Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули агенты или собственники жилья. Как грамотно снять квартиру и избежать неадекватных хозяев Как снять квартиру что нужно знать

Как правильно снять квартиру: алгоритм, полезные советы и неочевидные нюансы

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Не бойтесь играть в Шерлока Холмса, это полезно

Проведите тщательный осмотр — наличие ремонта и его соответствие заявленным по телефону или на сайте характеристикам, состояние сантехники и бытовых приборов, мощность интернет-подключения, если оно есть. Проверьте дверцы и ящики каждого шкафчика, откройте и закройте окна, посидите на стульях. Особое внимание уделите стеклопакетам — если из щелей окна дует, то в зимнее время это станет проблемой. Исправление неплотного прилегания окон стоит 3000 рублей за раму.

Если у вас есть знакомый, занимающийся ремонтом квартир, обязательно возьмите его с собой. У мастеров глаз наметан на недочеты в ремонте, криво установленные двери, устаревшую сантехнику, протекающий потолок, вздутый ламинат.

На основании такой инспекции при должном упорстве можно добиться скидки. Расспросите соседей, консьержа. Выясните, кто жил в квартире до вас, часто ли меняются арендаторы. Не стесняйтесь заглянуть в ЖЭК для уточнения имени владельца интересующего вас жилья. Если вы всем довольны, переходите к заключению договора.

При обнаружении неполадок — перекошенной двери, наклеенной на стекло пленки от солнечного света, — попросите хозяина в написать расписку, в которой он обязуется исправить все недочеты в указанный срок.

Составьте подробный договор

Как снять квартиру в аренду правильно без посредников, не рискуя? С подробным договором. За ориентир можно взять примеры из Интернета, у арендодателя также может быть такая бумага наготове. Но специалисты рекомендуют корректировать договор под себя, отражая в нем все нюансы, которые могут стать причиной распрей. Опирайтесь на гл. 35 Гражданского кодекса РФ.

Что должно быть в договоре об аренде:

• паспортные данные обеих сторон;
• описание квартиры с адресом, метражом, состоянием и описью содержимого;
• срок аренды;
• цена арендной платы в месяц, порядок ее внесения (если планируется безналичный расчет, обязательно прописывайте номер банковского счета, на который будут уходить средства);
• условия пересмотра арендной платы, досрочного расторжения договора;
• информация о тех, кто имеет право жить вместе с вами в квартире (если это предполагается, например, жена/муж).

Никогда не отдавайте деньги под честное слово — берите расписку, в случае попытки обмана или других недоразумений она будет единственным доказательством, что вы платили за жилье.

Если хозяин хочет взять с вас плату за первый и последний месяц сразу (распространенная практика) или за несколько месяцев вперед, также отразите это в договоре. Пропишите права и обязанности сторон, размер штрафов и неустоек за нарушения пунктов договора и порядок их выплаты. Рекомендуем обозначить количество и порядок посещений жилья хозяином для проверки, вписать в документ показания счетчиков на момент заключения договора, письменно договориться, кто за какие коммунальные услуги платит и как. Если интернет-кабель есть, уточняйте порядок оплаты Интернета.

Уточните контакты хозяина (номер телефона, адрес), узнайте, где его искать в случае форс-мажоров. Стоит спросить контакты ближайших родственников хозяина — на тот случай, если он окажется недоступен в течение нескольких дней.

Договор — как правильно его составить, снимая квартиру самостоятельно посуточно или на длительный срок? Помните: если у квартиры собственников несколько, в договоре должны быть подписи каждого из них (или их представителей), говорящие о согласии сдавать эту недвижимость в аренду. Речь только о собственниках, достигших 14-летнего возраста. Если среди собственников указаны дети, не достигшие 14-летнего возраста, то к договору должно быть прикреплено разрешение о сдачи квартиры из органов опеки.

Если свои документы и бумаги на квартиру арендодатель предоставил и они в порядке, договор можно заключить прямо на месте, заверять нотариально его необязательно. Но такая регистрация у юриста обезопасит вас от неправомерных действий, плюс нотариус проведет дополнительную проверку на наличие обременений у интересующей вас недвижимости. Решать вам.

Ходить осматривать квартиры можно с уже подготовленным договором со всеми данными о вас, в который достаточно внести информацию об арендодателе и самом жилье.

Отдельно об описи имущества

Не пренебрегайте этим пунктом договора. Подробно указывайте, что за мебель и приборы есть в квартире, которую вы хотите снять, в каком они состоянии, это правильный подход, особенно, если планируете жить в ней длительный срок. Предусмотрительность в инвентаризации убережет вас от возможных махинаций с обвинениями в краже того, чего и не существовало. Также вы можете взять с хозяина письменное разрешение на косметические изменения (прибить полку, повесить картину). Рекомендуем указать, что устранение текущих неисправностей лежит на владельце, а не на вас (потекшие краны/сантехника), или что такие работы будут проводиться за его счет. Например, такие траты можно высчитать из ежемесячной арендной платы.

Отдельное внимание уделите подробному описанию недостатков квартиры, которую снимаете: где что треснуло, отходит или не работает, по пунктам.

С агентством или без посредников?

Мы сходимся во мнении, что и покупать, и снимать квартиру, как посуточно, так и на длительный срок, правильнее с помощью риелторских контор. Сделки с участием профессионалов безопаснее, база шире. Пример — наш фильтр: огромный выбор недвижимости от проверенных застройщиков, удобная сортировка, профессиональные консультации:

Обращаясь к риелтору, укажите, какое жилье вы ищете, на какой бюджет и сроки рассчитываете. В любой организации вам обеспечат просмотры вариантов, сопровождение сделки, помогут составить грамотный договор, проведут проверку документов и арендодателя, и его квартиры. Профильные компании помогут получить желаемое быстрее, отсекут предложения от ненадежных арендодателей. При выборе организации обращайте внимание на ее репутацию, время работы в отрасли. Поспрашивайте у знакомых, в какие компании обращались они. Отдайте предпочтение конторе, которая берет вознаграждение по факту заселения клиента в арендуемую жилплощадь. Все организации, просящие за свои услуги предоплату — мошенники!

Сотрудничество сразу с несколькими риелторами не принесет желанных результатов. Большинство риелторских компаний используют одну и ту же базу недвижимости. «Гонять» по городу нескольких человек, использующих один источник, бессмысленно.

Никогда не давайте предоплаты за услуги — велик шанс нарваться на мошенников, которые либо выдадут вам устаревшую или рандомную базу, взяв плату за «информирование», либо возьмут вознаграждение за определенный срок работы, за который подходящий вам вариант «почему-то» не найдется. Если у компании есть свой юридический отдел, это хороший знак. При обращении в контору попросите свидетельство о государственной регистрации фирмы. Если хотите снять квартиру сами, будьте готовы разбираться, как правильно вести переговоры, а также штудировать Гражданский кодекс РФ и изучать нюансы рынка аренды. Это трудозатратно, но выполнимо. Но и в этом случае рекомендуем при составлении договора консультироваться с юристом.

Сотрудничая с риелтором, не называйте максимальную сумму, которую готовы платить в месяц за жилье, иначе более дешевых предложений вам поступать, скорее всего, не будет вообще.

Будьте внимательны и уверены. Формулировки «с ремонтом» и «в хорошем состоянии» арендодатели трактуют в свою пользу. Уточняйте, когда был сделан ремонт, какой он, что подразумевается под «хорошим состоянием» жилья. Так вы отсеете неподходящие варианты еще на этапе созвона или переписки онлайн. Если в объявлении указана возможность торга, начинайте сбивать цену еще по телефону, так вы сразу будете знать, готов человек дать скидку на самом деле или это уловка.

Будьте бдительны. Если снимаете квартиру сами и впервые, до того, как подписали договор, не берите с собой деньги — на осмотр квартиры приезжайте без них и, желательно, не одни. Существуют случаи воровства и вымогательства — предвкушающего удачную сделку и скорое вселение человека на объекте может поджидать группа маргиналов-рэкетиров.

