Договір оренди квартири убезпечити себе. Інструкція: як правильно здавати квартиру в оренду, зразок договору найму, розірвання, податок

Деякі громадяни мають кілька вільних або тимчасово вільних квартир. Бажаючи компенсувати свої витрати на оплату комунальних послуг, а також прагнучи отримати додаткове джерело доходу, вони здають їх у найм. Особливо це спостерігається у великих містах Росії і, звичайно, у столиці. На жаль, багато власників не знають, як правильно здати квартиру в оренду, уникнути неприємних санкцій у вигляді штрафів і при цьому заощадити на податкових виплатах. У цій статті ми поговоримо про це. Також розглянемо, які документи для оренди квартири обов'язково потрібно оформити, щоб убезпечити себе та своє майно від нечесних мешканців.

Крок перший: підготовка житлового приміщення

Перед здаванням квартири в оренду спочатку потрібно підготувати її до проживання нових мешканців. Якщо в ній давно не проводилися ремонтні роботи, оновіть шпалери, стельове та підлогове покриття. Завдяки навіть недорогому косметичному ремонту ваша квартира виглядатиме більш презентабельно. Отже, ви зможете здати її на вигідніших умовах. Також необхідно приділити увагу ремонту сантехнічного обладнання та електрики. Убезпечте себе та вашого майбутнього орендаря від можливих неприємностей, наприклад, замикання електропроводки або затоплення сусідів знизу.

Якщо ви хочете вигідно здати квартиру в оренду, зробіть її затишною та комфортною для проживання. Меблюйте її та оснастите необхідними побутовими приладами типу телевізора, пральної машини та холодильника. Свої особисті, пам'ятні чи цінні речі, а також документи із квартири необхідно забрати. Після підготовчих робіт, ремонту та облаштування впорядкуйте документи на квартиру. Погасіть все У разі потреби вимкніть міський телефон або міжміський зв'язок.

Крок другий: пошук орендодавця

Після підготовки вашого житла до здачі можна починати пошук квартиранта. Ви можете зробити це самостійно або звернутися за допомогою до міських агентств нерухомості (за деяку плату або навіть безкоштовно вони можуть взяти на себе зобов'язання щодо пошуку клієнтів). Дайте оголошення на спеціалізованих сайтах в Інтернеті, а також помістіть його в газети. Як тільки ви знайдете потенційного квартиронаймача, обговоріть з ним усі нюанси та прийдете до консенсусу, можна буде приступати до оформлення необхідних документів. Важливо: документи може підписувати лише власник – той, хто володіє житлом на праві власності, або той, хто має доручення на здачу квартири в оренду.

Крок третій: укладання договору найму

Як правильно здати квартиру в оренду? Необхідно обов'язково укласти з фізичною особою, майбутнім квартиронаймачем договір найму житлового приміщення. Якщо ваш орендар є юридичною особою, доведеться укладати договір оренди. При цьому не має значення, на який термін ви плануєте здати житло: на рік чи на одну добу - необхідно у будь-якому випадку скласти документ. Не важко знайти зразки стандартних договорів, в яких прописані обов'язки сторін: і орендодавця, і орендаря. Ви можете скористатися подібним готовим зразком та доповнити тими пунктами, які вважаєте за необхідне. Крім позначення предмета договору (надання у володіння та користування вільним житловим приміщенням, придатним для проживання за плату), термінів здачі, розміру платежу за оренду та інших важливих загальних положень, ви можете прописати в документі обов'язки квартиронаймача, наприклад:

• забезпечення безпеки житлового приміщення;
• підтримка квартири у належному стані;
• здійснення поточного ремонту всіх поломок та несправностей, що виникли в період користування приміщенням за власний рахунок;
• самостійне внесення комунальних платежів та ін.

Також у договорі обов'язково мають бути зазначені та проставлені особисті підписи сторін. Важливо: договір найму на строк менше року не підлягає державній реєстрації. Радимо вам запевнити нотаріально договір.

Крок четвертий: створення опису майна

Невід'ємним є опис майна, що знаходиться у квартирі. Цей документ забезпечуватиме збереження та цілісність речей, що передаються у користування квартиронаймачеві, та захищатиме від крадіжки. Опис складається у простій письмовій формі. При цьому в ній описується все майно (і його стан), що знаходиться у квартирі, а також зазначаються паспортні дані та підписи сторін. Опис створюється у двох примірниках, як і договір найму. Будьте уважні: під час підписання всіх документів слід перевірити правильність паспортних даних орендаря та попросити у нього копію паспорта. Тепер ви знаєте, як самостійно скласти з орендарем опис майна та договір оренди квартири.

