Що таке апартаменти відміну від квартири. Що краще: апартаменти або квартира

Останнім часом на ринку житлової нерухомості можна знайти досить велику кількість пропозицій щодо продажу апартаментів. Виникає питання, чому даний об'єкт відрізняється від звичайної квартири. І що вигідніше купувати в тому чи іншому випадку.

Квартира або апартаменти: вибір за вами

Між апартаментами і квартирою відмінностей досить багато. Навіть поверхово порівнявши ці два об'єкти між собою, можна зрозуміти, що це абсолютно різні речі. Ріелтори вважають, що для людей, які рідко бувають удома, апартаменти - відмінна альтернатива квартири. Але спочатку слід зважити всі «за» і «проти», оцінити переваги та ризики, щоб не прогадати. Найчастіше на покупку вдається непогано заощадити, проте слід розуміти, чим це загрожує.

Що таке квартира: основні положення

Це об'єкт відокремленої житлової нерухомості, який можна використовувати як для власного проживання там, так і для здачі в найм. Таке житло має окремий вхід, а також всі необхідні для комфортного проживання комунікації. При цьому квартири можуть відрізнятися між собою площею, розташуванням, поверховістю і так далі за списком. Знайти підходящий об'єкт не складно, їх багато і на первинному, і на вторинному ринках. Така нерухомість може продаватися вже з готовим ремонтом, чорновий або чистової обробкою, з меблями і без.

Вартість квартир у новобудовах на сьогоднішній день: одиничка - від 6,5 млн, двійка - від 9,7 млн, трійка - від 18 млн, 4+ - від 37 млн \u200b\u200bрублів. Відповідно, квадратний метр коштує близько 159, 150, 184, 289 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Це середня ринкова ціна, завжди можна знайти варіант подешевше, коли девелопери роблять знижки, і дорожче - в елітних новобудовах.

На вторинному ринку однокімнатна квартира коштує від 7,8 млн, двокімнатна - від 13,2 млн, трикімнатна - від 27,4 млн, чотирикімнатна - від 93,2 млн руб. Це 206, 244, 329 і 632 тисяч рублів за квадратний метр відповідно. Ціна залежить від планування, стану, місця розташування.

Що таке апартаменти: очевидна різниця

Це об'єкт, в якому можна вільно проживати, але на юридичному рівні приміщення не вважається житловою нерухомістю. Розташовуються апартаменти в колишніх офісних або промислових будівлях, які переобладнали спеціально під житло, будівлях, які не можна було зводити як житлові об'єкти, при цьому вони є юридично нежитловими. В апартаменти перетворюються квартири і в тому випадку, коли девелоперу не вдалося отримати дозвіл на будівництво житлового будинку.

«Нерідко пропонуються і приміщення, розташовані в готельних комплексах. При цьому об'єкти оснащені комунікаціями, всередині - частково або повністю мебльовані. Що стосується ремонту, то найчастіше він буде дизайнерським. Апартаменти входять в категорію елітної нерухомості, вважається, що там час від часу проживають заможні люди, які приїжджають до Москви у справах. Іншими словами, це добре обладнаний готельний номер, в якому ви зможете завжди зупинитися. Найчастіше зустрічаються одно- і двокімнатні апартаменти, а також «студії», де кімната суміщена з кухнею »- розповідає Олексій Шмонов, генеральний директор порталу про нерухомість Move.su.

Вкладаючи гроші в таку нерухомість, завжди потрібно брати до уваги вартість, витрати на податки та комуналку. Ціна на апартаменти може бути відсотків на 15-20 нижче, ніж на квартиру. Але, природно, слід враховувати квадратуру, місце розташування і т.п. нюанси.

Багато покупців вважають, що у апартаментів більше недоліків, ніж переваг. Адже не можна там прописатися, як результат - відсутність багатьох прав, які дає прописка. По-друге, поряд можуть обладнати офіс, якщо це бізнес-центр, або проживати невідомі особи, коли мова йде про готелі. Викликати поліцію або просто зробити усне зауваження ви не зможете, тому що не будете мати на це ніякого права.

