Правильно орендувати квартиру на тривалий термін. Як зняти житло і не виявитися на вулиці

Багато квартиронаймачів думають, що самостійний пошук житла для оренди краще, ніж залучення посередників, яким потрібно платити відсоток від угоди. Насправді знайти житлоплощу самому реально, але для цього потрібна обережність і уважність. У представленій статті ми детально розповімо про методи пошуку знімного житла, способи зниження ризику зустрічі недобросовісного контрагента і особливості процедури.

○ Переваги та недоліки найму квартири без посередників.

Знімання житла без залучення посередників має як плюси, так і мінуси. Для прийняття остаточного рішення потрібно детально вивчити всі сторони питання і зважити всі переваг і недоліки подібного методу.

Отже, позитивні сторони самостійного знімання житла - це можливість:

• Економії за рахунок відсутності додаткових витрат за посередницькі послуги.
• Спільного найму разом з друзями і розподіл розміру оплати.
• Торгу з господарем і зниження оплати.

Всі перераховані пункти дозволяють заощадити на отриманні знімного житла істотну суму.

При цьому головний недолік даного виду найму - це ризик стати жертвою шахрайства. Інші мінуси:

• Труднощі з пошуком походять житла.
• Можливість виникнення конфліктів з наймодавцем щодо наданих у тимчасове користування речей.
• Ризик раптового виселення.
• Відсутність гарантії дотримання прав квартиронаймача.

○ Як знайти квартиру, яка здається без посередників.

Знайти квартиру самостійно можна через:

• Знайомих.
• Інтернет, найпопулярніші сайти для пошуку в даному напрямку www.avito.ru, www.irr.ru, а також різні соцмережі.
• Газети і журнали, в спеціальних рубриках.

Також можна самостійно розклеїти оголошення про винаймання в межах даного району і чекати дзвінка від наймодавців. В даному випадку бажано розміщувати оголошення на стінах будинків або спеціальних стендах.

○ Як перевірити квартиру і власника.

Перед укладанням угоди важливо провести ретельний огляд квартири на технічний стан. Особливу увагу потрібно приділити стану труб і проводки.

Також потрібно перевірити, чи є у наймодавця права на укладення угоди:

• Чи є він власником (надання свідоцтва про право, виписки з Росреестра).
• Якщо ні, чи є у нього правовстановлюючі документи: договір первинної оренди, договір купівлі-продажу, свідоцтво про вступ у спадок.

Крім того, потрібно перевірити такі документи:

• Паспорт (якщо наймодавцем виступає фізособа).
• Установчі документи (якщо житло здає в оренду юрособа).

Також незалежно від статусу наймодавця потрібно перевірити квартиру на наявність боргів по оплаті комунальних послуг (виписка з Росреестра або керуючої компанії).

○ Шахрайство з квартирами.

Знімання житла - одна з найбільш популярних сфер роботи шахраїв. Тому, беручись за самостійні пошуки, слід максимально знизити ризик зустрічі з ними.

Найпоширеніші схеми шахрайства:

1. Перездача орендованого житла. Шахрай знімає квартиру, потім здає, видаючи себе за власника за допомогою підроблених правовстановлюючих документів. При здачі в оренду вони беруть завдаток на кілька місяців і зникають.
2. Такий же вид шахрайства може провертати господар квартири. При угоді він показує копію свідоцтва про право, мотивуючи це тим, що оригінал знаходиться в якомусь органі. Тут він також вимагає завдаток, після отримання якого зникає.
3. Провертати махінації може і ріелтерські агентство. Наприклад, вам можуть запропонувати купити базу з номерами телефонів потенційних орендарів, уточнюючи, що відсоток за операцію з вас брати не будуть. У підсумку список виявляється недійсним, а оплата за нього досить висока.

Щоб убезпечити себе від подібних випадків, слід максимально обережно вибирати житло, дотримуючись таких правил:

• Не довіряти варіантів із занадто привабливими цінами.
• Перевіряти справжність наданих документів (для цього можна попросити виписку з Росреестра).
• Віддавати гроші за арену виключно за розписці.
• Складати договір оренди з додатком акту прийому-передачі приміщення і описом майна.