Для начала следует внимательно осмотреть жилье, обговорить с хозяином все нюансы, подсчитать точную сумму, необходимую для подписания договора. Попросите собственника жилья подождать, чтобы сходить до ближайшего банкомата и снять деньги. Действуйте спокойно — если у вас не возникло подозрений в надежности хозяина, то смело возвращайтесь и вносите плату за жилье. При подписании договора и оплате лучше иметь со своей стороны свидетеля.

Как снять дешевле: на чем можно выгадать

Аренда жилья на последнем и первом этажах в недвижимости среднего ценового сегмента стоит дешевле, так как спрос на него ниже.

Присмотритесь к первому этажу. В старых домах его все обходят стороной. В новых домах привычка и стереотип сохраняется. Но в новых домах первый этаж наоборот — очень удачное решение. Вы сможете прыгать сколько угодно, внизу никого нет.

Если ограничены в средствах, ищите варианты без меблировки, в спальных районах Ленинградской области.

Выбирая формат с подселением к хозяевам, вы потратите в 2-4 раза меньше, чем на отдельное жилье.

Не капризничайте по пустякам, отсеивая «пограничные» варианты сразу - вы рискуете растянуть поиск жилья на многие недели-месяцы. Долго принимая решение после просмотра квартиры, особенно если стоимость низкая, вы можете упустить свой шанс. Но арендодатель может и манипулировать этим, сохраняйте здравомыслие. Денег вперед не давайте ни при каких обстоятельствах, каким бы заманчивым ни было предложение. Если рассматриваете самый популярный сегмент - однокомнатные квартиры по среднерыночной цене - старайтесь попасть в первую линию просмотра, такие варианты расхватывают быстро.

Как правильно изучать квартиру, которую хотите снять:

• не стесняйтесь заглядывать в шкафы и под матрасы (нет ли там клопов, муравьев и тараканов);
• смело устраивайте тест-драйвы сантехнике и бытовым приборам - вам ими пользоваться, а после подписания договора неработающие хозяева не очень охотно берутся за починку техники;
• проверяйте, не выбьет ли пробки, если включить нужное вам количество электрических девайсов (бывает и такое);
• осмотрите окна и балкон на наличие щелей.

При подписании договора вам выдадут ключи — не стесняясь, прямо при арендодателе проверьте, подходят ли они к двери и как работают замки.

Как правильно снять квартиру: подытожим

Найти съемное жилье - не проблема, снять его грамотно и безопасно - вот где основная сложность. Чтобы сэкономить время, нервы и оградить себя от мошенников, рекомендуем обращаться в проверенные компании недвижимости, предоставляющие юридическое сопровождение сделок. Если все же решитесь снимать самостоятельно, тщательно все проверяйте, советуйтесь с юристом перед подписанием договора, чтобы не остаться и без денег, и без жилья. Будьте осмотрительны, внимательны и терпеливы. Удачи в поисках!

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Что нужно знать при аренде квартиры, чтобы не попасть в неприятную ситуацию? Каким образом найти недорогое, но при этом комфортное жилье? Как правильно арендовать его на длительный период времени?

О том, на что стоит обратить свое внимание при аренде квартиры, мы расскажем Вам далее в нашей статье.

Что называют арендой квартиры

Согласно договору найма жилья квартира, дом либо отдельная комната передаются за определенную плату арендатору. Он может владеть и пользоваться жилым помещением, соблюдая все договорные условия.

Стоит сказать о том, что хозяином жилого помещения может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Арендатором квартиры может стать только физическое лицо.

Найм жилого помещения бывает следующих типов:

1. Социальным.
2. Коммерческим.

Первый вариант нас не интересует, поэтому переходим сразу ко второму.

Коммерческий наем – это как раз и есть аренда квартиры. Здесь хозяин жилого помещения и арендатор как раз являются свободными участниками правовых отношений.

Они заключают договор об аренде квартиры по собственному желанию, предварительно согласовав все условия и требования. В обязательном порядке должен быть подписан соответствующий договор. Без него доказать в суде Вы ничего не сможете (если вдруг возникнут какие-то споры).

Поиск жилья через агентство недвижимости

Тот, кто желает арендовать квартиру в первый раз, как правило, обращается в специальную компанию. Выбирая агентство, стоит ориентироваться на советы знакомых – организация должна быть проверенной. Специально уполномоченное лицо выполняет следующие функции:

1. Подбирает квартиру, исходя из требований клиента.
2. Договаривается с собственником жилого помещения о дате просмотра.
3. Ходит с арендатором и просматривает отобранные жилые помещения.
4. В момент заключения арендного договора проводит все переговоры.
5. Предоставляет клиенту консультации по всем вопросам и нюансам договора.
6. Проверяет документацию владельца жилого помещения.
7. Присутствует при заключении арендного договора. Занимается составлением акта приема-передачи, в состав которого входит опись имущества жилого помещения.

Другими словами, он везде должен сопровождать клиента – вплоть до подписания договора. Цена на услуги специалиста рассчитывается в индивидуальном порядке – в зависимости от каждой конкретной ситуации. У каждой компании свой прайс-лист за оказание услуг подобного типа.

Что надо знать при аренде квартиры и как не нарваться на мошенников

Мошенничество при аренде жилых помещений бывает таким:

Фотографии отличаются от реального положения дел

Нужно насторожиться, если стоимость аренды квартиры и ее ремонт имеют существенные различия. Если на предоставленных изображениях квартира похожа на элитную (как будто фотографии скопированы из журналов), но при этом стоимость аренды невысока (либо даже не достигает планки рыночной стоимости), налицо факт мошенничества. Объяснение может быть таким – показываемую на фото квартиру уже арендовали, поэтому Вам предоставят иную, более низкого качества. В реальности же может выявиться следующее: такого жилья просто нет, и никогда не было. Каким образом доказать тот факт, что изображения в объявлении неуникальны? Используйте сервис «Поиск по картинке» – различные сайты покажут Вам все имеющиеся совпадения. Как правило, подобные «объявления» преследуют следующую цель – на их основе формируется база возможных арендаторов.

Проверьте адрес

Такой квартиры может вообще не быть. Внимательно заполняйте договор, осуществляйте сверку всей информации – даже при сотрудничестве с риэлторской компанией и специалистом в данном вопросе. Многих обманывают – адрес, указанный в соглашении, в реальности отсутствует. Другими словами, они оплачивают аренду несуществующей квартиры. Если вдруг Вас или Ваших знакомых затронула такая ситуация, расторгайте арендный договор по собственной инициативе. Просто отправляете уведомление на адрес арендодателя. Если документы у Вас отсутствуют – просто забудьте об этой квартире и все (оплачивать в этом случае ничего не нужно).

Очень часто мошенники-риэлторы поступают следующим образом: они требуют оплатить все предоставленные информационные услуги (сумма составляет приблизительно 9 000 рублей). После следует передача клиенту нескольких номеров арендодателей – они не сопровождают клиента в момент осмотра жилья.

Просмотр за определенную плату

Чтобы просмотреть арендуемую квартиру, платить деньги не нужно. Ни у кого нет права требовать с Вас за это деньги. Если риэлтор начинает просить деньги, значит, это его способ заработка – то есть, сама сделка ему неинтересна. Порой случается такое, что риэлтор и собственник жилого помещения вступают в сговор и делят деньги от просмотров 50 на 50%. Нередко на эти уловки «ловят» приезжих – тех, кто плохо разбирается во всех нюансах данной процедуры. Если Вас коснулась такая проблема, не продолжайте сотрудничество с данным риэлтором.

Жилое помещение может быть сдано в аренду повторно

Стоит помнить о следующем: у арендаторов жилого помещения нет права на подселение либо заселение на время иных граждан. Нельзя взимать с других физических лиц денежные средства и комиссионные сборы. Заключение договора должно осуществляться лишь с собственником квартиры. Предварительно стоит проверить всю документацию, служащую подтверждением его права собственности.