Ще один мінус, про який забудовники «забувають» говорити - відсутність обов'язкових норм для зведення подібних об'єктів. Наприклад, можуть виникнути проблеми з проводкою, недоліком світла через маленьких вікон, шумом через тонкощі стін і т.д.

Чим різниться квартира від апартаментів

Крім розташування (в житлових і нежитлових будинках) і юридичного статусу, є й інші відмінності між цими двома об'єктами. Так, площа апартаментів не повинна бути менше сорока квадратних метрів. Наявність санвузла та кухні і в тому, і в іншому випадку обов'язково. Але площа квартири може бути набагато менше апартаментних 40-ка квадратів.

Як говорилося вище, вартість апартаментів нижче, але комунальні послуги набагато дорожче, так як розраховуються не для фізичного, а для юридичної особи або комерційної нерухомості. Наприклад, за опалення в першому випадку доведеться платити на 25% більше, а на воду - на 15%. При цьому власники апартаментів не зможуть скористатися субсидіями і пільгами.

«Також не варто забувати і про податок на майно, який виростає з 0,1% від кадастрової вартості (для квартир до 10 млн рублів) до 0,5%. І це в кращому випадку. Є категорія апартаментів, ставка податку яких досягає і до 2%, незалежно від вартості об'єкта »- ділиться інформацією Олексій Шмонов, генеральний директор порталу про нерухомість Move.su.

Що вигідніше: квартира або апартаменти

Отже, уявімо, що у нас є 10 мільйонів рублів, які ми готові витратити на придбання нерухомості. З огляду на, що апартаменти будуть на 20% дешевше, то, відповідно, квартира вийде в 10 млн, а апартаменти - в 8. Частину, що залишилася від покупки в другому випадку суму ми кладемо на депозит під 10% на 20 років. Отримуємо прибуток за цей час близько 10 млн. Рублів. Протягом двадцяти років на комуналку витрачаємо, відповідно, 1,4 і 1,8 млн рублів, на податки - 200 тисяч і один мільйон. Через 20 років по квартирі ми не отримуємо ніяких активів, по апартаментах - 7,9 млн рублів.

У підсумку, при довгостроковій перспективі вигідніше виявляються апартаменти. Але мова йде про об'єкти, вартість яких нижче квартири хоча б на 8%. В іншому випадку економити на покупці нерухомості не варто.

Недоліки апартаментів: про що слід думати перед покупкою

Як вже говорилося, в апартаментах не можна прописатися, можна тільки отримати тимчасову реєстрацію, яка дається на термін до п'яти років. Ви зможете отримувати належний щомісячну допомогу на дитину, віддати дітей до школи (але місця будуть надаватися тільки після прийому офіційно прописаних), прикріплятися до клініки. А на соціальні доплати, пільги ви не зможете розраховувати. Також не можна буде стати на біржу праці і в чергу на житло.

При необхідності покупки тієї або іншої нерухомості, як юридичній, так і фізичній особі, будь то з метою проживання, або в інших цілях, покупець стикається зі всілякими нюансами і термінологією на ринку нерухомості, в тому числі виникає питання «чим відрізняються апартаменти від квартири? ». У цій статті ми постараємося розібратися в цьому питанні, а також вивчити всі плюси і мінуси квартир та апартаментів.

Що таке і в чому відмінність?

На сьогоднішній день склалася така думка, що апартаменти - це щось шикарне, дороге, «елітне», ніж звичайна квартира. Частка правди в цьому є, але, якщо розібратися, це абсолютно різні поняття. Слово «апартамент» запозичено з французької та італійської мов (appartement, apartamento). Перекладається як «квартира», але в російській мові має трохи іншу смислове навантаження.

У нормативних документах з юридичної точки зору чіткого визначення даних понять не існує, є лише умовний поділ на ринку нерухомості. Є згадка слова «апартамент» в класифікації видів готельних номерів, яку дає Міністерство культури РФ. Однак ж правовий статус квартир та апартаментів значно відрізняється. У законодавстві передбачено поділ на житлове та нежитлове приміщення.