○ Як скласти договір?

Ув'язнений за всіма правилами договір виступає гарантією дотримання прав кожного учасника угоди. Тому варто його складати навіть якщо житло орендується без залучення ріелтора.

Незважаючи на те, що встановленого зразка подібного договору законодавством не передбачено, в угоді мають бути вказані:

• Особисті дані сторін угоди.
• Предмет угоди (ознаки нерухомості, що дозволяють визначити, що саме воно здається в оренду).
• Розмір орендної плати.
• Права і обов'язки учасників угоди.
• Відповідальність сторін.
• Термін дії угоди (якщо даний пункт не уточнити, буде призначений максимальний п'ятирічний термін дії, відповідно до ст. 683 ЦК України).
• Реквізити учасників угоди, їх підписи і дата укладення угоди.

Також до договору необхідно скласти такі додатки, як:

• Акт прийому-передачі майна, який фіксує технічного стан об'єкта нерухомості в момент укладення угоди.
• Опис майна, в якому вказані речі, що передаються у тимчасове користування із зазначенням їх точної кількості.

Сучасна людина в пошуку квартири, перш за все, звертається в інтернет і вписує в пошуковий рядок слова «зніму квартиру без посередників». Але в ролі здавачів житла виступають зазвичай саме агенти, які здають чуже житло чужим людям, отримуючи при цьому певну комісію і, найчастіше, не несуть при цьому абсолютно ніякої відповідальності.

Тому варіантів тільки два: прямо звернутися до них і збити комісійні виплати до максимально можливої \u200b\u200bпланки або дійсно постаратися обійтися без них.

Як і де знайти квартиру від господаря без посередників

Є кілька варіантів як знайти квартиру без агентства:

1. Запитувати у всіх знайомих - рідних, близьких, друзів, співробітників, колег і т.п. - не здає чи хто-небудь житло.
2. Подавати і переглядати оголошення в усіх друкованих та інтернет-виданнях.

• в газетах і журналах.

  У кожному місті є своя найпоширеніша газета, яка користується попитом. Є газети, які розносять по поштових скриньках. У них зазвичай друкують оголошення так скупчено і такими дрібними шрифтами, що їх зазвичай читають рідко. У друкованих виданнях оголошення про бажання зняти квартиру зазвичай розміщують агенти по оренді, тому Ваше оголошення, швидше за все, залишиться непоміченим серед великої їх кількості.

• пошук оголошень в інтернеті.

  Є спеціальна інтернет-майданчик Posrednikovzdes.net, де жорстко фільтрують оголошення від агентів з оренди житла.

  Можна знайти оголошення від власників в відомих інтернет-дошках, до яких відносяться avito.ru, irr.ru (сайт "З рук в руки", в якому ще розміщуються і оголошення з газети). Ще на даних ресурсах можете розмістити своє оголошення про пошук квартири в оренду в бажаному районі міста. В обох сайтах безкоштовна подача оголошень.

  Також в кожному окремому регіоні і місті є свої сайти-дошки оголошень. Для їх знаходження в пошуковому рядку Яндекса і Google просто введіть «дошка оголошень + місто, де хочете знайти квартиру для оренди» (наприклад, «дошка оголошень Москва») і Вам буде надана цілий список.

  Є спеціальні групи в соціальних мережах, наприклад, ця в Вконтакте http://vk.com/arendakvartir_ru . У цій групі заборонено давати оголошення про здачу житла з комісією. Таких груп і співтовариств можна знайти за допомогою пошуку фрази типу «зняти квартиру без посередника» і т.п.

  Порада: перед тим як подзвонити по телефону його можна «пробити» для виявлення посередника - просто вбийте в Google номер уважно вивчіть результати. Якщо номер фігурує в багатьох оголошеннях про здачу квартир, то швидше за все він належить ріелтору. Сам спосіб не є 100% гарантією, але відфільтрувати допомагає.