Податки, що сплачуються орендодавцем під час здачі житла

Знаючи, як правильно здати квартиру в оренду, ви убезпечите себе від серйозних неприємностей із законом. У статті 23 НК РФ прописано, що будь-яка фізична особа, яка отримує дохід, обов'язково має сплатити податок. Систематична здача квартири в оренду при регулярному отриманні орендної плати дорівнює індивідуальному підприємництву. І в цьому випадку господар квартири буде зобов'язаний сплачувати податок. Його ставка варіюється від 13% до 30% для платників податків з різним статусом. Тим, хто постійно проживає на території РФ, тобто резидентам, потрібно буде сплачувати податок у розмірі 13%. У фізичних осіб, які проживають на території РФ менше 183 днів на рік, ставка сягатиме 30%. Податок за оренду квартири слід сплачувати раз на рік. При цьому для обчислення суми податкової бази за попередній рік необхідно подавати декларацію (3-ПДФО) до 30 квітня. Існує можливість дещо зменшити суму виплат, зареєструвавши ІП. У цьому випадку податкове вирахування становитиме 6% від отриманого доходу. Виберіть для себе найбільш вдалий спосіб оподаткування та подавайте декларацію вчасно.

Незаконне здавання квартири в оренду. Податки та їх несплата

Всім орендодавцям слід знати таке. Якщо здійснюється неофіційне здавання квартири в оренду, закон передбачає різні заходи покарання. спричиняє серйозний штраф. Він може становити 20%-40% від несплаченої суми. За порушення закону можливий наступ та кримінальна відповідальність. За несплату до податкових органів суми у вигляді 600 тис. крб. і більше суд може призначити як великий штраф 300 тис. крб., а й позбавлення волі терміном до року. Не варто думати, що ніяк не дізнається про вашу незаконну підприємницьку діяльність. Завжди існує ймовірність того, що ваші сусіди, наприклад, незадоволені вашими галасливими квартирантами, поскаржаться дільничному або безпосередньо у ФНП. Тому рекомендуємо виконувати свої податкові зобов'язання вчасно. Тим самим ви убезпечите себе від можливих неприємностей із законом.

Реєстрація за місцем перебування

За законом, якщо квартирант орендує ваше житлове приміщення терміном понад 90 днів, йому необхідно оформляти (інакше - тимчасову прописку). Для цього він має надати до місцевого відділення ФМС документ, що засвідчує особу, заяву встановленої форми, а також договір найму жилого приміщення. Якщо не здійснити тимчасову реєстрацію вчасно, не тільки квартиронаймачеві, а й власнику житла загрожує штраф у розмірі 2,5 тис. руб.

Розірвання договору найму жилого приміщення. Чи можна це зробити достроково?

За потреби договір найму можна розірвати заздалегідь. Бажано, щоб умови його розірвання були прописані в тексті документа. Якщо такого пункту у договорі не передбачено, то розірвати його можна на підставах, передбачених законом. Якщо орендар є фізичною особою, він може без вказівки причин анулювати договір та звільнити житлове приміщення, повідомивши орендодавця заздалегідь за три місяці. Господар власності може розірвати договір, що має строк, в односторонньому порядку лише у разі невнесення орендної плати чи неналежного використання жилого приміщення, зокрема погіршення його майна. Якщо орендар є юридичною особою, договірні відносини можуть бути припинені достроково у разі порушення однієї із сторін їх умов. Договір найму, який не має строку, можна розірвати, повідомивши мешканця за три місяці до безпосереднього виселення.

На закінчення

Отже, при здачі житлового приміщення в оренду потрібно враховувати багато нюансів. Як правильно здати квартиру в оренду? Для початку необхідно правильно скласти контракт, прописавши в ньому всі обов'язки сторін, термін найму, обсяг орендної плати та інші важливі моменти. Цей документ, завірений у нотаріуса, убезпечить власника житлового приміщення. Крім договору, слід скласти і опис майна, яке допоможе зберегти речі орендодавця у належному стані. Важливо пам'ятати, що законне здавання квартири в оренду передбачає обов'язкову сплату податку. Його сума обчислюється відповідно до декларації 3-ПДФО, що щорічно подається. Несплата податку загрожує серйозними неприємностями.

