Договір оренди квартири під підсобне. Зразок договору найму квартири, що укладається між фізичними особами

Договір оренди квартири фізичній особі— це не складний документ, який можна скласти за шаблоном/зразком.

У договорі оренди (найму) житлового приміщення прописуються умови найму, терміни проживання, вартість і порядок оплати, умови розірвання.

До договору оренди(найму) складається Акт приймання-передачі, саме він є підставою настання відповідальності наймача за приміщення(квартиру, будинок, кімнату)

Статтю оновлено 09.07.2018 р

Договір оренди квартири фізичній особі

Але спершу дозволю дати Вам кілька рекомендацій, оскільки мають досвід спілкування з наймачами та наймодавцями квартир.

Головною складністю роботи з орендарями є їх виселення з квартири. Так Так!

Ну от ще не заселили, а вже виселяти збираємося.

На жаль, виключити це неможливо. Всі вони (орендарі) білі та пухнасті поки двері за господарем не зачинилися.

• Так от, щоб проблем з виселенням не було, обов'язково вхідні двері повинні мати два замки. Ключі від одного - віддайте орендарям і залиште собі, про другий приховаєте або скажіть, що загублені. Саме на другий замок Ви зможете закрити квартиру без мешканців, якщо вони порушують умови оплати або недбало ставляться до квартири.
• Перевірте надійність водяних кранів та електричних розеток, не скупіться на їх ремонт або навіть заміну. Скупий, як відомо, платить двічі.
• Не укладайте договір на довгий термін, встановіть випробувальний термін – три місяці, наприклад. Пропишіть у договорі найму можливість його пролонгації (продовження) за умови виконання домовленостей.
• Докладно опишіть всі меблі та побутову техніку з назвою марок та стану на момент підписання договору
• Якщо є така можливість, відразу зробіть фото квартири та перешліть на смартфон орендаря. Потім, за потреби, буде можливість повернутися до цих фото.

Дуже важливо для наймача укласти договір найму (оренди) із власником квартири (будинку, кімнати) або людиною, яка має нотаріальну довіреність від нього з повноваженнями підписання договору оренди.
Адже на ринку нерухомості часто-густо від імені власника без довіреності діють ріелтори, а то й шахраї.
Тому рекомендую вам дізнатись точно, хто є власником цього житла.

Отримати достовірну інформацію можна із Росреєстру.
Загальнодоступні дані видаються будь-якій людині. Державне мито - 250 рублів
Витяг з ЄДРН(єдиний державний реєстр нерухомості) можна отримати на електронну пошту досить швидко (від кількох хвилин — залежно від навантаження на ресурс)

Замовте витяг з ЄДРН прямо зараз
Це надійний легальний сервіс

З випискою з реєстру ви впевнені в законності договору оренди.
Передавайте гроші за оренду за розпискою і лише власнику чи законній довіреній особі.

Договір оренди квартири з фізичною особою

Які моменти необхідно враховувати під час укладання договору?

• Укладайте договір з особою, яка пред'явила паспорт.
• Зверніть увагу на реєстрацію у паспорті
• Пропишіть у договорі осіб, які проживатимуть із орендарем
• Визначте зручні для сторін угоди терміни орендної плати
• Визначте умови перевірки стану квартири
• Домовитеся, чи включає орендна плата платежі за воду, електрику і газ
• Обов'язково пропишіть матеріальну відповідальність за псування майна, пожежу чи потоп
• Обов'язково передайте квартиру за Актом прийому-передачі, адже підписання договору найму не підтверджує факту вселення у квартиру. До речі договір найму (оренди) та Акт приймання-передачі можуть бути датовані різними числами. Але дата акту має відповідати фактичному вселенню
• Якщо список з меблями та побутовою технікою великий - складіть Акт прийому-передачі квартири на окремому аркуші.
• Приготуйте договір заздалегідь, щоб потім просто вписати особисті дані наймача

Реєстрація договору оренди в Росреєстрі

Договір оренди можна зареєструвати у Росреєстрі.

Якщо вона полягає більш, ніж на рік — вона підлягає обов'язковій державній реєстрації. Державне мито 350 рублів оплачується сторонами договору порівну.
Договір оренди на реєстрацію в Росреєстр можна подати через МФЦ.

Термін реєстрації – не більше 10 днів.

Реєстрація договору здійснюється за заявою сторін.

З огляду на частину 1 статті 51 Федерального закону від 13 липня 2015 р. N 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» (далі — Закон N 218-ФЗ) державна реєстрація оренди нерухомого майна здійснюється у вигляді державної реєстрації речових договору оренди нерухомого майна.

Не кожен громадянин Росії може дозволити собі придбати приватний будинок чи квартиру. І тоді доводиться вдаватися до оренди чужої власності.

Квартирне питання завжди відрізнялося великою кількістю особливостей і нюансів, чи то .

Оренда житлоплощі може негативно вплинути як на одну, так і на іншу сторону, якщо не скласти юридично грамотний і максимально повний договір. Пильна увагу потрібно приділяти кожному пунктубез винятку.

Маючи на руках правильний договір можна сміливо та впевнено відстоювати свої інтереси у суді чи інших інстанціях.