Розміщення оголошення вимагають постійного оновлення, тобто підняття свого оголошення наверх, а це може принести користь набагато більше, але слід пам'ятати, що і агенти будуть дзвонити набагато частіше, ніж господарі.

Грамотно ведіть розмову по телефону: запитуйте про деталі, які може знати тільки господар квартири - стан вікон і дверей, характеристики кухонної та іншої побутової техніки, наявність лічильників і т.п., готовність пред'явити документи на власність, квитанції про оплату послуг ЖКГ (їх практично ніхто не підробляє, і є вони тільки у власника житла).

Як правильно скласти договір оренди квартири

Вибравши відповідну квартиру з вселяє довіру господарем, слід мати з собою заздалегідь розписаний по пунктах договір оренди.

У ньому повинні бути враховані:

1. Представлені господарем документи:

• договір на право власності на дану квартиру;
• Виписка з ЕГРН на квартиру;

  З 2017 року головним документом, який підтверджує право власності на нерухомість, є Виписка з ЕГРН про об'єкт нерухомості (в нашому випадку на квартиру). Свідоцтва про реєстрацію тепер скасовані і не видаються з липня 2016 року. Продавець нехай надати виписку з ЕГРН на квартиру в паперовому варіанті з печаткою і підписом.

• паспорт (а) власника (ів) квартири;
• виписку з паспортного столу про людей, прописаних на даній житловій площі, особливо малолітніх, оскільки цей факт може стати причиною раптового виселення наймача з орендованої квартири.
• Варто подивитися останню квитанцію про оплату комунальних послуг, де видно наявність поточної заборгованості.

• термін (з конкретною датою заселення і виселення);
• обов'язки господаря, в разі поломки побутової техніки або затоплення, інших форс-мажорних обставин;
• обов'язки наймача у всіх випадках. Наприклад, утримувати квартиру в чистоті, не слухати допізна музику, не шуміти і т.п .;
• права наймача;
• кількість людей, які будуть проживати в квартирі;
• види (помісячні, поквартальні, готівкові, безготівкові) і терміни платежів (із зазначенням дати і точної суми).

• стіни;
• підлоги;
• освітлювальні прилади;
• побутова техніка;
• меблі;
• кухня;
• вікна;
• двері;
• килими та інші підлогові і настінні покриття.

Не буде зайвим, якщо по кожному предмету меблів і техніки буде складено докладний опис стану.

Не слід нехтувати також списком послуг предметів, включаючи самих дрібних, на кшталт вилок-ложок чи інших кухонного приладдя. Можна розписати їх розміри, колір, стан і т.д.

Як не попастися на шахраїв

Небезпека нарватися на шахраїв, які здають не свої квартири або здають їх помилково, залишається вкрай високою. Тому потрібно дотримуватися правил обережності, щоб обійти їх пастки.

Крім того, ще на етапі телефонних переговорів, слід:

1. Задати питання про наявність у власника всіх документів, що засвідчують його права на володіння цією квартирою.
2. Уточнити відомості про інших власників.
3. Бути пильними при вимозі великий (від трьох місяців) передоплати.
4. Бути пильними при пропозиції змінити час і, особливо, місце зустрічі - для цього повинні бути дуже важливі причини:
   • Показ квартири проходить в масовому порядку і виникла реальна загроза наштовхнутися на попередніх наймачів, а аферисти цього остерігаються.
   • Може бути, саме в цей час в квартирі буде знаходитися справжній власник і шахрай не має можливості впустити в житло можливих наймачів.
5. Бути пильними, якщо передоплату вимагають до укладення договору, і, тим більше, якщо аванс просять від половини щомісячної суми оренди.
6. Слід перевірити у господаря все відомості щодо транспорту, розташування магазинів, включаючи спеціалізовані, наприклад, господарських, наявності школи, дитячого садка, майданчиків, парків, маршрутів транспорту - шахраї зазвичай не мають таких даних, а якщо і мають, то перевірити їх достовірність дуже легко . Зате власник квартири легко відповість на всі подібні питання, особливо той, хто чесно здає житло і також не хоче бути обдурять недобросовісними орендарями.