Мошенники могут предложить приобрести клиентскую базу

Данный обманный метод был «разработан» в недавнем прошлом. Такой риэлтор может сказать клиенту о том, что база обновляется каждый день, но если оплатить к ней доступ, можно ознакомиться лишь с уже устаревшими сведениями. Чтобы не попасть в такую ситуацию, изучите различные отзывы других людей в сети интернет.

Спрос всегда ведет к рождению предложения, но и не каждое из них будет честным. Поэтому к выбору риэлтора стоит подойти со всей ответственностью.

Как правильно снять квартиру в аренду

Если Вы приняли решение самостоятельно искать жилье, необходимо выбрать объявление от хозяина понравившейся Вам квартиры. В таком случае Вы сами назначаете время, дату и едете в устраивающие Вас жилые помещения. Само собой, в подобной ситуации есть определенные нюансы. Но большинство людей предпочитает не связываться с риэлторами и фирмами.

Иногда случается такое, что арендовать квартиру нужно срочно – без этого никак не обойтись. Допустим, если человек на длительный срок едет в командировку. За гостиницу понадобится выложить немаленькую сумму денег, покупать квартиру – очень дорого, да и цель не оправдает вложенные средства.

Преимущества аренды квартиры

Арендуемое жилье обладает следующими плюсами:

1. Мобильностью арендатора. Возможен переезд в иной район либо в иной город – если предложили более привлекательную должность. Или же возле многоквартирного дома была построена шумная развязка либо промышленный комплекс, вполне возможна смена места проживания.
2. Не нужно делать ремонтные работы и тратить на это денежные средства. Думать про новую мебель и сантехнику будет исключительно хозяин жилого помещения. Падение потребительских качеств обстановки ведет к снижению арендной платы.

Как арендовать квартиру самостоятельно

Проверка собственника жилого помещения

Чтобы удостовериться в том, что жилое помещение юридически чистое, его собственник в обязательном порядке должен предоставить Вам такую документацию:

1. Документ о том, что он является собственником.
2. Договор, служащий подтверждением права собственности на жилое помещение (допустим, предоставить Вам договор, фиксирующий куплю-продажу).
3. Удостоверение личности.
4. Если арендодатель – представитель хозяина помещения, им должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность. Этот документ подтверждает право управления.

Необходимо проследить за тем, чтобы отсутствовали долги – чтобы были оплачены все коммунальные платежи. Проверка всех счетчиков, квитанций и платежей должна быть осуществлена до заключения договора.

Согласие каждого из хозяев помещения

Если квартира имеет не одного, а нескольких хозяев (другими словами, является долевой собственностью), для аренды необходимо согласие каждого (всем им должно быть более 14-ти лет). Этот договор должны подписать все хозяева квартиры (либо любое другое физическое лицо, имеющее от них нотариально заверенную доверенность).

Если Вам необходимо арендовать комнату в коммунальном жилом помещении, Вам понадобится согласие каждого соседа. Решение этого вопроса остается за арендодателем. Им также в обязательном порядке должен быть предоставлен документ с прописанным порядком пользования этим жилым помещением – иными словами, в какой комнате располагается тот или иной хозяин. Это позволит Вам избежать ненужных конфликтов и нежелательных столкновений.

Как правильно арендовать квартиру

Если документ составлен грамотно и обладает законной юридической силой, в него должны входить:

• ФИО и персональные данные собственника жилья и арендатора;
• Сумма, которую каждый месяц будет платить арендатор;
• Ситуации, согласно которым может быть изменена плата за жилое помещение;
• Сколько раз хозяин может посещать жилье, чтобы проверять его. Также здесь прописываются все условия для проверок.
• Информация о лицах, которые могут проживать вместе с арендатором.
• Временной период – когда и на какое время жилье сдается в аренду.
• Условия расторжения договора.
• В договоре должно быть подробно описано жилье: необходимо отразить его адрес, площадь и количество комнат, этаж и так далее.

Несмотря на это, любое соглашение является индивидуальным – стандартная форма заполнения в законодательстве Российской Федерации отсутствует.

Именно в тот день, когда заключается договор, арендатор жилья должен попросить хозяина предоставить выписку с лицевого счета. При помощи этого документа съемщик жилья узнает, все ли коммунальные платежи оплачены (нет ли у хозяина квартиры долгов). Еще он получит информацию о том, какие люди зарегистрированы по адресу жилья.

Квартира не должна быть с долгами и прописанными гражданами – физическими лицами.

Важный момент: обратите внимание на права и обязанности – причем, не только арендатора, но и арендодателя. Допустим, стоит определить график проверочных посещений сдаваемого жилого помещения его владельцем.

Арендная плата

Ключевой вопрос – размер арендной платы. В обязательном порядке прописывают следующую информацию:

• Кто обязан оплачивать коммунальные платежи?
• На ком лежит оплата за интернет, телефонную связь и иные услуги.

Любая передача денежных средств должна оформляться с помощью расписки. Есть такое мнение, что потребовав этот документ, человек выражает свое недоверие к другой стороне правовых отношений. Хотя это вполне нормальная ситуация – ведь Вы не знаете, что из себя представляет другой человек.

Договор вступает в силу лишь после подписания обеими сторонами акта приема-передачи квартиры. В данном документе должна быть отражена следующая информация: арендатору передали в пользование жилье и он его принял, без каких-либо претензий. После этого всю ответственность за помещение несет арендатор. Он должен следить за сохранностью квартиры и находящегося в ней имущества.

Важный момент: если жилье арендуется на год или более, подписанный договор в обязательном порядке должен пройти регистрационный процесс в Росреестре.

И хотя взять на себя решение этого вопроса должен хозяин квартиры, проследить за тем, каким образом исполнена эта формальность, обязан и любой ответственный арендатор.

Квартира не может быть реализована либо заложена до истечения срока арендного соглашения. Если квартиру арендуют на короткое время – регистрировать ничего не нужно.

Договор – это юридический документ. Как раз по этой причине любое изменившееся условие аренды должно быть оформлено при помощи специального дополнительного соглашения. Очень часто хозяин жилого помещения и арендатор подписывают соглашение о продлении действия аренды квартиры, сохраняя все основные условия.

Стоит сказать о том, что в состав передаточного акта в обязательном порядке входит опись всего расположенного в жилом помещении имущества (того, которое передается в пользование вместе с самой квартирой).

Что называют описью имущества

Описью имущества называют приложение к арендному договору. Опись отражает имущество, передаваемое клиенту на определенный временной период.

Собственник квартиры имеет право включать в опись: всю мебель, электронную технику, посуду для кухни и так далее. Если же арендатором будет что-то утеряно либо повреждено (не отраженное в описи имущества), вернуть предмет собственнику жилья не удастся.

Договор об аренде

Каким образом происходит составление документа

Как правило, опись имущества при аренде жилья (квартирного помещения), заполняется по стандартам.

Какие реквизиты в обязательном порядке необходимо отразить в акте?

1. Документ должен иметь наименование. Оно может быть любым.
2. После этого стоит прописать, где и когда был составлен данный документ.
3. Должна быть отражена информация о сторонах, заключающих соглашение. Описываются данные не только арендодателя, но и арендатора.
4. И последнее – прописывают ссылку на арендный договор.
5. После отражения и фиксации всех вышеуказанных сведений, стороны прописывают следующий момент: арендодатель передает во временное пользование не только жилое помещение, но и находящееся в нем имущество – арендатор же должен принять все это имущество.
6. Далее перечисляется все находящееся в жилье имущество.
7. В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

Нюансы оформления описи имущества

Все зависит от передаваемой квартиры, от того, что конкретно в ней остается. В некоторых ситуациях возможно возникновение определенных сложностей. Допустим, если речь идет об аренде пустой квартиры. В подобной ситуации в этом документе при аренде квартиры будет почти нечего прописывать. Описаны будут лишь счетчики на воду, приборы сантехники, и другие, расположенные в здании.