Предмет договору

Предметом (або об'єктом) договору оренди квартири є безпосередньо житлоплоща, що надається в найм (тимчасове користування).

При цьому в обов'язковому порядку має бути зазначено її точна адресаіз зазначенням населеного пункту, вулиці, номери будинку, корпуси та номери квартири. Обов'язково потрібно записати кількість кімнат та загальну площу.

У договорі про здачу квартири в оренду потрібно відобразити наявність у квартирі меблів та побутової техніки (якщо є), їх стан. Уточнити, що ці предмети здаються разом із квартирою. За необхідності це можна зафіксувати окремим.

Ще однією важливою умовою цього пункту є уточнення, що квартира здається з метою проживаннята ведення побуту орендаря та членів його сім'ї.

Тривале перебування у житловому приміщенні сторонніх осіб вважатиметься грубим порушенням договору.

Сторони угоди

Сторонами угоди з оренди квартири є:

• орендодавець,
• орендар.

Орендодавець- Особа, у чиїй власності знаходиться об'єкт оренди (нерухомість). Він надає квартиру для тимчасового користування.

Орендар– особа, яка орендує житлову площу з метою тимчасового проживання одноосібно або разом із найближчими родичами (членами сім'ї).

Істотні умови

Істотними умовами вважаються найважливіші з них, а саме ті, без яких угода не матиме жодної сили і вважатиметься неукладеною.

Навіть у найпростішому договорі оренди квартири мають бути детально прописані такі умови:

1. Предмет (об'єкт) договору.
2. Порядок та розмір оплати за квартиру.

Опис предмета договору потрібно приділити особливу увагу. Він повинен бути описаний так, щоб приміщення, що здається, не можна було переплутати з іншим.

Якщо ж договір міститиме лише загальні фрази, він може вважатися недійсним, а отже, у разі конфлікту чи якоїсь спірної ситуації суд, швидше за все, відмовить у розгляді справи через недійсність договору.

Що стосується майна, що передається у користування орендарю разом із житловою площею, воно також підлягає детальному опису. Краще, якщо буде вказано суму відшкодування збитків на випадок псування меблів або побутових приладів.

Ще один важливий момент – оплата за комунальні послуги, електроенергію, газ. Її або здійснює сам орендодавець, або це ставиться в обов'язки орендаря.

Підстави для розірвання

З умовами та можливими причинами розірвання договору оренди квартири сторонам бажано ознайомитись та домовитись ще до моменту укладання. Оскільки дострокове припинення таких договірних відносин – явище дуже поширене. Причому ініціатором цього може виступати будь-яка зі сторін.

Найбільш поширеними причинами розірвання є:

• закінчення терміну дії договору;
• угоду сторін.

Але чинним законодавством передбачені й інші ситуації, за яких угода підлягає розірванню з волі лише однієї сторони:

Нюанси з тексту документа

Договір оренди підлягає укладенню письмово та за встановленою формою. У його тексті обов'язково мають бути умови, що є суттєвими. Без них договір вважатиметься неукладеним та недійсним.

У тексті необхідно відобразити такі умови, як попередження про дострокове розірвання, А саме, за який період часу це необхідно зробити. Також потрібно позначити розмір можливої ​​неустойки.

Щоб уникнути необхідності примусового ремонту старої побутової техніки, що зжила свою побутову техніку, необхідно докладно описати кожен прилад.

Для запобігання конфліктним і спірним ситуаціям в угоді необхідно докладно розписати всі права та обов'язки сторін (наприклад, чи має право орендар заводити свійських тварин).

Також бажано передбачити заздалегідь та порядок відшкодування збитків- Ремонт або грошова компенсація.

Тільки правильно та грамотно оформлений договір оренди може гарантувати можливість відстоювати свої інтереси у будь-яких інстанціях.

Під час укладання такого документа потрібно заздалегідь врахувати всі нюанси та максимально докладно розписати всі умови. У багатьох випадках це допомагає уникнути конфліктів між сторонами та непередбачених фінансових втрат.

Як правильно оформити угоду за наймом житла?

У відео-сюжеті юрист пояснює, у якій формі має бути укладено договір найму житлового приміщення і чим він відрізняється від договору оренди квартири.

Пояснюється також, у чому необхідність укладання договору саме у письмовій формі та чому його необхідно реєструвати у держустановах.

Пропонуємо шаблон договору на оренду квартири, підготовлений нашими фахівцями. Договір враховує всі важливі моменти, причому не нагромаджений зайвою "водою". Внизу сторінки ви знайдете посилання на завантаження DOC та PDF файлів договору оренди.

Крім того, в нашому є послуга - наш фахівець приїде та складе юридично грамотний договір, в якому будуть враховані тонкощі, які можуть бути пов'язані з конкретно вашою ситуацією чи об'єктом, а також додаткові умови. Вартість послуги – 4000 рублів.

ДОГОВІР оренди квартири

Ми, ___________________________________________________________, іменований(а) надалі Наймодавець, з одного боку, і ___________________________________________________________, іменований (ая) надалі Наймач, з іншого боку, діючи відповідно до законодавства РФ, уклали цей договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Житлове приміщення, у вигляді ______________________, розташоване за адресою: Санкт-Петербург, ___________________________________________________________________________, що належить Наймодавцюна підставі _________________________________________________________________

передається Наймодавцему тимчасове користування Наймачевіза встановлену платню.

2. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

2.1. Термін дії цього договору визначено:

з «___» _____________________ 20__ р. по «___» _____________________ 20__ р.

2.2. У разі якщо термін дії договору у пункті 2.1 становить менше 1 року, дія договору може бути пролонгована додатковою угодою сторін на строк, що не перевищує 1 рік.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТИ

3.1. Наймачвиплачує Наймодавцюорендну плату у розмірі ________________________

(________________________________________________________) рублів.

Оплата відбувається Наймачемвперед щомісяця, пізніше _____ числа кожного месяца.

3.2. Орендна платавноситься Наймачемвідповідно до пункту 3.1, при цьому Наймодавецьпісля кожного розрахунку засвідчує його своїм підписом Додаток №2

4. ДОДАТКОВІ РОЗРАХУНКИ

4.1. Оплата: комунальних послуг: за рахунок _____________________________;

4.2. телефонного зв'язку: за рахунок ________________________________;

4.3. електроенергія: за рахунок ______________________ (пок. рах.: день ____________, ніч ________);

4.4. водопостачання: за рахунок _______________________(пок. рах.: хол. ____________, гір.__________);

4.5. Інтернет: за рахунок _______________________________.

5. ЗАСТАТКОВІ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ

5.1. Наймачвносить Наймодавцюсуму у вигляді: ________________________ (_____________________________________________________________) рублів як застави до « ___ » _____________ 20___ р.

5.2. Наймодавецьзобов'язується повернути зазначену суму після закінчення терміну дії цього договору та за дотримання Наймачем усіх умов даного договору в момент звільнення та передачі Наймачемвищезгаданої квартири Наймодавцю.

5.3. Заставна сума може бути звернена на покриття збитків, завданих Наймодавцюз вини Наймача, несплати додаткових розрахунків у п.4, які були покладені на Наймача.

Наймодавець ____________________ Наймач _________________________

6. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

6.1. Наймач зобов'язаний:

6.1.1. До підписання цього договору Наймачзобов'язаний переконатися у придатності квартири проживання.

6.1.2. Під час укладання договору особисто перевірити та вивчити правовстановлюючі документи на квартири та документи, що засвідчують особу Наймодавця.

6.1.3. Використовувати цю квартиру, не допускаючи погіршення санітарного стану, сантехнічного та іншого обладнання; дотримуватись норм гуртожитку.

6.1.4. Не робити без письмової згоди Наймодавцяперепланування, переобладнання квартири та будь-які ремонтні роботи, у разі порушення, Наймачзобов'язується усунути зміни за власний рахунок.

6.1.5. Не заводити тварин і не змінювати склад тих, хто проживає у квартирі, що знімається, без письмової згоди Наймодавця.

6.1.6. Усунути за власний рахунок пошкодження приміщення, місць загального користування, обладнання, майна, що перебуває у квартирі та збитків, завданих третім особам, якщо зазначені ушкодження сталися з вини Наймачаабо інших осіб, що з ними проживають.

6.1.7. Допускати у квартиру Наймодавцядля перевірки матеріально-технічного стану приміщення за попередньою домовленістю із ним 1 раз на місяць.

6.1.8. Після закінчення терміну дії цього договору, а також при його достроковому розірванні здати орендоване приміщення та майно у належному стані.

6.2. Наймодавець зобов'язаний:

6.2.1. Подати документи, що підтверджують його права на дану квартиру.

6.2.2. Узгоджений з Наймачемтермін, але не пізніше початку терміну дії цього договору, передати йому ключі та забезпечити реальну можливість використання квартири з усім майном, що знаходиться в ньому (за описом).

6.2.3. У період дії цього договору не продавати, не обмінювати, не перездавати тощо, вказану у п. 1.1 квартиру третім особам.

6.2.4. Погодити здачу в оренду квартири, зазначеної в п. 1.1, з усіма особами, які мають право на використання вищезгаданого приміщення та попередити про них Наймача.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ДОГОВОРОМ

7.1. Відповідальність за невиконання зобов'язань за цим договором настає відповідно до договору та чинного законодавства РФ.

7.2. Усі розбіжності щодо виконання умов цього договору та взаємні претензії вирішуються або шляхом спільного врегулювання, або в судовому порядку за місцем знаходження. Наймодавця.

7.3. У разі невиконання або неналежного виконання умов цього договору винна сторона відшкодовує іншій стороні збитки, які вона зазнала. Розмір матеріальних збитків, які зазнала одна із сторін, визначається шляхом спільного врегулювання або в судовому порядку за місцезнаходженням Наймодавця.

7.4. Наймодавецьгарантує, що всі громадяни, які мають права на цю квартиру, не заперечують проти здачі її в оренду відповідно до цього договору. Решта Наймодавцемквартири в оренду без узгодження з усіма особами, що мають права на дану житлоплощу, за чинним законодавством РФ розцінюється як шахрайство і є кримінальним діянням.