Можна також провести нехитрий трюк. У момент домовленості зняти житло і підписання договору, нехай господареві подзвонять знайомі з питанням, чи здає він житло. Якщо він відповість згодою або віддалиться в інше приміщення для обговорення умов з нібито новим потенційним наймачем, його слід негайно зарахувати до категорії шахраїв і перервати переговори. Тому ні в якому разі не можна виплачувати ніяких сум до моменту підписання договору.

Протягом п'яти днів ми будемо розповідати про те, як знайти в Москві житло і приміщення для бізнесу, які пастки підстерігають квартиронаймача в договорі оренди, навчимо відрізняти серії будинків типової забудови та розберемося, як вибрати славного сусіда по квартирі.

1. За оголошенням: Де шукати квартиру і кімнату в Москві

Гігантська база нерухомості Ціан не завжди найкращий помічник у пошуках житла. По-перше, більшість оголошень розміщують ріелтори. Це означає, що при укладенні договору доведеться платити не тільки за перший і останній місяць орендодавцю, а й комісію агентові - зазвичай це 100% орендної вартості квартири в місяць. По-друге, у величезній кількості оголошень складно орієнтуватися. Ми вибрали десять популярних сервісів, а також груп в соціальної мережі «ВКонтакте», де теж можна пошукати житло.

сервіси

Сайт розрахований на представників нижнього сегмента середнього класу, тому вище 70-75 тисяч рублів на місяць ціни піднімаються рідко. Квартири тут пропонують як нові, так і вторинні. Безліч пропозицій надзвичайно дешевого житла, наприклад, трикімнатна квартира за 30 тисяч рублів на місяць. Це говорить про наявність неперевірених оголошень. Адміністрація Avito попереджає користувачів про можливу присутність шахраїв і рекомендує не вірити оголошенням з заниженою ціною хорошої квартири. Більшість пропозицій на Avito виходить від агентств, проте є і оголошення від приватних осіб.

Це \u003d агрегатор, що збирає пропозиції з усього інтернету. Більшість пропозицій з Cian.ru, на який по-чесному дано посилання внизу кожного міні-поста. Пропозиції розміщуються тут виключно агентствами. Одним кліком миші користувач переміщається на сайт, де спочатку було розміщено оголошення, і може подивитися як фотографії вподобаного йому варіанти, так і телефон ріелтора.

На сайті присутня величезна кількість пропозицій від агентств, а також неперевірених оголошень, які обіцяють дешево зняти мало елітне житло: однушку з євроремонтом в хорошому районі за 16 тисяч рублів на місяць або ж трикімнатну з тими ж показниками за 29. Випадки шахрайства на сайті обговорюються користувачами інтернету.

На сайті є премодерація, всі оголошення перевіряються, про це йдеться на головній сторінці. Доступ до контенту платний - 399 рублів. Тут немає підозріло низьких або зашкалівающе високих цін. Пропонуються доглянуті, чисті квартири з усім необхідним: холодильником, телефоном, телевізором та інтернетом. Оголошення розміщують власники, ріелторів просять не турбуватися.

Подивитися бази сайту онлайн можна, їх необхідно завантажувати, попередньо зареєструвавшись за допомогою номера телефону, на який згодом приходить СМС з кодом. Щоб переглядати оновлення в базі, потрібно оформити підписку на сайт, яка коштує 15 тисяч рублів на місяць. Це здається абсолютно безглуздим, з огляду на те, що всі оголошення з сайту автоматично публікуються на сайтах «З рук в руки», «Яндекс.Нерухомість» і на безлічі інших подібних.

На Winner працюють виключно агенти, що передбачає депозит, а також виплату стовідсоткової вартості квартири за місяць агентству у вигляді комісії. Тут також є багато оголошень з підозріло низькими цінами на квартири, що говорить про можливе шахрайство.