Свіженький ремонт, чистота, усміхнений і привітний господар і, головне, дуже приваблива ціна - все це аж ніяк не привід для орендаря, який шукає собі житло, відразу вселятися в квартиру, а тим більше виплачувати завдаток за три місяці наперед. Сайт "РІА Нерухомість" зібрав п'ять порад експертів, які дозволять вам дізнатися про тонкощі оренди та не залишитися з носом, та ще й на вулиці.

Перевірте документи на квартиру

Існує кілька видів шахрайських дій з боку наймодавців, про яких потрібно пам'ятати всім тим, хто перебуває у пошуку орендованого житла.

Наприклад, розповідає керівник відділу оренди компанії "Абетка Житла" Марія Баскова, в орендних відносинах має місце таке явище, як суборенда житла - коли наймач перездає квартиру третім особам, зрозуміло, не повідомляючи власника. За словами співрозмовниці агентства, у цьому випадку шахрай винаймає квартиру подобово, скажімо, днів на сім. За цей час він встигає перездати її кільком наймачам за ціною значно нижчою за ринкову, але, отримавши при цьому передоплату за кілька місяців, ховається. Наймачі квартири, що не відбулися, залишаються і без грошей, і без житла.

Кошти "самозахисту" в даному випадку досить банальні та прості. Щоб не потрапити на вудку шахрая, перед тим як платити гроші, переконайтеся, що квартира належить власнику, наполягає старший юрист практики "Земля. Нерухомість. Будівництво" юридичної фірми "Кліфф" Вадим Черданцев. "Таку інформацію можна отримати на основі виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Щоб її отримати, потрібно подати відповідний запит до територіального підрозділу Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії або (Росреєстр), сплатити 200 рублів держмита та почекати всього 5 днів. У Москві також можна звернутися до багатофункціонального центру, вони є в кожному районі. Виписку може запросити будь-який громадянин", - пояснює юрист.

При найму квартири наймач має право також вимагати у господаря паспорт, і, перевіривши документи на квартиру, укласти з власником квартири договір найму, в якому мають бути прописані основні побажання, вимоги та обов'язки сторін, додає Баскова. Ну і, звісно, ​​віддавати гроші треба лише під розписку, наголошує вона.

Як правильно оформити договір оренди житла Порада >>>

Вкажіть термін оренди у договорі

"У весняно-літній період з появою на ринку оренди сезонних квартир зустрічаються власники, які видають здачу своєї сезонної квартири, за квартиру, яка здається на тривалий термін. У результаті наймач змушений через кілька місяців знову шукати собі житло та переїжджати", - наводить. Баскова ще один приклад обману квартиронаймача.

Для того, щоб уникнути подібної неприємної ситуації, потрібно одразу наполягати на укладенні договору у письмовій формі із зазначенням термінів найму.

До речі, зазначає Черданцев, якщо у договорі найму термін не відображено, він вважається ув'язненим на п'ять років. Після укладання договору власник вже не зможе просто так вигнати наймача та розірвати договір. У разі якихось розбіжностей між сторонами договір розривається лише в судовому порядку, уточнює юрист.

Не ходіть на огляд квартири поодинці

Будьте доброзичливими, але тримайте дистанцію з господарем

Що стосується поведінки наймача, то, на думку Баскової, не треба нічого вигадувати чи спеціально підлаштовуватися під наймодавця, головне бути спокійним та доброзичливим. "Ніколи не реагуйте бурхливо на можливі зміни у ціні або термінах оренди, якщо правильно і спокійно побудувати бесіду, то результат, як правило, буде на вашу користь", - переконана Баскова.

Гуцу ж радить наймачеві ставитись до орендованої квартири, як до своєї, не боятися прибити полицю або викликати зайвий раз сантехніка. А ось чого не треба точно, на її думку, так це зайвої уваги, чаювання та подарунків господареві квартири. Як і в будь-якій справі, в орендних відносинах важливо показати себе відповідальним, старанним, із гарною пам'яттю, але при цьому "тримати дистанцію", зауважує ріелтор.

На московському ринку оренди нерідкі випадки обману, нерозуміння між мешканцями та господарями. Єдиний спосіб уникнути проблем - бути озброєним знаннями про труднощі, які можуть очікувати при пошуку та житті у орендованій квартирі.