Апартаментами прийнято вважати приміщення, яке належить до нежитлового фонду, яке можна використовувати для проживання без права на постійну прописку. Наприклад, апартаменти можна упорядкувати під елітні готелі. Квартира ж означає житлове приміщення з правом постійної прописки і здачею її в оренду.

Розглянемо по пунктах основні відмінності між апартаментами і квартирою на ринку нерухомості:

Плюси і мінуси

При уважному вивченні таблиці, покупець, якщо перед ним стоїть дилема, що набувати у власність, квартиру або апартаменти, може виявити ризики і переваги того чи іншого виду нерухомості, зважити всі «за» і «проти». Так, якщо розглядати переваги апартаментів перед квартирами, то вони такі:

Недоліками ж володіння такого роду приміщення є:

• Відсутність можливості прописатися на постійній основі. Але багатьох, хто купує апартаменти, даний факт не бентежить, тому що у них вже є місце, де вони прописані і апартаменти купуються абсолютно для інших цілей;
• Можливі проблеми з спільним майном, так як власник може користуватися лише відведеними йому квадратними метрами. Горищами, підвалами ж він користуватися не має право, ніж власники квартир за угодою з ТСЖ і сусідами;
• Висока оплата за комунальні послуги, яка має тенденцію до зростання з кожним роком. Також справа йде і з податковими ставками. Але тут є певні особливості. Вище йшлося про те, що податок для апартаментів може становити до 2% від кадастрової вартості. Але, якщо нежитловий фонд функціонує як готель або готель (а не офіс, магазин і т.п.), що юридично оформлено, а також якщо кадастрова вартість її не перевищує 300 тисяч рублів, то податок для даного виду нерухомості може становити 0,5 %;
• Забудовник не зобов'язаний надавати такого роду приміщення неподалік від соціальних об'єктів, так як це не передбачено законом.

Необхідно відзначити, що переклад нежитлових об'єктів в житлове приміщення здійснювати вкрай важко. Оформити апартаменти в квартиру можна тільки в судовому порядку за згодою власників всього будинку.

Яке саме майно варто купувати вирішує покупець, посилаючись на свої цілі і можливості. Якщо потрібно житло для великої родини з правом прописки, або ж хочеться відкрити готель, тим самим налагодити бізнес, вибір очевидний.

Останнім часом в нерухомості з'явилися зовсім нові поняття, такі як апартаменти, квартири-студії. Давайте поговоримо про те, що вони означають і в чому, власне, відмінність апартаментів від квартири або студії. Бажаючи придбати нерухомість, люди задаються масою питань з цього приводу. Давайте розберемося в нюансах.

Що таке апартаменти, відміну від квартир

Апартаменти асоціюються чомусь з елітним житлом, сьогодні їх дуже багато в продажу. В основному це новобудови. Однак, бажаючи придбати таку нерухомість, покупці задають багато цілком закономірних запитань.

І найперший з них: «А що ж таке апартаменти?» Відмінність від квартир вже починається з того, що це нежитлові приміщення. Так Так. Саме нежитлові.

І справа навіть не в розмірах і плануванні такої нерухомості, а в тому, що такі приміщення будуються для адміністративних цілей. Навіть в свідоцтві на право власності такого об'єкта буде вказано, що приміщення нежитлове. Іноді в Москві реалізуються апартаменти, в документах на які робиться запис «готельного типу».

Отже, апартаменти - це перш за все комерційна нерухомість. Саме з цієї причини їх розміщують у великих центрах разом з магазинами, фітнес-центрами, офісами. І тим не менше справжнім призначенням таких приміщень є все-таки проживання.

Казус полягає в тому, що в законодавстві Росії не визначено офіційно саме поняття апартаментів, а тому девелопери, користуючись наявними законами, позначають їх як житло площею понад сорок метрів квадратних, що має більше однієї кімнати, кухню і туалет з ванною.

Нежитлове приміщення

Якщо говорити про те, чим відрізняються апартаменти від квартири, то перш за все тим, що це нежитлове приміщення. З точки зору права вони зазвичай є комерційними фондами, в яких можливе тимчасове проживання. У цьому, як то кажуть, і перевага, і недолік апартаментів в порівнянні зі звичайними квартирами.

Які переваги апартаментів?

Ми розібралися в питанні про те, що таке апартаменти. Відмінність від квартир починається вже з ціни. Оскільки вони вважаються елітним житлом, то і коштують відповідно дорожче. При проведенні порівняльного аналізу ріелтори говорять про те, що апартаменти часом обходяться на 20-25% дорожче, ніж звичайна нерухомість тієї ж площі в одному районі.

Вільна, не обмежена рамками планування

Ми вже згадували про те, що юридична відміну апартаментів від квартири полягає в тому, що це комерційні фонди. А значить, якщо це нежитлове приміщення, то його переобладнання не узгоджується з житловим законодавством. Зазвичай там присутній абсолютно вільне планування, можна втілювати будь-які фантазії господарів, не можна тільки чіпати несучі стіни.

Елітарна інфраструктура - це ще одна відмінність апартаментів від квартири. Почнемо з того, що вони розраховані на заможних покупців, які відносяться дуже вимогливо до оточення. Як правило, на перших поверхах таких комплексів знаходяться фітнес-центри, спа-клуби, ресторани, бари, дорогі магазини, банки. Купуючи таке житло, люди отримують високий сервісний рівень, не виходячи з такого комплексу.

Зручне розташування - це головна відмінність апартаментів від квартири в Москві. Як відомо, відстані в столиці величезні, а тому для зручності житло купується в п'яти хвилинах від роботи. Це пов'язано з тим, щоб економити дорогоцінний час на дорогу і пробки. Такі міські комплекси мають у своєму розпорядженні в дуже населених місцях або на верхніх поверхах великих бізнес-центрів.

Що стосується заміських будівель, то там є свої переваги. Наприклад, мешканці можуть стати членами елітного яхт-клубу.

Проживання на одній території людей приблизно одного рівня

У міських багатоповерхівках заселяються люди, що належать до абсолютно різних верств. Рівень спроможності людей тут дуже різний. Багаті люди, охочі обертатися тільки в своєму колі, отримують таку можливість, набуваючи апартаменти.

Відмінність від квартир також полягає в тому, що таке житло можна вигідно перепродати або здати в оренду. Девелопери стверджують, що нерухомість такого рівня не дешевшала навіть в умовах кризи.

Чи є у апартаментів недоліки?

Так, дійсно є ряд недоліків.

Говорячи про те, в чому різниця між апартаментами і квартирою, потрібно обов'язково перерахувати ці негативні моменти:

Ми розібрали основні відмінності квартири від апартаментів.

В цілому останні є дуже вигідним вкладенням коштів. Для більшої частини їхніх власників переваги переважують на шальках терезів недоліки.

Уряд Москви планує зайнятися врегулюванням ринку апартаментів. Елітне житло хочуть урівняти з квартирами, а це призведе до підняття вартості.

Що таке квартира?

Ми з вами детально поговорили про те, що таке апартаменти, відміну від квартир досить істотне. Ці відмінності можна сприймати і як переваги, і як недоліки. А як же законом визначено поняття квартири? Це нерухомість, повністю готова для проживання людей. Вона повинна відповідати певним вимогам комфорту. Є обов'язкові умови, яким вона повинна відповідати:

1. Наявність електромереж і опалення.
2. Присутність водопроводу і каналізації.
3. Власний вхід в приміщення і обов'язкове поділ всієї площі на окремі кімнати.

Клас квартири визначається її площею, числом кімнат, поверховістю будинку, внутрішнім ремонтом. Також на ціну впливає місце розташування, віддаленість від інфраструктури.

Що таке квартира-студія?

Розглядаючи тему нерухомості, неодмінно потрібно згадати про такого різновиду житла, як квартира-студія. Вони теж стали популярні останнім часом. Що ж це таке? Чим відрізняються апартаменти від квартири-студії?

Такий вид житла має своєрідну планування. По суті, це та ж однокімнатна квартира, але тільки в ній немає розділу на кухню, спальню і гостьову кімнату. Абсолютно вся площа являє собою єдиний простір, ізольований тільки санвузол. У такій квартирі геть відсутні коридори.

Студії гарні для молодих сімей, у яких поки немає дітей. Недоліком такої нерухомості є те, що неможливо усамітнитися, якщо хочеться побути на самоті. Хоча завжди можна зайнятися переплануванням і щось змінити. Зате є один великий плюс. Це, звичайно ж, ціна. Вона на тридцять відсотків нижче, ніж вартість повноцінної квартири.

Студії будуються з вільним плануванням. Модним стало перетворювати звичайне житло в студію, зробивши внутрішнє перепланування.

Основною відмінністю такого виду нерухомості є те, що, на відміну від апартаментів, це житлове приміщення з усіма витікаючими наслідками.

Які бувають планування студій?

Стереотип про те, що студія - це тісне приміщення для двох, зовсім не вірний. Розміри площі можуть бути абсолютно різними. Це можуть бути і просторі приміщення, і навіть дворівневі. Планування передбачена - квадратна, прямокутна, кругла, трапецієвидна.

Історія появи студій

Перші квартири-студії з'явилися в США понад сто років тому. Це було новим словом в архітектурі. Завдяки тому, що були відсутні внутрішні несучі стіни, стало можливим відійти від стандартного планування. Першими прийняли такий варіант житла представники богеми, люди мистецтва. При їх способі життя такий варіант був оптимальний. Проте минув час, і в Америці студія стала дешевим житлом для студентів.

Недоліки квартир-студій

У нашій же країні студія чомусь вважається чимось елітним. Насправді це глибока помилка. Почнемо з того, що таке житло зручно лише для одного або двох осіб.

До переваг можна віднести хороше освітлення при мінімальній площі. Радує можливість перепланування. Площа збільшується за рахунок відсутності коридорів. На Заході студії популярні через свою дешевизну. У нас переобладнання приміщень проводиться за індивідуальним проектом, через що стає дуже дорогим. Воно просто того не варто. А в підсумку при великих витратах виходить житло, яке не зовсім зручно для середньостатистичної сім'ї.

Варіант студії використовують у великих заміських будинках для оформлення першого поверху, де вітальня, кухня і хол робляться єдиним простором з елементами зонування. Решта ж поверхи мають звичайну планування, де присутні окремі кімнати, коридори і т. Д. Такий варіант, безумовно, прийнятний. Однак дозволити його собі можуть далеко не всі.

замість післямови

В даний час на ринку нерухомості є багато видів житла. Але, вирішивши щось придбати, потрібно чітко розуміти, що ви хочете отримати, а також враховувати юридичні нюанси. Ми докладно розглянули, чим відрізняються апартаменти від квартири, і що таке студія. Пропонуючи вам варіанти житла, ріелтори не завжди говорять вам всю правду. А тому потрібно самому розбиратися в нюансах пропонованого житла. Пам'ятайте, що, вирішивши придбати апартаменти, ви в результаті отримаєте нежитлове приміщення. І не вірте в те, що вам пообіцяють можливий переклад до житлового фонду. Таких випадків на практиці дуже мало. Та й забудовникам такі зайві клопоти ні до чого. Якщо вас нюанси прописки не цікавлять, то тоді це ваш тип житла. Ну а найбільш простим варіантом буде придбання або студії, або квартири. Вирішувати ж тільки вам.

Мати власне комфортне житло - природне бажання кожної людини. В наші дні купити квартиру при наявність власних або кредитних коштів досить просто, вибір нового і вторинного житла багатий. Але все частіше і частіше в Інтернеті можна зустріти оголошення про продаж апартаментів, причому ціна квадратного метра в цьому випадку виявляється на 15 - 20% нижче, ніж ціна метра в звичайній міській квартирі. Спробуємо розібратися, чим же відрізняються ці два види нерухомості і коли є сенс , Заощадивши тим самим кошти.

Головна відмінність квартири і апартаментів полягає в тому, що квартира - це об'єкт житлової нерухомості, а апартаменти - об'єкт нерухомості комерційної. Оборот житлової нерухомості і правила користування нею регулюється Житловим кодексом РФ, апріорі толкующим всі спірні ситуації на користь власників житла (в теорії). Статус апартаментів регулюється більш загальним Цивільним кодексом. Власник апартаментів має на них вічні права, але не може, наприклад, постійно прописатися там або зареєструвати для постійного проживання третіх осіб. В апартаментах можлива лише тимчасова реєстрація - це житло готельного типу.

Апартаменти з точки зору забудовника

Оскільки апартаменти не мають статусу житлових приміщень, для процес приймання будівлі відбувається простіше, ніж у випадку з багатоквартирним будинком. Під апартаменти часто переробляються виробничі, складські, адміністративні будівлі, які неможливо реконструювати під житло. Природно, при влаштуванні апартаментів забудовник, девелопер або майбутній власник зобов'язані забезпечити достатній рівень комфорту. Чи не тому, що цього вимагають будівельні норми і правила, а просто тому, що тимчасове житло без достатніх зручностей просто-напросто не знайде попиту. ви знайдете в каталозі.

питання оподаткування

Важливе питання - оподаткування квартир та апартаментів. В кінці 2014 року Президент Путін підписав указ, в якому податок на майно фізичних осіб прив'язується до кадастрової вартості об'єктів нерухомості. Але якщо ставка податку на квартири становить у 2015 році 0,1% вартості, а до 2020 року вона зросте згідно з указом до 0,3%, то з вартості апартаментів і будь-який інший комерційної нерухомості власник вже зараз повинен віддавати державі 2% в рік.

Така ситуація однозначно має на увазі, що апартаменти ідеальні як засобу активного заробітку, який дозволяє не тільки утримувати їх, але і ділитися з державою.

Апартаменти в іпотеку

Окреме питання - чи складно купити апартаменти в іпотеку, в кредит. Відповідь однозначна - не складно. Банкам такі угоди вигідні. Вартість апартаментів нижче вартості квартир, а значить реалізувати заставу в разі неповернення кредиту буде простіше, ніж продати квартиру. В апартаментах не можна прописатися - значить, не буде проблем з виселенням з єдиного житла та інших "принад" звичайної простроченої іпотеки. Ставка на кредити під заставу комерційної нерухомості завжди вище, ніж ставка при заставі житла.

Апартаменти або квартира - Що ж краще?

Підведемо підсумки. Апартаменти сьогодні - вид комерційної нерухомості, призначеної для тимчасового проживання власника або третіх осіб.

Купувати апартаменти для власного проживання - варіант зі своїми плюсами і мінусами. Основний плюс - економія 15 - 20% початкового вкладення, а також те, що апартаменти продаються вже з обробкою і меблюванням що також економить кошти і час на ремонт і меблювання. Але є і мінуси покупки:

• висока ставка податку на майно;
• неможливість постійної реєстрації;
• відсутність соціальних гарантій, що надаються власникам житла.

Набагато кращий варіант використання апартаментів - їх здача в оренду з метою отримання підприємницького доходу. Можливі різні терміни оренди - від декількох годин до декількох років. Добова оренда - найприбутковіший, але і самий витратний бізнес, так як вимагає вкладень в рекламу і дозвіл неминучих форс-мажорних ситуацій. Прибутковість від здачі апартаментів на довгий термін приблизно дорівнює прибутковості від здачі квартир або трохи її перевищує.

Купивши відразу кілька апартаментів під одним дахом, підприємливий чоловік може відкрити прибутковий готельний бізнес. Успішні приклади можна знайти в багатьох країнах світу. В одному приміщенні буде жити він сам, а решта - здавати туристам, відрядженим, студентам-заочникам під час сесії і просто людям, які шукають тимчасового усамітнення.

Сьогодні апартаменти можна знайти не тільки в люксовому сегменті - пропозицій на ринку з'являється все більше. Апартаменти користуються попитом і стали доступні широкому колу покупців. Однак придбання подібної нерухомості таїть в собі масу особливостей.

Перше питання, яке виникає у обивателя - що таке апартаменти? Багато хто не знає, що від квартир їх відрізняє ряд важливих деталей. І якщо раніше апартаментами вважалися великі квартири-студії, то зараз цей вид житла набуває більш точні правові риси, і апартаменти можна знайти і по 30 кв. метрів. По суті, це той же готель, в якому можна купити номер з кухнею, і у вартість якого входить готельна інфраструктура. Тут вже можуть бути місця для відпочинку, фітнес-зали, ресторани і СПА, а також офісні приміщення і конференц-зали, відзначають фахівці компанії «Азбука Житла». Апартаменти - це нежитлові приміщення, теоретично це комерційна нерухомість. Саме тому багато Апарт-комплекси - це переобладнані офісні будівлі. У Москві, в районах, де забудова житлових об'єктів заборонена, цілком законно можна побудувати апартаменти і продавати їх в якості приміщень для проживання. Прописатися в такому місці не вийде, а ось зробити тимчасову реєстрацію можна, і то не скрізь і не завжди. Тобто головна відмінність апартаментів і квартир в Росії - різний юридичний статус.

Третьякова ДаринаКерівник відділу консалтингу та аналітики компанії «Азбука Житла»«Для сім'ї з дітьми, наприклад, неможливість прописатися в апартаментах - істотний мінус для життя. Відповідно, виникнуть складності з користуванням районними поліклініками, дитячими садами і школами. На покупку апартаментів досить складно отримати іпотечний кредит. І програми, спрямовані на підтримку покупки житла, на апартаменти не поширюються. На відміну від квартири, апартаменти може вилучити кредитор у власника, навіть якщо це його єдине житло ».

Втім, власників апартаментів прописка мало цікавить, відзначають аналітики Hospitality Income. Як правило, такі об'єкти купуються як друге або третє житло для заможних людей. Зазвичай дорогі апартаменти набувають співробітники іноземних компаній, топ-менеджери, бізнесмени - для них важливо розташування і готельний сервіс, відзначає керівник відділу консалтингу та аналітики компанії «Азбука Житла» Третьякова Дарина. До того ж статус нежитлового приміщення дозволяє власникам апартаментів реєструвати юридичні особи, що може бути зручним для компанії.

Олена Лисенкова Генеральний директор компанії Hospitality Income«Даний формат житлової нерухомості, завуальований під готельний формат, який прийшов до нас із Заходу, реалізується в багатьох російських містах і в цілому став уже звичним. І те, що прописка в них неможлива, нікого не бентежить. Якщо говорити в цілому про розвиток ринку апартаментів, то зараз розвивається напрямок апартаментними нерухомості в двох форматах. У форматі апарт-готелю, коли готельний комплекс спочатку створювався для здачі номерів для тимчасового проживання гостей, але ці номери мають більш просторими характеристиками в порівнянні з класичними готельними номерами. І сервісні апартаменти, що представляють комплекс Апарт, які спочатку продаються на ринок кінцевих користувачів, а ті в свою чергу можуть передати ці Апарт в управління професійної централізованої керуючої компанії, яка буде здавати і обслуговувати Апарт ».

З мінусів можна виділити витрати на експлуатацію та підвищений податок. Сьогодні на апартаменти він в п'ять разів більше, ніж на квартиру, а щомісячні плати за сервіс можуть варіюватися від 15 до 40 тис. На місяць і більше. Зате коштують апартаменти значно дешевше - на 15-20% нижче квартир того ж рівня. Багато в чому це обумовлено відсутністю інфраструктури - девелопер не зобов'язаний будувати поліклініки, дитячі садки і школи, як це робиться у випадку з квартирами. Наприклад, центр Москви відчуває напруженість - школи і садочки переповнені, а кількість апарт-комплексів зростає. До того ж у таких об'єктів можуть бути відсутні паркувальні місця, що також збільшує навантаження на міську інфраструктуру.

Незважаючи на незначні недоліки, апартаменти мають ряд важливих переваг. І тут вже, як то кажуть, справа смаку і пріоритетів: відштовхуватися у виборі потрібно від того, з якою метою купується житло. За оцінками фахівців Hospitality Income Consulting, в найближчі три роки попит на апартаменти буде тільки рости.