7.5. Наймодавецьгарантує, що на момент укладання цього договору заборгованостей з оплати електроенергії, міжнародних та міжміських телефонних переговорів, абонентської плати за телефон, квартплати та інших платежів за даною квартирою не має. У разі наявності заборгованостей Наймодавецьзобов'язується погасити їх протягом трьох днів з моменту укладання договору.

7.6. Наймодавецьгарантує, що до укладання цього договору дана квартирине обтяжена іншими договорами найму (піднайму), обміну чи купівлі-продажу; у суперечці чи під забороною (арештом) не перебуває.

7.7. Сторони не несуть відповідальності у разі виникнення обставин форс-мажору.

8. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

8.1. Договір може бути розірваний у будь-який час за згодою сторін.

8.2. Наймодавецьможе достроково розірвати договір із утриманням заставної суми у таких випадках:

Не внесення Наймачемплати за житлове приміщення після закінчення встановленого строку протягом трьохднів;

Забруднення квартири, руйнування або псування житлового приміщення та майна, що знаходиться в ньому Наймачемчи іншими громадянами, за дії яких він відповідає;

Якщо Наймачвикористовує приміщення за призначенням чи систематично порушує правила проживання.

8.3. У разі одностороннього розірвання договору з ініціативи Наймодавцята за належного виконання умов договору Наймачем, Наймодавецьзобов'язаний повідомити Наймачаза місяць до розірвання договору, та надати Наймачевікомпенсацію у розмірі витрат, понесених Наймачемна комісійну винагороду агента.

8.4. У разі одностороннього розірвання договору з ініціативи Наймача, він зобов'язаний повідомити Наймодавцяза __ календарних днівдо розірвання договору.

8.5. Наймачзобов'язаний звільнити вищезгадане приміщення протягом доби після закінчення терміну дії цього договору або прострочення найму більше трьох днів.

9. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

9.1. Цей договір є завершений документ. Жодна із сторін немає права передавати свої правничий та обов'язки за цим договором третім особам без письмового те що згоди інший стороны. Будь-які зміни та доповнення до цього договору діятимуть лише за умови, якщо вони вчинені в письмовій формі та підписані уповноваженими на те особами обох сторін.

9.2. Підписуючи цей договір, Наймачі Наймодавецьпідтверджують, що вони уклали договір з власної волі та приймають усі його положення.

9.3. При вирішенні спорів з питань, що не передбачені цим договором, Наймачі Наймодавецькеруються чинним законодавством РФ.

10. ДОДАТКОВІ УМОВИ

10.1. Спільно з наймачем проживатимуть:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Наймодавець ____________________ Наймач _________________________

11. ДОДАТКИ ДО ДОГОВОРУ

- Додаток №1- Акт прийому-передачі квартири

- Додаток №2-аркуш розрахунків

12. РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Наймодавець	Наймач
ПІБ:____________________________________	ПІБ:___________________________
	Дата народж.: ______________________________
Паспорт: ___________ № _______________	Паспорт: _____________ № _______________
Виданий: _______________________________	Видано:__________________________________
Зареєстрований (ая):__________________ _____________________________________	Зареєстрований(а): __________________ _______________________________________
	Тел._____________________________________
Наймодавець _________________________	Наймач ___________________________

Засвідчив: _______________ /_______________________/, тел.: ______________________

Додаток №1 до договору оренди квартири

від «______»________________ 20__ г.

АКТприйому-передачі квартири та ОПИС майна

Гр. РФ ____________________________________________________________________________,

іменований(а) надалі « Наймодавець», з однієї Сторони, та__________________________________________________________________________, іменований(а) надалі « Наймач», з іншого боку, спільно звані «Сторони», підписали цей Акт про наступне:

1. Відповідно до п. 1.1. та п. 2.1. Договору оренди квартири Наймодавецьпередав у тимчасове користування, а Наймачприйняв об'єкт у вигляді: _______________________, загальною площею, розташований за адресою: ____________________________________________________ __________________________________________________________________________________.

Претензій матеріального та іншого характеру на момент підписання цього Акту Сторони одна одній не мають. Огляд Квартири не виявив явних недоліків, крім тих, які можуть бути вказані в переліку: _____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1. Цей Акт підписано у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.
2. Опис майна додається:

	Майно	Кількість	Стан

Наймодавець:_____________________ Наймач:___________________

Відповідно до російським законодавством, громадяни РФ, які мають у власності якусь нерухомість, мають право здавати її в оренду або наймання. Порядок оформлення та укладання відповідного договору залежить від того, які особи беруть участь у правочині (фізичні чи юридичні).

Однак власники житлоплощі часто не вважають за потрібне укладати договір оренди квартири з іншою стороною (наймачем), хоча цей документ дозволив би їм уникнути різних протиріч, які часто можна вирішити лише в суді і неминуче виникають між орендодавцем та орендарем.

Найбільш актуальною проблемою, що вирішується шляхом укладання договору найму житлового приміщення, є кількість людей, які мешкають у орендованій квартирі. Також, при здачі в оренду квартири, дуже важливо заздалегідь формально визначити дії та відповідальність сторін у разі виникнення різних аварійних ситуацій.

Крім того, якщо ви плануєте винаймати квартиру, нерідкі випадки, коли її власник попереджає, що відвідувати вас з «перевірками» він зможе у будь-який час. Це пряме порушення ваших прав, як орендаря!