Махінації з орендою

Надання неправдивої або застарілої інформації про квартири, що здаються. - Один із способів обману. На ринку працює величезна кількість агентств з пошуку житла, і деякі з них фактично займаються обдурюванням. Найчастіше працюють вони за такою схемою: за помірну плату агентство надає список з телефонами та адресами квартир. Насправді виявляється, більшість із них або вже давно здані, або зовсім не здаються. Пред'являти агентству претензії безглуздо: інформацію (послугу) надано, гроші ніхто не поверне. Відрізнити таку організацію від агентства нерухомості дуже просто: у другому випадку ціна послуги складає 100% від місячної орендної плати та вноситься лише після того, як необхідний варіант знайдено. Інформаційні агенції за свої послуги беруть меншу плату.

Перездача знятого на короткий термін житла з метою обману - Найпопулярніший спосіб шахрайства з орендою. На ліхтарних стовпах, автобусних зупинках та інформаційних щитах можна часто побачити оголошення про здачу квартир, причому ціни таких пропозицій бувають значно нижчі за ринкові. У цьому випадку схема обману така: шахрай знімає квартиру на короткий термін, після чого дає оголошення. Довірливі громадяни приходять дивитися житло. Під різними приводами у них випрошується орендна плата на місяць вперед та заставу, видаються ключі. Коли наступного дня жертви приїжджають до квартири з пожитками, вони можуть зіткнутися біля входу з іншими «орендарями». Можливий і інший варіант: через деякий час після заселення в квартиру заявляється «справжній» власник квартири, що щойно «відкинувся із зони», або якийсь «родич» орендаря, який заявляє свої права на житлоплощу і вимагає, щоб вона була негайно звільнена.

Після укладання договору

Коли квартира є предметом майнової суперечки Про спокійне життя наймачам можна не мріяти. Бувають випадки, коли з «зони» повертається справжнісінький брат господаря або на порозі з'являється його колишня дружина. У такому разі мешканці виявляються залученими до матеріальних спорів, і винні в цьому вони самі: при оренді потрібно обов'язково перевірити, чи приватизована квартира і чи є її господар єдиним власником. Якщо квартира є власністю муніципалітету, необхідно отримати письмовий дозвіл про її здачу. Без такого документа будь-яка прописана в ній людина має право заборонити її здавати. Якщо у приватизованого житла кілька власників, необхідно отримати від кожного з них письмову згоду про її здачу в оренду.

Раптове підвищення орендної плати - Нерідкий спосіб «заробити» на мешканцях. Трапляється, що через два-три місяці власник без будь-яких причин раптово заявляє, що сума оренди підвищується. В даному випадку він розраховує на те, що мешканці воліють заплатити зайві кілька тисяч, ніж знову мучитися з пошуком житла та переїздом.

Спори щодо своєчасності виплати орендної плати часто призводять до розірвання договору найму. Трапляються випадки, коли, отримавши орендну плату за місяць, власник квартири «раптово» забував про це. «Проблеми з пам'яттю» можуть бути викликані бажанням позбутися мешканців (адже згідно з договором виселити їх можна в тому випадку, якщо вони прострочать щомісячний платіж) або просто неадекватністю власника квартири.

Претензії власника до стану квартири найчастіше виникають тоді, коли мешканець має намір з'їжджати. За умовами договору, він має зробити це за місяць, і протягом цього часу господар часто починає висувати претензії до стану житла. Він може раптово забути, що паркет був подряпаний, диван розвалився, а оббивка на дверях була подерта задовго до укладення договору. Найчастіше мета таких претензій не повернути орендарю заставу.

Правила безпечної оренди

1. Шукати житло лише через знайомих чи за допомогою професійних агентів.

2. Обов'язково вдумливо перевіряти паспорт господаря та документи на квартиру, віддавати гроші лише під розписку.

3. Складати договір найму та акт прийому-передачі квартири, в яких обов'язково мають бути зазначені:

• паспортні дані орендаря та орендодавця;
• характеристики квартири, що здається (адреса, площа, стан зносу, предмети меблів і т. д.),
• вартість місячної орендної плати та час, протягом якого наймодавець не має права її збільшувати;
• права наймача (можливість проводити ремонт);
• права наймодавця (кількість відвідувань господарем квартири, час та дні, за якими вони проходитимуть), строки, в які він може оголосити про виселення мешканців.

4. Заздалегідь обговорити всі важливі моменти: хто лагодитиме сантехніку у разі поломки, яким чином проводитиметься оплата комунальних послуг та міжміських переговорів тощо. Зробити це потрібно навіть у тому випадку, якщо господар ваш добрий знайомий.

Якщо у вас є вільна житлоплоща, то найрозумнішим рішенням її використання буде здача її в оренду іншим людям.

Це і додаткове джерело доходу власнику і спосіб покрити комунальні платежі, що щомісяця нараховуються, за житло.