Стоит отметить, что на сегодняшний день граждане нередко сдают в аренду полностью готовую к заселению квартиру (то есть, со всем необходимым имуществом – даже с вилками и ложками). Это приводит к тому, что опись имущества может занять не один и не два листа.

Самое главное в подобных ситуациях – не игнорировать устоявшиеся правила, прописывать и отражать любой имеющийся в жилье предмет. Кроме того, есть вариант с фиксацией на фото либо видео состояния всего имущества. Эти изображения впоследствии можно приложить к арендному договору. Опись имущества – это сложный юридический документ, который при возникновении споров может защитить интересы арендодателя.

Правила аренды квартиры на длительный срок

В обязательном порядке проверьте, имеет ли право хозяин квартиры сдавать ее в аренду. Тщательно изучите всю предоставленную Вам документацию.

Какие вопросы задавать при аренде квартиры

Обязательно необходимо уточнить, по какому адресу проживает хозяин жилого помещения. Осуществите проверку его личных данных (телефона, предоставленного Вам адреса).

Проверьте, на каких условиях в жилом помещении подключен интернет (если его уже провели – уточните, кто и каким образом будет его оплачивать).

Осматривая арендуемую квартиру, проверьте, в каком состоянии находится сантехника, электрическая проводка. Важный момент: если подключено всего несколько устройств (речь идет об электрическом чайнике, ноутбуке, стиральной машине), пробки выбивать не должно. Еще стоит удостовериться в том, что в арендуемой квартире отсутствуют муравьи, тараканы и так далее.

Если процесс осмотра выявил какие-то определенные неисправности, спросите у хозяина помещения, кто будет оплачивать ремонтные работы.
Если Вы арендуете комнату, у которой нет замка (либо идет речь об оплате одного спального места), выплачивать залог не требуется.

Окна жилого помещения должны иметь надлежащее состояние. В противном случае в зимнее время года в квартире будет чрезмерно холодно, а в жаркое будет сложно выполнять свои функции кондиционеру.

Обязательно зафиксируйте номера аварийных учреждений, по которым нужно звонить в случае какого-либо чрезвычайного происшествия. Экземпляр арендного договора должен содержать отметку о ежемесячной оплате аренды. Собственник жилого помещения в обязательном порядке должен поставить свою личную подпись.

Имущество в съемной квартире

Уточните вопрос с техникой и мебелью – можно ли будет Вам использовать мебель хозяина жилья либо нужно будет перевезти свою. Так как рыночная цена аренды помещений всегда бывает нестабильной, не стоит оформлять арендный договор на длительное время за определенную цену. Само собой, это лишь совет, решение все равно в любом случае остается за Вами, но если вдруг цены упадут, Вы всегда сможете найти более дешевый вариант аренды (либо попросить хозяина квартиры сделать Вам скидку).

Оформляя арендный договор, собственник жилого помещения должен отдать Вам все ключи. Их обязательно необходимо проверить. И не забывайте: никто не имеет права требовать с Вас денег за ключи. Это будет незаконным требованием, выполнять которое Вы вовсе не обязаны.

Как правило, арендный договор заключают ровно на один год. Это выгодно хозяину жилого помещения, так как такой договор считается заключенным на короткий срок. Таким образом, арендатор не сможет без уведомления хозяина пустить проживать с собой еще других жильцов. Если у Вас есть желание продлить срок действия договора, просто подпишите необходимое соглашение. Сделать это необходимо за 30 дней до того, как завершится временной период действия арендного договора жилого помещения.

Установите контакт с собственником арендуемого жилья и соседями, это поможет Вам избежать многих проблем.

Срок аренды

Среди арендаторов часто встречается такое заблуждение – арендодатель имеет право выставить их из квартиры в любой момент. В реальности все не так просто, арендодатель не может выгнать арендатора до того, как истечет временной период действия договора.

Еще один важный нюанс: если Вами был подписан договор на аренду квартиры на длительный срок (более года), у арендатора есть право перед иными лицами на продление заключенного соглашения. И если арендодатель начнет просто ссылаться на то, что человек ему не понравился, и он хочет заселить других жильцов – это вовсе не станет серьезным основанием (само собой, если арендатор не совершил ничего противоправного). Выселение в такой ситуации возможно лишь посредством судебных разбирательств. Суд будет рассматривать, есть ли нарушения законодательных норм Российской Федерации, либо нарушения арендного договора. То есть:

1. Если человек не оплачивает аренду жилого помещения.
2. Если пускал жить в квартиру посторонних лиц (не отраженных в договоре).
3. Если арендатор испортил жилое помещение (либо если в нем стало невозможно проживать).

Но на практике такие ситуации встречаются не так уж и часто.

Возмещение ущерба

Перед завершением срока договора арендатор и арендодатель должны вместе проверить с помощью описи все имущество. Арендатор обязан вернуть все вещи в надлежащем состоянии. В случае порчи какого-то предмета вопрос решается различными способами. Само собой, лучше всего найти компромиссное решение (допустим, при поломке холодильника, арендатор может оплатить его ремонт либо возместить стоимость). Но если в поломке арендатор не виноват, дело дошло до разбирательств в судебной инстанции, доказательством будет служить заключенный договор аренды квартиры. Его в обязательном порядке должны подписать обе стороны правоотношений.

И последнее: всегда читайте, что Вы подписываете при аренде квартиры! Даже в том случае, если Вы отследили каждый шаг арендодателя, в конце обязательно прочтите все написанное! Лишь после этого стоит ставить свою подпись в договоре! Если у Вас нет достаточных знаний в данной сфере, лучше всего обратиться за помощью к специалисту. Профессиональный юрист разъяснит Вам все нюансы и поможет избежать ошибок при заключении договора аренды на квартиру!

Аренда квартир и других помещений регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Необходимость арендовать жилье возникает в разных случаях. Квартира на длительное время требуется студентам и молодоженам, а также людям, приехавшим на заработки из другого города. Командированные и туристы ищут жилье на несколько дней. Предложений от собственников и агентств недвижимости масса, и опасность стать жертвой недобросовестных риелторов очень велика. Разберемся, как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники, и на что обратить внимание, приступая к поискам жилья

Первоначальные сведения

Что нужно знать при съеме квартиры? В первую очередь не помешает изучить существующие виды аренды и ознакомиться со статьями Гражданского кодекса, где рассматриваются условия аренды жилплощади. Такая информация будет полезна для всех будущих арендаторов.

Виды аренды

Существует два вида найма жилплощади : долгосрочный и краткосрочный . Первый случай предполагает заключение соглашения на срок от полугода до нескольких лет. Во втором случае жилье арендуется посуточно. Плата за краткосрочный наем жилища выше долгосрочного. Регистрация суточного найма не требуется.

Законодательная база

Отношения сторон договора аренды регулирует глава 34 Гражданского кодекса РФ. Об условиях заключения краткосрочного соглашения можно узнать из статьи 683, а необходимость оформлять письменный договор аренды в двух экземплярах прописана в ст. 674 ГК РФ.

Статья 671 ГК предусматривает следующие условия аренды жилья:

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

В п. 2 ст. 4 122-ФЗ перечислена вся правоустанавливающая документация на недвижимость.

Права на любой недвижимый объект необходимо регистрировать. С 01.01.2017 действует 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который подтверждает право собственности.

Способы мошенничества

Сдача квартир в аренду - прибыльный бизнес, но некоторые дельцы стремятся получить доход нечестным путем, придумывая все новые способы заработать. Узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули нечистые на руку риелторы, можно, для этого придется познакомиться с распространенными схемами мошенничества на рынке аренды жилья.