Наступним важливим моментом є непередбачені обставини, які можуть виникнути раптово в однієї зі сторін. Припустимо, ви домовилися із наймодавцем про оренду житлового приміщення на півроку. Проходить пару місяців, і вам несподівано надходить дзвінок від власника квартири, з вимогою звільнити приміщення протягом двох днів, оскільки його дочка виходить заміж, і тепер вона проживатиме зі своїм чоловіком на цю адресу. Що робити у такій ситуації? Наперед укласти договір оренди приміщення!

Договір оренди квартири з юридичної точки зору

Договір найму житлового приміщення, який люди, незнайомі з юридичною термінологією, називають договором оренди квартири — це взаємний відплатний та консенсуальний договір, укладений між власником житлового приміщення або уповноваженою ним особою (наймодавцем) та фізичною особою, яка бажає отримати дане житлове приміщення у володіння та користування для проживання в ньому за плату та на визначений термін (далі наймач).

Об'єктом такого договору є ізольоване житлове приміщення, яке придатне для проживання на постійній основі. До таких приміщень належать: житловий будинок, квартира, частина житлового будинку чи квартири.

Договір оренди квартири передбачає взаємні зобов'язання сторін. Розглянемо основні обов'язки, що покладаються на наймодавця житлового приміщення:

1. За певну плату наймодавець зобов'язується надати наймачеві вільне житлове приміщення у володіння та користування, при цьому приміщення, що орендується, має знаходитися в придатному для проживання стані.
2. Наймодавець зобов'язується здійснювати відповідну належним вимогам експлуатацію житлового будинку, де знаходиться орендована житлоплоща.
3. Наймодавець зобов'язується забезпечувати наймачеві надання необхідних комунальних послуг.
4. Наймодавець зобов'язується забезпечувати проведення ремонтних робіт загального майна будинку та облаштування житлового приміщення для повного надання комунальних послуг.

Що стосується другої сторони (наймача):

1. Площа житлового приміщення має бути використана виключно для проживання.
2. Наймач житлового приміщення повинен забезпечувати його безпеку.
3. Наймач зобов'язується підтримувати житлове приміщення у належному стані.
4. Перебудова та реконструкція житлового приміщення наймачем провадиться виключно за згодою наймодавця.
5. Наймач зобов'язується своєчасно вносити встановлену плату за користування та володіння житловим приміщенням.
6. Наймач зобов'язується самостійно вносити щомісячні комунальні платежі, якщо договір найму житлового приміщення не встановлює іншого.

Як оформити договір оренди квартири

Залежно від терміну виділяють два типи договорів: короткострокові та довгострокові. Короткостроковий договір оренди квартири укладається терміном до 1 року, а довгостроковий — до 5 років. Якщо у договорі не обумовлюються терміни його дії, то договір вважається укладеним на 5 років.

Типовий договір оренди квартири, зразок якого опублікований на офіційному сайті готових бланків, ви можете завантажити тут:

1. Довгостроковий договір найму житлового приміщення - скачати .
2. Короткостроковий договір найму житлового приміщення - завантажити.

За згодою сторін до умов договору можуть бути внесені зміни або доповнення.

На що слід звернути увагу під час підписання договору оренди квартири

Перш ніж підписати договір оренди квартири, потенційному наймачеві необхідно впевнитись у правочинності власника житлового приміщення, тобто наймодавець зобов'язаний подати правовстановлюючі документи, відповідно до яких квартира належить йому. Це може бути свідоцтво про право власності на житлове приміщення, договір купівлі-продажу, договір міни, договір дарування чи рішення суду щодо належності даного нерухомого майна на праві власності.

У разі, якщо договір найму житлового приміщення підписується представником однієї із сторін, то для підтвердження своєї правочинності довіреній особі необхідно додати письмове уповноваження (довіреність). Важливо, щоб до компетенції такого представника входило право на підписання договору найму та отримання орендної плати.

Якщо ж наймодавцем є особа, яка не досягла повнолітнього віку, то для укладення договору найму житлового приміщення буде потрібно відповідний дозвіл від імені органу опіки та піклування.

Як правило, договір оренди квартири укладається не більше ніж на 5 років. Відповідно до чинного законодавства, договір, укладений терміном понад рік, обов'язково підлягає державної реєстрації речових.

«Страховий депозит від втрат оберігає»

Слід зазначити, що у багатьох випадках оренда житлового приміщення не обходиться без страхового депозиту чи застави. Для чого це потрібно? Ця сума є своєрідною формою страхування (компенсацією) від можливої ​​шкоди, завданої в період експлуатації житлоплощі. Також витрата авансованої суми відбувається у разі виникнення непередбачених обставин. Наприклад, наймач з'їхав з квартири, що орендується, і свідомо не повідомив про це наймодавця, у такому разі власник права взяти внесений страховий депозит в рахунок останнього місяця оренди.

Страховий депозит захищає наймодавця житлового приміщення від матеріальних втрат, сприяє підвищенню рівня відповідальності сторін договору та безпеки умов угоди. Як правило, розмір депозиту дорівнює сумі місячної оренди, проте його величина залежить від деяких умов. Погодьтеся, якщо «втікачі» залишать вам величезні рахунки за телефон, то страхового депозиту в розмірі місячної оренди буде явно недостатньо, а пошук орендаря, що не розплатився, і притягнення його до відповідальності в судовому порядку обійдеться вам ще дорожче.