Законне право згідно з Цивільним Кодексом РФ здавати квартиру в оренду має, перш за все, .

Таким правом може бути наділена і будь-яка фізична чи юридична особа, уповноважена власником на укладання договором найму з людьми, які орендують житло. Це означає, що оформляти, а також отримувати дохід від оренди можуть тільки ті особи, на ім'я яких власником квартири складено відповідну довіреність, завірена у нотаріуса.

Ніякі родинні стосунки, навіть найближчі, є юридичним підставою у тому, щоб розпоряджатися не власною власністю.

У тому ж випадку, коли квартирою володіють кілька власників, а здати в оренду її хоче один із них, йому доведеться подбати про нотаріально завірену довіреність усіх співвласників квартири або про їхню особисту присутність під час укладання та підпису під цим документом.

Підготовка житлового приміщення до здачі

Перше питання, яке найчастіше турбує орендодавця – підготовка житлового приміщення до здачі в оренду.

Це необхідно не тільки з точки зору охайності орендодавця, який бажає справити гарне враження на квартиронаймачів.

Головна користь від підготовчих заходів:

• збільшення вартості оренди квартири, що здається в найм, приблизно на 15–50%;
• скорочення терміну пошуку квартиронаймача приблизно до 1-2 тижнів.

Існують навіть клінінгові компанії, які пропонують послуги з підготовки житлових приміщень до оренди. Вони розробляють цілі комплекси таких заходів.

Однак, ознайомившись з наведеним нижче переліком дій, можна переконатися, що це під силу і одній людині без особливої ​​підготовки.

• упорядкування документів на квартиру та погашення всіх комунальних боргів;
• підготовка передпокою (косметичний ремонт);
• підготовка житлових кімнат: оновлення шпалер, стельового, покриття для підлоги (у разі, якщо ремонтні роботи не виконувались давно);
• тестування та ремонт сантехніки (у разі потреби);
• генеральне прибирання квартири;
• транспортування із квартири особистих, цінних чи пам'ятних речей, документів;
• меблювання, оснащення побутовими пристроями (телевізором, холодильником та пральною машиною);
• миття побутової техніки;
• підготовка ліфтів та парадної;
• видалення запахів та наступний аромадизайн;
• інтер'єрний дизайн (фрагментарний).

Трапляється, що весь комплекс заходів виконати неможливо з будь-яких причин (меблювання, оснащення побутовою технікою). Але пункти щодо юридичної законності, чистоти та привабливості квартири при першому її огляді повинні бути здійснені обов'язково.

Складання опису майна у квартирі

Для того, щоб орендодавець убезпечив себе у разі навмисного або ненавмисного псування квартиронаймачем меблів, побутової техніки та ін. речей, залишених у квартирі, необхідно скласти зразок опису майна квартири, яку необхідно додати до договору найму житлового приміщення.

Вона може бути документально зафіксована у тексті договору чи додатку до договору.

Опис майна має бути максимально повним, тобто відображати не лише кількість усіх речей, залишених орендарю у користування, а й всі характеристики предметів: зовнішній вигляд, рік, модель випуску, ступінь працездатності, дефекти, подряпини, зношування, якщо такі є.

Грамотно складений опис, доданий до такого договору, стане гарантом збереження майна і дозволить оцінити його стан після з'їзду орендарів.

Пошук квартиронаймача

Після підготовки житла до здачі та складання опису настає етап пошуку квартиронаймача. Якщо робити це самостійно, необхідно дати оголошення на спеціальні сайтив інтернет-мережі, а також оголошення в пресу.

Можна також звернутися за допомогою до будь-якого агенство нерухомості(безоплатно або за певну плату).

У момент, коли ви вже знайшли відповідного квартиронаймача, який вже готовий співпрацювати з вами, слід усно обговорити з ним всі найважливіші аспекти, щоб дійти згоди. Тільки в цьому випадку можна переходити до наступного етапу – оформлення документів.

Укладання договору з квартиронаймачем

Якщо ваш орендар є фізичною особою, то необхідно укласти з нею скласти договір найму квартири (житлового приміщення). Якщо квартира передається юридичній особі, то документ класифікуватиметься, як договір оренди.

Складаючи текст документа, можна користуватися еталоном стандартного договору, у якому прописані обов'язки обох сторін, і навіть додавати ті пункти, які орендодавець вважатиме доречними.