Несуществующая квартира

На виртуальных площадках с квартирами в аренду частенько попадаются фальшивки. Агент выкладывает информацию о жилье с довольно привлекательными характеристиками: бюджетная цена, евроремонт, приличный район, хорошая транспортная развязка. Но при звонке выясняется, что квартиры с указанными условиями просто не существует. Целью такого обмана является пополнение клиентской базы фирм недвижимости. Дальше посредник будет предлагать имеющиеся варианты, и клиенту остается принять или отвергнуть его услуги.

Подложные фото

Публикуемые снимки помещений редко соответствуют реальности. Стоимость арендной платы должна быть адекватна изображенному на фото интерьеру. Низкая цена на фоне первоклассного ремонта должна насторожить.

Сервис Google Images позволяет быстро проверить, есть ли копии этих фото на других сайтах.

Деньги за осмотр

Бывают случаи, когда владелец квартиры вступает в сговор с риелтором. Дальше доход от просмотров делится пополам. Поэтому важно запомнить: требовать плату за осмотр квартиры противозаконно.

Повторная сдача

Учитывайте, что квартиросъемщики не имеют права вселять других людей без оповещения хозяина. Чтобы не попасться на эту уловку мошенников, нельзя подписывать договор и тем более отдавать деньги, не увидев документ о праве собственности на квартиру.

Продажа базы клиентов

Относительно недавно аферисты разработали новую схему обмана. Риелтор предлагает купить доступ в закрытую базу собственников квартир, предлагаемых к сдаче. Он уверяет, что это идеальный способ найти подходящее жилье, обращаясь напрямую к владельцам. На деле незадачливый квартиросъемщик отдает деньги за просмотр общедоступного сайта.

Как не оказаться обманутым

Чтобы снять удобное по расположению, доступное по цене и комфортное жилье, не потратив при этом нервы и деньги зря, можно действовать по-разному. При желании можно заниматься поисками квартиры самостоятельно, но чаще всего будущие квартиросъемщики предпочитают пользоваться услугами профессионалов.

Через агентство

Чтобы арендовать квартиру с участием риелтора, понадобится паспорт и подписанный договор на оказание услуг.

В обязанности специалиста входит:

• поиск квартиры по заданным параметрам;
• сопровождение клиента при просмотре приглянувшихся вариантов;
• ведение переговоров;
• проверка документов, которые предоставил арендодатель.

Обзор ТОП-5 агентств недвижимости

Профессиональные специалисты по недвижимости подберут подходящее помещение для комфортного проживания. Такой вариант удобен для тех, кто не располагает свободным временем.

Пятерка лучших риелторских фирм:

1. Бест-недвижимость . Работает на жилищном рынке с 1992 года, занимает лидирующие позиции среди риелторских фирм Москвы. Филиалы работают в десятках городов по всей России. Практикует различные операции с недвижимостью. Специалисты компании имеют многолетний опыт, а также огромное количество успешно проведенных сделок. Они помогут в кратчайшие сроки арендовать подходящее жилье.
2. МГСН . Московская Городская Служба Недвижимости трудится на жилищном рынке уже 20 лет. Фирма универсальна. Она работает с различными видами недвижимости и осуществляет профессиональную помощь в любых сделках с жильем. Перечень ее услуг: бесплатное консультирование, ускоренный поиск актуальных вариантов, квалифицированное составление договоров, оказание юридической помощи во время ведения сделки.
3. Миэль . Это холдинг, основанный в 1990 году. Работающие здесь специалисты реализуют сделки купли-продажи, а также помогают с наймом жилплощади как в Москве, так и в других городах России. Делается это все с учетом пожеланий клиента. В Москве у холдинга 120 офисов. Он имеет обширную базу недвижимости по всей стране. Служащие компании оказывают помощь при найме жилища в любом из районов города или пригорода. Любая сделка тщательно проверяется юридической службой компании. Кроме стандартного жилья, также предоставляют элитные коттеджи, и апартаменты класса люкс.
4. Инком . Эта крупная риелторская фирма известна более четверти столетия. Занимает лидирующие позиции на московском рынке недвижимости, оказывает помощь в ипотечном кредитовании, производит экспертную оценку объектов, а также реализует посреднические услуги. Компания набирает высококвалифицированных сотрудников, которые имеют опыт в сфере риелторских услуг. Для компании юридическая чистота договора крайне важна, поэтому она проверяет все объекты заранее.
5. Альма . Эта организация несет ответственность перед каждым клиентом. Для нее большое значение имеет удовлетворение всех запросов каждого. Деятельность компании реализуется при помощи самых актуальных методик и технологий.

Правила самостоятельной аренды

Тех квартиросъемщиков, которые предпочитают не обращаться в агентства, ждут различного рода испытания. Например, люди, которые не имеют возможности оплатить услуги риелтора, постараются обойтись без посторонней помощи. А если они не знают, как снять комнату, чтобы не обманули , то могут потерять гораздо больше, чем планировали сэкономить.

Как найти выгодное предложение

Нередко желающие найти подходящую квартиру близки к отчаянию: объявления, размещенные собственниками, встречаются редко. В большинстве случаев на звонок отвечает сотрудник агентства недвижимости. Специалисты рекомендуют обращать внимание на специализированные сайты, которые не обязательно должны быть топовыми.

Площадки, ориентированные на поиски жилья:

1. Realt.onliner.by . Существует сервис «Онлайнер» для аренды жилья, где собственник сам, без посредников, подает объявления.
2. Avito.ru . На сайте очень много объявлений, выдающих себя за частные, но фактически размещены посредниками. Тем не менее, найти публикации от владельцев можно. Для этого потребуется потратить свободное время на телефонные переговоры. Помните, что объявления нужно искать в разделе «частные». Получить стопроцентное подтверждение, что квартиру сдает собственник, возможно только при личной встрече.
3. Thelocals.ru . Данный сайт является территорией прямого найма жилья. К сожалению, объявлений размещено немного.
4. Posrednikovzdes.net . Сайт похож на ЦИАН (база собственников), имеет небольшое количество публикаций.

Проверка собственника

До заключения договора квартиросъемщику следует внимательно ознакомиться с документами собственника.

Арендодатель обязан предъявить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности, оформленное на имя арендодателя;
• письменное подтверждение права собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения или обмена);
• гражданский паспорт;
• если хозяин квартиры отсутствует, представитель собственника должен предоставить нотариальную доверенность, на основании которой он имеет право подписывать договор аренды.

Согласие всех владельцев

Наличие подписей всех собственников жилья - важное условие при оформлении договора найма. Другой вариант - подпись уполномоченного лица, которому каждый владелец доли в квартире выдал доверенность.

Проверка адреса

Есть риск попасться в лапы мошенников, которые умышленно берут деньги за чужую жилплощадь с нескольких клиентов одновременно. Нередко в роли обманщиков выступают риелторы. Они взимают плату за предоставленную информацию - клиент получает номера арендодателей. Но осуществление сделки не входит в их планы. Поэтому платить кому-либо без проверки адреса не следует. Необходимо лично убедиться в фактическом существовании нанимаемого помещения по указанному адресу и изучить подтверждающие документы.

Правильное оформление договора

Человек в поисках жилплощади сталкивается с массой проблем. Таких как: по несение неоправданных убытков, зря потраченные силы и время. Поэтому, важно всегда составлять договор найма, и знать его структуру.

• данные паспорта хозяина жилья и арендатора;
• ежемесячная стоимость арендной платы;
• условия пересмотра платы за жилье;
• срок аренды;
• лица, проживающие вместе с квартиросъемщиком;
• количество визитов владельца жилплощади для осмотра жилья;
• подробное описание жилья: адрес, этажность дома, площадь и число комнат;
• условия расторжения договора.

Опись имущества

Опись имущества - это официальный документ, который является приложением к основному договору аренды. В описи указываются вещи, которые передаются квартиросъемщику во временное пользование.

