкої допомоги, а також спортивного центру і санаторно-курортного комплексу.

Одним з перших проектів в цій локації (і першим з видом на воду) став житловий комплекс «Петровська рів'єра» Холдингу RBI Едуарда Тиктинский, виведений на ринок в кінці 2015 року. Уже на старті був очевидний величезний купівельний інтерес до цього об'єкта: більше 30% квартир були реалізовані в перші тижні. Сьогодні, за рік до закінчення будівництва, в продажу залишилося менше 40% площ - всього 98 квартир.

ЖК «Петровська рів'єра»

Один з найбільших гравців на ринку нерухомості - «Група ЛСР» - прийшла на Петровський острів в січні 2017 року, коли було оголошено про придбання ділянок на Петровському проспекті і Ремісничої вулиці. житлові комплекси, Які компанія будує в цій локації, будуть повністю забезпечені всією необхідною комерційної та соціальною інфраструктурою, підземними паркінгами та іншими об'єктами, що формують комфортне середовище проживання. Їх будівництво буде здійснюватися в декілька черг. Період реалізації проектів - 2017-2022 рр.

У свою чергу, елітний комплекс Royal Park зводиться на Петровському проспекті з 2016 року. Він складається з восьми будинків і розрахований на 298 апартаментів з підземним паркінгом та мариною для маломірних суден. 90% апартаментів комплексу - видові: з вікон видно Мала Нева, купол Ісаакіївського собору, історичні набережні, стрілка Василівського острова і ін.

Петровський острів сьогодні стає однією з найбільш престижних локацій для життя: сприятлива екологія, одночасна відокремленість острова і його зв'язок з центром міста, відсутність галасливих магістралей і обмежений масштаб будівництва. Всі ці фактори роблять Петровський острів новим місцем зосередження елітної нерухомості і житлових об'єктів бізнес-класу в Санкт-Петербурзі.