Необхідно усвідомлювати, що розмір величини страхового депозиту залежить від відповідальності, яку він забезпечує. Тому вказівка ​​в договорі найму житлового приміщення порядку внесення та повернення застави обов'язково!

Кому вигідно укладати договір оренди квартири

Спираючись на вищевказане, можна дійти невтішного висновку у тому, що договір найму житлового приміщення вигідний як наймодавцю (власнику квартири), оскільки власність належить йому, а договір є гарантом компенсації шкоди, заподіяної майну, і наймачу, адже договір найму квартири забезпечує спокійне проживання наймача та захист його прав у разі порушення наймодавцем встановлених вимог.

Реєстрація договору оренди квартири

Реєстрація договору оренди квартири є процедурою, спрямованою на узаконення цієї угоди. Слід зазначити, що реєстрація договору оренди є необов'язковою, якщо договір оформлений належним чином. Однак наявність деяких обставин зумовлює необхідність отримання «державного схвалення». До таких випадків відноситься:

1. Оренда приміщення оформляється терміном більше року.
2. Сторонами договору є юридичні особи (або хоча б одна із сторін виступає як юридична особа).

Реєстрація договору оренди квартири супроводжується внесенням відповідного запису до ЄДРП — Єдиний держреєстр прав, після чого документ набуває юридичної сили. Реєстрація договору захищає ваші права та інтереси, а також підтверджує легітимність угоди.

Для того, щоб зареєструвати простий договір оренди квартири, одній із сторін необхідно подати відповідну заяву, додати до неї квитанцію про оплату реєстрації, два екземпляри договору оренди приміщення (або більше, залежно від кількості сторін-учасниць угоди) та експлікацію приміщення, яку можна платно замовити у бюро технічної інвентаризації.

Реєстрація такого договору бажана у разі, якщо:

1. Ви не надто довіряєте своїм орендарям.
2. Вам необхідно періодично відлучатися з міста, де ви здаєте житлове приміщення.
3. У вас не вистачає часу на контроль над збереженням житла, що здається.
4. Ви хочете підстрахуватись від неприємних наслідків.

Що стосується орендарів, єдине, що від них буде потрібно — це підпис у договорі, а якщо орендар відмовляється від реєстрації документа — це вже привід задуматися для власника квартири.

Варто насторожитися

При укладанні договору найму житлового приміщення виявите пильність, якщо:

Вартість житлоплощі набагато нижча за її ринкову вартість.Як правило, знайти дешеве орендоване житло можна тільки «за знайомством або спорідненістю», в інших випадках така пропозиція — зайвий привід насторожитися.

Власник житлового приміщення квапить процес укладання договору та передачі грошей, при цьому не наполягаючи на детальному огляді квартири. У такій ситуації будь-яке поспішне рішення може призвести до плачевних наслідків для наймача. Поспіхом уклавши договір, ви втрачаєте можливість виставити претензії власнику житла з приводу неналежних умов проживання. Підпис у договорі та передача грошей – останній етап оформлення угоди. Насамперед приділіть належну увагу стану газового обладнання, електропроводки, сантехніки, дверним замкам, меблям, справності електроприладів та побутової техніки, а також загальному стану квартири. Додатково у договорі ви можете скласти перелік побутової техніки та предметів меблів, ступінь їх зношеності, стан та функціональність.

Завірте свідоцтво про передачу грошей за допомогою розписки.Фінансові розрахунки є невід'ємним атрибутом усіх операцій з оренди житла. грошових коштіввід наймача до власника житлового приміщення. На підставі чинного законодавства, оформлення розписок рекомендується у разі розрахунків, що перевищують розмір 10 мінімальних заробітних плат, проте на практиці наявність розписки бажана і для менших сум. Погодьтеся, відстоювати свої інтереси набагато простіше та ефективніше, якщо вони були оформлені документально, тим більше, що розписка має юридичну силу, а також є незаперечним доказом проведення взаєморозрахунків.

Розписка дуже проста в оформленні і, як правило, не потребує нотаріального засвідчення. Сторонам достатньо вказати свої паспортні дані, адреси реєстрації та фактичного проживання, розмір грошової суми та предмет оплати.

Шахраї розраховують на вашу неуважність

Квапливість і неуважність зацікавлених житлом клієнтів на руку несумлінним орендодавцям, тому приділіть якнайбільше часу вивченню особистих документів власника квартири, правовстановлюючих документів, відповідно до яких квартира належить власнику, правовідносинам «орендодавець-орендар», а також правилам здійснення.

Підведемо підсумок

Договір найму житлового приміщення повною мірою регулює найважливіші правовідносини між його сторонами - наймачем та наймодавцем. Тривалість терміну договору оренди житлового приміщення впливає формальність його укладання (короткостроковий чи довгостроковий), і навіть необхідність реєстрування в ЄДРП.