Владелец жилья обычно включает в опись все предметы обихода: кухонные приборы, бытовую технику, мебель, картины, домашнюю библиотеку . Те вещи, которые хозяин не включил в опись имущества, возврату не подлежат.

К составлению данного документа необходимо подойти очень тщательно. Арендатор должен сопоставить предметы, описанные на бумаге, с находящимися в помещении. Если что-то упустить из виду, при выезде хозяин может потребовать вернуть вещи, указанные в описи имущества.

Осмотрите технику (все ли находится в рабочем состоянии), трубопровод, санузел. Если поломка случилась по вине жильцов, они обязаны возместить ущерб, Поэтому так важно указать изначально сломанные вещи в описи имущества, которая подписывается каждой из сторон.

Хороший вариант - сделать снимки всех найденных дефектов, чтобы при выезде их не приписали съемщикам. Фотографии желательно прикрепить к акту.

Снятие показаний приборов учета

На дату подписания договора аренды фиксируются показания счетчиков воды, электроэнергии и газа в присутствии хозяина жилья.

Если есть задолженность по коммунальным платежам, порядок ее погашения тоже стоит отразить в соглашении: кто именно и в какой срок обязуется внести деньги на счет управляющей компании.

При найме помещения обе стороны должны проявлять внимательность. Сделка будет максимально безопасной безопасно, если заключена письменно.

По документальному оформлению

Факт найма квартиры наглядно отражается в нескольких документах.

Необходимые документы при найме жилого помещения:

1. Договор найма жилого помещения, который оформляется в письменном виде. Стороны договора - наймодатель и наниматель. Объект договора найма - жилое помещение.
2. Расписка о получении наличных. Не составляется при безналичном расчете.
3. Акт приемки-передачи помещения. Не самостоятельный документ, он является частью основного договора аренды. Составляется для подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю.
4. Опись имущества. Делается во избежание споров по поводу состояния квартиры и обстановки. В ней указываются все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении. Опись подписывается двумя сторонами сделки.

Спорное жилье является большой проблемой для нанимателя. Документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя, могут даже предупредить о возможных рисках. Например, если недвижимость недавно перешла по наследству наймодателю, то наследники могут нагрянуть в любой момент, готовые ее оспорить.

По переговорам с собственником

Следует обратить внимание на поведение собственника. Если арендодатель при осмотре помещения спешит, проявляет волнение, это должно настораживать. Вдобавок он предлагает не составлять договор, показывает вместо оригиналов копии бумаг на недвижимость. Это наихудший исход переговоров, и единственно правильный выход из них - отказаться от явно мошеннической сделки.

Также стоит расспросить арендодателя, нет ли других собственников жилья. Можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указано, кто является владельцем недвижимости.

По внесению залога и платы

Залог и ежемесячную плату лучше всего осуществлять по безналичному расчету. Вся сумма перечисляется владельцу жилья только после подписания договора.

За информационные услуги и просмотр жилища деньги брать никто не имеет право.

Проверка информации из объявлений

Также выясните все важные для себя моменты:

• наличие мебели, техники;
• действующий интернет;
• срок действия договора;
• можно ли с детьми или животными.

Чем больше таких нюансов будет выявлено в телефонном разговоре, тем лучше для всех. Желательно также поинтересоваться, выписаны ли документы о праве собственности на имя того человека, который ответил на звонок, есть ли другие совладельцы.

Преимущества и недостатки

Арендатор в конце концов должен для себя решить, к какому варианту он склоняется больше: обратиться за помощью в агентство или самостоятельно искать жилплощадь.

Сотрудничество с риелторами имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Преимущества:

• экономия времени;
• услуга оказывается в установленный срок;
• гарантия безопасности сделки;
• цена за аренду является фиксированной;
• специалисты подберут подходящий вариант.

Из недостатков - наличие дополнительных платежей и комиссий. Также есть риск нарваться на лжериелторов.

Самостоятельный съем жилья - очень энергозатратный процесс. Нужно понимать, что придется потратить уйму времени на поиски объявлений от собственников. Считается, что человек сильно рискует, когда избегает посреднических услуг. Но риск может быть оправдан, если взвесить все «за» и «против» независимого найма жилплощади.

Преимущества:

• экономия финансов благодаря отказу от услуг посредников;
• выбор не ограничен имеющейся базой, как в фирме по недвижимости;
• личная договоренность обо всех нюансах с хозяином жилища.

При самостоятельной аренде квартиры нужно проявлять бдительность.

Недостатки:

• длительные поиски: найти хозяина без посредника бывает очень сложно;
• мошенничество: люди сдают не свою жилплощадь и взимают плату до подписания арендного договора и заселения квартиросъемщика.

Видео

В этом видео специалист в сфере недвижимости рассказывает об основных способах, используемых мошенниками.

Поиск объявлений по аренде квартир и комнат в столице пестрит различными вариантами. Среди огромного количества предложений, подогреваемых нешуточным спросом, можно встретить как приличные варианты за МКАД, так и неплохую однушечку в центре города по привлекательной цене. Автор программы "Совет безопасности" на Игорь Швыткин расскажет о том, как правильно снять квартиру в Москве, для чего стоит заранее изучать историю квартиры и как не попасться на удочку аферистов.

Правила съема

Тем, кто решил подыскать себе съемное жилье, стоит обращать внимание не только на привлекательную низкую стоимость объекта. Имейте в виду, что если вы звоните по номеру, который указан в открытых источниках (интернет или газета), то в большинстве случаев вы сразу попадете на риелтора. Если в объявлении размещены фотографии квартиры, уточните, соответствуют ли они сдаваемой квартире.

Нередко подобные фото размещают для привлекательности объявлений или обыкновенной рекламной заставки-приманки риелторских услуг. Помимо уточнения стоимости, спросите, знакома ли риелтору та или иная квартира, какой информацией о ней он располагает.

Если сдаваемая квартира вам понравилась, то обязательно попросите привезти на показ документ о праве собственности. Кроме того, попросите, чтобы на сделке (на момент подписания договора) присутствовал сам собственник квартиры. Это позволит вам сверить данные собственника с теми, что указаны в документах на квартиру.

Изучаем историю и собственников квартиры

Будет не лишним, если вы проверите историю квартиры и убедитесь в том, что уже завтра там не объявятся новые собственники и не попросят вас срочно собрать вещички. Для этого лучше самостоятельно изучить историю квартиры.

В первую очередь нужно внимательно ознакомиться с документами на право собственности жилья. Важно знать, что с недавнего времени на защите этих документов стали экономить, а именно на бумаге с голограммами и водяными знаками. В наши дни свидетельство представляет собой обыкновенный лист А4 с печатью. Соответственно, понятно, что для мошенников подделать этот документ не составляет труда.

Поэтому потенциальному арендатору, дабы установить реального собственника, а также их количество, нужно отправиться в регистрационную палату и, согласно адресу квартиры, взять оттуда выписку из Единого государственного реестра прав. У риелтора нужно попросить выписку из домовой книги, чтобы понимать количество прописанных в ней граждан.

Затем, в идеале, необходимо пригласить на сделку всех прописанных членов сдаваемого жилья. Очень часто разведенные супруги в тайне друг от друга сдают жилплощадь, что чревато неприятными неожиданностями для арендаторов. Обращаю внимание читателей, что, в принципе, вся эта работа по сбору данной информации, должна проводиться риелтором.

Но, увы, как показывает практика, тот лишь ограничивается присутствием на сделке, а потом, получив свое комиссионное вознаграждение, исчезает. Со всеми возможными проблемами юридического характера арендатор будет бороться в одиночку. Поэтому советую провести или продублировать эту работу самим.

Проверяем риелтора

А знаете ли вы, что официально в нашей стране такой профессии, как "риелтор" попросту не существует. Их нигде не готовят, не обучают на курсах повышения квалификации. Словом, риелтором может стать сегодня каждый, кто решит в общем-то из крайне актуального квартирного вопроса делать неплохие деньги.