До основним обов'язкамквартиронаймача можна віднести наступне:

• поточний ремонт усіх дефектів, поломок, що з'явилися за період користування квартирою або відшкодування збитків власним коштом;
• забезпечення безпеки квартири;
• самостійна заміна меблів та побутової техніки у міру зносу;
• внесення плати до обумовленого числа місяця.

Додатковов обов'язки орендаря можна включити, наприклад:

• підтримка житлового приміщення у відповідному стані;
• самостійну оплату комунальних послуг;
• проведення поточного ремонту всіх дефектів, поломок, що виникли у період користування житлом.

В повинні бути відображені й інші умови:

Під час укладання договору слід завжди пам'ятати, що за неправильно оформленому документі ризику піддаватимуться як гроші, майно орендодавця, а й сама квартира.

Перевірка квартири після здачі її наймачу

Грамотні господарі знають, що навіть за маскою пристойних людей можуть ховатися вправні шахраї, тому існує практика контрольних перевірок орендарів.

Саме завдяки таким несподіваним парафіям перевіряючої особи можна вчасно виявити непорядність чи шахрайські наміри наймачів. Зрозуміло, щоб робити це несподівано, слід цей пункт прописати у договорі.

Якщо ж він не прописаний, тоді господар повинен домовлятися про свій прихід заздалегідь, щоб не завдавати незручностей наймачеві. Перевірку проводять, зазвичай щомісяця чи рідше.

Є ще один спосіб негласного нагляду за квартирою – прохання до сусідів спостерігати за наймачами.

Тимчасова реєстрація квартиронаймачів

Громадяни, які приїхали з інших міст терміном понад 90 днів, згідно з Цивільним Кодексом РФ, повинні пройти процедуру реєстрації. Якщо вони не мають житлоплощі, на якій вони можуть, можна за місцезнаходженням.

Якщо ж наймач квартири не зареєструвався у вказаний термін проживання, державні органи накладають штраф як на власника житлової площі, так і на наймача.

Термін тимчасової реєстрації не обмежений законом, а скасовується вона автоматично після настання крайньої дати, зазначеної при постановці на облік.

Разом з тим, щоб максимально убезпечити себе від несумлінних мешканців, рекомендується встановлювати термін прописки. не більше чим на 6 місяців.Після закінчення терміну, за потреби продовження, цю процедуру потрібно буде повторити.

Податок з доходів орендодавця

Здача квартири в оренду підпадає під ст. 23 Податкового кодексу РФ, де прописано, що будь-яка фізична особа, яка отримує будь-який дохід, обов'язково має сплатити відповідний податок.

Періодичне здавання будь-якого житла в оренду з постійним отриманням орендної плати прирівнюється до підприємницької діяльності.

Ставка податку, яку власник зобов'язаний заплатити, становить 13-30% та залежить від статусу платника податків:

Хто хоче зменшити податкову ставку, слід зареєструвати ІП. Тоді відрахування до податкової інспекції становитимуть лише 6% від доходу.

У разі несплати податків за здачу квартири власник матиме проблеми із законом:

1. Тим же, хто ризикне провести здачу квартири нелегально, без сплати податку на дохід, варто пам'ятати, що, крім стягнення всієї прихованої суми, на нелегального орендаря може бути накладений додатковий штраф у розмірі 20-40% від суми несплати.
2. У разі, якщо сума несплати податків перевищить 600 тис. рублів, власник житла може бути притягнутий і до кримінальної відповідальності за ст. 198 Кримінального кодексу РФ. Максимальною межею покарання в цьому випадку може бути позбавлення волі на строк до 1 року.

Дострокове розірвання договору оренди

Обов'язкова умова оренди – контракт має бути складений на певний термін.

Однак, залежно від ситуації, договір найму житлового приміщення можна розірвати достроково. Умови тому зазвичай заздалегідь прописуються у договорі. Інакше слід діяти, спираючись на букву закону - Цивільний кодекс РФ.

Орендар (фізична особа) може у односторонньому порядку припинити договірні відносини без зазначення обставин. Головна умова – про своє рішення обов'язково потрібна повідомити орендодавця мінімум за три місяці.

А сам орендодавець має право розірвати договір лише за умови недотримання орендарем умов договору:

• невнесення орендної плати;
• неналежного використання квартири;
• погіршення її стану.

Відео: Як успішно здати свою квартиру в оренду?

Професійний ріелтор у сюжеті дає поради, на що потрібно звернути увагу при підготовці квартири до здачі в оренду, як підібрати порядних квартиронаймачів, як юридично грамотно скласти договір найму житлового приміщення, опис майна, що передається з квартирою.