Групи в соціальних мережах

Група млява, дискусій під оголошеннями практично не ведеться. Періодично миготять лайки під постами категорії «здаю», в той час як на «шукаю» або «зніму» учасники групи не реагують зовсім. Однак, незважаючи на невисокий рівень дискусії, динаміка розміщення оголошень в ній досить непогана. Плюс - пропозиції про оренду квартир виходять від власників.

Найчисленніша за кількістю пропозицій група в цьому сегменті. Вона працює в режимі нон-стоп без обіду і вихідних. Крім тих, хто шукає квартиру, тут безліч тих, хто шукає сусіда - приблизно 10-12% від пропонують житло. Деякі використовують групу в якості сайту знайомств і намагаються вирішити відразу дві проблеми - і з житлом, і з особистим життям.

Серед здають житло є агенти. Деякі з них відкриті (дають посилання на початковий сайт), інші - приховані (від свого імені публікують безліч різних варіантів оренди квартир).

Незважаючи на те, що група дуже активна і не припиняє роботу практично ні на хвилину, дискусія під постами теж майже не ведеться. Учасники віддають перевагу спілкуванню в особистих повідомленнях.

На відміну від інших груп цього сегмента, тут пропозиція перевищує попит. Практично всі оголошення про здачу квартир виходять безпосередньо від власників. Кількість агентів тут мінімальне. Оголошення супроводжуються великою кількістю фотографій, пропозиція дуже наочне. Як і у всіх групах подібного типу, дискусія під постами практично не ведеться.

Група є продовженням сайту FriendRent.ru, який працює за принципом сарафанного радіо: знайомі знайомих шукають житло через знайомих інших знайомих. Агентів тут просять не турбувати ні себе, ні інших. Сайт має власну базу оголошень і зручним функціоналом, так що шукати кімнату або квартиру можна не тільки в соцмережі.

В основному тут публікують оголошення власники житла, агентів майже немає. Про відсутність агентів в групі говорить намір людей співпрацювати без депозитів і застав. Крім тих, хто хоче здати або зняти житло, тут також часто розшукують сусідів - 13-14% від всіх здають.

Що необхідно знати, щоб уникнути неприємних ситуацій, швидко знайти доступне за вартістю і при цьому гідне житло, і правильно його орендувати на тривалий термін?

Що важливіше, аналізувати інформацію і ставити правильні питання? Або вміння обходити підводні камені? Про це докладно буде розказано далі.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте за телефонами нижче. Це швидко і безкоштовно!

Пошук через агентства нерухомості

Люди, вперше стикаються з необхідністю зняти квартиру, зазвичай звертаються в агентство. Бажано знайти перевірену організацію, в ідеалі - за рекомендацією знайомих. Завдання у фахівця з нерухомості наступні:

• Знайти квартиру за вимогами клієнта;
• Позначити з господарем житла термін перегляду;
• Супроводжувати вас на перегляди обраних квартир;
• При оформленні договору найму вести всі переговори;
• Консультувати клієнта з питань договору;
• Здійснити перевірку документів господаря на власність житла;
• Безпосередньо, а також скласти акт прийому-передачі, який буде містити опис майна квартири.

Вартість послуг фахівця 50-100% від вартості оренди житла в місяць.

Попит народжує пропозицію, і пропозиції ці не завжди чесні. Пропонуємо вам подивитися відеоролик про нові способи шахрайства при оренді квартири.

Як зняти квартиру самостійно?

При самостійному пошуку вам потрібно буде знайти оголошення від власника, а не ріелторської компанії, самому призначити час і об'їхати сподобалися квартири. Звичайно, в такій ситуації існують свої підводні камені, однак чимало людей вважають за краще.

Що потрібно врахувати при самостійному пошуку?

Перевірка господаря квартири

Для того щоб переконатися в юридичній чистоті житла, попросіть у його господаря надати вам наступні документи:

• Свідоцтво власності на нього;
• Договір, який підтверджує право власності на квартиру (наприклад, договір купівлі-продажу);
• Громадянський паспорт.
• У тому випадку, коли орендодавцем виступає представник власника, він повинен надати нотаріальну довіреність, що підтверджує право керування.