В общем, современный столичный риелтор – это обыкновенный посредник между покупателем и продавцом услуг на рынке недвижимости. Эти люди нередко пользуются информацией из открытых источников или информационных баз, находящихся в агентствах недвижимости.

Затем они просто грамотно и умело продают ее, размещая информацию о квартирах на бесплатных досках объявлений. Надо учесть, что риелторы хоть и гарантируют юридическую чистоту сделки, на самом же деле, в 95 процентах случаев они отнюдь не являются юристами, а потому ничего гарантировать не могут.

Алексей Петропольский, генеральный директор юридической компании "Юрвиста":

"Действительно, у риелторов есть опыт составления типовых договоров аренды или продажи жилья. Но в том случае, если что-то пойдет не так, никакой ответственности они нести не будут. Если вы решили прибегнуть к услугам риелтора, то лучше обращаться в крупные и проверенные временем компании. Но и в этом случае необходимо помнить, что любого риелтора, выступающего от имени известной компании, стоит проверять на принадлежность к этой компании.

Мне известны случаи, когда квартира была сдана незаконно или с нарушениями, а затем начинаются какие-то судебные разбирательства, то риелторы просто остаются в стороне. Уже потом выясняется, что тот или иной посредник лишь прикрывался именем известной компании, а в действительности действовал в одиночку".

Очень часто мошенники-риелторы изготавливают поддельные бланки и печати крупных агентств недвижимости. В таких случаях и арендодатель, и арендатор думают, что риелтор, имеющий такие документы на руках, является сотрудником крупной фирмы, а потому, не вдаваясь в подробности, подписывают, по сути, липовый договор.

Поэтому при заключении договоров, нужно обязательно делать копию паспорта риелтора, чтобы потом хоть как-то его идентифицировать. Если человек под разными предлогами уклоняется от предоставления своих документов, то от сделки, где он выступает обыкновенным посредником, лучше вовсе отказаться. Кроме того, не помешает позвонить в агентство недвижимости и уточнить, числится ли там сотрудник с такой-то фамилией или нет.

Час или нюансы оплаты

Очень часто, в том случае, если речь идет о сдаче квартиры на длительный срок, арендодатели просят оплатить проживание за полгода или на год вперед. Лучше этого не делать. Неизвестно, как сложатся ваши отношения с арендодателем и сможете ли вы в случае непредвиденных обстоятельств вернуть свои деньги.

Лучше постараться договориться об оплате первого и последнего месяца проживания, а также гарантировать стабильную ежемесячную оплату в определенный день. Лучше всего ежемесячные платежи за проживание проводить по безналичному расчету.

Например, переводом на карту собственника. Как альтернативный вариант – платить наличными, но факт оплаты всегда подтверждать распиской. Это, кстати, убережет вас от проблем с налогообложением. Ведь собственник обязан платить 13 процентов с дохода в пользу государства.

В случае судебных разбирательств, ну, например, если собственника сдадут соседи, к вам никаких вопросов не возникнет – вы честно платили деньги за жилье, а уж как ими распоряжался арендодатель, вы и ведать не ведаете.

Механизм мошенничества

Как правило, риелтор-мошенник сам снимает квартиру у кого-то, а потом просто пересдает ее несколько раз. Он выставляет хорошую квартирку по цене гораздо ниже рыночной. В интернете будут размещены красочные фотографии уютного гнездышка в центре города по заманчивой цене.

Затем злоумышленник договаривается с потенциальными арендаторами о срочном просмотре, а потом торопит их с подписанием договоров. Для этого он может изготовить хоть по десять ключей от квартир и нарисовать несколько типовых договоров и доверенностей от собственников.

Ставка делается на срочность сделки, ввиду суперпривлекательной цены объекта, который вот-вот может отойти к кому-то другому. Именно поэтому многие арендаторы не имеют даже возможности проверить юридическую сторону вопроса. Они боятся упустить свой шанс снять жилье по столь низкой цене. Этим и пользуются мошенники!

Люди отдают мошенникам деньги, а уже на следующий день несколько семей могут встретиться у одной двери с одинаковыми ключами от столь заветной квартиры.

Понятие найма жилого помещения. Арендой жилья принято считать тот случай, когда один человек готов проживать за определённую плату в квартире другого человека, который является полноправным собственником (ст.671 Гражданского Кодекса РФ). Стороны в этом случае называются:

• Наймодатель – собственник арендуемой квартиры (о том, кто такой наймодатель или арендодатель, а также о его правах и обязанностях рассказано в ) .
• Наниматель – лицо, арендующее квартиру.

Съем квартиры по закону должен регистрироваться в налоговой службе . Согласно статье 674 Гражданского Кодекса РФ если заключён на короткий срок (менее одного года), то его регистрация в налоговой службе не нужна (о краткосрочном договоре найма рассказано в ). Но если договор является долгосрочным, то его нужно подать на регистрацию в течение одного месяца с даты подписания.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоит ли снимать?

Обычно жильё снимают тогда, когда появляются безвыходные ситуации.

1. Чаще всего такими ситуациями являются те, когда собственного жилья нет или оно есть, но жить с другими людьми человек не желает.
2. Или когда студент переезжает в чужой город, а общежития там не имеется.
3. Или когда дети выросли и решили съехать от родителей.

Снимать квартиру стоит в том случае, если человек отдаёт себе отчёт в том, что ему придётся не просто проживать в этом месте, но и оплачивать найм жилья и, возможно, коммунальные услуги.

Нужно быть готовым, что в случае малейшей просрочки, вас попросят немедленно съехать.

Что лучше: арендовать жилище или взять ипотеку?

Что выгоднее снимать квартиру или взять ипотеку :

• С одной стороны, лучше взять ипотечный кредит и если уж и платить деньги, причём не малые, то хотя бы за жильё, полноправным владельцем которого станете впоследствии вы! Сумма по ипотеке будет не маленькая, но в итоге вы останетесь с квартирой.
• С другой же стороны, взятие ипотечного кредита автоматически обязывает быть более внимательным и аккуратным по отношению к своей работе, а также при возникновении каких-либо непредвиденных ситуаций, связанных с квартирой, разбираться с этим придётся вам как собственнику.

Поэтому многие хотят избежать большого груза ответственности как морального, так и финансового, выбирая снятие квартиры на протяжении долгих лет. Но в таком случае стоит помнить, что вы платите чужому человеку, а после всего останетесь ни с чем.

Со скольки лет можно стать съемщиком?

Со скольки лет можно снимать квартиру? Наниматель имеет право заключать договоры строго с восемнадцати лет . Конечно, есть случаи когда официально гражданин принимает полную дееспособность до совершеннолетия.

Обычно исключением является заключение брачного союза до возраста восемнадцати лет. В таком случае подросток может полностью быть дееспособным и заключать любые договоры (статья 21 Гражданского Кодекса).

Статья 21 ГК РФ. Дееспособность гражданина

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

   Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.

   При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

Подробная инструкция

Как найти свой угол, который подходит именно вам?

На что обратить внимание?

Что же нужно знать при аренде квартиры и на что обратить внимание :

• Обратите внимание на то почему с квартиры съехали прошлые квартиранты. Возможно, они просто нашли вариант лучше или купили своё жильё, но может случиться так, что наймодатель жуткий скандалист!
• Состояние платежей по коммунальным услугам. Большая задолженность может грозить отключением электроэнергии.
• На состояние электроприборов и бытовой техники если она имеется в квартире. Проверить нужно совместно с хозяином. Так как наймодатели часто любят сваливать мелкий ремонт на нанимателей.
• Придомовая местность и вид из окна. Если напротив окна горит яркая вывеска ночного клуба или светит фонарь, вероятнее всего, вам будет немного не по себе жить в свете прожекторов.

Можно исправить дело плотными шторами, но поспать с открытым окном возле ночного клуба навряд ли удастся.