Наймодавець та наймач має право убезпечити себе від негативних наслідків шляхом перевірки документів, укладання договору оренди квартири, реєстрації в ЄДРП, внесення страхового депозиту, а також проведення фінансових розрахунків у письмовій формі.

Договір оренди квартири діє на користь його обох сторін, встановлює взаємну відповідальність та забезпечує всі необхідні гарантії.

Сергій Прежевальський, рмнт.ру

Ні для кого не секрет, що будь-які правовідносини, які мають або не мають фінансову основу, важливо підкріплювати офіційними документами для будь-якої мети – не виняток, тому укладати договір за його організації просто необхідно.

Багато людей недооцінюють важливість цього документа, а він, у свою чергу, може бути повноцінною гарантією захисту законних прав та інтересів як наймача житлового приміщення, так і наймодавця. У сьогоднішньому матеріалі наш ресурс вирішив розглянути договір про оренду житла, максимально докладно висвітливши базові принципи та нюанси його оформлення.

Договір про оренду житла: гарантія виконання умов договору

Знімання або оренда житла – це вид правовідносин, при якому одна сторона, яка називається наймодавцем, зобов'язується передати іншій стороні, яка називається наймачем або наймачем, деяке житлове приміщення у користування на певний тимчасовий термін.

Даний вид суспільних відносин завжди підкріплюється деякими домовленостями, іноді представленими усним, але набагато частіше офіційно оформленим договором. За своєю суттю, оренда житла може бути представлена:

1. комерційною угодою, тобто житло здається на возмездной основі (за певну плату, необов'язково грошову);
2. соціальною або даровою угодою, яка відрізняється тим, що житлове приміщення передається наймачу абсолютно безоплатно.

На сьогоднішній день законодавство РФ дозволяє виступати наймачем житла всім особистісним одиницям юриспруденції нашої країни. До них повною мірою належать:

• фізичні особи (громадяни та громадяни);
• юридичних осіб (організації);
• муніципалітет та вищі державні органи, що діють на користь держави.

У загальному вигляді, сторони угоди щодо найму житла є безпосереднього власника приміщення або особи, яка працює від його імені, та громадян або їх групу, які беруть у тимчасове володіння житлове приміщення.

Незалежно від юридичного статусу, у правочині кожна сторона зобов'язується виконувати офіційно підкріплені домовленості. Як показує практика, при виникненні спірних питань усна угода практично завжди виключає можливість вирішення проблеми, а офіційно оформлений договір нерідко дозволяє і інтереси сторін угоди відповідно до закону. Саме тому укладати договір оренди житла дуже важливо під час здійснення подібної процедури.

Нюанси процедури найму

Договір про оренду житла можна пописати лише у разі згоди всіх власників даного житла

Вдавшись до процедури найму або здачі житла, обидві сторони угоди повинні знати її нюанси, закріплені законодавством РФ. Для зручності наших читачів представляємо базовий перелік тих положень, які необхідно знати під час оренди житла:

• Здача житла в оренду можлива лише тоді, коли всі офіційні власники приміщення погоджуються на це. В іншому випадку, орендна угода може бути визнана недійсною, що спричинить деякі проблеми для всіх її сторін.
• Безпосередньо оренда житла має проводитися за участю одного з його власником або з присутністю офіційного представника такого.
• Об'єктом найму при будь-якому його вигляді має виступати виключно те житло, яке знаходиться окремою будовою від лежачих. Тобто наймодавець має право здавати лише повноцінну кімнату, квартиру чи будинок, але, наприклад, не частину кімнати.
• Термін оренди житла визначається сторонами правочину та вказується у відповідному договорі, якщо такого пункту в угоді немає, то термін його дії стає рівним 5 рокам.
• При комерційному наймі житла розмірність та кошти обумовлюються сторонами у тому самому договорі. Важливо, що змінити цей пункт угоди у односторонньому порядку немає права жодна із сторін угоди.
• Якщо після укладення договору про оренду житла право власності його власника перейшло іншій особі, то угода не втрачає чинності та діє до свого завершення.
• за своєю ініціативою можуть обидві сторони правочину при тому як у судовому, так і в мирному порядку. Найвагоміші приводи для розірвання угоди – це недотримання однієї зі сторін угоди умов договору чи норм чинного законодавства.

В іншому ж, особливостей процедури найму житла немає, тому труднощів вона викликати точно не повинна.

Принципи оформлення договору

Договір про оренду житла має юридичну силу

Договір про оренду житла – це документ, який офіційно закріплює порядок цього виду правовідносин. За своєю суттю, подібна угода не потребує обов'язкового нотаріального запевнення і може бути укладена у простій письмовій формі.

Головне при його складанні дотримуватись базових юридичних норм, що діють на території РФ. До останніх належать:

1. правильність загального змісту договору;
2. грамотність його складання;
3. повне виключення використання у тексті угоди нецензурної лексики та образ.

За потреби уточнити законодавчі аспекти оформлення такого договору необхідно звертатися одразу до кількох нормативно-правових актів. Основні їх такі:

• Цивільний Кодекс РФ - розглядає загальний порядок найму та укладання договорів;
• Житловий Кодекс РФ - визначає основні засади найму житлових приміщень на різних умовах;
• Федеральні закони РФ – тонше регламентують деякі нюанси найму.