Переконайтеся в тому, що немає заборгованості по комунальних послугах. Перевірити платіжні квитанції і лічильники на електрику і воду необхідно до того, як ви укладете договір.

Згода всіх власників

Якщо у квартири кілька власників, тобто вона належить їм в частках, то від них усіх необхідна згода (після досягнення ними 14-річного віку). Договір найму повинен містити підписи всіх власників або підпис уповноваженої особи, який володіє довіреністю від них.

Якщо ви хочете зняти кімнату в комунальній квартирі, то вам буде потрібна згода сусідів. Про це повинен подбати орендодавець. Він також зобов'язаний надати документ, в якому прописаний порядок користування даною квартирою - тобто, яка кімната закріплена за тим чи іншим власником, що позбавить вас від можливих конфліктів.

Правильний договір оренди

Грамотно і юридично вірно складений договір містить в собі:

• ПІБ і паспортні дані власника житла і орендаря;
• Щомісячну суму за оренду ;,
• Умови перегляду плати за житло;
• Найбільше число візитів власника квартири для її перевірки, а також умови перевірок;
• Особи, які мають право на спільне з орендарем проживання;
• Термін здачі квартири в оренду;
• Умови, при яких договір буде розірвано.
• Договір повинен містити докладний опис житла: адреса квартири, площа і число кімнат, поверховість будинку.

При цьому кожен договір індивідуальний - стандартної форми не існує.

Пропонуємо вам завантажити бланк договору оренди квартири: Завантажити.

опис майна

Інвентаризація являє собою додаток до основного договору найму. В описі зазначено майно, яке передається орендарю у тимчасове користування.

Власник житла може включити в опис: меблі, побутову техніку, білизна, кухонне приладдя і посуд, килими і т. Д. Якщо орендар загубить або зашкодить предмети, не включені до опису, то господареві повернути їх не вийде.

Правила оренди квартири

Перевірте у власника квартири його право здавати житлове приміщення в найм, вивчіть документи на квартиру.

Уточніть, де його можна буде знайти, І перевірте контактні дані (телефон, адреса).

Перевірте умови підключення до інтернету або, якщо він вже проведено, з'ясуйте порядок оплати.

При огляді квартири перевірте стан сантехніки, електропроводки. Важливо, щоб пробки не вибивало при підключенні мінімальної кількості приладів (електрочайник, комп'ютер, пральна машина). Також переконайтеся у відсутності мурах, тарганів, клопів та інших комах.

Якщо під час огляду знайшлися якісь неполадки, треба запитати у власника житла, за чий рахунок буде проведено ремонт і усунення.

Якщо ви знімаєте кімнату, яка замикається на ключ, або ліжко-місце, то заставу платити не потрібно.

Вікна квартири повинні бути в хорошому стані, інакше в холодні місяці вас стане продувати, а в теплі робота кондиціонера буде утруднена.

Запишіть номери невідкладної допомоги аварійних служб.

У примірнику договору, відзначайте щомісячну оплату оренди та вимагайте підпис власника житла.

Вирішіть питання з меблями, чи будете ви користуватися хазяйської меблями або привезете свою.

Оскільки ціни на ринку оренди нестабільні, не рекомендується оформляти договір на тривалий знімання житла за фіксовану вартість. Якщо станеться падіння цін, ви зможете підібрати варіант оренди якомога дешевше або попросити у власника житла знижку.

При оформленні договору власник квартири повинен передати вам комплект ключів. Перевірте їх. Пам'ятайте, що вимагати за ключі плату незаконно.

Зазвичай термін дії договору - рік без одного дня. Це в інтересах власника квартири, оскільки такі договори називаються короткостроковими і зменшують можливості орендаря незаконно підселити до себе співорендарів. Якщо ви бажаєте продовжити договір, підпишіть відповідну угоду за місяць до закінчення терміну дії.

Постарайтеся знайти спільну мову з господарем квартири і сусідами, підтримуйте з ними хороші стосунки.