Порядок обязательной проверки при найме жилья

Что нужно проверять при съеме квартиры? Обязательно проверьте в жилье :

1. Наличие следов мелка на полу, плинтусах, за трубами, может свидетельствовать о живности наподобие тараканов, муравьёв, мокриц, клопов и других.
2. Если при входе в квартиру имеется автоматический освежитель воздуха, стоит отключить его и прислушаться к запахам квартиры. Бывает что хозяева стараются замаскировать запах сырости прелости или канализации.
3. Наличие щелей в рамах и дверях если установлены обычные деревянные окна либо некачественно установленные стеклопакеты. Зимой в эти щели будет уходить все тепло, квартиру будет сквозить.
4. В том случае, когда квартира является угловой, проверьте стыки между стенами, они должны быть сухими. Иначе тепло также будет выдувать, а зимой этот угол будет ещё и мокнуть, оттого что не просыхает.
5. Напор воды. Бывает так, что в домах старой постройки верхним этажам не хватает хорошего напора.

Как проконтролировать собственника?

Как же проверить собственника квартиры?Для того чтобы установить действительно ли этот гражданин является полноправным собственником квартиры, которую вы собираетесь снимать, нужно попросить его предоставить соответствующие документы. Что нужно сделать с этими бумагами :

1. Эти бумаги должны указывать на основании чего человек стал владельцем квартиры (право устанавливающими документами являются договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, завещание и так далее).
2. Проверьте паспорт и сравните данные в документе о праве собственности. Все сведения от номера и серии паспорта до прописки должны быть идентичными.
3. Попросите предоставить право собственности на недвижимость либо выписку из ЕГРП.

Важно! Все нужно более тщательно проверять тогда, когда вы ищите квартиру самостоятельно, так как существует немало мошенников.

Намного безопаснее обратиться в проверенное агентство по подбору недвижимости, там подлинность и правильность документов проверят юристы.

Какие существенные вопросы задавать?

Какие же вопросы задавать при съеме квартиры :

• стоимостью арендной платы;
• в какие сроки она осуществляется;
• условия квартиры (если разговор по телефону);
• соседи окружающие квартиру;
• состояние ремонта;
• присутствующая мебель и бытовая техника;
• срок сдачи квартиры.

Все остальные вопросы задают при осмотре квартиры, например, из-за чего бывшие квартиранты съехали.

А также поинтересуйтесь сколько собственников имеется у квартиры . Если собственник не один, а их несколько, то спросите готовы ли другие владельцы сдавать квартиру. Задайте вопросы о том за сколько вы должны предупреждать хозяина квартиры о своём решении съехать с его жилплощади.

Будет ли он ежемесячно наведываться в квартиру и осматривать её, возможно ли задержать платёж на несколько дней по некоторым обстоятельствам, и готов ли наймодатель идти на некоторые уступки по оплате (например, договариваться при определённых жизненных обстоятельствах об отсрочки платежа).

Важно! Если наймодатель отзывается о бывших квартирантах нелестно и при каждом вопросе ведёт себя грубовато, надменно, то такой человек может впоследствии наговаривать и на вас (даже если все требования по содержанию и оплате квартиры были соблюдены), когда вы съедите с его квартиры!

Правовое регулирование найма жилых помещений между физическими лицами

Оформлена аренда квартиры должна быть только в письменном виде . Это даст гарантии того что наймодатель не будет сдавать её попутно вам и другим третьим лицам.

А также обеспечить серьёзные намерения со стороны нанимателя о намерении снять данную жилплощадь. При найме квартиры составляется договор в письменном виде, в нём прописываются положения о том как стоит повести себя в тех или иных ситуациях, например, если случилось затопление или возгорание или другие обстоятельства.

В случае если договор между сторонами происходит в устной форме, не исключено появления недопонимания или того, что кто-то про что-то просто забыл и другое.

Можно ли обойтись без договора?

Снимать квартиру без договора можно, но не желательно , так как каждая сторона не будет знать своих прав и обязанностей, например, если в договоре будет прописан пункт о том что собственник квартиры имеет право на осмотр квартиры не чаще чем раз в месяц, значит, так оно и будет.

А при устной договорённости сказать можно одно, но на деле выйдет что он будет тревожить нанимателя своим присутствием еженедельно.

Особенности жилья с ремонтом и без

Итак, аренда квартир без ремонта обычно бывают в новостройках где есть только черновая отделка. При осмотре такой недвижимости стоит смело просить скидку за условия проживания если сумма такая же, как и квартир, сдающихся с ремонтом.

Обычно хозяева, которые хотят нажиться на пустом месте сначала не соглашаются, но после того как сдача квартиры затягивается на месяцы, охотно идут на уступки.

В случае когда квартира требует ремонта, можно договориться на ее аренду в счет ремонта . При этом обговорить какой именно ремонт от него требуется и когда он будет завершён, а арендная плата возобновится в обычном режиме.

При условии, что на протяжении ремонтных работ наниматель также будет оплачивать все коммунальные услуги. Чаще всего наймодатели идут на такие сделки, так как самостоятельно сделать ремонт в квартире где сам собственник не проживает дорого и долго, а тут бесплатная рабочая сила которая платит по коммунальным услугам и делает ремонт.

Все эти аспекты также стоит прописать в договоре от начала ремонтных работ до их окончания и потраченной примерной суммы с прилагаемыми впоследствии товарными чеками.

С детьми

При найме квартиры с маленькими детьми стоит прописать в договоре пункты о том будет ли возмещать наниматель порчу обоев или пола (например, если дети нарисовали или налепили пластилин, после удаления которого остались жирные пятна).

В любом случае наймодатель должен учитывать что сдавая квартиру семье с детьми ремонт в квартире может быть испорчен . Снисходительно ли отнесётся он при обнаружении этого фактора или попросит возместить причинённый ущерб.

Что касается взрослых детей то, как правило, на это мало обращают внимания, так как они могут отдавать отчёт о своих действиях.

Выбор агентства

При выборе самого агентства нужно обратить внимание как на серьёзность фирмы, так и на предлагаемое им жильё. Как выбрать агентов:

1. Обычно для того чтобы снять квартиру через агентство необходимо сначала составить договор об оказании услуг по подбору недвижимости с риелтором, указать в нём предпочтения и пожелания нанимателя, а также сумму и срок подбора.
2. После этого агент подбирает подходящие вам квартиры и после того как вы согласны снять ту или иную жилплощадь, отдаётся оплата за услуги агентства.
3. Далее, заключается договор о найме жилья. Если фирма, которая подбирает жильё официальная, то возникновение каких-либо сложностей не будет.

Как правило, серьёзные фирмы занимаются не только подбором жилья для аренды, но и продажей, а также другими услугами, связанными с недвижимостью.

Ключевые моменты

Главные ключевые моменты при съеме квартиры:

• Размер арендной платы, кто оплачивает коммунальные услуги, срок оплаты (о порядке оплаты за квартиру по договору аренды читайте , а о том, как документально оформить вопросы арендной платы и составить график платежей, рассказано ).
• Составление договора о найме жилья.
• Наличие и состояние бытовой техники и мебели.
• Общее состояние квартиры и дома в целом.
• Окружение соседей.
• Отдалённость района от метро и/или центра города.
• Наличие или отсутствие развитой инфраструктуры (магазины, больницы, школы, садики и так далее).
• Наличие подключённых коммунальных услуг (автономное отопление или центральное, горячая, холодная вода, водоотведение, интернет, телевидение, домашний телефон).
• Можно ли снимать квартиру с животными/детьми.

Видео по теме

О том, как снять правильно квартиру, можно также посмотреть в данном ролике:

Заключение

При соблюдении существенных условий , можно снимать жильё с комфортом для себя и хозяев квартиры, быть спокойным за своё дальнейшее благополучие и не бояться прийти в дом где вещи выставлены на улицу.