Важливо, що договір про винаймання житла не має законодавчо встановленої форми, тому укладається завжди у вільному форматі. Незважаючи на це, у правовій сфері нашої країни вже встиг скластися типовий вид цього документа, який обов'язково містить таку інформацію:

1. контактні та особистісні дані сторін угоди: наймодавця та наймача (ПІБ, адреса проживання, телефон тощо);
   термін дії угоди (дата набрання чинності та її закінчення);
2. інформація про житло, що здається ( технічна характеристика, адреса, місцезнаходження тощо);
3. посилання на документи, що використовуються під час укладання договору (правовстановлюючі папери на житло, що здається, технічна документація тощо);
4. вартість оренди та порядок передачі коштів (при необхідності);
5. інша інформація про права/обов'язки сторін та умови даного договору;
6. дата складання та підпису сторін.

Варто розуміти, що максимально грамотно скласти договір про оренду житла можна лише за безпосередньою участю в даному процесі професійного юриста. В іншому випадку завжди є ризики, що якісь аспекти чи нюанси складання документа будуть втрачені.

Не забувайте, – це документ, що містить усі умови оренди житла та права/обов'язки сторін угоди, тому його положення повинні задовольняти бажанням та інтересам як наймодавця, так і наймача житла, інакше укладати угоду небажано.

Для кращого розуміння суті договору про оренду житла пропонуємо ознайомитися з його наступним зразком:

Обов'язки та права сторін угоди

Договір про оренду житла вбереже від шахраїв!

Резюмуючи сьогоднішній матеріал, не зайвим буде розглянути основні обов'язки та права, якими наділяються сторони угоди щодо найму житлового приміщення. Важливо розуміти, що дотримуватись їх важливо, адже вони визначаються і договором знімання, і законодавством РФ, а порушення обох регуляторів правовідносин неприпустимо.

Почнемо, мабуть, із прав та обов'язків наймодавця. Список таких наступний:

1. обов'язок передати предмет договору до тимчасового володіння наймачеві;
2. обов'язок здійснювати відповідну експлуатацію житла, частиною якого є приміщення, що здається;
3. обов'язок своєчасно організовувати приміщення, що здається, якщо іншого порядку не визначено в договорі;
4. обов'язок надавати наймачу базовий перелік комунальних послуг за додаткову оплату;
5. декларація про дострокове розірвання договору за наявності з боку наймача порушення положень договору знімання чи чинного законодавства РФ.

Обов'язки ж і права у наймача житла мають такий вигляд:

• використовувати одержане житло лише для проживання;
• зберегти отримане приміщення у збереженому та належному для експлуатації вигляді до завершення терміну дії договору;
• вчасно та повною мірою сплачувати обумовлені в договорі кошти за оренду житла;
• проводити поточний ремонт одержаного приміщення, якщо іншого порядку не визначено у договорі;
• право на вселення людей у ​​отримане житло, здійснення його піднайму та проведення перебудови, але виключно за згодою наймодавця.

Інші правові та зобов'язальні умови обумовлюються безпосередньо в укладеному договорі і також повинні бути дотримані всіма сторонами після її укладання.

Як бачите, суть та загальні принципи оренди житла, а також складання відповідного договору, досить прості для розуміння. Головне в процесі аналізу процедури - звертатися до законодавства РФ і представленого вище матеріалу. Сподіваємося, сьогоднішня стаття дала відповіді на питання, що вас цікавлять. Успіхів в оформленні договорів!

Думка юриста-експерта:

Цивільний кодекс РФ договору найму житлового приміщення відводить цілу главу (гл. 35). Істотні умови договору перебувають у предметі договору. Ним є відокремлене житлове приміщення, придатне для проживання. Є ще обов'язкові додаткові умови, передбачені законом. Вони перераховані у згаданому вище розділі ЦК. Це обов'язки сторін щодо утримання приміщення, оплати вартості проживання, термін дії договору та умови проживання.

Також у договорі можуть бути інші умови, про які сторони домовилися. Недотримання цих умов веде до визнання такого договору неукладеним. Письмова форма договору є обов'язковою. У статті звертається увага читачів на необхідність укладання договору на орендоване житло з метою виключення неприємностей. Особливо це важливо для сімей.

При пошуку варіантів найму житла необхідно звертати увагу на статус особи, яка буде фігурувати в договорі як власник житлового приміщення. Їм має бути власник або уповноважена власником особа. Достовірність такої інформації можна перевірити у відповідному реєстрі в Інтернеті.

На період найму житла сумлінний наймодавець завжди запропонує оформити тимчасову реєстрацію за місцем перебування. Цим необхідно користуватись, щоб узаконити свою присутність у житловому приміщенні. Завершальним документом під час оформлення угоди є підписання обома сторонами акта приймання-передачі житла. Саме цей документ підтверджує факт законного вселення у житлове приміщення.

І ще одна рекомендація. У 2018 році за ініціативою Уряду планується ухвалити законопроект про надання податкового відрахування тим громадянам, які винаймають житло. Потрібні будуть надійні документи для оформлення пільги.

Як не стати жертвою шахраїв під час оренди житла? Як мінімізувати ризики під час оренди квартири? На ці та інші питання відповість адвокат: